Prix maison dans le nord 115m²

Bonjour,

J'aimerais beaucoup un avis sur le budget d'une construction neuve 

Aujourd'hui, nous avons un projet de construction dans le nord pour une maison de 115m2  garage 16m2 sur un terrain de 480m2. J'aurais besoin de votre avis sur la proposition que j'ai reçu de la part d'un constructeur pour construire cette maison. 

Type de contrat de construction: CCMI
Gros constructeur local
Maison de 115 m2 en R+1,
tuile minérale
décroché en toit-terrasse sur ossature bois (garage devant)
décroché en toit-terrasse sur plancher beton (cuisine à l'arrière)
Garage de 16 m2 accolé à la maison
Thermique: RE2020
Zone sismique, vide sanitaire 5 rangs
maison en brique, moins de 30% en enduit

Chauffage PAC Air/Eau 6KW. Chauffage au sol en bas et radiateurs à l'étage.

4 chambres  :
 1 petite chambre en bas (ou bureau) avec sa petite salle d'eau (douche)
 3 chambres en haut
2 toilettes : un en bas sous escalier et un à l'étage


Toiture en tuiles  Isolation 340 mm (combles non aménageables)
1 toit 4 pans à 30° comble perds
1 toit 2 plans à 45° sur le coté de la maison (au-dessus du salon + salle à manger)
Menuiseries PVC (matériel de bonne qualité), incluant plusieurs velux en 140 pour l'étage.

le prix est de 270 000€ 

Evidemment sans les peintures, les raccordements, le parquet à l'étage, les sanitaires, le carrelage dans les salles d'eau etc.

Je sais que le neuf est en chute libre à cause des prix et des taux. (tous les constructeurs m'ont annoncé -40% en 2023)

Si j'ajoute à ça tout le reste : terrain, taxe d'aménagement, étude g2, retrait des terres, façade, peinture, cuisine, salle de bain, etc.
Il faut compter plus de 400 000€ (terrain 80 000) de ce fait pour une maison neuve dans une petite ville (15 000 habitants) de 115m2 

Les comptes sont bons, ou le constructeur a pris une grosse marge.

Merci par avance pour ceux qui me donneront leur avis sur le tarif.