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ERP cat5: respect des normes handicapées et pb rénovation rdc 70m² vieux bâtiment

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 65 fois
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Nouveau membre Env. 30 message Haute Garonne
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-38284.php

Bonjour, je rénove une vielle école de village début du siècle a proximité de Toulouse. Je cherche a réhabiliter la salle de classe en rdc env 70m² pour en faire une salle d'activité (cours, yoga, salle de réunion..). la salle doit être classé en ERP cat5.

j'ai  réalisé également à l'étage 3 dupleix pour la location.. en cours de finition.

je cherche a respecter les normes handicapées pour une habilitation ERP cat5.
il semblerait que les toilettes ne soient pas une obligation et peuvent être a l'extérieure...  j'ai quand même réalisé au rdc des toilettes suffisamment large pour accueillir un fauteuil roulant mais l'espace en rénovation n'était pas suffisamment grand.. on s'approche des dimensions.
je prévois de changer la porte d'accès.
par contre, qu'est ce qu'il est nécessaire de prévoir en plus pour respecter les normes?
merci de vos conseils
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Les normes handicapé à l'étage, c'est bien, mais comment feront les éventuelles personnes handicapées pour monter à l'étage avec un fauteuil roulant ?

Pour le WC du bas aux normes handicapé, avez vous les mesures officielles minimum à respecter ?

Ouvrir la porte vers l'extérieur, ça aide. J'ai même vu une fois une porte large ouvrante classique, mais qui se pliait par la moitié pour moins d'encombrement, car elle était très large, et devait faire environ 1,20 m.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouveau membre Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour, il y a uniquement 3 appartement dupleix prévu en location. donc pas de normes handicapées.

Pour les WC, j'ai les dimensions officielles mais pas la place de les réaliser en rénovation. c'est un vieux batiment. Mais j'ai compris, enfin je crois, que je peux demander une dérogation comme c'est de la rénovation.
Une autre solution, c'est de les rendre en accès privé et de faire des toilettes a l'extérieur pour tout le monde pour ne pas faire de discrimination.

pour les portes, je pensais garder deux portes-fenêtres...format classique comme pour une maison d'habitation...car elles sont en bon état.
et changer la porte d'entrée par une porte classique de maison ouvrant vers l'intérieur, large avec une commande électrique pour éviter les échanges de clés.
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Création d'un ERP : il faut déposer un dossier spécifique
pour l'accessibilité, si vous n'avez pas la place et qu'il ne manque pas grand chose, ça passe si la mise aux norme nécessite des travaux lourd touchant à la structure
"To do is to be" - Nietzsche
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Nouveau membre Env. 30 message Haute Garonne
J'ai le dossier spécifique mais je manque d'infos...on trouve un peu de tout sur le net.
j'ai peur de ne pas choisir les bonnes solutions de rénovation et de ne pas être autorisé a ouvrir cette salle.
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Techno31 a écrit:J'ai le dossier spécifique mais je manque d'infos...on trouve un peu de tout sur le net.
j'ai peur de ne pas choisir les bonnes solutions de rénovation et de ne pas être autorisé a ouvrir cette salle.

oui, là vu comme vous partez, pas sûr que ca se passe bien
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-421135-erp-[...]-renovation-rdc-70m.php
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Nouveau membre Env. 30 message Haute Garonne
gill a écrit:
Techno31 a écrit:J'ai le dossier spécifique mais je manque d'infos...on trouve un peu de tout sur le net.
j'ai peur de ne pas choisir les bonnes solutions de rénovation et de ne pas être autorisé a ouvrir cette salle.

oui, là vu comme vous partez, pas sûr que ca se passe bien
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-421135-erp-[...]-renovation-rdc-70m.php

je cite les conseils du CAUE.
Je cherche un échange avec des personnes qui ont une même expérience de terrain, même problèmes ou avec des conseils expérimentés et pas un avis générique.
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
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Membre utile Env. 1000 message Tlse (31)
Je ne comprends pas, tu es en train de monter ton dossier d'AT ?
Normalement si tu crées 3 logements et 1 local ERP, tu as dû déposer un permis de construire avec une partie ERP avec les plans intérieurs.
Picto recompense Membre utile
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Nouveau membre Env. 30 message Haute Garonne
En rénovation, pas de permis de construire si on ne touche pas l'extérieur du bâtiment.
pour les logements, c'était déjà un logement de fonction d'habitation.
pour le local ERP, le local était déjà utilisé par la mairie mais pas aux normes. il n'y a donc pas de changement d'affectation.
je suis en train d'étudier les travaux a effectuer pour l'ancienne salle de classe et donc, les normes handicapées pour rédiger le dossier AT pour obtenir l'ERP en cat5.
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Techno31 a écrit:
Je cherche un échange avec des personnes qui ont une même expérience de terrain, même problèmes ou avec des conseils expérimentés et pas un avis générique.

sauf que là ce qu'il vous faut, c'est aller voir un pro pour monter un dossier
on n'ouvre pas un ERP comme on monte une cabane de jardin
il y a des contraintes d'urbanisme, de sécurité incendie, d'accessibilité PMR
là vous ouvrez 10 posts avec des infos aux compte goutte, sans plans ni aucun renseignement technique
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Picto recompense Membre ultra utile
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Nouveau membre Env. 30 message Haute Garonne
..
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
Messages : Env. 30
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Nouveau membre Env. 30 message Haute Garonne
gill a écrit:
Techno31 a écrit:
Je cherche un échange avec des personnes qui ont une même expérience de terrain, même problèmes ou avec des conseils expérimentés et pas un avis générique.

sauf que là ce qu'il vous faut, c'est aller voir un pro pour monter un dossier
on n'ouvre pas un ERP comme on monte une cabane de jardin
il y a des contraintes d'urbanisme, de sécurité incendie, d'accessibilité PMR
là vous ouvrez 10 posts avec des infos aux compte goutte, sans plans ni aucun renseignement technique

J'ai bien pris note de vos conseils mais je cherche des personnes avec la même expérience.
merci de laisser les gens s'exprimer librement.
cordialement
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Membre utile Env. 1000 message Tlse (31)
Attention, à vérifier si la création de 2 logements n'implique pas un PC, à vérifier avec la mairie.
Sinon pour l'accessibilité www.accessibilite-batiment.fr. C'est très complet et très détaillé.
Pour l'incendie, www.sitesecurite.com
A étudier calmement avec méthode
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Tlse (31)
Vous avez créé des mezzanines non ? Si elles font plus d'1m80 sous plafond, vous avez créé de la surface de plancher à déclarer en mairie...
Picto recompense Membre utile
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De : Tlse (31)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Techno31 a écrit:
gill a écrit:
Techno31 a écrit:
Je cherche un échange avec des personnes qui ont une même expérience de terrain, même problèmes ou avec des conseils expérimentés et pas un avis générique.

sauf que là ce qu'il vous faut, c'est aller voir un pro pour monter un dossier
on n'ouvre pas un ERP comme on monte une cabane de jardin
il y a des contraintes d'urbanisme, de sécurité incendie, d'accessibilité PMR
là vous ouvrez 10 posts avec des infos aux compte goutte, sans plans ni aucun renseignement technique

J'ai bien pris note de vos conseils mais je cherche des personnes avec la même expérience.
merci de laisser les gens s'exprimer librement.
cordialement

ho mais je n'empeche personne de parler que je sache !
je dis juste que vous voulez ouvrir un etablissement recevant du public sans savoir où vous mettez les pieds, et que quand on vous lit ca donne l'impression que vous etes sur le point de faire n'importe quoi (juste pour économiser les 3 sous)
"To do is to be" - Nietzsche
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Picto recompense Membre ultra utile
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Nouveau membre Env. 30 message Haute Garonne
picchunet a écrit:Attention, à vérifier si la création de 2 logements n'implique pas un PC, à vérifier avec la mairie.
Sinon pour l'accessibilité www.accessibilite-batiment.fr. C'est très complet et très détaillé.
Pour l'incendie, www.sitesecurite.com
A étudier calmement avec méthode

merci pour vos informations.. effectivement, a étudier calmement.
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
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Nouveau membre Env. 30 message Haute Garonne
gill a écrit:
Techno31 a écrit:
gill a écrit:
Techno31 a écrit:
Je cherche un échange avec des personnes qui ont une même expérience de terrain, même problèmes ou avec des conseils expérimentés et pas un avis générique.

sauf que là ce qu'il vous faut, c'est aller voir un pro pour monter un dossier
on n'ouvre pas un ERP comme on monte une cabane de jardin
il y a des contraintes d'urbanisme, de sécurité incendie, d'accessibilité PMR
là vous ouvrez 10 posts avec des infos aux compte goutte, sans plans ni aucun renseignement technique

J'ai bien pris note de vos conseils mais je cherche des personnes avec la même expérience.
merci de laisser les gens s'exprimer librement.
cordialement

ho mais je n'empeche personne de parler que je sache !
je dis juste que vous voulez ouvrir un etablissement recevant du public sans savoir où vous mettez les pieds, et que quand on vous lit ca donne l'impression que vous etes sur le point de faire n'importe quoi (juste pour économiser les 3 sous)

merci, j[size=2]'ai bien pris note de vos conseils mais je cherche des personnes avec la même expérience.. pour avancer  et construire efficacement.[/size]
[size=2]cordialement[/size]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
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Nouveau membre Env. 30 message Haute Garonne
picchunet a écrit:Vous avez créé des mezzanines non ? Si elles font plus d'1m80 sous plafond, vous avez créé de la surface de plancher à déclarer en mairie...

Je suis en contact régulièrement avec la mairie.
Mon projet est intéressant pour le développement des activités associatives sur la commune.
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
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En cache depuis le mardi 04 mai 2021 à 00h34
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