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Rapport construction Surface/location

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Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,

Je possède un terrain constructible et souhaiterais y construire une maison dans le but de la louer. l'emprise au sol me permet de construire jusqu'à environ 120m² au sol avec R+1.
Ce que je me pose comme questions, c'est vaut-il mieux construire une emprise au sol avec un étage ou de plein pied?
vaut il mieux construire une maison de 80m² ou 120m² ?
Les 2 se loueront bien, il y a de la demande dans le secteur.
J'aimerais aussi gérer la construction moi même, je ne cherche pas de constructeur.
Avez vous vous des idées en termes constructions rapport surface/location ? Je me doute bien qu'une maison plus grande se loue plus chère, mais est aussi plus chère à la construction et à l'entretien.

Vos avis m'intéressent
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Une grande maison, son loyer est plus élevé certes, mais le locataire a vite fait de réfléchir qu'il pourrait payer un crédit avec le prix du loyer ou peut-être un peu plus et devenir propriétaire... Et si vous avez de locataires qui prennent une grande maison en fonction du nombre d'enfants, mais qui ne sont pas très solvables, il peut y avoir des soucis.

Il faut regarder les petites annonces (notamment LBC) et voir s'il y a beaucoup de grandes maison à louer, et surveiller si elles partent vite. S'il y en a beaucoup, peut-être faut-il viser plus petit. C'est un peu une étude de marché qu'il faut faire en tenant compte de ce qu'il y a autour et en regardant les besoins (la demande).

Et aussi, si dans le secteur, il y a de grosses entreprises, ça multiplie le nombre de candidats locataires. Il faut savoir aussi que les locataires aiment ne pas être trop loin de leur boulot.

Les responsables de banque sont des locataires intéressants : bonne solvabilité, ils sont mutés au bout de 3 ou 4 ans, ce qui ne les incite pas à acheter. IDEM pour certains cadres d'entreprises.

Un peu de terrain autour est toujours apprécié. Un garage pratique (pas un étui à voiture aussi, et on peut mettre un carport en plus pour une seconde voiture, et que l'accès soit facile.

Vous voulez vous occuper de tout, mais attention avec les nouvelles normes, il faut être au courant, on ne peut plus trop faire à sa guise. Il faut soigner l'isolation, voir quel chauffage on va pouvoir installer ainsi que la production d'eau chaude. Et là, ce n'est pas simple. Un souci rencontré souvent : c'est l'oubli de faire l'entretien annuel des chaudières et autres appareils, et je ne parle pas des poêles à bois qui doivent être ramonés 2 fois par an par un pro. Et avec un locataire de mauvaise foi, vous n'aurez pas fini.

Et il faut penser qu'une maison on a un loyer assez important, mais si on n'est pas payé, on a rien... c'est pourquoi beaucoup préfèrent plusieurs petits logements afin de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.

Et aussi, si une maison est destinée à la location il y a les normes PMR : WC et salle de bain où l'on peut entrer en charriot roulant. c'est obligatoire. ça occupe de la place tout ça, et il y a moins de place pour le reste.

Voilà quelques pistes pour réfléchir.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le jeudi 17 juin 2021 à 04h15
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