Recherche avis sur un prix donné par un constructeur.

Bonjour,


Je viens sur ce forum parce que je m'interroge sur un prix fournis un constructeur pour notre projet immobilier, situé dans le 35.

Nous souhaitons faire construire un plain-pied de 80m² (3ch), avec un garage incorporé, au plan rectangulaire et sur une architecture traditionnelle. Le petit luxe du projet est le chauffage au sol avec chauffe eau.
Nous disposons de 150000€ pour la maison + cuisine, sans compter le terrain et frais annexes, la peinture et le sol des chambres. 
Nous avons rencontré plusieurs constructeurs (pavillonnaire ou personnalisé) et des maitres d'œuvre. Le premier maitre d'œuvre est rentré largement dans le budget (137000€ avec cuisine et une extension). 
Par-contre, l'un des constructeurs personnalisés est arrivé à ce plan avec 150000€ sans la cuisine (menuiserie PVC, volet électrique, fenêtres battantes) soit plus de 1800€ m² pour un plan pourtant simple (même si plain-pied).
je trouve ce montant assez cher parce que je lis souvent que le cout de construction avoisine plutôt les 1600€/m² en moyenne.
ps : le terrain est plat donc fondations simple.

Quant pensez-vous ? cela semble -t-il excessif ? 

Nous sommes perdu parce que l'on pensais vraiment que l'on était large avec notre budget.