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Défis plan masse et intérieur dans une zone agricole

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 373 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Bonjour la communauté. 
Nouveau projet construction pour nous, et nouveau défis pour vous 
Deux problèmes nous chagrine. 
Tout d'abord sur le plan de masse de la future maison: 

-Où mettre le portail? Quel taille? 
Explication: la zone A rend impossible d'avancer le garage (délimité par le trait fushia). Nous avons donc seulement une entrée de biais. Notre garage servira principalement de stockage et nous n'avons pas prévu d'y rentrer une voiture. Comment crée un espace suffisant pour nos deux voitures? 

-Zone piscine, elle doit être a 10 mètre des premier rang de vigne, et a 3 mètre de la limite de propriété. Des idées pour crée une terrasse agréable a vivre, en bois (zone agricole oblige!), en angle, avec une piscine 4x8 maxi (pas une piscine olympique! )


Plan d'intérieur: 

Nos critère: 90/95m2 habitable, 2 chambre, ainsi qu'une suite parentale (douche, toilette, dressing) avec préférence a l'écart des deux autres chambres, une salle de bain avec baignoire, cuisine ouverte sur pièce de vie et cellier. Et garage sans obligation d'accès direct par l'intérieur de l'habitation. 

-Première ébauche de plan en image. Nous se sommes pas emballé par l'emplacement du cellier ni de l'entrée. Et la suite parentale es en plein sud, nous aimons dormir dans le froid, es ce donc une bonne idée l'emplacement plein sud?  

Au plaisir de lire vos brillantes idées. 
Bonne journée a tous. 

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjour,

Adamiak a écrit:-Où mettre le portail? Quel taille? 
Explication: la zone A rend impossible d'avancer le garage (délimité par le trait fushia). Nous avons donc seulement une entrée de biais. Notre garage servira principalement de stockage et nous n'avons pas prévu d'y rentrer une voiture. Comment crée un espace suffisant pour nos deux voitures?

Non seulement vous vous compliquez la vie, mais en plus votre permis est entaché de fausse déclaration. Un garage ou une pièce de maison constituent de la surface taxables et sont donc taxés de la même manière, et si la surface de plancher n'est pas limitée par le règlement du lotissement (s'il existe) rien ne vous empêche de déclarer les choses conformément à la réalité de votre projet.
Dans le cas contraire, et au vu de la configuration des lieux (j'imagine que la zone A interdit les places de stationnement), il faudrait mettre une voiture entre la maison et la limite du terrain avec le lot 5. Le règlement du PLU ou du lotissement impose la création de 2 places ?


Adamiak a écrit:-Zone piscine, elle doit être a 10 mètre des premier rang de vigne, et a 3 mètre de la limite de propriété. Des idées pour crée une terrasse agréable a vivre, en bois (zone agricole oblige!), en angle, avec une piscine 4x8 maxi (pas une piscine olympique! )

La zone A autorise la construction d'une piscine ? Puisque votre projet est situé dans un lotissement, la limite qui vous sépare du lot 5 n'est pas prise en compte lors de l'instruction de votre PC.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Le permis n'est pas encore déposer, c'est une première approche, nous n'avons encore rien signé.
J'attend le règlement de lotissement ( si il existe ).
Voila ce qui est dit dans le PLU:

Article Ua12 : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement :
La surface à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 25 m² y compris les accès et dégagements.
Il est exigé pour les constructions à usage :
o d'habitation : deux places de stationnement par logement.

La zone A autorise la piscine, voila ce qui est noté dans le PLU:

Les piscines devront respecter un recul minimum de 10 mètres si le terrain borde une parcelle viticole* et de 3 mètres minimum vis-à-vis des autres limites séparatives (cf. annexes).
Les annexes (garage, abri de jardin etc.) dérogent aux règles ci-dessus.

il faut également que je me renseigne pour les place de stationnement en zone A
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour......
Sur le plan de composition, il est noté
1) que les portails doivent être implantés avec un recul de 5m
2) que les accès sont donnés à titre indicatif
ça veut clairement dire que les PPNC doivent être non closes

Donc, pour respecter le recul de 5m ( a minima ) et implanter les PPNC , le mieux, c'est de placer tout ça au Nord,   reculer la maison vers l'Ouest, et  ainsi faire la piscine et la terrasse à l'Est

Schéma:
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Merci, j'aime beaucoup cette implantation et je pense qu'il y aura la possibilité de garder pas mal de luminosité dans la pièce de vie.
J'ai juste peu du manque de largeur au niveau de l'entrée du garage et l'impossibilité de mettre un portail coulissant.
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Si, si, c'est possible de mettre un portail coulissant, on a bien assez de largeur jusqu'à la terrasse de piscine...

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Effectivement ça peut être pas mal comme ça, j'aurai peut être même reculer un peu plus le garage.
Connaissez vous un logiciel justement pour faire l'implantation de la maison sur le terrain afin de se rendre mieux compte des dimensions?
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Pour faire ce schéma, j'ai utilisé SweetHome3D, que j'aime bien parce qu'il est très intuitif

http://www.sweethome3d.com/fr/download.jsp
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Merci, je vais regarder ce logiciel,

Nous attendons les plans du constructeur, nous avons commencer à regarder ce que cela pourrai donner avec les dimensions que nous avons pour l’instant car elle ne devrai pas trop changer.

Que pensez vous du premier plan du constructeur et celui que nous avons fait rapidement ? Nous souhaitons 3 chambres avec placard dont 1 suite parentale avec toilette, et une salle de bain avec double vasque et baignoire.

Le garage ira sûrement en limite de propriété comme proposer sur le plan de Panothès. Si le budget le permet 3,5x6 serais pas mal je pense.

Les dimensions de la terrasse , de la piscine du garage et de la terrasse ne sont pas bonne, c’était juste pour nous donner une idée.

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : moins d'1m
En cache depuis le lundi 10 mai 2021 à 01h36
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