Successeur d'un architecte décédé pour un ravalement (Paris)

Bonjour Juliette,

Juliette26 a écrit:

Un autre archi accepte de reprendre la supervision du chantier, mais exige des honoraires de 40% (soit le reste de ce que nous n'avions pas encore payé à l'archi précédent, qui avait d'ailleurs effectué très peu de travail, étant malade depuis le début du chantier). Nous ne voudrions lui payer que 20% (au nouveau) mais il refuse. Il dit qu'il sera responsable de tous les travaux (ce qui nous étonne).

Il a raison de refuser car il aura en effet la responsabilité de l'intégralité des travaux. C'est logique.
Après, vous avez de la chance de trouver un architecte qui reprendrait la suite sur des travaux en cours de réalisation.
Personnellement, je ne l'aurais pas fait.

Citation:

Peut-on se passer d'archi pour la fin de notre chantier, en prenant une assurance supplémentaire par exemple ?

Vous pouvez en effet vous passer de maîtrise d'œuvre professionnelle en l'assurant vous-même sous votre propre responsabilité, si vous en avez les capacités et les compétences.
Après et à ma connaissance, il n'existe pas d'assurance couvrant les responsabilités d'un particulier pour un suivi de chantier qui ne serait pas le sien (cas d'une copropriété comme vous) ou d'un syndicat de copropriété pour le sien.
Et votre syndic, il dit quoi ?
Il est là quand même pour vous conseiller et vous renseigner.

Le nouvel architecte n'est pas nécessairement responsable des travaux depuis le début ... Un état des lieux est indispensable mettant en avant les travaux réalisés et ceux restant à faire. Il faut effectuer une réception des travaux réalisés. Ceci vis à vis de son assurance cela peut l'affranchir des travaux déjà exécutés. MAIS en cas de problème futur il est toujours difficile d'en définir l'origine.
En fait, tout dépend de l'avancement, de ce qui à été fait et ce qu'il reste a faire. Par exemple, si il ne reste que du second oeuvre cela devient vite plus facile à partitionner.
Reste que d'un point de vue honoraires, le contrat qui vous liait avec l'ancien architecte est indépendant du nouveau. Il est donc en droit d'avoir son avis et de les revoir à la hausse. ET vous avez le droit de ne pas le mandater.