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Nouveau membre Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour à tous,

Après plusieurs offres sur des terrains qui nous sont passés sous le nez, nous avons une offre acceptée sur un terrain dont la promesse de vente sera signée d'ici 2 ou 3 semaines.

Ce terrain est en zone d'anciennes carrières de gypse (comme 40% de la zone que nous avons ciblée lors de nos recherches) et l'agent immobilier nous a bien prévenus qu'un surcout de 60.000 Euros était à prévoir pour combler les carrières (plusieurs voisins proches ont été dans ce cas), nous avons pris ce budget en compte dans notre offre d'achat.

Le vendeur nous a aussi fourni une étude vieille de 15 ans qui ne s'appelle pas G5 (peut-etre que le nom était différent à l'époque), mais qui avait foré à 30 mètres (donc assez équivalent à une G5). Ils ne nous devaient pas cette étude mais comme ils l'avaient, ils nous l'ont donnée. Les résultats concluent à l'absence de "grosse" cavité tout en confirmant la présence de carrières partiellement remblayées, et indique qu'il est probable aue l'IGC exige un renforcement. Plutot positif donc, à confirmer (Mieux vaut un renforcement de quelques dizaine de milliers d'Euros que couler du béton pour 100.000 Euros).

Nous avons trouvé deux constructeurs qui nous indiquent construire régulièrement sur des carrières et nous sommes finalement surpris qu'ils ne semblent pas savoir exactement quelles sont les prochaines étapes. Peut etre qu'ils doivent simplement vérifier avec leur direction technique mais j'aimerais quand meme y voir plus clair avec vous.

1) Si je me fie aux brochures de l'IGC, je comprends qu'il faut déposer un permis de construire de matière tout à fait normale, et à la fin l'IGC donnera des consignes sur ce qu'il faut faire (faire G5, couler du béton, placer des piliers maconnés...). Donc on y va et on n'apprend que 4 mois plus tard ce qu'il faudra faire, suite à quoi on demandera des devis, donc il faut attendre 5 mois à partir d'aujourd'hui pour savoir véritablement combien ce renforcement couterait (et donc signer notre acte authentique sur le terrain car nous avons cette condition suspensive de 60k€).

2) Quand je parle aux constructeurs, l'un d'eux semble suggérer mais sans certitude qu'il faut faire d'emblée la G5 et qu'il espère obtenir de l'IGC des recommandations suite à la G5 avant le dépot de permis (sachant que la vraie décision de l'IGC interviendra en toute fin). Donc on mettrait toutes nos chances de notre coté.

Dans la solution 2, l'avantage est que nous aurions une plus grande clarté sur ce qu'il faudrait faire à condition toutefois que l'IGC nous donne un RDV assez rapidement (prochain RDV dans 1 mois et demi !), mais d'un autre coté, l'IGC peut aussi décider en bout de course de nous faire refaire une autre étude avec par exemple plus de forages, et dans ce caqs nous aurions perdu nos 7500 euros d'étude initiale. De plus, d'une certaine facon, nous avons déjà une vieille G5, donc qu'allons-nous apprendre de plus avec cette nouvelle étude ?

Dans la solution 1, l'attente est plus longue, mais au moins on ferait exactement ce qui serait demandé et donc on risque moins d'etre à coté de la plaque.

Tout serait plus simple si l'IGC pouvait répondre plus rapidement sur les avant-projets. Sur leur site, ils disent qu'ils ne répondent pas par email ni par téléphone ; prochain RDV en vision dans 1 mois et demi. J'ai bien fait la demqande de renseignement sur la parcelle pour 10 euros mais elle ne nous apprend rien (confirme juste la carrière, ce que nous savions dèjà).

Donc voici mes questions :
- Vaut-il mieux faire la G5 d'emblée ?
- quel délais d'après vous entre maintenant et jusqu'au moment ou l'IGC aura rendu son avis suite à la sollicitation de notre commune ? (nous devons indiquer un délais d'obtention du PC dans la promesse de vente terrain)

Merci beaucoup pour vos avis
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 40 message Eure
Bjr.

Les appellations en études de sol sont normalisées. Pour démarrer un projet il faut AV2P et pour acheter un terrain, a la charge du vendeur une etude de sol Il s'agit d'une etude de sol préalable. Pas de conception. ( je connais des cas ou les sondages ont détectes des remblais, donc vice cache et annulation vente avec dommages et intérêts). Et attention, les sondages doivent être effectués la ou sera la maison...

Pap.fr indique: "Depuis le 1er octobre 2020, en cas de vente d'un terrain non bâti constructible, une étude géotechnique préalable (une étude de sol) doit être fournie par le vendeur. Cette étude de sol est également obligatoire pour la conclusion de tout contrat ayant pour objet des travaux de construction d'une maison."

Le décret dit " Elle doit fournir un modèle géologique préliminaire et les principales caractéristiques géotechniques du site ainsi que les principes généraux de construction pour se prémunir du risque de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Cette étude préalable comporte une enquête documentaire sur le cadre géotechnique du site et l'existence d'avoisinants avec visite du site et des alentours. Elle est complétée, si besoin, par un programme d'investigations spécifiques visant à établir les connaissances géologiques et géotechniques permettant de réduire, autant que possible, les incertitudes et risques géotechniques liés au phénomène de retrait-gonflement des argiles sans préjudice des autres aléas géotechniques pouvant exister au droit du projet.
Une étude géotechnique préalable de type G1 (phase étude de site et phase principes généraux de construction) réalisée conformément aux exigences de la norme NF P 94-500 de novembre 2013 vaut présomption de conformité aux dispositions du présent article" (a la charge du VENDEUR)
donc but gouvernemental c'est sécheresse des sols - as des cavites.

La cartes d'aléas émises par le BRGM à ce jour (source : http://www.georisques.gouv.fr), permet de cerner le pb. Vous pensez avoir un risque de cavité souterraine mais comment savez-vous que cela va couter 60000 euros? Quelque soit le trou, c'est le même prix ?

Est-ce assurable ? Pour info, ceux qui ont construit en connaissance de cause dans des zones rouges n'ont que leur yeux pour pleurer. Car en cas de destruction du bâtiment, les assurances ne prennent pas en charge. Après tout vous étiez au courant... Revendre? Qui serait assez fou pour acheter?

La couverture juridique que prend le géotechnicien dans une etude est " Nous recommandons donc au Maître d'Ouvrage et son Maître d'oeuvre de se tenir informés auprès des services compétents (DDTM, Mairie, ...) sur la mise à jour du recensement des indices de cavités souterraines et de mouvement de terrain sur la commune d'ici à la réalisation des travaux. Toute anomalie éventuellement rencontrée lors du chantier devra nous être signalée pour avis ou adaptations des conclusions de la présente étude"

Ensuite, le géotechnicien PEUT accompagner le client avec "la mission de supervision géotechnique d'exécution G4, phase étude et suivi, qui permet de vérifier la conformité entre les objectifs du projet et l'étude géotechnique d'exécution G3 et, de formuler un avis sur les adaptations ou optimisations des ouvrages géotechniques proposés par l'entreprise, tant en phase d'études qu'en phase travaux".

Donc, MEFIANCE EXTREME. Voyez la mairie, le site BRGM (ci dessus), rencontrez des maçons et des voisins et si vous êtes sur une possible cavité souterraine, FUYEZ.

La vie est trop courte pour s'embarquer dans un merd...er prévisible. C'est déjà assez compliqué quand tous les signaux sont au vert, alors orange ? Jamais (PS j'ai des dizaines d'années de pratique immobilière)
A mon humble avis...
Messages : Env. 40
Dept : Eure
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En cache depuis le dimanche 09 mai 2021 à 15h31
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