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PLU et obligation d'avoir un garage

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 277 fois
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Env. 10 message Essonne
Bonjour,
savez vous si le garage fermé est obligatoire selon un PLU qui indique ceci ?
Constructions à usage d’habitation : 2 places par logement dont une couverte
nous avons 15% d'emprise au sol et nous sommes entrain de réfléchir à ne pas mettre un garage mais peut être simplement un petit carport 
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
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Env. 100 message Isere
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjour,

Si le PLU ne demande que des places "couvertes" sans qu'elles soient également closes, vous pouvez vous contenter d'un carport.
Qu'en dit le service urbanisme ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
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Membre utile Env. 1000 message Tlse (31)
Cela ne change rien au problème d'emprise au sol non ?! Garage ou abri voiture, cela reste de l'emprise au sol
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
En théorie oui, à moins que votre PLU en dispose autrement.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Essonne
Merci pour vos réponses, impossible d'avoir le service d'urbanisme au téléphone. On continue d'essayer.
On ne sait non plus si le carport compte dans l'emprise au sol. peut-être que cela dépend du type de carport. rien n'est indiqué à ce sujet dans le PLU.
Nous sommes preneurs de toute solution si vous en voyez pour utiliser le maximum de l'emprise pour la maison.
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
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Env. 100 message Isere
Bonjour,

les définitions et précisions des mots employés dans un PLU sont parfois à part dans une annexe ou un lexique. Cela permet d'avoir des infos supplémentaires sur ce qui compte ou pas suivant votre configuration de construction. Avez-vous déjà regardé ce point?!

Exemple de disposition qui serait à votre avantage: il se pourrait que les balcons ne comptent pas en emprise, s'ils ne sont pas soutenus par un poteau. Donc vous pourriez réglementairement avoir une dalle (type balcon) de 2.50/2.60m de large qui couvre une place de PK sans perdre d'emprise.
Il faudrait bien ferrailler la dalle, mais c'est une hypothèse qui pourrait fonctionner...
"Less is more"
Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Essonne
J'ai trouvé ceci:
L'emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, garages..., ne peut excéder :
- 15% en UHa
Dispositions particulières :
Ces règles ne s'appliquent pas aux équipements et ouvrages techniques d'intérêt collectif ou nécessaires
aux services publics
Dans le cas de constructions existantes à la date d'approbation du présent PLU, qui ne respecteraient pas
l'emprise maximale autorisée, une extension maximale de 15m² d'emprise au sol est admise. Cette
disposition est valable une fois à compter de la date d'approbation du présent PLU.
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 100 message Isere
Sophy88 a écrit:J'ai trouvé ceci:
L'emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, garages..., ne peut excéder :
- 15% en UHa
Dispositions particulières :
Ces règles ne s'appliquent pas aux équipements et ouvrages techniques d'intérêt collectif ou nécessaires
aux services publics
Dans le cas de constructions existantes à la date d'approbation du présent PLU, qui ne respecteraient pas
l'emprise maximale autorisée, une extension maximale de 15m² d'emprise au sol est admise. Cette
disposition est valable une fois à compter de la date d'approbation du présent PLU.

OK, mais ça ne nous dit toujours pas comment est comptabilisée l'emprise selon votre PLU...
Est-ce que par "de toute nature" ils désignent:
- l'usage et la destination des constructions génératrices de surface taxable
- les encorbellements, dépassées, etc.
Car le second cas, on a plus l'habitude de voir écrit, par exemple, "compris balcons, encorbellements et débords de toitures".
"Less is more"
Messages : Env. 100
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