Rénovation cuisine - conseils plans

Bonjour
Avant tout
Il va falloir déposer un PC pour changement de façade
un LV sous évier impossible.
Donc ne pas mettre la charrue avant les bœufs, renseignes toi en mairie avant.

Bonjour

w36xb2w a écrit:

Il va falloir déposer un PC pour changement de façade

Sûrement pas.
L'auteur nous dit que c'est une veranda, en haut du plan

Cela fait 4 ans que nous vivons dans cette cuisine et que nous en voyons les défauts sans vraiment imaginer de solution extra pour organiser mieux, d'où ma recherche de conseils.
Je ne suis pas encore à l'étape de déposer une demande de travaux, l'emplacement même de la cuisine pourrait être autrement, si jamais on trouvait un déclic en se disant : à oui cette disposition super !

Autre exemple : en gardant la double porte fenêtre actuelle (ou en la transformant en porte d'entrée sécurisé c'est pas mal aussi) et en mettant le coeur de la cuisine plus proche du salon, mais alors là, je n'arrive pas du tout à imaginer des espaces pour les différents éléments



edit : oui désolé, sur mes plans, je fais pas mal d'essais / modifs et des fois j'oublie les précisions : ainsi en haut c'est bien la véranda et l'espace salle de bain / bureau du premier plan a déjà été transformé en chambre, avec un autre espace pour la salle de bain : au fond du couloir.

Cordialement

Et si vous nous postiez le plan complet, ce ne serait pas mieux ?

Bonjour,

Etienne 66 a écrit:

Bonjour,
Nous avons une cuisine ancienne et pas super fonctionnelle que nous voulons rénover.
De plus, à l'usage nous nous rendons compte que nous n'utilisons pas l'entrée prévue pour la maison, mais nous rentrons par la véranda directement dans la cuisine.
Quand nous ne sommes que 4 nous mangeons dans la cuisine sur une table entre les 2 parties de cuisines. Quand nous sommes plus nombreux, nous allons dans la salle a manger.
.....

Du coup l'idée de rénovation serait d'officialiser l'entrée par la cuisine, en enlevant tout les meubles du côté gauche (et en faisant un trou dans le mur pour une porte, à la place de la double porte fenêtre serait idéal de reboucher à moitié pour ne laisser qu'une fenêtre avec l'évier devant (zone de lavage).

N'allez vous pas perdre trop  en luminosité ?

Les laves vaisselles rentre-t-il sous les éviers?

Alors oui, il rentre dessous mais que sous la partie égouttoir et une petite partie du  plan de travail 

Pourquoi pas une petite colonne entre la porte d'entrée et la fenêtre.

Pour faire un placard d'entrée ?  puisque l'entrée se fera par la véranda, pourquoi ne pas faire le placard dans la véranda ? 


La partie de droite serait à refaire en plus récent mais l'idée c'est d'y incorporer un plan de travail, (zone de préparation), une plaque de cuisson / four (zone de cuisson) et pourquoi pas le frigo tout en bas à droite.

Enfin, il y a des espaces un peu perdu qui pourrait être regagner pour la cuisine :

celui entre le salon et la cuisine,


et celui de l'entrée du couloir.

Vos invités passeraient aussi par cette nouvelles entrée ?


l'idée d'un ilot central servant de plan de travail et de table pour manger quotidiennement dans la cuisine nous intéresse mais de quelle taille et comment? (il permettrait aussi d'avoir des rangements supplémentaires, car c'est quand même une de nos craintes !)

Pour un îlot , il faut "un  bon 1 m " tout autour afin de passer librement  et pourvoir ouvrir les tiroirs/placards ..

Voici des idées d'aménagements, quels sont vos avis, remarques et questionnements ?

Vous  refaites que la cuisine ?


et pourquoi pas aussi modifier l'accès a l'ancienne entrée (la fermer) pour passer sous l'escalier ?

Difficile de s'imaginer , auriez-vous des photos?


(édit : d'ailleurs dans le plan 2, j'ai fait cette modification mais elle est surtout utile dans le plan 3 afin de mettre l'ilot central/ table / bar à la place de la porte et avoir la dernière zone de repas)


Donc si j'ai bien compris, vous passeriez par la cuisine pour vous rendre à l'étage ?



Merci à vous !
Cordialement



Pas toujours facile la réno..

Il faut bien murir son projet,  faire beaucoup de plans, s'imaginer ,visualiser ,comparer les avantages et les inconvénients ,tout en faisant avec les gouts de chacun .. d'une revente éventuelle (c'est à dire , au gout de la majorité , une nome standardisée )

Avez vous un plan d'origine de la maison ?

indiquer aussi la position du jardin , la terrasse éventuellement , mangerez vous dans la véranda ou servira -t -elle uniquement de passage  ?

des photos pour appuyer vos changements 

Localiser les arrivées d'eau et évacuations existantes 

à vous lire

Donc, vous avez déjà rénové l'ancienne sdb et bureau en chambre avec espace dressing et sde

Mais la cloison qui sépare la nouvelle suite parentale de la cuisine : a t-elle bougée aussi ?

Panoptès a écrit:

Et si vous nous postiez le plan complet, ce ne serait pas mieux ?

Oui en effet :


Il s'agit d'une double maison, nous habitons la partie de droite.
De la rue : il y a 1 accès commun au deux parties pour les véhicules avec des garages pour chacun. Actuellement on se gare devant la véranda à l'arrière de la maison. Puis on rentre par la véranda, puis on passe par la "salle de jeu", on passe à côté de l'escalier étage, on traverse l'entrée inutilisée, puis on arrive dans l'espace entre le salon et la cuisine. De la on va ouvrir la porte fenêtre de la cuisine et on ne passe que par cet endroit.
(en gros on ouvre 4 ou 5 portes pour rentrer chez soit ! quelle galère !)



Les invités soit se garent dans la rue et passent par un portillon et une allée piétonne puis rentrent dans "l'entrée inutilisée"... soit la plus grande partie du temps ils se garent devant le garage / véranda (un espace qui peu accueillir 5 ou 6 voitures sans trop galérer) et rentrent par la cuisine.

lylyrose a écrit:

Donc, vous avez déjà rénové l'ancienne sdb et bureau en chambre avec espace dressing et sde

Mais la cloison qui sépare la nouvelle suite parentale de la cuisine : a t-elle bougée aussi ?

Non pas du tout elle a juste grossi car j'ai doublé en isolation.

Etienne 66 a écrit:

Actuellement on se gare devant la véranda à l'arrière de la maison. Puis on rentre par la véranda, puis on passe par la "salle de jeu", on passe à côté de l'escalier étage, on traverse l'entrée inutilisée, puis on arrive dans l'espace entre le salon et la cuisine. De la on va ouvrir la porte fenêtre de la cuisine et on ne passe que par cet endroit.

Je croyais qu'on entrait directement par la cuisine ??? 
Alors on ne peut ouvrir cette porte que de l'intérieur ??

lylyrose a écrit:

N'allez vous pas perdre trop  en luminosité ?

Oui c'est une de mes craintes, mais je pense qu'avec une fenêtre la lumière va quand même traversé, et peut être qu'en choisissant une porte un peu vitrée ça ferait un apport de lumière suffisant ?
Mais globalement, c'est pas un espace super lumineux.

lylyrose a écrit:

Alors oui, il rentre dessous mais que sous la partie égouttoir et une petite partie du  plan de travail 

ok, merci pour les précisions, car j'imaginais dans les 140 de la fenêtre un double évier, il faudra certainement décaler le lave vaisselle sur l'espace de droite.

lylyrose a écrit:

Pour faire un placard d'entrée ?  puisque l'entrée se fera par la véranda, pourquoi ne pas faire le placard dans la véranda ? 

Initialement j'aurais espéré mettre dans cette colonne l'équivalent de ma colonne actuelle : micro-onde, robot ménager, cafetière, plus rangements.
Pour les veste actuellement elles sont dans le petit placard à l'entrée du couloir. Peut être en optimisant en les mettant à la place du congélateur (sous l'escalier) ? Mais l'idée d'utiliser la véranda me plait bien aussi !

lylyrose a écrit:

Vos invités passeraient aussi par cette nouvelles entrée ?

Oui globalement, à part le facteur, tout le monde passe par ici maintenant, d'où l'idée de transformer "l'entrée inutilisée" en bureau.

lylyrose a écrit:

Pour un îlot , il faut "un  bon 1 m " tout autour afin de passer librement  et pourvoir ouvrir les tiroirs/placards ..

Oui actuellement avec la table au milieu de la cuisine, il n'y a qu'environ 80 cm pour circuler autour et quand on est assis l'espace est serré pour passer /ouvrir un placard.

lylyrose a écrit:

Vous  refaites que la cuisine ?

En fait, c'est peut être une des dernières étapes du bas (a l'étage il y a des combles a aménager), mais vraiment on n'arrive pas trop à trouver des idées d'amélioration qui nous conviennent (à part celui du plan 2 au dessus, qui nous enthousiasme le plus).

lylyrose a écrit:

Difficile de s'imaginer , auriez-vous des photos?
Donc si j'ai bien compris, vous passeriez par la cuisine pour vous rendre à l'étage ?

Oui en effet, voici la photo de la zone congélateur, sous l'escalier. Derrière il y a un mur en briquette, et derrière le frigo accessible depuis la cuisine

lylyrose a écrit:

Pas toujours facile la réno..

Il faut bien murir son projet,  faire beaucoup de plans, s'imaginer ,visualiser ,comparer les avantages et les inconvénients ,tout en faisant avec les gouts de chacun .. d'une revente éventuelle (c'est à dire , au gout de la majorité , une nome standardisée )

C'est tout à fait une difficulté : trouver une idée qui nous convienne, mais qui ne soit pas trop original (peut être que l'idée de passer sous l'escalier par exemple est trop original/ bizarre, c'est super d'avoir les avis extérieurs qui permettent de prendre conscience de certaines limites.

lylyrose a écrit:

indiquer aussi la position du jardin , la terrasse éventuellement , mangerez vous dans la véranda ou servira -t -elle uniquement de passage  ?

des photos pour appuyer vos changements 

Localiser les arrivées d'eau et évacuations existantes 

à vous lire

Dans les espaces de vie extérieur, il y a la piscine qui se trouve en face du garage, nous mangeons rarement dans ce coin.

Il nous arrive de manger sous la véranda entre les saisons, mais assez rarement.

Le long du salon / chambre se trouve une grande terrasse sur la quelle on mange le soir, l'été nous mangeons sous la pinède (trop cool !! vivement que ça revienne) le long de la route.

Les arrivées d'eaux et sorties sont donc dans la partie de droite de la cuisine, mais il y a un grand vide sanitaire avec beaucoup de facilité pour faire des modifications si besoin.

Merci de vos conseils !




Partie salon

Partie salon donnant sur la cuisine.

cuisine côté droit.

cuisine côté gauche (vue de la véranda)

edit : zut... pourquoi elles sont a l'envers ces photos là ?
édit édit : non vraiment, je galère... je n'arrive pas à les remettre droite... bon tant mieux on verra moins la pagaille que c'est sur les photos !

Panoptès a écrit:

Etienne 66 a écrit:

Actuellement on se gare devant la véranda à l'arrière de la maison. Puis on rentre par la véranda, puis on passe par la "salle de jeu", on passe à côté de l'escalier étage, on traverse l'entrée inutilisée, puis on arrive dans l'espace entre le salon et la cuisine. De la on va ouvrir la porte fenêtre de la cuisine et on ne passe que par cet endroit.

Je croyais qu'on entrait directement par la cuisine ??? 
Alors on ne peut ouvrir cette porte que de l'intérieur ??

c'est juste une histoire de sécurité : il y a côté "salle de jeu" une porte en bois avec 3 pts de sureté et dans la cuisine il s'agit d'une fermeture simple + volets en bois. Si on ne fait que changer le système de la porte fenêtre en en mettant une sécurisée etc plus besoin de volet et ouvrable des 2 côtés.

Citation:

zut... pourquoi elles sont a l'envers ces photos là ?

C'est pour rendre la devinette plus difficile 

Panoptès a écrit:

Citation:

zut... pourquoi elles sont a l'envers ces photos là ?

C'est pour rendre la devinette plus difficile 

retourne ton pc c'est nickel 

Pourrions nous connaitre l'orientation.. svp merci

Parfait ! Merci pour les photos.

édit : Pour l'orientation : Le soleil se lève côté piscine et se couche vers le portail. (le soleil vient sur la véranda et la cuisine le matin, la terrasse et au soleil l'après midi et le soleil couchant rentre par les ouverture du salon le soir)

Il y a aussi une cave avec un escalier, c'est une maison sur sous-sol? surélevée (entièrement ou partiellement..?)

edit: grand vide sanitaire

Vous avez oubliez de répondre à cela: 


Pour l'orientation et autres : est-ce bien cela?




La photo du placard avec le congélateur qui est prise du coté escalier , la hauteur est -elle suffisante ?

lylyrose a écrit:

Il y a aussi une cave avec un escalier, c'est une maison sur sous-sol? surélevée (entièrement ou partiellement..?)

edit: grand vide sanitaire

Il 'agit d'un vide sanitaire d'au moins 1 m de haut on y accède par la cave.
Ce que j'appelle la cave est en fait un mélange entre : sous escalier et vide sanitaire, sa taille est équivalente à celle de l'escalier et sa hauteur est variable en fonction de celui ci.

lylyrose a écrit:

Pour l'orientation et autres : est-ce bien cela?

Oui tout à fait : orientation, portail, piscine, terrasse: tout parfait ! les zones "?" sont dans l'autre partie du logement qui ne m'est pas accessible (j'aurais du les griser pour ne pas créer de confusion).

Le tableau électrique se trouve avec la chaudière, l'arrivée d'eau et le chauffe eau dans la pièce "salle de jeu" vers le bas : en face du congélateur.
(d'ailleurs c'est vrai qu'un projet de compartimenter ce local technique, pour le séparer de cette autre pièce est une idée qui me trotte dans la tête aussi.) et le placard dans l'entrée du couloir sert pour ranger les vestes, il n'y a pas d'éléments remarquable dedans (mis à part un pilier porteur de la maison, qui rend cette zone non cassable).

lylyrose a écrit:

La photo du placard avec le congélateur qui est prise du coté escalier , la hauteur est -elle suffisante ?

La hauteur est celle d'une porte standard : d'ailleurs je vous laisse observer l'ingénieux système d'une porte servant à fermer 2 accès : soit le placard, soit l'entrée : le contour de porte est le même.
A l'intérieur du placard la hauteur dépend de l'escalier : environ 5 cm au dessus d'un côté, et environ 30 de l'autre, le tout en pente légère.

Bonjour,

Dommage pour le pilier , cela aurait donné plus de largeur de passage pour un grand ilot ..
Astucieux la porte qui à la fois ferme et ouvre deux espaces sur le  même bloc porte ..

Voici quelques modèles d'inspiration 

J'ai cherché le meilleur endroit selon moi pour la  future porte d'entrée..( a la fois, accès cuisine /buanderie/ garage..)
Proche du wc visiteur, sans passer dans l'espace nuit privé et 1 petite extravagance avec la cuisine dans l'ancienne entrée ..



J'espère que cela sera lisible ... Sinon ..me dire 

lylyrose a écrit:

Bonjour,

Dommage pour le pilier , cela aurait donné plus de largeur de passage pour un grand ilot ..
Astucieux la porte qui à la fois ferme et ouvre deux espaces sur le  même bloc porte ..

Voici quelques modèles d'inspiration 

J'ai cherché le meilleur endroit selon moi pour la  future porte d'entrée..( a la fois, accès cuisine /buanderie/ garage..)
Proche du wc visiteur, sans passer dans l'espace nuit privé et 1 petite extravagance avec la cuisine dans l'ancienne entrée ..



J'espère que cela sera lisible ... Sinon ..me dire 

C'est super lisible!
Quelle analyse des infos, quel traitement, bravo ! ça m'ouvre plein de perspective que je n'avais pas imaginé: notamment celle d'utiliser la véranda comme une pièce à part entière (dans les plans 1 et 2) et en officialisant la porte d'entrée côté nord de la maison (ce qui se fait déjà).

A chaud, j'aime beaucoup l'idée de cuisine dans la véranda, qui est une pièce pleine lumière (normal), mais n'en perdrait elle pas justement, car j'imagine qu'il faudrait l'isoler pour le chauffage ? En plus la proximité de l'oeil sur le jardin, la piscine etc... super !
En revanche quand je parlais d'un grand vide sanitaire, il y a quand même pas mal de zone sans et la véranda comme la salle de jeu, ni le garage n'ont pas de vide sanitaire (mais je pense que ça peut quand même s'organiser pour faire passer des évacuations autrement).

plan du vide sanitaire (ps : c'est dommage je n'arrive pas à trouver comment matérialiser les canalisations ou l'électricité sur mes plans)

L'autre info, que je n'avais pas clarifier et qui rejoins ta mise en garde précédente concerne l'étage qui est aménageable, et je me rend compte que des choix de faire le bas en découleront des possibilités pour l'étage aussi (notamment l'accès et les évacuations d'eaux)

lylyrose a écrit:

Pas toujours facile la réno..
Il faut bien murir son projet,  faire beaucoup de plans, s'imaginer ,visualiser ,comparer les avantages et les inconvénients ,tout en faisant avec les gouts de chacun .. d'une revente éventuelle (c'est à dire , au gout de la majorité , une nome standardisée )

Du coup dans ce grand étage qui sert de grenier, de salle de jeu géante, de squat à gosse (dès qu'il y en a plus de 4 qui courent dans la maison on les envoie à l'étage), de salle de musique ou de yoga, de chambre d'appoint et de stockage de carton a ranger/ trier depuis trop longtemps.
En fait cette zone, on hésiterait à en faire un appart : soit pour louer de manière saisonnière, soit pour accueillir de manière un peu moins le squat, et en gardant à l'esprit qu'en effet en cas de revente éventuelle : transformer en appartement autonome.

Un appart, ok, mais je n'ai pas réussi non plus à créer des espaces qui me conviennent pour des plans, mais pour le liens avec la cuisine du bas : c'est : réflexion pour garder un accès à l'étage, profiter des travaux dans la cuisine du bas pour faire passer des évacuations (dans le fameux placard du couloir à côté du gros pilier par exemple ?)
En tout cas merci pour tes conseils !

Bonjour,

Merci pour votre retour.

L'idée de faire la cuisine à La place de la véranda plus exactement donc sa reconstruction (isolée bien sûr) avec de larges ouvertures et des volets

Cela facilite l'aménagement , permet de profiter de la lumière et d'avoir un oeil sur la piscine ... mais aussi voir les voitures!...


(Avec demande de permis/travaux en mairie, pour la création, la modification de façade pour la porte d'entrée/fenêtre ( monter un dossier avec plan et photos avant travaux)...)

Aménagement de l'étage , le découpage des 2 maisons est un peu bizarre..

Pas facile de se rendre compte des possibilités avec toutes ces différences de hauteur..


Conseils

Mettre toutes les pièces d'eau (sde/ wc/(cuisine (si location) ) loin de votre espace nuit (voir extérieur de votre espace de vie (si location))

(c-a-d à droite en montant l'escalier), avec la problématique des hauteurs..

isolation phonique du plancher, peut-être la cage d'escalier

isolation performant en toiture,

éviter le carrelage, préférer le stratifié / contrecollé ou lino

VMC double flux

un ballon d'eau chaude séparé ..

compteurs séparés (eau/elec/gaz/internet)..poubelle... espace parking , 2ième entrée?...(si location ..)

Beaucoup de travaux (à faire ou faire faire!) surtout bien étudier l'aménagement

ne pas oublier l'extérieur, toutes les voitures passeront devant votre voisin (locataire/propriétaire?)...


renseignez-vous auprès des agences immobilières , cela permettra de connaitre les besoins en locations ou/et des demandes de futurs acheteurs (maison avec appartement à louer) ..

En fonction de vos recherches ,Vous pourrez prendre plus facilement une décision en ce qui concerne votre futur aménagement de l' étage

qui conditionne aussi l'emplacement de la cuisine , l'accès escalier, des ou de l'entrée....

Bonjour,
merci pour ces précisions, du coup j'approfondis encore les idées :

lylyrose a écrit:

L'idée de faire la cuisine à La place de la véranda plus exactement donc sa reconstruction (isolée bien sûr) avec de larges ouvertures et des volets

Cela facilite l'aménagement , permet de profiter de la lumière et d'avoir un oeil sur la piscine ... mais aussi voir les voitures!...


(Avec demande de permis/travaux en mairie, pour la création, la modification de façade pour la porte d'entrée/fenêtre ( monter un dossier avec plan et photos avant travaux)...)

Oui en effet là il faudra pas mal de travaux.

J'essaye de remixer les idées, mais il y a encore des petites choses qui me dérangent dans les idées de plan :

Dans cette organisation, tout rentre bien, et c'est peut être la moins cher et la plus simple à mettre en oeuvre, puisque la véranda ne nécessite pas d'aménagement particulier.
En revanche, il y a toujours le "problème" de la sécurisation des portes en devant fermer à clef à plusieurs endroits ce qui est "contraignant".

Dans l'autre plan de transformation de la véranda :

Si j'apprécie beaucoup l'espace cuisine avec de belles ouverture (et j'imaginais aussi garder 1 ou 2 velus pour accueillir encore plus la lumière à l'interieur, ce qui me gène c'est l'impression d'un espace "mort" ou "vide " entre la zone cuisine et celle salle à manger.

lylyrose a écrit:

Conseils

Mettre toutes les pièces d'eau (sde/ wc/(cuisine (si location) ) loin de votre espace nuit (voir extérieur de votre espace de vie (si location))

(c-a-d à droite en montant l'escalier), avec la problématique des hauteurs..

Oui c'est aussi ce que j'imaginais, mais comme il me semble quand même difficile de tout caser à droite, je pense implanter une salle de bain à droite, puis la cuisine dans le prolongement du salon avec ou sans ilot central.

lylyrose a écrit:

isolation phonique du plancher, peut-être la cage d'escalier

isolation performant en toiture,

éviter le carrelage, préférer le stratifié / contrecollé ou lino

VMC double flux

un ballon d'eau chaude séparé ..

compteurs séparés (eau/elec/gaz/internet)..poubelle... espace parking , 2ième entrée?...(si location ..)

Beaucoup de travaux (à faire ou faire faire!) surtout bien étudier l'aménagement

ne pas oublier l'extérieur, toutes les voitures passeront devant votre voisin (locataire/propriétaire?)...

renseignez-vous auprès des agences immobilières , cela permettra de connaitre les besoins en locations ou/et des demandes de futurs acheteurs (maison avec appartement à louer) ..

Merci de tout ces conseils pratiques, qu'il faudra mettre absolument en oeuvre afin que chaque logement ne dérange pas l'autre.
Pour le moment je pensais juste concevoir un appart prêt à l'étage pouvant servir comme tel quand des amis ou de la famille viennent, ou éventuellement de manière périodique (location estivale).
Ainsi les problèmes de compteur, de ballon, de poubelle séparé ne seraient que pour un logement autonome, mais c'est plus une idée pour du long terme ou en cas de revente que pour notre usage. Il sera alors temps de faire d'autres travaux a ce moment là.
En attendant: la maison est desservie par forage et les eaux usées par fosse sceptique, du coup à court comme à long terme ça ne changera pas pour la plomberie.
L'électricité peut être relier à notre tableau électrique au rez-de-chaussée de chaussé, puis quand il faudra faire un compteur autonome, les fils à l'étage seront déjà ok, il n'y aura qu'a créer un tableau séparer et le relier dans la rue à un compteur EDF, mais en effet, c'est de gros travaux, mais pas pour tout de suite.
Le gaz c'est en bouteille mais pour l'étage j'imaginais plus un chauffage et une plaque de cuisson électrique.
Pour internet : si c'est pour des amis, pas de soucis pour qu'il se connectent avec notre box, si c'est pour de la location saisonnière c'est pas très grave, tant pis, ils n'auront pas

Concernant l'accès au stationnement, pourquoi ne pas proposer un carport ? avec une zone de non stationnement pour que chacun puisse faire ses manoeuvres ?
De l'autre côté du logement c'est mon beau frère qui y habite, mais le va et vient ne sont pas trop dérangeant pour lui, car sa zone de vie se trouve vers l'avant de la maison.

Bonsoir,

l'idée de reconstruction de la véranda dans un 1er temps, était d'éviter de passer par la chaufferie et toutes ces portes..

l'état actuel de la véranda peut aussi vous aider à déterminer son remplacement ou pas !.

La question de la location change la donne, l'escalier conditionne l'accès à l'étage mais l'implantation actuelle de la cuisine ou à la place de la véranda est toujours  possible aussi .

 
Je me demandais si l'accès à la cave pouvait être transformé en simple trappe ?... (si vous ne n'utilisez pas en tant que cave /cellier par exemple),

et recréer un escalier dans l'entrée est-peut-être aussi une éventualité ...
J'avais fait un croquis mais après avoir vu le plan de l'étage ça me semble (?) un peu juste ...

quelques suggestions,

je pense qu'il serait mieux de procéder à l'isolation phonique  et thermique avant d'aménager l'étage ..(comme ça c'est fait et vous n'y revenez pas )

pour l'emplacement du wc à l'étage , peut-être pas trop près des pièces de vie de votre beau frère ...