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Terrain et étude de sol G2AVP.

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Photographe Env. 600 message Maizet (14)
Bonjour,

Nous sommes en pleine démarche constructeur/MO.
Un des constructeurs ne souhaite pas faire faire d'étude de sol car ce n'est pas obligatoire.
On attend encore le chiffrage/plan des 2 autres.

Nous sommes en zone faible de retrait d'argile et il y a une nappe phréatique sous le terrain (0/1m en période de forte eau).
Pas d'étude obligatoire par le vendeur.

Le constructeur nous dit que ce n'est pas utile, les risques sont faibles et que si y'a un soucis, la maison est garantie.

Ce sera notre 2e construction donc on va éviter quelques pièges mais la question que je me pose :
On ne fait pas d'étude de sol, quand la décennale sera terminée et si on ai des soucis après, on est bien d'accord qu'il n'y a plus aucun recours ?
Son argument est bidon ?
Quels sont les risques de ne pas la faire ?
10/2016 - Emménagement. Les finitions se font tranquillement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Maizet (14)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 784 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Vous pouvez réaliser l'étude à vos frais (environ 1500 / 2000€), et la transmettre à votre constructeur. S'il ne la suit pas, il en portera la responsabilité (donc c'est bien de mettre dans le contrat qu'en cas de fourniture d'une étude de sol, le constructeur a l'obligation de suivre ses préconisations).

Attention, la maison n'est garantie que 10 ans, pas plus (donc oui, passé les 10 ans, plus de recours, sauf si vous pouvez prouver que votre constructeur a sciemment ignoré les éléments dont il avait connaissance, dans ce cas ça monte à 30 ans, mais les procédures judiciaires seront longues et compliquées). Des désordres peuvent survenir à plus de 30 ans. Le coût d'une étude de sol est faible par rapport aux risques si jamais le sol s'avérait moins bon qu'estimé.

Le risque de construire sans étude de sol, est de se poser sur un sol hétérogène avec des fondations non adaptées, et lorsque le sol bouge, que la maison ne bouge pas uniformément et se fissure, voire (dans des cas extrêmes) casse et devienne inhabitable (destruction).
En cas de fissures plus ou moins importantes, cela provoque des risques à la revente (plus difficile à revendre, baisse de prix même si ce n'est qu'esthétique, ...).

L'étude de sol ne garanti pas que vous n'aurez aucun problèmes et ne vous couvre pas plus, mais elle diminue le risque en évitant de calculer les fondations au doigt mouillé.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Photographe Env. 600 message Maizet (14)
C'est bien ce qui me semblait. On va attendre le retour des 2 autres. Je sais que l'un d'entre eux m'en a parlé.
On va patienter.
10/2016 - Emménagement. Les finitions se font tranquillement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Maizet (14)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le dimanche 04 avril 2021 à 16h16
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