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Projet un peu spécial.

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Env. 20 message Haute Savoie
Bonsoir à tous, 

J'aimerais avoir vos avis concernant un projet un peu différent d'une construction familial. 

Ayant un terrain familial (1000 M²) en Haute-Savoie dans une ville prisée, j'aimerais y faire construire une maison mitoyenne pour pouvoir rentabiliser ce terrain au maximum.
Etant moi-même célibataire, j'aimerais diviser une maison en 2 avec un T4 au rez-de-chaussée pour le mettre en location et un T2 ou T3 à l'étage pour y vivre moi-même et dans un second temps faire la 2ème maison.

J'avais effectué un devis par un constructeur pour ce projet, mais la maison divisée en 2 appartements revenait très chère (hors peintures intérieures et sol des chambres 365 000 euros, avec un T2 au rez-de-chaussée de 60 M² et un T4 à l'étage de 75 M² avec comme terrasse le toit du garage 20 M² et 2 garages 14 M² et 20 M² pour vous donner une idée approximative). Les 2 appartements étant totalement indépendants.

Pensez-vous qu'il serait plus judicieux de passer par un architecte puis un maître d'œuvre pour ce type de projet ? Je n'ai malheureusement aucune connaissance dans le domaine technique du bâtiment.
Est-il sensé également d'espérer de faire une maison mitoyenne en 2 temps ? 
Où avez-vous d'autres recommandations concernant mon projet ? 

Merci de vos conseils. 
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Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
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Env. 20 message Savoie
Bonjour
Si vous passez par un architecte et un maître d'oeuvre cela vous coûtera 25% plus cher.

Il vous est possible de faire le gros oeuvre du projet et finir le second oeuvre de seulement les logements qui seraient prioritaire et finir les autres par la suite.
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Messages : Env. 20
Dept : Savoie
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, pas du tout d'accord avec le message du dessus, un architecte est pas forcement plus cher qu'un constructeur, et très certainement bien plus compètent dans le domaine de la construction, surtout dans votre cas.

un constructeur n'est rien d'autre qu'un vendeur de maisons
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
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Env. 80 message Isere
Je pense que que ca depend du projet, du constructeur, de l'architecte. Un bon constructeur vaut mieux qu'un mauvais architecte, et l'inverse est vrai aussi.
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Messages : Env. 80
Dept : Isere
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