Modification permis de construire nécessaire ?

Bonjour,
Je suis intéressé par l'achat d'un hangar pour y réaliser (pour mon projet professionnel) deux lofts. Ce hangar est vendu avec un permis de construire accepté pour la réalisation de deux logements donc jusque la tout va bien.
Sauf que le permis à été accordé pour un R+1 et que moi je ne souhaite pas d'étage. Je ne souhaite pas modifier le reste du permis de construire mais je veux juste que les logements soient de plein pied. Ma question est : pour ne pas faire cet étage me faut t'il déposer une demande de modification de permis de construire ? un aménagement de permis de construire ou rien ?
Le propriétaire veut le vendre avec ce permis la, il ne veut pas valider un autre permis et moi j'ai peur que mon projet tombe à l'eau si je lui achète et que cette modification ne soit pas validée.
J'ai lu ceci sur internet et je pense que je rentre dans ces critères là mais je veux bien vos retours :

Modifier un permis de construire ou d’aménager peut s’effectuer dès lors que les ajustements sont considérés comme mineurs. Il peut s'agir :

• Modification de l’aspect extérieur du projet (ex : changement de façade)
• Variation de la surface de plancher ou l’emprise au sol du projet
• Changement de destination d’une partie des bâtiments

Merci à tous.