Projet un peu spécial.

Bonsoir à tous, 

J'aimerais avoir vos avis concernant un projet un peu différent d'une construction familial. 

Ayant un terrain familial (1000 M²) en Haute-Savoie dans une ville prisée, j'aimerais y faire construire une maison mitoyenne pour pouvoir rentabiliser ce terrain au maximum.
Etant moi-même célibataire, j'aimerais diviser une maison en 2 avec un T4 au rez-de-chaussée pour le mettre en location et un T2 ou T3 à l'étage pour y vivre moi-même et dans un second temps faire la 2ème maison.

J'avais effectué un devis par un constructeur pour ce projet, mais la maison divisée en 2 appartements revenait très chère (hors peintures intérieures et sol des chambres 365 000 euros, avec un T2 au rez-de-chaussée de 60 M² et un T4 à l'étage de 75 M² avec comme terrasse le toit du garage 20 M² et 2 garages 14 M² et 20 M² pour vous donner une idée approximative). Les 2 appartements étant totalement indépendants.

Pensez-vous qu'il serait plus judicieux de passer par un architecte puis un maître d'œuvre pour ce type de projet ? Je n'ai malheureusement aucune connaissance dans le domaine technique du bâtiment.
Est-il sensé également d'espérer de faire une maison mitoyenne en 2 temps ? 
Où avez-vous d'autres recommandations concernant mon projet ? 

Merci de vos conseils.