Construction sur carrières de Gypse : quand faire la G5 ? quelles sont les premières étapes ? IGC

Bonjour à tous,

Après plusieurs offres sur des terrains qui nous sont passés sous le nez, nous avons une offre acceptée sur un terrain dont la promesse de vente sera signée d'ici 2 ou 3 semaines.

Ce terrain est en zone d'anciennes carrières de gypse (comme 40% de la zone que nous avons ciblée lors de nos recherches) et l'agent immobilier nous a bien prévenus qu'un surcout de 60.000 Euros était à prévoir pour combler les carrières (plusieurs voisins proches ont été dans ce cas), nous avons pris ce budget en compte dans notre offre d'achat.

Le vendeur nous a aussi fourni une étude vieille de 15 ans qui ne s'appelle pas G5 (peut-etre que le nom était différent à l'époque), mais qui avait foré à 30 mètres (donc assez équivalent à une G5). Ils ne nous devaient pas cette étude mais comme ils l'avaient, ils nous l'ont donnée. Les résultats concluent à l'absence de "grosse" cavité tout en confirmant la présence de carrières partiellement remblayées, et indique qu'il est probable aue l'IGC exige un renforcement. Plutot positif donc, à confirmer (Mieux vaut un renforcement de quelques dizaine de milliers d'Euros que couler du béton pour 100.000 Euros).

Nous avons trouvé deux constructeurs qui nous indiquent construire régulièrement sur des carrières et nous sommes finalement surpris qu'ils ne semblent pas savoir exactement quelles sont les prochaines étapes. Peut etre qu'ils doivent simplement vérifier avec leur direction technique mais j'aimerais quand meme y voir plus clair avec vous.

1) Si je me fie aux brochures de l'IGC, je comprends qu'il faut déposer un permis de construire de matière tout à fait normale, et à la fin l'IGC donnera des consignes sur ce qu'il faut faire (faire G5, couler du béton, placer des piliers maconnés...). Donc on y va et on n'apprend que 4 mois plus tard ce qu'il faudra faire, suite à quoi on demandera des devis, donc il faut attendre 5 mois à partir d'aujourd'hui pour savoir véritablement combien ce renforcement couterait (et donc signer notre acte authentique sur le terrain car nous avons cette condition suspensive de 60k€).

2) Quand je parle aux constructeurs, l'un d'eux semble suggérer mais sans certitude qu'il faut faire d'emblée la G5 et qu'il espère obtenir de l'IGC des recommandations suite à la G5 avant le dépot de permis (sachant que la vraie décision de l'IGC interviendra en toute fin). Donc on mettrait toutes nos chances de notre coté.

Dans la solution 2, l'avantage est que nous aurions une plus grande clarté sur ce qu'il faudrait faire à condition toutefois que l'IGC nous donne un RDV assez rapidement (prochain RDV dans 1 mois et demi !), mais d'un autre coté, l'IGC peut aussi décider en bout de course de nous faire refaire une autre étude avec par exemple plus de forages, et dans ce caqs nous aurions perdu nos 7500 euros d'étude initiale. De plus, d'une certaine facon, nous avons déjà une vieille G5, donc qu'allons-nous apprendre de plus avec cette nouvelle étude ?

Dans la solution 1, l'attente est plus longue, mais au moins on ferait exactement ce qui serait demandé et donc on risque moins d'etre à coté de la plaque.

Tout serait plus simple si l'IGC pouvait répondre plus rapidement sur les avant-projets. Sur leur site, ils disent qu'ils ne répondent pas par email ni par téléphone ; prochain RDV en vision dans 1 mois et demi. J'ai bien fait la demqande de renseignement sur la parcelle pour 10 euros mais elle ne nous apprend rien (confirme juste la carrière, ce que nous savions dèjà).

Donc voici mes questions :
- Vaut-il mieux faire la G5 d'emblée ?
- quel délais d'après vous entre maintenant et jusqu'au moment ou l'IGC aura rendu son avis suite à la sollicitation de notre commune ? (nous devons indiquer un délais d'obtention du PC dans la promesse de vente terrain)

Merci beaucoup pour vos avis