Condition d'annulation d'une vefa

Bonjour à tous,

Il y a quelques mois, nous avons pris la décision de nous lancer dans un projet immobilier. N'ayant pas trop de critères, nous avons comparés différents constructeurs et nous avons pris rendez-vous pour voir ce qu'il nous proposait.

Le promoteur que nous avons rencontré proposait des maisons en contrat Vefa, plusieurs projets de lotissement étaient en cours. Nous leur avons indiqué que nous n'avions aucun critère sur la surface de la maison, du terrain, que nous étions ouverts à différentes localisations géographiques mais que notre seul et unique critère était d'avoir un grand garage nous permettant au moins de garer deux motos et une voiture (nous avons 3 voitures et 2 motos).

La commerciale nous a alors proposé une maison jumellée avec 2 places de parking et un grand garage qui faisait "de tête entre 17m2 et 18m2". Les garages sont de type prefabriqués en béton. La taille du garage et le projet nous plaisaient, nous avons donc eu un second rendez-vous pour signer la réservation. Sur cette réservation il est stipulé que le garage fait une surface "approximative de 17m2", et lorsque nous avons eu les plans la surface indiquée était de 16,25m2.

La construction a commencé il y a un mois, mais nous ne sommes pas encore passés chez le notaire à cause du Covid. Nous venons de recevoir le livret de prestation, et sur ce dernier nous avons eu la très mauvaise surprise de découvrir sur les plans que le garage ne fera en réalité que 14,96m2.
Le plan du garage ne correspond plus à celui que nous avons signé, et la surface est insuffisante pour nos besoins.

Quels sont nos recours ? Est ce qu'ils peuvent modifier le permis de construire pour que nous ayond un garage de 16,25m2 comme prévu initialement ?
Est-ce que nous pouvons annuler la réservation ? (le délai de rétractation étant largement dépassé)

Nous avons rendez-vous avec le promoteur dans la semaine, et nous souhaitons avoir des avis sur nos possibilité avant ce rendez-vous.

Merci d'avance pour vos retours.