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Maison de 62 m2 - Optimisation d'un espace nuit

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 501 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Oise
Bonjour,

Cela fait depuis quelques temps que je parcours ce forum afin de m'inspirer de plans et de projets d'aménagement pour ma future maison.

Jeune trentenaire, j'ai acquis il y a trois ans un bien immobilier en VEFA. Il s'agit d'une maison de 62 m2 répartie sur deux niveaux comprenant une grande pièce de vie au 1er étage et un espace nuit au-dessus. A l'origine, ce devait être un T3 comprenant deux chambres et une salle de bain au 2ème niveau. Mais le nombre de fenêtres m'a permis de transformer ce bien en un petit T4 avec trois chambres et une salle d'eau supplémentaire située à côté de la pièce de vie (à la place des toilettes).

A la base, mon souhait était en effet d'investir dans un T4 afin d'y accueillir potentiellement plus tard une vie de famille avec un ou deux enfants. Mais ce qui m'a séduit dans ce bien de 62 m2, c'est le panorama exceptionnel situé côté sud, en face de deux grandes baies vitrées s'ouvrant sur la rivière en contrebas, et la forêt à contempler au loin.

Aujourd'hui, je fais appel à vous car l'extérieur du bien est terminé et les cloisons vont bientôt être posées. Je m'interroge en particulier sur l'optimisation de l'espace nuit. Les deux chambres d'origine de 11 et 13m2 ont été transformées en trois pièces de 9,7, 7,3 et 6,6m2. En fait, le plan proposé par l'architecte prévoyait une pièce de 6,3m2 pour donner à la chambre principale une largeur de 2,45m, mais j'ai préféré réduire de 10 cm cette largeur pour augmenter un peu le volume de la plus petite pièce.

Aussi, vous trouverez ci-dessous la version actuelle du plan de l'étage nuit :
https://www.casimages.com/i/21031406121182343.jpg.html
Ceci est une reconstitution du plan technique réalisée avec Paint, qui fait apparaître les radiateurs, mais pas les luminaires et les prises. Les cloisons intérieures font bien 7cm de large et les portes sont de 83cm (ce plan n'est pas tout à fait à l'échelle et il y a quelques imperfections). En haut de l'image figure la déclinaison du plafond, qui descend à 1,7m sur les façades nord et sud de la maison, sauf le long de la fenêtre principale.

Pour ne pas davantage abaisser le volume de la chambre n°3 tout en ajoutant 5cm à la chambre n°1, j'avais dans un premier temps pensé à diminuer un peu la largeur du dégagement (et donc la porte de la chambre principale), ce qui donnerait quelque chose comme ceci :
https://www.casimages.com/i/210314061215595974.jpg.html

Mais une autre idée qui m'a été soufflée dans mon entourage, et que je trouverais astucieuse, consisterait à créer une mezzanine au dessus de l'escalier qui pourrait accueillir le lit de la chambre n°3. On pourrait ainsi encore décaler la cloison séparatrice de la chambre n°1 de 5cm pour aboutir sur une largeur de 2,45m dans celle-ci, comme sur cette image :
https://www.casimages.com/i/210314061213103892.jpg.html
D'après le plan de l'escalier, et en se basant sur un plancher de mezzanine de 20cm, il resterait encore entre 1m90m et 2m de hauteur à la 9ème marche, sous l'extrémité de la mezzanine. En installant un matelas sur cette dernière, la hauteur sous plafond s'échelonnerait entre 60cm et 1,1m environ, ce qui au premier abord me paraît suffisant pour un coin nuit.
Que pensez-vous de cette hypothèse ? Cela vous paraît-il réaliste ? Certains d'entre vous ont-ils déjà utilisé l'espace situé au-dessus d'un escalier pour créer un rangement ou une mezzanine ?
Dans cette version, j'en ai profité pour tirer l'espace de la chambre n°2 sur le dégagement afin d'en augmenter également le volume.

J'ai par ailleurs essayé de placer sur ces plans le futur mobilier des pièces (lits, bureaux et placards) en optimisant au mieux les espaces et l'isolation phonique, mais peut-être avez-vous d'autres idées d'aménagement ?

Concernant la largeur de la chambre n°1, mon idée de départ était d'incorporer un lit de 1,4m de large. Mais j'ai lu sur quelques forums qu'un lit de 1,6m semblait avoir la préférence de pas mal de personnes. Et vous, qu'en pensez-vous ? N'ayant jamais dormi à deux dans un même lit, j'aurais besoin de quelques avis éclairés. Vous paraît-il opportun d'intégrer un lit de 1,6m dans une pièce de 2,35m ou 2,45m de large ? Je parle en l'occurrence ici d'une future éventuelle vie de couple. Autre question, le lit est-il d'après vous mieux positionné de cette manière ou directement face à la fenêtre ? D'après les dires d'une personne travaillant sur le chantier, la fenêtre de la chambre principale offrirait une vue plongeante... à couper à souffle.

Pour évoquer un peu la pièce de vie, vous trouverez ci-après le plan actuel du 1er niveau :
https://www.casimages.com/i/210314061209700126.jpg.html
J'ai ajouté des placards de rangement sous l'escalier pour les manteaux et les chaussures. Je trouvais en effet délicat d'intégrer une entrée dans cette superficie car j'avais peur de trop éclater l'espace. Etes-vous du même avis ?

Sur le plan de base de l'architecte, le canapé devait se situer contre la façade ouest et le meuble TV entre les deux baies vitrées. Cela aurait certes donné une bonne superficie pour circuler entre le salon et la cuisine, mais l'espace d'ameublement aurait ainsi été réduit. Or, dans cette configuration, je peux ajouter un meuble bibliothèque tandis que le coin TV se trouve dans l'angle du salon.

Derrière l'espace séjour se trouve la salle à manger où la table fait à la fois office d’îlot, de bar et de coin repas. Au fond de l’îlot se situe la seconde salle d'eau avec WC incorporés. Initialement, la porte de ces toilettes se trouvait à la place du sèche-serviettes, mais j'ai préféré la changer de place afin de profiter pleinement de la petite annexe du dessous, qui à terme pourrait servir de cellier, de bureau, de coin lecture ou d'espace jeux vidéos. Cette annexe serait dotée d'une porte atelier et d'une petite verrière jouxtant le tableau électrique. Le plan actuel y fait apparaître le lave-linge, mais je trouverais plus confortable de déplacer ce dernier avec le reste de l'électroménager de la cuisine, comme dans cette version :
https://www.casimages.com/i/21031406121081632.jpg.html
Qu'en pensez-vous ?

Pour finir, les deux grandes baies de la pièce de vie ouvrent sur une large terrasse de 50m2. La partie est de celle-ci pourrait s'abriter du vis-à-vis par le biais d'un store-banne électrique.

De manière générale, j'aimerai disposer de quelques avis sur le plan ainsi constitué ainsi que sur le futur aménagement des pièces. Je vous remercie donc par avance pour vos conseils qui pour moi seront prépondérants, ayant ainsi déjà investi une petite dizaine d'années de revenus dans ce formidable projet.

A bientôt.
Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
JFHdF a écrit: N'ayant jamais dormi à deux dans un même lit, j'aurais besoin de quelques avis éclairés. Vous paraît-il opportun d'intégrer un lit de 1,6m dans une pièce de 2,35m ou 2,45m de large ? Je parle en l'occurrence ici d'une future éventuelle vie de couple.

Quand on s'aime très fort, un lit de 90 de large fait l'affaire.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Pourrait-on voir les plans de l'architecte svp merci
Picto recompense Membre super utile
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De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 300 message Pas De Calais
Bonjour,

D'après votre description, il s'agit d'une rénovation et non une construction d'un logement neuf ?

Avez-vous tous les documents ?
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
Messages : Env. 300
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 3 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Panoptès a écrit:
JFHdF a écrit: N'ayant jamais dormi à deux dans un même lit, j'aurais besoin de quelques avis éclairés. Vous paraît-il opportun d'intégrer un lit de 1,6m dans une pièce de 2,35m ou 2,45m de large ? Je parle en l'occurrence ici d'une future éventuelle vie de couple.

Quand on s'aime très fort, un lit de 90 de large fait l'affaire.

Bonjour,
La question, c'est combien de temps on va s'aimer très fort, dans le lit de 90? 
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour JFHdF 

Si j'ai bien compris l'idée, ce serait de transformer votre future maison un peu dans l'esprit tiny house?  Vous en êtes au stade des cloisons, mais le plan est acté? Vous voulez juste des conseils sur l'aménagement des pièces? Si c'est ça, j'ai du mal à imaginer comment faire mieux. J'aime bien l'astuce du lit sur l'escalier, mais je n'encombrerais pas la chambre avec des marches pour y grimper.

Pour ma part, je m'interroge sur la valeur de la maison à la revente. C'est une petite maison, on peut donc se dire qu'elle sera probablement revendue. La tiny house a pour avantage qu'on peut la déplacer. La votre a une belle vue. Mais est-ce qu'une famille va vouloir acheter une maison avec de si petites chambres? Est-ce que le fait de rajouter des pièces apporte une plus-value à votre bien, ou c'est le contraire?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Seine Maritime
Bonsoir,
je pense également que les chambres sont trop petites: la surface n'est pas adaptée pour 4 personnes en résidence principale. L'idée d'exploiter le vide de l'escalier est bonne: je l'ai déjà vu pour un placard. Sinon, effectivement, pour mettre une couchette à 1 mètre de hauteur, une échelle en bois suffira et prendra moins de place. Je me demande si vous avez déjà rencontré la personne avec qui vous comptez vous y installer parce qu'une future compagne pourrait ne pas avoir la même vision des choses que vous.
Bonne continuation pour ce projet.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 12 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Oise
Bonjour,

Je vous remercie tous pour vos réponses.

Citation: Bonjour

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php


J'avais en effet bien remarqué ce lien en m'inscrivant, mais je ne pensais pas m'engager dans un récit aussi long, et puis finalement...
Je ne sais pas si je peux rouvrir un sujet maintenant que j'ai posté celui-ci. Mais par contre, je me demandais s'il était possible d'intégrer directement dans un message une image provenant d'un serveur externe, car je n'y suis pas arrivé. 

Citation: Quant on s'aime très fort, un lit de 90 de large fait l'affaire


Certes oui, comme on dit, ce n'est pas la taille qui compte, c'est le cœur ! Mais il n'empêche que je préfère garder les lits de 90 cm pour les chambres d'enfants ou d'amis !
A vrai dire, je me posais cette question car j'ai remarqué que les lits de 1,6m devenaient plus courants ces dernières années. Mais pas partout. Par exemple, dans la résidence de locations meublées où j'habite actuellement, le propriétaire a mis dans les quatre logements que j'ai visités des lits de 1,4m. Or, je sais qu'il y a des couples qui résident dedans, donc visiblement cela ne semble pas poser de problème à tout le monde. C'est sans doute une question de goût, ou de confort de préférer des lits plus grands.

Citation: Bonjour,

Pourrait-on voir les plans de l'architecte svp merci


Voici les plans de base de l'architecte :
Le 1er étage :
https://www.casimages.com/i/21031809235456824.jpg.html
Le 2nd niveau :
https://www.casimages.com/i/210318092354282777.jpg.html
Effectivement, cela paraissait plus spacieux, mais peut-être pas assez optimisé à mon goût.

Citation: Bonjour,

D'après votre description, il s'agit d'une rénovation et non une construction d'un logement neuf ?


En fait, il s'agit d'un programme immobilier sur lequel j'ai réservé un lot il y a trois ans. L'acte d'acquisition a été signé il y a un peu moins de deux ans. Il s'agit d'une structure comportant une série d'appartements en rez-de-chaussée et de quelques maisons de ville de type duplex espacées par des terrasses au-dessus. Ce qui m'a séduit, outre l'aspect contemporain de l'ensemble, c'est le cadre très verdoyant du projet, dans une petite ville de province offrant toutes les commodités nécessaires tout en étant quand même assez proche de la capitale. Très clairement, j'ai eu la chance de pouvoir réserver le bien offrant la meilleure exposition, tout au bord de l'eau.

Citation: Si j'ai bien compris l'idée, ce serait de transformer votre future maison un peu dans l'esprit tiny house?


Tiens c'est drôle, car j'aime bien le concept de tiny house, même si je n'avais pas fait la comparaison avec ma future maison. Mais je me suis amusé plusieurs fois à regarder des petites vidéos sur le net présentant ce concept.

Citation: Vous en être au stade des cloisons, mais le plan est acté?


Quasiment oui. Voici les plans techniques réalisés par l'architecte, sur la base de mes préconisations.
Electricité 1er étage :
https://www.casimages.com/i/21031809235584924.jpg.html
Electricité 2ème étage :
https://www.casimages.com/i/210318092355803207.jpg.html
Plomberie 1er étage :
https://www.casimages.com/i/210318092356555479.jpg.html
Plomberie 2ème étage :
https://www.casimages.com/i/210318092359484655.jpg.html
Apparemment, il y aurait encore la possibilité d'ajuster le positionnement des cloisons au moment du traçage, d'où mon interrogation sur l'espace nuit.

J'ajoute qu'à terme j'aurai peut-être la possibilité de récupérer un box de 12,5m2 près de chez moi, qui pourrait servir de garage et/ou d'espace de stockage.
Le bien que j'ai acquis a été proposé à la vente avec deux places de parking et un stationnement vélo.

Citation: Vous voulez juste des conseils pour l'aménagement des pièces?


Bien sûr, je ne suis pas contre quelques conseils d'aménagement.
En fait, l'une de mes premières idées pour incruster trois chambres avait été de placer une petite suite parentale à la place de la cuisine et de la table de repas, dans le prolongement de la salle d'eau. L'annexe du dessous aurait ainsi fait partie intégrante de la pièce de vie. Mais cette option a dû être oubliée à cause des évacuations d'eau de la cuisine qui ne pouvaient être déplacées.
Finalement je préfère quand même la version actuelle avec trois petites chambres à l'étage et une pièce de vie un peu plus spacieuse en bas pour accueillir des invités.

Citation: J'aime bien l'astuce du lit sur l'escalier, mais je n'encombrerais pas la chambre avec des marches pour y grimper.


L'idée des marches pourrait encore permettre de rajouter du rangement en dessous. Car je privilégierais plutôt un lit avec tiroirs intégrés dans la chambre 2 et un lit coffre dans la chambre 1.

Citation: Mais est-ce qu'une famille va vouloir acheter une maison avec de si petites chambres?


Dans un premier temps, j'étais sceptique sur le fait d'imaginer des chambres d'enfants de seulement 7m2. Et puis, en tapotant les mots 'plan chambre d'enfant' sur le net, les premiers résultats images qui sont apparus (provenant d'un site appelé c..é m....n.fr) m'ont fait déculpabiliser. Après, ma vision des choses, c'est qu'il vaut mieux une chambre de 7m2 pour un seul enfant que 15m2 pour deux.

En cas de revente, je me dis que la cible idéale pourrait être une famille monoparentale avec deux enfants, et donc un budget amoindri. Mais le développement du télétravail change tout. Un couple sans enfant pourrait par exemple vouloir aménager deux bureaux à la place des chambres 2 et 3 ou un bureau et un dressing.
D'ailleurs, durant le temps où je vivrais seul dans cette maison, mon idée serait de mettre un bureau et une chambre d'amis en plus de la chambre principale, car je suis moi-même amené à pratiquer souvent le télétravail.

Citation: Est-ce que le fait de rajouter des pièces apporte une plus-value à votre bien, ou c'est le contraire?


En fait, je ne crois pas que cela change la valeur du bien. Mon bien sera toujours considéré comme un T3 à la revente, si toutefois je venais à le revendre un jour.

Citation: Je me demande si vous avez déjà rencontré la personne avec qui vous comptez vous y installer parce qu'une future compagne pourrait ne pas avoir la même vision des choses que vous.


Ça c'est une bonne question en effet. Pour l'instant, je vis toujours seul, mais je savais très bien que je ne pourrais pas rester locataire indéfiniment.
En réalité, ce projet immobilier n'est pas le premier. Un an avant celui-ci (il y a quatre ans donc), je me suis positionné sur un tout autre programme de construction. Il s'agissait de maisons individuelles de 75m2 situées en périphérie urbaine d'une grande ville. A la différence du projet suivant, le bien présentait déjà dès le départ trois chambres (c'était un T4) mais le plan ne pouvait pas être modifié. Hélas, ce programme n'est pas allé au bout, faute d'un nombre suffisant d'acquéreurs. J'ai donc dû me résoudre à me tourner vers un tout autre projet.
Aujourd'hui, je me vois donc assez peu me lancer sur un projet immobilier encore différent. Je ne crois pas que j'en aurai l'énergie, après quatre ans d'accouchement de ce futur bien.

Je pense également que des aménagements peuvent encore s'envisager par la suite concernant ma prochaine maison. Par exemple, la salle de bain de l'espace nuit pourrait être sacrifiée pour récupérer plus d'espace dans les chambres.
Et puis, s'il reste encore quelques fonds de tiroir dans ma besace, je pourrai les consacrer pour voyager, en couple ou en famille, ou les conserver pour payer plus tard un studio à mes enfants.

En bref, plusieurs options sont possibles, et puis je pense aussi que l'avantage d'un bien de petite surface est de faire des économies sur l'ameublement, sans compter les heures gagnées dans l'entretien et le fait de multiplier les pas pour passer d'une pièce à l'autre.

En tout cas, merci encore pour vos remarques. Et si vous en avez d'autres, surtout n'hésitez pas. Cela me permet d'avancer dans le cheminement de mon projet, qui en soit occupe désormais une place prépondérante dans mon quotidien, en l'absence de tout loisir purement récréatif.

A bientôt.
Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Un plan d'archi pour une maison en VEFA, et rien de PMR ??UnsureUnsureUnsure
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

https://www.casimages.com/i/210318092354282777.jpg.html Là d'accord. Ce ne sont pas des grandes chambres, ni une grande sdo mais on respire. C'est une question de perception personnelle, mais pour moi, caser une troisième chambre dans cet espace n'est pas une optimisation. Je ne pense pas être quelqu'un d'exceptionnelle. Donc oui, je pense sincèrement que vous faites perdre de la valeur à votre bien. Mais c'est juste mon opinion Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 300 message Pas De Calais
Pas toujours clair...

Extrait:
La première question à se poser est de savoir si votre "logement collectif" est bien considéré comme un logement collectif par la loi ou comme un groupement de maisons individuelles.

Pour résumer, ce qui fait la différence entre les 2 est l’existence de parties communes.

En tout cas, collectif ou individuel, vous devez respecter la réglementation, sauf si vous construisez pour votre propre usage.
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
Messages : Env. 300
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 70 message Seine Et Marne
Bonjour,

Je dirai qu'il faut faire attention entre ce qu'on a, ce qu'on veut et ce qu'on peut avoir.

Sur le plan ça passe, mais en terme d'habitabilité au quotidien ça va être juste horrible.

Je préfère un beau T3, qu'un T4 boîte à chaussure.

Encore ce serait un bien en plein coeur de Paris, mais dans votre cas je ne vois pas l'intérêt. Pensez qu'à la revente vous passerez à côté de nombreux acheteurs potentiel.
Messages : Env. 70
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Oise
Bonjour, merci une nouvelle fois pour vos réponses et vos remarques.

Citation: Un plan d'archi pour une maison en VEFA, et rien de PMR ??


Non en effet, les plans de base de l'architecte ne comprenaient pas d'adaptation particulière pour les PMR, y compris pour les appartements en rez-de-chaussée. Cependant, j'ai su que certains avaient été transformés en ce sens à la demande de futurs propriétaires.
Pour ma part, c'est un point qui ne me dérange pas. D'une certaine manière, je me dis que cela peut même amener davantage de gens dans ma tranche d'âge dans la résidence, ce qui peut être plutôt pas mal pour moi vu que j'y vivrai seul, en tout cas dans un premier temps.
Après en réfléchissant bien, je crois que le plan revu du premier étage a tout ce qu'il faut ou presque pour accueillir une PMR. Par exemple, la table de la salle à manger peut être raccourcie et le coin douche peut rester ouvert. Par contre, en ce qui concerne le deuxième niveau, là oui, ce serait un peu plus compliqué, mais comme dans tous les R+1 de toute manière.

Citation: C'est une question de perception personnelle, mais pour moi, caser une troisième chambre dans cet espace n'est pas une optimisation.


Non évidemment, je pense que la majorité se rejoindra là-dessous. Mais en ce qui me concerne, c'est ce qu'il me fallait.
Dans l'optique de faire ces transformations, j'avais en tête l'idée qu'un jour, je pourrai avoir un ou deux enfants (deux est ma limite) et je voulais garder cette tranquillité d'esprit de me dire que je ne serai pas obligé de déménager si jamais je fondais un jour une famille de quatre.
Pour ma part, je ne trouve pas que le fait d'héberger deux enfants dans une même chambre soit une bonne idée, à part éventuellement quand ils sont très jeunes. Dans un schéma fille-garçon, ça peut vite devenir un problème. Et de toute manière, l'enfant a besoin d'intimité à partir d'un certain âge. Donc même si pour l'instant, j'en suis pas encore là, je crois qu'il faut anticiper tout cela et c'est ce que j'ai voulu faire.
En ce qui me concerne, j'ai grandi dans une maison de 64m2, un T3 disposant de deux grandes chambres. Jusqu'à l'âge de 7 ans, j'ai partagé ma chambre avec ma grand-mère qui habitait avec mes parents et moi. Par la suite, quand elle est décédée, mes parents ont conservé pas mal de leurs affaires dans les armoires de ma chambre. Non pas que cela me dérangeait, mais aujourd'hui, je souhaite que mes enfants, si j'en ai, puissent profiter de 100% de l'espace qui leur sera réservé. Comme le dit l'expression, "Il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres".

Maintenant, il y a une autre donnée nouvelle à prendre en compte qui est le télétravail. Dans un premier temps, j'utiliserai l'une des deux plus petites pièces comme bureau, car là aussi, je trouve qu'il est important de séparer espace privé et espace de vie professionnelle. Et je crois qu'il aurait été dommage de transformer une grande chambre de 11m2 en bureau pour le télétravail. Donc au final, j'ai doublement bien fait de créer une pièce supplémentaire. Même s'il est vrai, je le reconnais aujourd'hui, que si j'avais su il y a trois ans que j'aurais été dans l'obligation de travailler chez moi quelques temps plus tard, je n'aurai peut-être pas choisi ce bien. Bon bien sûr, on espère tous que la situation actuelle n'est que transitoire. On croise fort les doigts.

Citation: Donc oui, je pense sincèrement que vous faites perdre de la valeur à votre bien.


Le fait d'ajouter des cloisons en plus fait perdre en effet quelques mètres carrés à l'ensemble, 0,5m2 pour être précis sur cet espace nuit. Donc oui, cela aura un impact sur la valeur du bien. Mais bon quoi qu'il arrive, un logement de petite surface me permettra d'économiser sur plein d'autres choses.

Citation: La première question à se poser est de savoir si votre "logement collectif" est bien considéré comme un logement collectif par la loi ou comme un groupe de maisons individuelles.
Pour résumer, ce qui fait la différence entre les 2 est l'existence de parties communes.


Il s'agit bien là d'une résidence en copropriété avec un règlement rédigé en ce sens. Les charges devraient néanmoins être faibles car il n'y a pas de "locaux" communs. Seul l'extérieur, tel que l'entretien des voiries, sera en commun.

Citation: Je dirai qu'il faut faire attention entre ce qu'on a, ce qu'on veut et ce qu'on peut avoir.
Sur le plan ça passe, mais en terme d'habitabilité au quotidien ça va être juste horrible.
Je préfère un beau T3, qu'un T4 boîte à chaussure. 


C'est sûr que j'aurai pu opter pour un 80m2 ou un 90m2. C'était dans mes cordes. Il y avait notamment quelques projets de constructeurs qui auraient pu m'intéresser, mais les sites proposés (trop loin des transports en commun ou de mon travail ou de ma famille) ne me convenaient pas. En termes de programmes immobiliers, les quelques uns que j'ai visités ne m'ont pas convaincu, souvent à cause d'un vis-à-vis trop insistant.
Et puis un beau jour, je suis tombé sur ce projet de petites maisons de 62m2. L'avantage ici, c'est que je me retrouvais à la fois près de ma famille et des transports en commun, avec en plus un panorama formidable de la ville où j'ai grandi. J'ai tergiversé un mois avant de sauter le pas. Plus tard, j'ai su qu'à deux jours près, j'aurai perdu ce lot non pas une mais deux fois.
Aujourd'hui, malgré les doutes du départ, je n'ai pas de regrets. Mais je reviendrai plus tard pour vous dire si l'habitabilité est satisfaisante ou pas.
https://www.casimages.com/i/210321065129540588.jpg.html

A bientôt.
Messages : Env. 10
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