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Le devis Trecobat vous semble-t-il cohérent ? (Finistere)

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Prix cohérent

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Picto like Avis sur les constructeurs de maisons :

Retrouvez les avis et récits dans membres de ForumConstruire.com à propos du constructeur cité dans cette discussion.
Avis Trecobat
Trecobat
52 avis 197 récits
 
Super bloggeur Env. 90 message Finistere
Bonjour le forum,

Mon épouse et moi souhaitons faire construire une nouvelle maison sur Guipavas.

Nous en avons déjà fait construire une par Les Maisons Georges Ménez en 2014 et nous avons été globalement satisfaits. Il s'agit d'une maison traditionnelle RT2012 d'environ 100 / 110m².

Nous cherchons à faire une maison plus spacieuse, plus grande.

Trecobat nous propose une maison toit acrotère RT2012 de 137m² (+ garage de 20m²) pour 230 000€.
Pièce de vie de 60m², suite parentale (chambre + salle d'eau équipée), WC, escalier et étage avec 3 chambres, WC + SDB (baignoire + simple lavabo).

Cela comprend une PAC, chauffage au sol, les sols fournis / posés.

En gros la maison était proposée à 207 000€ + 10 000€ d'adaptation au sol (!) + 10 000€ de "plus value" + l'assurance DO.

Le terrain est à 100 000€ (pfiou).

Ce qu'il reste à ma charge :
Poële
Peinture
Terrasse
Abri de jardin
Cuisine
Grillage
Enrobé
Jardin
Baignoire plus grande que le plan
Autres

Sur les 230 000€ ils m'expliquent ... qu'ils vont augmenter de 4% le prix après le 31 mai ... car les matériaux ont augmenté :(

Qu'en pensez-vous ? Perso je trouve ça cher mais je suppose que c'est le marché qui veut ça.

Notre maison actuelle est traditionnelle et seulement 100m² mais a coûté deux fois moins cher ..

Avez-vous assez d'éléments pour donner un avis ?

Merci d'avance.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 90
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Nouvel Aviseur Env. 10 message Finistere
Bonjour, je pense que c'est le marché actuel qui veut ça.je suis dans le même secteur que vous et jai fait faire plusieurs devis en début d'année pour une maison moderne de 90m2 de plain pied. j'étais même au dessus de vous au prix au mètre carré avec un constructeur. J'ai finalement opté pour un maître d'oeuvre et suis dans les mêmes tarifs que vous. Pareil, en un mois j'ai pris 2000 euros de plus value sur le bois pour la charpente.
Bonne continuation, au plaisir de vous lire et voir des photo
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour yodu29,

Franchement vous êtes vraiment dans les prix du marché. 1500€ du m² c'est vraiment le prix médian dans la construction actuellement.

Par contre cela va très vite exploser avec la pénurie des matériaux et l'augmentation des prix des matières premières Dry

++
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
Futur projet à Montpellier ?

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 200 message Finistere
Bonjour,

Retournez voir les maison Georges Ménez, il n'y a pas photo.

Trecobat, faut se méfier des plus values (connaissant une personne bossant là bas). C'est avenant sur avenant.

Et ils forcent vraiment a aller sur leur plans type, contrairement à Ménez qui bosse selon le terrain et les envies du client. (Ils nous forçaient a faire un plein pied, alors qu'on voulait une R+1 vu la taille des terrains sur Guilers en ce moment).

je construis actuellement avec Ménez. 142m2 + 32m2 de garage/buanderie/abris de jardin, en maison moderne toit membrane et pente 3%. On est moins cher que ce que vous propose Trecobat.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
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Super bloggeur Env. 90 message Finistere
Hello,

Merci pour vos retours rapides

Pour le prix au mètre carré j'ai quand même tendance à calculer 207k + 10k + 13k = 230k pour 137m² = 1678€ / m².

On dit que ça varie entre 1500 et 1800 en moyenne je crois.

En y réfléchissant c'est peut-être "correct" même si je trouve ça toujours cher.

Ménez ne m'a pas répondu ... quand j'ai demandé s'ils avaient des offres sur Guipavas. Ils n'ont peut-être plus envie de travailler avec nous :P

Est-ce indiscret de demander à quel tarif vous êtes chez Ménez ? (PV éventuellement ?)

Ils savent qu'il n'y a pas des masses de terrains dispos alors quand il y en a un et qu'ils ont une "exclusivité" ils sont en position de force :(

Les prix sont tous très hauts dans la région ... mais si ça baisse nous serons clairement perdants à la revente.
360 / 390k ça fait cher pour une maison en lotissement même de 137m² sur Guipavas non ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 90
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Membre utile Env. 200 message Morbihan
Bonjour yodu29,

Avec les éléments que vous annoncez, un total à 390000 € semble assez réaliste.
Si l’idée est de ne pas perdre dans quelques années, même en partant sur une vente de maison très récente, à juger des prix moyens de vente ( au m² habitable) pratiqués dans votre commune, alors oui vous semblez être en haut de la gamme.

Le prix du m² construit est une référence indicative. Même si vous êtes dans la fourchette, cela ne dit pas si ce constructeur pour votre cas particulier est cher ou pas. 10000 € d’adaptation au sol, c’est tout de suite un handicap. 10000 de plus-value, je n’ai pas compris est-ce une estimation ? Je suppose que ce chiffrage vous a été clairement expliqué.
Par ailleurs, je n’ai pas vu si le terrassement est inclus ni si l’enlèvement des terres négocié. De même pour l’installation des réseaux sur la parcelle, est-il inclus dans le tarif ?

Il faut vraiment voir d’autres constructeurs... 

Cordialement
Picto recompense Membre utile
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Super bloggeur Env. 90 message Finistere
Bonjour,

390k€ c'est vraiment tout compris et je pense que c'est surestimé.
En gros c'est 330k maison + terrain et 60k pour le reste.

Voici le détail Trecobat :

Terrain
Terrain 83000
Frais de notaire 7700
Provisions dégradations 500
Asso syndicale 250
Promesse de vente 125
Visa archi 420
Total Terrain 91995

Taxes
Taxe locale 3857
Redevance archéo 280
Assainissement co 3000
Compteur d'eau 650
Tout à l'égout 700
EDF 720
PTT 300
Total Taxes 9507

Maison
Adaptation sol 9715
Maison RT2012 207395
Plus value 9976
Assurance DO 2271
Total maison 229357


Total maison 330859


Pour les plus value ils comptent :
- poutre retroussée pour 2160
- murs sup patio pour 1038
- sortie inox RAL 7016 avec coquille isolante pour 1035
- une tête de cloison pour faire la séparation dans la douche italienne pour 269
- WC du haut pour 650 (là c'est clairement abusif)
- salle d'eau du RDC pour 2416
- receveur douche italienne pour 300
- douche à l'étage pour 1127

On a demandé un devis en enlevant tous les sanitaires car ça leur fait une immense marge ...

On a demandé à ajouter un cellier donc on attend le nouveau prix mais c'est assez long pour le moindre changement chez Trecobat :(

Du coup sur le fait que ce soit du "haut de gamme" j'ai un peu de mal à voir sauf si c'est sur le gros oeuvre ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 90
Dept : Finistere
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Membre utile Env. 200 message Finistere
Dans votre calcul du prix au m², j'ai l'impression que vous ne comptez pas le garage.

Trecobat n'est pas du haut de gamme, c'est du généraliste. Un peu type François Léon.

Je ne suis pas certains qu'en qualité Menez ce soit mieux qu'un Trecobat ou François Léon en matériaux. Mais je pense qu'une maison Menez vieillira mieux, et à la revente, c'est clairement une plus value. Et le commercial recommande plutôt des choses simple qui dureront, que du compliqué / joli, qui à tendance à pas forcément très bien vieillir. Mais si l'on souhaite tout de même faire quelque chose, ça reste possible.

Par contre, en effet, Menez ne trouvera pas un terrain à votre place. Nous avions rencontré le commercial, étudié le projet pour voir si ça pouvait convenir en terme de budget. Ensuite, nous avons trouvé un terrain sur Guilers, et avons repris contact avec eux.

Notre budget n'est plus forcément représentatif, vu qu'on a signé en Juillet dernier. Depuis, les tarifs ont pas mal évolué.
Mais je pense qu'un Menez est proche d'un Trecobat ou d'un François Léon.

Lors de notre projet, François Léon était 15k € plus cher que Menez. Au final, après négociation, on arrivait au prix de Menez, qui lui est sans négociation. Le tarif de base est tout de suite le bon.

Donc à tarif proche...je partirais plutôt sur du Menez, que du Trecobat ou François Léon.

Au passage, autre élément qui m'a fait ne pas aller vers Trecobat à l'époque ou l'on devait se décider :

https://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs/item/1795-l[...]95-les-maisons-trecobat
https://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs/item/2444-primobois
https://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs/item/2249-j[...]obat-franchise-trecobat

J'en profite, si jamais vous n'avez pas trouvé votre bonheur niveau cuisiniste, n'hésitez pas à jeter un oeil à Comera Guipavas. Je peux vous parrainer, et il y a moyen d'avoir une bonne remise (10% de mémoire).
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
BonjourShado

Pourquoi ne pas avoir fait un récit avec photos pour faire partager votre expérience avec menez ? Unsure
J'avais aussi vue Menez et pour moi qui voulait de la brique rouge , j'ai trouvé qu'ils n'étaient vraiment pas à la hauteur .
Mais bon c'était il y a plus de 10 ans .
Pour tréco , je dirais qu'ils ont été bien pire dans le temps et que les crises de la construction les ont bien aidés à faire le ménage dans leurs rangs .
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Membre utile Env. 200 message Finistere
Bonjour Philippe29

Je n'ai rien contre le fait de faire un récit (au contraire, c'est quelque chose que j'aurai aimé faire). Mais désaccord avec ma conjointe sur ce point (qui ne souhaite pas dévoiler trop de choses sur internet).
D'habitude c'est moi l'anti réseau sociaux, donc je comprends et respecte son choix.
Le forum est une source d'aide pour un novice dans la construction (mais peut aussi mettre le doute en tombant sur certains anciens sujet, plus forcément a jour) j'essaie donc de participer différemment.
Picto recompense Membre utile
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Super bloggeur Env. 90 message Finistere
Hello,

Je réponds un peu en décalé mais mieux vaut tard que jamais :P

En effet je ne comprends pas le garage dans le prix au mètre carré.

On a revu certains points avec Trecobat.
J'ai l'impression que peu importe ce qu'on enlève (ou à la marge ce qu'on ajoute) le prix reste fixe ..... ^_^

Il me semble que la "qualité" est assez proche entre Trecobat et Ménez. En tout cas en 2014. J'espère que la qualité n'a pas baissé depuis

On va signer un CCMI à 230k€ + le terrain à 100k€ demain matin.

Ce qui me dérange c'est que tout est plus-value ! Les prises électriques, de meilleurs prises pour les lumières (ils mettent les petits formats ...), le type de lavabo, etc ...

J'aurais préféré voir tout ça avant de signer mais ils ne veulent pas fonctionner comme ça.

Si on veut éviter de prendre + 10k€ en signant après le 31 mai on doit éviter de nouveaux échanges avec le bureau d'étude.

Mais clairement niveau commercial, même si la personne est réactive, c'est ultra pénible de devoir attendre plusieurs jours / semaines pour savoir combien ça coûte d'enlever tel élément et d'en rajouter un autre :(

Merci pour vos retours en tout cas.

Dans la maison, ce qui n'est pas compris c'est grosso modo : les peintures, la pose du stratifié, la cuisine.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 90
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
yodu29 a écrit:
J'aurais préféré voir tout ça avant de signer mais ils ne veulent pas fonctionner comme ça.

Bonjour yodu29 ,
C'est un peu à vous de fixer les règles puisque c'est bien vous qui allez payer .
Pour ma part pas de plus value , tout a été vue avant signature et c'est moi qui décidé 
Que ce soit le nombre de prise , le choix des carreaux de carrelage et tout ce qui peut être mis en plus value .
Après si eux ont oubliés quelque chose c'est de leurs poche !!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Super bloggeur Env. 90 message Finistere
Justement je n'ai pas (encore) toutes ces informations.
Je n'ai eu qu'un "devis budget" sans le détail ; en gros je n'ai pas eu la notice descriptive où il y a normalement tout le détail.

Je ne l'aurai que demain pour la signer et je trouve ça regrettable.

Mais il sait que je n'ai pas envie de prendre 10 000 euros de plus donc c'est pas trop compliqué de faire passer tout et n'importe quoi.

J'espère qu'il n'y aura pas de mauvaise surprise et pas trop trop de plus-values car ça peut vite grimper n'est-ce pas ?
Picto recompense Super bloggeur
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Membre super utile Env. 1000 message Saint-malo (35)
Bonjour,

Pas vraiment une bonne expérience à l'époque avec Trecobat.
Nous n'avons pas été plus loin que le devis.

Attention, contrairement à un MOE, Trecobat achète les matériaux eux mêmes (centrale d'achat). Ensuite ils missionnent des entreprises (voire des quidams) pour les poser. Ils sont payés à la tâche, et responsables de rien.

Pour cette raison, j'ai passé mon chemin à l'époque. Et dans ma région, finalement leur business n'a pas bien pris.

Rien que pour le chantage à l'augmentation des tarifs, j'abandonnerai. Essayez de trouver un MOE ou un petit constructeur local, vous serez sans doute mieux servi.
Picto recompense Membre super utile
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De : Saint-malo (35)
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Membre utile Env. 200 message Morbihan
Bonjour yodu29,
Bonjour à tous,

Je n’osais pas intervenir, mais vu votre dernier message et si proche de votre engagement, je viens appuyer les derniers commentaires.

J’ai l’impression que votre cst fonctionne comme un mauvais cuisiniste et vous met le couteau sous la gorge. Là, c’est quand même pour un budget de départ de 230 K€ pour la maison seule.

A moins que vous ayez assez d’eau sous la quille pour parer "les probables imprévus quasiment certains" (pas trouvé mieux...) , je vous conseillerais de ne pas vous engager dans ce contexte commercial douteux…

J’ose espérer que la qualité du travail ne sera pas également en plus-value.

Proverbe breton (entre autres): quand les mouettes ont pied, il est temps de virer

Cdlt
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 200 message Finistere
Franchement, en lisant votre message, j'ai l'impression que vous vous engagez pour éviter de payer 10.000 € de plus, et que vous avez le couteau sous la gorge.

Ce que vous impose Trecobat, ils ont voulu nous le faire. On est pas resté, et on regrette pas.

De ce que j'avais entendu dire aussi par Trecobat, pas moyen d'avoir les clé une fois hors d'eau / hors d'air. Suivi de chantier sur RDV.

Ça aide pas à contrôler et avoir confiance dans le boulot.

Menez nous donnera les clefs, c'est vu depuis le début, avant même la signature.

Surtout que si vous avez déjà fait un projet avec Menez...vous connaissez déjà la maison.

A ce prix là, ça m'étonnerait qu'il ne puisse pas vous faire quelque chose d'intéressant.
Picto recompense Membre utile
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Super bloggeur Env. 90 message Finistere
Hello,

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Nous avons signé le CCMI en mode "brouillon" dans le sens où plusieurs éléments étaient incorrects. Le commercial a corrigé certains points à la main mais pas tout.

Il nous a indiqué que ce qui aura réellement de la valeur ce sera le contrat envoyé par recommandé qu'on devra signer et renvoyer.

Le couteau sous la gorge c'est pas à ce point mais prendre 10 000€ à quelques jours prêts c'est regrettable.

Et on a signé pour la simple et bonne raison qu'il y a "quelques ajustements" qui n'ont pas été correctement chiffrés mais bon, ça fait moins de 10 000€ ^_^

Le projet part en "refonte" et ils vont vérifier le contrat : ça m'énerve énormément car pour moi ... si on fait signer un client c'est que le document a déjà été vérifié ... mais cela n'a pas été le cas :(

Bref, commercialement ça ne me plaît pas du tout.
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Le principal soucis c'est ... le manque de terrains dispos et intéressants dans la zone. C'est le seul qu'on a pu trouver de plus de 400m² pas trop mal exposé.
=> Pas beaucoup de choix pour ne pas dire aucun autre choix.
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La qualité Trecobat semble être assez variable chez nous. Cela dépend essentiellement, je suppose des artisans missionnés.
Au global cela ne semble pas être non plus de la mauvais qualité (sauf cas particuliers).
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Par rapport aux clés, c'est aussi ce qui nous faisait un peu peur. Mais à priori ils sont plus souples qu'auparavant. On s'arrange avec le chef de chantier et c'est bon. Plutôt logique quoi.
Grosso modo, un mois avant la réception on peut avoir la clé pour faire nos travaux de peinture, etc ... sauf si le chef de chantier ne veut pas ^_^
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Par rapport à Ménez notre expérience commerciale était bonne mais nous avions eu la chance de travailler avec Mr Ménez directement. Il était agréable, technique et commercial. En gros, on veut changer ça par ça, il regarde et conseille, dessine et chiffre en direct. Il connaissait bien son métier et c'était top.

Après niveau plomberie nous avons eu énormément de soucis avec eux.

Alors oui globalement nous avons été satisfaits mais depuis nos problèmes les relations étaient tendues avec eux puisqu'on a fait intervenir plusieurs fois l'assurance.
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Bref ... on va attendre le "document" final qu'on devra signer (ou pas ^_^).
Picto recompense Super bloggeur
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Membre utile Env. 200 message Finistere
L'administratif Trecobat semble en effet très très brouillon de ce que vous indiquez.

Après, les relations peuvent se tendre avec son constructeur en cas de problème, mais si l'assurance intervient, ce n'est pas sans raison.

Et vu que leur équipe dirigeante à changé récemment chez Ménez (ça reste des personnes en interne présente depuis pas mal d'années), vous n'auriez pas forcément eu les mêmes interlocuteurs.

J'ai eu un peu la même chose avec le commercial. On souhaitait faire des modifications, il ajustait et nous chiffrait avec les changements. C'était pas en direct, mais on avait toujours un retour, et assez rapidement dans l'ensemble.

Pour Trecobat, le coup des 10.000€ de surcout, c'est peut être vrai. Mais ça ressemble plus à de la manipulation pour forcer une vente. S'ils savent que le surcout va être de 10.000€ 1 semaine plus tard, ils vous feront pas cadeau des 10.000€. Ils vont tout de suite vous dire, c'est 10.000€ plus cher.

ça ressemble méchamment à ce que font pas mal de cuisiniste. Attention, à la fin de la semaine, ou à la fin du mois, c'est 1000€ plus cher...
Je l'ai tellement entendu quand je suis passé faire le tour de la rue des cuisinistes !

Dans tous les cas c'est signé. Je vous souhaite bon courage et j'espère que tout se passera bien dans votre nouveau projet
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 3000 message Massy (91)
Bonjour,
Si vous vous rétractez lorsque vous recevrez le contrat, nous sommes certains que les 10k€ ne seront plus d'actualité.
Ou alors concurrence sera heureuse de vous faire une contre proposition.

Les constructions "affectée" à un terrain soit disant lié sont facilement de 10 à 20 % plus chère que les autres.
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
Picto recompense Membre super utile
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De : Massy (91)
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Super bloggeur Env. 90 message Finistere
Vous n'avez évidemment pas tort ...

De plus j'étais tellement dans l'idée de faire la construction ... qu'on a signé le CCMI sans le terrain ... !

On parle de vente illégale toussatoussa ?
:(

Ils.font d'abord signer le CCMI puis le terrain. Facile.
Picto recompense Super bloggeur
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Membre super utile Env. 1000 message Saint-malo (35)
Bonsoir,

Un CCMI + terrain, ce n'est pas possible. Sinon c'est une VEFA.
Effectivement un CCMI n'est valide qu'avec un terrain préalablement acheté ou en passe de l'être (compromis signé).

Pratiques pas légales, tout comme une signature en mode brouillon (ça sent l'embrouille). Une signature engage. Si c'est un brouillon, alors pas de signature possible.
Picto recompense Membre super utile
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De : Saint-malo (35)
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Membre utile Env. 200 message Finistere
A priori, ce n'est pas trop tard pour faire marche arrière.

C'est une chance que vous avez toujours.

Vu les débuts de vos relations avec eux... Je n'ose pas imaginer la suite et ce qu'ils sont capables de faire.

Il n'est pas trop tard. Réfléchissez y.
Picto recompense Membre utile
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Super bloggeur Env. 90 message Finistere
On y réfléchit mais on se dit qu'une fois que tout est signé ... "à part" des avenants le reste devrait bien se passer. On suppose quoi ^_^

Le compromis du terrain n'a pas encore été signé.

On devrait le signer la semaine prochaine.
Puis on devrait recevoir le CCMI après leur fameuse "refonte" qu'on signera.
Et je suppose que c'est à ce moment là que nous serons réellement engagés.

En fait cela leur permet de s'assurer de la signature du CCMI et de coupler avec la vente du terrain.

Ils nous avaient déjà fait le coup en 2013 :(
Nous étions alors revenus sur notre signature puisqu'en fait ... le terrain n'était même pas encore en vente ! Il ne l'a été que plusieurs mois après (le terrain était à la base pour des immeubles et a été découpé en lots pour des MI).

Mais bon ... globalement le projet nous plaît bien même si c'est un peu cher et qu'au niveau commercial c'est plutôt hasardeux.
Picto recompense Super bloggeur
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Membre utile Env. 200 message Finistere
N'oubliez pas que chaque avenant peut être utilisé pour rajouter du délai, une fois le CCMI signé.
En cette période, avec les difficultés d'approvisionnement, ils n'hésiteront pas à s'en servir si besoin pour éviter les pénalités de retard.

Pour moi, ça fait trop d'incertitude pour un projet de maison.

Mais je croise les doigts pour que tout se passe bien
Picto recompense Membre utile
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Super bloggeur Env. 90 message Finistere
Que ce soit l'augmentation du prix des matériaux ou les difficultés d'approvisionnement c'est avéré et indépendant de leur volonté, que ce soit Trecobat ou un autre constructeur.

Le fait que ce soit un grand groupe est rassurant puisqu'ils gèrent massivement leurs commandes.

Quand j'aurai réellement la "bonne" notice descriptive sous les yeux je verrai mieux et j'aurai vraiment le temps de lire le document et comparer avec ce qu'on avait en 2013/2014 ... Histoire au moins de voir si c'est +- la même chose ou pas concernant les matériaux.

Quelqu'un a un retour "récent" d'une maison Trecobat dans le Finistère sinon ? :P
En terme de rapport qualité / prix
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 90 message Finistere
Bon ...

Après discussion avec Trecobat : on devrait signer le terrain aux alentours du 16 juin. Le terrain appartient à la FIMA, qui visiblement a été rachetée ou est une filiale de Trecobat.

Par conséquent on signe avec Trecobat.

Et je suppose qu'on aura le CCMI par recommandé à signer par la suite.

Que se passerait-t-il si on signe le compromis du terrain mais pas le CCMI ?
Picto recompense Super bloggeur
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour ,

La fima est bien une filiale de tréco
Par contre je ne sais pas comment , mais il serait possible de prendre le terrain sans signer le CCMI ( dixit un concurrent de tréco )

Il faudrait approfondir la chose
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Membre utile Env. 200 message Finistere
Bonjour,

Le CCMI ne peut pas être signé avant le terrain.

Et la vente d'un terrain ne peut être lié à un CCMI (sinon c'est un VEFA).

Il faut d'abord signer le terrain, puis le CCMI si vous le souhaitez.

Mais forcément, tant que vous ne signez pas le CCMI, souvent ils ne font pas signer le terrain (même si c'est illégal). Leur but étant bien entendu de vous faire signer le CCMI, tant qu'à avoir le terrain...

Mais de ce que j'avais compris, vous aviez déjà signé le CCMI non ?
Picto recompense Membre utile
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Super bloggeur Env. 90 message Finistere
Bonjour,

Nous avons signé (ce qui pour moi est) un brouillon de CCMI avant de signer le compromis du terrain : ce qui a été signé ne correspond pas à la version réelle de ce qu'on voulait et le document part en "refonte" chez Trecobat. C'est ce document final qui ferai foi si j'ai bien compris.

Et dans tous les cas ils nous ont fait signer un CCMI avant le terrain donc j'imagine que légalement c'est contestable n'est-ce pas ?

Il y a vraiment beaucoup d'inexactitudes, d'erreurs (+- volontaires) et d'approximations depuis le début. Malheureusement puisqu'il y a peu de terrains sur Guipavas ils en jouent :(

Comment puis-je savoir, sur un compromis de vente du terrain, si je peux demander à un autre constructeur de construire dessus ? Est-ce indiqué ? A l'inverse, est-ce stipulé quelque part que je suis obligé de faire avec Trecobat ? Je suppose que non ... (sinon VEFA).

J'ai déjà contacté d'autres constructeurs qui m'ont invité à vérifier si le terrain était libre de constructeur afin de pouvoir faire un devis car je me sens légèrement manipulé :P
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yodu29 Oui, juste très légèrement manipulé... Biggrin
Je ne serais pas étonné que le terrain proposé soit au dessus du prix marché, histoire de se faire une belle marge supplémentaire sur le dos du client...
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yodu29 a écrit:Bonjour,

Nous avons signé (ce qui pour moi est) un brouillon de CCMI avant de signer le compromis du terrain : ce qui a été signé ne correspond pas à la version réelle de ce qu'on voulait et le document part en "refonte" chez Trecobat. C'est ce document final qui ferai foi si j'ai bien compris.
=> Ce document ne représente rien s'il a été daté (vu qu'illégal). Mais s'il n'a pas été daté, il pourrait être anti-daté...et là vous vous retrouvez engagé avec cette version qui ne vous convient pas.

Et dans tous les cas ils nous ont fait signer un CCMI avant le terrain donc j'imagine que légalement c'est contestable n'est-ce pas ?
Oui, s'il est daté.

Il y a vraiment beaucoup d'inexactitudes, d'erreurs (+- volontaires) et d'approximations depuis le début.
Si vous ne réagissez pas, ils peuvent jouer du côté illégal, et ne s'en gêneront pas tant que vous ne réagirez pas.

Malheureusement puisqu'il y a peu de terrains sur Guipavas ils en jouent :(
Il y a des astuces pour récupérer un terrain sans le constructeur. Il faut être plus malin qu'eux.

Comment puis-je savoir, sur un compromis de vente du terrain, si je peux demander à un autre constructeur de construire dessus ? Est-ce indiqué ? A l'inverse, est-ce stipulé quelque part que je suis obligé de faire avec Trecobat ? Je suppose que non ... (sinon VEFA).
Un terrain + CCMI est illégal. Ils ne peuvent pas vous obliger à passer par eux. Mais ils feront tout ce qu'ils peuvent pour vous inciter / forcer à passer par eux.

J'ai déjà contacté d'autres constructeurs qui m'ont invité à vérifier si le terrain était libre de constructeur afin de pouvoir faire un devis car je me sens légèrement manipulé :P

Un peu de lecture pourrait être utile : https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/
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Bonjour,

Dès que le compromis est signé vous vous retractez du CCMI fin de l'histoire.
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nicolas91 a écrit:Bonjour,

Dès que le compromis est signé vous vous retractez du CCMI fin de l'histoire.

Ah non, ce sera juste le commencement de l'histoire.......... emmerdements, pression, chantage,etc, etc..........
Bref un combat sans fin pour pouvoir juste faire valoir ses droits.
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Pourquoi ? Quelle pression ?
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Ben le fait de signer le terrain et après casser le CCMI. Il est à parier que le constructeur ne se laissera pas faire Sleep

++Wink
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Le constructeur va faire quoi ? Envoyer des couriers ? La rétractation est un droit et le constructeur ne peut s'y opposer. En revanche, s'il devient insistant ne pas hesiter à porter plainte pour harcèlement.
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On signera pour le terrain demain.

Selon comment ça se passe on verra pour la suite.

Mais je ne manquerai pas de mentionner, qu'une fois de plus, ils ne respectent pas la loi (et pas vraiment le client non plus).

Allez, on espère que ça le fera quand même

Et au pire ... je reviendrai ici vous demander des conseils ....... !
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Super bloggeur Env. 90 message Finistere
Hello,

Compromis du terrain signé.

C'est marrant ... Ou pas hein mais devinez quoi. Il ne voulait pas qu'on date le document.

Nous nous sommes énervés et on a expliqué tout ce qui n'allait pas. En gros les nombreuses erreurs volontaires et involontaires.

Il a parlé de confiance ... Et j'espère qu'il a compris que Trecobat n'inspire pas confiance en procédant de la sorte.

Bref ... nous avons signé et le document est daté.

Mais il y a une incertitude sur la date de début des travaux car la viabilisation est en retard ... Donc ça commence mal !

Notre notaire va relire le document en espérant qu'il n'y ait pas de soucis.

Pour la suite on verra car nous n'avons pas reçu le CCMI en recommandé que l'on doit à priori signer et renvoyer. Je suppose que c'est celui là qui fera foi.

À voir pour la suite.
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