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Mauvaise hauteur sous plafond

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Env. 20 message Peypin (13)
Bonjour a tous,
Mon constructeur en est a l'étape du carrelage et on vient de se rendre compte que la hauteur sous plafond du rdc qui devait être de 2m70 est en réalité de 2m48 (sur 100m2). Je viens juste de prévenir le CDT de ce problème qui va vérifier sur ses plan (les plans technique et le PdC sont clair sur les 2,70)
Quelles sont les possibilités qui me sont offertes ?
- Mise en conformité ? ce qui implique une destruction totale de la maison !!!!
- Quelle est ma marge de négociation avec le constructeur ? dois je faire une lettre avec AR ou dois négocier directement avec le CDT "a l'amiable" pour la réalisation par exemple d'aménagement extérieur ?
- Quelle ristourne demander au constructeur ??

merci de vos retour, sachant que je suis vraiment embêté ne sachant pas jusqu'ou je dois aller !!!

Petit rappel : maison sur 2 niveau de 190m2, constructeur avec lequel tout c'est bien passé jusqu'a maintenant, pas mal de travaux d'extérieur (mur de soutènement, terrasse etc a réaliser hors constructeur).
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De : Peypin (13)
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
Déjà, votre cst vous fait économiser pas mal en chauffage..... (quelle idée de faire 2.70, c'est votre demande ?)
Ensuite, il faut donc voir quel en est l'importance pour vous : si vous voulez absolument 2.70, ils se doivent de refaire.

Si vous acceptez 2.50, il faut déposer une modification de PC.

Pour ce qui est de la différence de prix, déjà ils vous doivent la valeur matériaux et Main-d’œuvre... si on calcul bêtement, en partant d'un prix de 1800 €/m² pour ne hauteur de 2.50, ça fait 720 €/m3, donc il vous doit : 100 m² x 0.20 x 720 = 14 400 € .
A cela, il vous faut rajouter une valeur pour le désagrément.... c'est à vous d'en juger l'importance.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 20 message Peypin (13)
Merci de votre retour,
1 - oui les 2,70 m était notre demande, on y tenait quand meme un peu mais pour les avoir il faudrait maintenant détruire complètement la maison !!!!
2 - peut on calculer un prix au m3 comme ça pour le dédommagement c'est recevable pour le constructeur vous pensez ?
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Oui c'est recevable si vous l'attaquez en justice

mais comme ca jamais il ne vous donnera cette somme..
Adhèrent AAMOI
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
... dans mon calcul idiot, faudrait enlever le prix de la dalle et du revêtement....
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Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre utile Env. 800 message Herault
fafa600 a écrit:Oui c'est recevable si vous l'attaquez en justice

mais comme ca jamais il ne vous donnera cette somme..


Il plaidera l'aléa technique, et vous n'aurez pas grand chose, 2,48 c'est tout à convenable, le préjudice est vraiment mineur... Négociez à l'amiable, partez sur un max 3000 € de "ristourne" (ça fait 10m2 de parois à retrancher+un bout d'escalier... le m2 en "l'air n'a pas la valeur du m2 au sol). Si vous aviez une hsp inférieure à 2,30, en effet il faudrait à mon sens saisir en référé, mais là, votre préjudice n'est à mon sens pas suffisant pour lancer une procédure (en plus 2,70 ça rime à rien pour une MI... ).
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Env. 20 message Peypin (13)
Si je comprends bien, c'est suffisant pour faire ne pas réceptionner la maison mais pas suffisant pour avoir plus que 3000 euros !!!!
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Env. 20 message Peypin (13)
Au sujet des 2,70m, c'est qu'on voulait du volume, après, si c'est bien ou mal, la n'est pas la question, les plans sont ceux qu'ils sont non ?
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Membre utile Env. 800 message Herault
Non ce que je veux vous dire, c'est qu'en terme de "rendu", ça n'apporte pas grand chose (au mieux...), ça n'empêche personne de vivre (sauf si vous mesurez plus de 2,15), et que donc se lancer de manière hasardeuse dans une procédure longue et couteuse, bof !
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Bonjour,

Je comprends pas vraiment les réponses qui suggèrent une ristourne ou un dédommagement.
Vous avez signé des plans en CCMI avec une HSP de 2,70 m (bien ou pas, on s'en tape), du coup, le constructeur s'est engagé à vous livrer un maison avec une HSP de 2,70 m, point.
La maison n'est pas conforme au plan, tant pis pour lui. A mon avis, pas besoin de démolir et recommencer, une toiture ça se surélève

Certes, ça a un coût, mais c'est pour sa pomme. Sinon, on peut considérer le lot maçonnerie non terminé et donc le paiement anticipé du lot maçonnerie illégal.
Le tout étant de signaler le pb en RAR au constructeur et au garant.
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Env. 20 message Peypin (13)
Je viens de voir le CDT c'est le plaquiste qui s'est planté, il m'a proposé de remonter le plafond et de prendre du coup 3semaine de lais dans la vue :(
, j'ai négocié 1 mur de soutènement (22m de long sur 1,5m de haut), il en parle au boss mais a priori il va être ok ?
Bon arrangement amiable ou je me fait avoir ????
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Si c'est un mur de soutènement correct, ça me parait bon pour vous.
Si c'est de la cochonnerie en agglo coffrants sur semelle de 40, mieux vaut avoir une facture

A ta place, je perdrais 3 semaines mais au moins j'aurais ce que j'avais demandé. Mais, au final, c'est toi qui voit.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
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... sauf qu'ils en sont au carrelage, et qu'il y a un étage.... faut juste relevé l'étage et tout ce qui va avec de 20 cm...

Mais en effet, vous êtes dans votre droit pour qu'il doivent refaire les travaux..... donc, pour moi, une ristourne TRES importante est de mise si vous décidez d'accepter comme ça... car vous faites alors un très gros cadeau à votre cst !

Demandez lui, avant toute discussion, de vous chiffrer la démolition, la reconstruction, en prenant en compte les pénalité de retard.

PS : tant qu'on y est, est-ce qu'une étude de sol à été réalisé ? si ce n'est pas le cas, ça vaut le coup de tout démolir... même les fondations ! Dry
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
J'avais zappé l'étage, du coup, ça doit être "sensiblement" plus cher
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Membre utile Env. 800 message Herault
Euh... C'est "juste" le faux-plafond à déposer et à refaire ! En tout cas si vous faite faire un soutènement, il faut acter l'accord par des écrits. Après mon avis, vu que 2.7m de hsp c'est inepte, mon choix serait vite fait.
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