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Encore le laxisme geoxia!!

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Env. 100 message Region Valenciennes
bonjour à tous!
si vous avez suivi mes problèmes rencontrés avec geoxia maison familiale, vous savez que j'ai convoqué à réception le cst, ce dernier n'a pas daigné se déplacer, les serrures ont été changés par un serrurier en présence d'un huissier, l'état des lieux a été fait également en présence de l'huissier, une lar a été envoyée au cst quelques jours plus tard avec la liste des réserves constatées.
Mais la maison n'était pas achevée en toitalité, il restait à finir la VMC, les trappes d'accès n'étaient pas posées, quelques bricoles.
J'ai mis en demeure de treminer les travaux "normaux" car les 95% étaient payés puis laissé 15 j pour lever les réserves.
Pas de réponse jusqu'a hier ou le cst se réveille, m'envoie un pv de réception vierge à remplir, mentionnant la présence du cdt, bref illégal!
Il me liste les réserves qu'il accepte, d'autres qu'il n'accepte pas, puis me propose, en cas d'accord avec lui, de lever les réserves sous 30 jours.
Je suis dans ma maison depuis plus de 15 j, j'en ai asez d'attendre le bon vouloir du cst, d'autant que je lui dois les 5% restants, lui me dois 2300 Euris de retard! Je vais attendre la fin des 15 j de ma mise en demeure et je vais faire les travaux que le cst fait trainer, facture à l'appui, puis quand tout sera fait, je déduirai ces factures des 5% moins les pénalités de retard! C'est dingue d'avoir fait tant de courrier à geoxia par lar sans même avoir reçu de réponse, et là, il pense encore imposer sa propre loi, en dépit des lois existantes!! Ah geoxia, hors la loi jusqu'au bout!
contrat maison familiale geoxia signé en mai 2005
ouverture chantier le 20 mars 2006
réception prévue le 20 mars 2007
Que des soucis depuis le début!
réception le 18 mai 2007 avec serrurier et huissier de justice
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Messages : Env. 100
De : Region Valenciennes
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
eh ouais Crying

Tu galeres mais ta methode est interessante pour les autres. Tu as choisis de ne pas attendre la reception, mais d'entrer dans les lieux, c'est rare sur ce forum, d'où l'interet de ta demarche ici.

Bon courage pour la suite et dis nous comment ca se passe.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 200 message Savoie (74)
Je suis étonné que ce soit si rare. On a tous bien compris qu'une fois les 95% payes la maison doit etre habitable et que le MO peut provoquer la reception par LRAR. Que si le Cst ne se presente pas , il est possible de faire venir un serrurier (avec huissier ou pas) et de prendre possession de sa maison.....
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Messages : Env. 200
De : Savoie (74)
Ancienneté : + de 18 ans
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
et pourtant.... bien souvent le client attend le bon vouloir du constructeur ou cede et paye les 5%.
Ca fait 2 ou 3 ans que je suis ici, et je me souviens pas trop avoir lu deja ici, une personne entrer dans les lieux comme ca.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
stragapede a écrit:bonjour à tous!
si vous avez suivi mes problèmes rencontrés avec geoxia maison familiale, vous savez que j'ai convoqué à réception le cst, ce dernier n'a pas daigné se déplacer, les serrures ont été changés par un serrurier en présence d'un huissier, l'état des lieux a été fait également en présence de l'huissier, une lar a été envoyée au cst quelques jours plus tard avec la liste des réserves constatées.
Mais la maison n'était pas achevée en toitalité, il restait à finir la VMC, les trappes d'accès n'étaient pas posées, quelques bricoles.
J'ai mis en demeure de treminer les travaux "normaux" car les 95% étaient payés puis laissé 15 j pour lever les réserves.
Pas de réponse jusqu'a hier ou le cst se réveille, m'envoie un pv de réception vierge à remplir, mentionnant la présence du cdt, bref illégal!
Il me liste les réserves qu'il accepte, d'autres qu'il n'accepte pas, puis me propose, en cas d'accord avec lui, de lever les réserves sous 30 jours.
Je suis dans ma maison depuis plus de 15 j, j'en ai asez d'attendre le bon vouloir du cst, d'autant que je lui dois les 5% restants, lui me dois 2300 Euris de retard! Je vais attendre la fin des 15 j de ma mise en demeure et je vais faire les travaux que le cst fait trainer, facture à l'appui, puis quand tout sera fait, je déduirai ces factures des 5% moins les pénalités de retard! C'est dingue d'avoir fait tant de courrier à geoxia par lar sans même avoir reçu de réponse, et là, il pense encore imposer sa propre loi, en dépit des lois existantes!! Ah geoxia, hors la loi jusqu'au bout!


Pour éviter de te mettre en porte-a-faux, tu pourrais lui renvoyer le dossier complet "pour information" (mais en A/R), lui signalant que tu as dèjà procédé à la réception et qu'il ne lui reste que quelques jours avant que tu ne fasses réaliser les travaux à leur charge.
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
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Env. 200 message Savoie (74)
Brickbroc a écrit:et pourtant.... bien souvent le client attend le bon vouloir du constructeur ou cede et paye les 5%.
Ca fait 2 ou 3 ans que je suis ici, et je me souviens pas trop avoir lu deja ici, une personne entrer dans les lieux comme ca.


Ecoute je ne sais pas si je tiendrais la pression... mais je me suis mis en tete que je ne donnerais pas ces 5% le jour de la reception je ne sortirais pas de la maison s'il me fait chanter aux cles.... On a deja trop bien compris que l'argent est le nerf de la guerre et eux l'on d'ailleurs egalement encore mieux compris ... et que si l'on a pas ce moyen de pression en cas de probleme on est pas ecoute

maintenant , entre ce que l 'on souhaite faire et les circonstances du moment....
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Messages : Env. 200
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Oui en effet, tu verras, en esperant que les epreuves de force ne soient pas utiles.

Si tout le monde avait la force de faire respecter a la lettre ce qu'ils nous doivent, ils arreteraient de jouer avec les regles.
BrickBroc
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Messages : Env. 10000
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Env. 20 message 54
Bonjour nous aussi, nous avons payé les 95% et, faute à nous, en surfant un peu sur le site AAMOI, on est tombé sur le fait que une fois les 95% payés, la maison devait être habitable. Hors il reste a faire la chappe et posé l'escalier... dans le genre habitable on fait mieux...

De plus, le conducteur de travaux à déclenché un arrêt de chantier pour la raison que la SAUR (fournisseur eau) n'avait pas encore installé le compteur et raccordements... mais ils ont fait le crêpis après que je me sois arrangé pour tirer de l'eau chez mon voisin (donc le chantier est bien alimenté en eau). Bref, ça traine et j'en profite pour faire faire l'assainissement mais ...


GEOXIA Maisons Familiales ... pouah Mad

Et je parle pas des soucis financiers qui suivent... Crying
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Messages : Env. 20
De : 54
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Env. 200 message Savoie (74)
moralité et il faut que l'on arrive a se le mettre dans le crane et a le faire savoir aux futurs MO : Ne payer les 95% que quand les travaux d'equipement sont ENTIEREMENT termines et que la maison est HABITABLE.
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Messages : Env. 200
De : Savoie (74)
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Env. 100 message Region Valenciennes
En réponse à Karlito31, c'est fait, j'ai répondu par lar pour lui dire qu'il lui restait quelques jours pour faire les travaux!! En gros, fin de cette semaine au plus tard!!
J'ai même rappelé qu'il est en position illégal puisqu'il n'a pas, de une, réglé les indemnités de retard ( 52 jours ) normalement payable à partir de 30 jours, et de deux, que l'appel de fonds des 95 % est réglé tandis qu'il reste quelques travaux à faire ( VMC - ... a terminer ) - c'est donc un apple de fonds anticipé - c'est constaté par huissier -
Si geoxia veut m'enmener au tribunal, je suis prêt, je doute qu'il ai gain de cause avec ce que je peux prouver!!
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Messages : Env. 100
De : Region Valenciennes
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Env. 20 message 54
Vais sans doute me fendre d'un p'tit coup de fil à un huissier, moi ... Dry
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Messages : Env. 20
De : 54
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Bon courage Stragapede !
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
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Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 100 message Region Valenciennes
Merci karlito, tu sais pour moi, c'est cool, il me reste environ 4000 Euros (5% - indemnités de retard ) pour refaire les choses restantes, je vais devoir m'en sortir je pense!
contrat maison familiale geoxia signé en mai 2005
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Que des soucis depuis le début!
réception le 18 mai 2007 avec serrurier et huissier de justice
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Messages : Env. 100
De : Region Valenciennes
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Env. 100 message
Bonjour,

J'ai réceptionné ma maison jeudi dernier. après une dure bataille nous avons enfjn eu notre maison.
J'ai effectué une sommation à Maison phenix de me livrer ma maison sans délai. Le lendemain le directeur de Phenix nord nous a proposé un rendez vous pour nous expliquer les pb... Nous nous y sommes rendu avec un huissier et après une discussion houleuse, le directeur nous a dis qu'il finirait la maison en 4 jour et ensuite on fé la réception.
Pour une fois la promesse a été tenu et la réception c déroulée à ma grande surprise sans pb. un petit chantage au cléf mais vite réglée.
nous avons émis des réserves le jour même et elles ont toutes été résloues le lundi suivant. notre cdt est revenu 3 fois pour voir s'il n'y avait plus rien qui cloché.
Voilà , on est enfin chez nous, fini la guerre avec maison phenix. les gros pb sont résolus, il nous reste plus qu'à attendre nos pénalité de retards quen nous n'avons tjs pas réussi à obtenir.
mais on les relancera.

Bon courage stragadepe
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Messages : Env. 100

Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 2000 message Lievin (62)
droopy a écrit:Bonjour,

J'ai réceptionné ma maison jeudi dernier. après une dure bataille nous avons enfjn eu notre maison.
J'ai effectué une sommation à Maison phenix de me livrer ma maison sans délai. Le lendemain le directeur de Phenix nord nous a proposé un rendez vous pour nous expliquer les pb... Nous nous y sommes rendu avec un huissier et après une discussion houleuse, le directeur nous a dis qu'il finirait la maison en 4 jour et ensuite on fé la réception.
Pour une fois la promesse a été tenu et la réception c déroulée à ma grande surprise sans pb. un petit chantage au cléf mais vite réglée.
nous avons émis des réserves le jour même et elles ont toutes été résloues le lundi suivant. notre cdt est revenu 3 fois pour voir s'il n'y avait plus rien qui cloché.
Voilà , on est enfin chez nous, fini la guerre avec maison phenix. les gros pb sont résolus, il nous reste plus qu'à attendre nos pénalité de retards quen nous n'avons tjs pas réussi à obtenir.
mais on les relancera.

Bon courage stragadepe


C'est le directeur qui remplace provisoirement Mr Morel ?
Notre site qui tente de raconter la construction de notre maison
http://www.lamaisonduvertbocage.com
Le post sur la maison :
http://www.forumconstruire.c[...]php?t=18186
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Messages : Env. 2000
De : Lievin (62)
Ancienneté : + de 19 ans
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Droopy.

Combien de jours de retard?
http://www.forumconstruire.c[...]recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
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Env. 100 message
pour Napoflama: qui remplace mr M?

Pour Mafioso: j'ai 120,jours de retards, je vais relancer souvent car je crois qu'ils vont trainer.
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Messages : Env. 100

Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 2000 message Lievin (62)
droopy a écrit:pour Napoflama: qui remplace mr M?

Pour Mafioso: j'ai 120,jours de retards, je vais relancer souvent car je crois qu'ils vont trainer.


Mr Gan...
Notre site qui tente de raconter la construction de notre maison
http://www.lamaisonduvertbocage.com
Le post sur la maison :
http://www.forumconstruire.c[...]php?t=18186
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Messages : Env. 2000
De : Lievin (62)
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Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
Bravo stragapede pour cette belle procédure! 3
Il y en a qui ont des c... de le faire! Il faudrait peut être mettre cette histoire en exemple!? Unsure
Maison Extraco (Eure 27)-
Début 17 avril 2015 -Fin 17 avril 2016
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de http://construiremaisonextra[...]logspot.fr/
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Eure (normandie) (27)
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
droopy a écrit:pour Napoflama: qui remplace mr M?

Pour Mafioso: j'ai 120,jours de retards, je vais relancer souvent car je crois qu'ils vont trainer.


Les pénalités de retard ne peuvent pas être déduites des 5% ? Il me semble l'avoir lu sur ce forum ... (voir des 95% ...)
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Droopy

Si vous avez réglé les 95%, adressez vôtre demande au garant (LRAR). Il vous doit la totalité des pénalités sans franchise pour les 30 premiers jours.

Si les 95% ne sont pas encore réglés faites la déduction sur cet appel de fond.
http://www.forumconstruire.c[...]recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
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Env. 100 message Region Valenciennes
Il vaut mieux éviter de déduire les pénalités de retard des 5% car cette somme sert à refaire les travaux mal faits cependant, si les 95 % sont payés et que les pénalités de retard ne vous ont pas été réglées (c'est mon cas ): il vaut mieux les déduire que risquer de ne jamais les avoir!!
Il vaut mieux se défendre d'une attaque en justice avec de bonnes "billes" que d'engager soi-même une procédure longue et couteuse!!
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Messages : Env. 100
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Stragapede,

Pour les indemnités de retard, il n'y a pas grand risque à faire la demande au garant. s'il ne les payait pas l'injonction de payer est une procédure très simple; attention sa limite est de 10 0000 euros.

voici le lien d'information:

http://www.dpa.finances.gouv[...]nso/d04.htm
http://www.forumconstruire.c[...]recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
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Env. 100 message
mafioso-and-co a écrit:Bonjour Droopy

Si vous avez réglé les 95%, adressez vôtre demande au garant (LRAR). Il vous doit la totalité des pénalités sans franchise pour les 30 premiers jours.

Si les 95% ne sont pas encore réglés faites la déduction sur cet appel de fond.


ok je vais envoyé une lettre au garant mais si j'ai pas d'argent d'icî plis d'un mois je lance une injonction de payer ils nous connaissent avec toutres les visites du huissier que l'on hésitera pas à le faire.

là je profite de ma maison décoà l'ordre du jour
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Messages : Env. 100

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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir Droopy,

Dans vôtre courrier au garant joignez la copie de la LRAR de demande des indemnités que vous aviez déjà adressée au constructeur.

Sympa le temps de la déco Wink
http://www.forumconstruire.c[...]recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
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