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Prêt : taux revisable ou fixe ? mensualite variable ouduée d

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 3.415 fois
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Env. 10 message
Bonjour

bon je m'explique je suis en pleine recherche de prêt immo pour mon projet de contruction : maison + taerain + frais de notaire 135000 ¬
j'ai vu credit mutuel : 4.40 taux fixe sur 25 ans mensualite 780 ¬
credit foncier 3.45 taux revisable sur 25 ans mensualite 715
crdit immmobielier de france idem crdit foncier !

La mensualite du CMB trop grosse pour nous car pendant les trois premeires années je serais en conge parentale donc moins de ressource !

Pour credit immo et foncier c'est du taux variable non cape !! docn on hesite.... pour les deux : ce n'est pas la mensualite qui bouge mais la duree (max 5 ans...) a la rigueur à) nous plait mais au credit immobilier on nous dit que si le taux prenait 0.1 la duree n'etait prolonge que de 1 mois et 0.2 2 mois et ainsi de suite.... donc si mes calculs sont bons si le taux prends 2 la duree du prêt n'est augment que de 20 mois ??
Je vous demande çà car au credit immo de france il y a la possibilte de cape le pret a +2 -2 mais c'estdu 3.9 ass comprise....

Sinon on sait que dans 10 ans la situation de mon mari aura nettement evoluée (il sera tres certaienemnt cadre !!) est il possible de faire avec un taux fixe (par exemple au credit mutuel) les 10 premieres années une mensualite moins importante (500 francs par ex) et donc que la mensualite des 15 dernieres années soit un peu plus grosse (mais que çà reste equilibré et logique bien sûr !!)

Quels tau avez vous reussi a avoir ??

Merci de m'aider....

Morgane
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Messages : Env. 10

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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 60 message Aube
C'est trop compliqué pour moi tous tes calculs, dsl. (ben oui, chuis blonde ;)
Je vais donc juste te dire ce qu'on a eu :
Emprunt de 55000 euros
Taux variable sur 20 ans à 2,75 % avec Cape +3. Sachant que vu la conjoncture actuelle, on table sur une non augmentation pendant au moins 5 ans. Taux révisable tous les 2 ans. Moi aussi je suis en CP, donc on voulait pas une trop forte augmentation. C'est l'Ecureuil qui nous fait ça, et je fini mon CP dans 2 ans. Donc on prend peu de risques. Pcq comme ton mari, le mien aura été augmenté d'ici là, et moi j'aurai repris le travail.
Bref, on table vraiment sur la non hausse du marché.
Il n'y a pas de problème sans solution ; s'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de problème...
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Messages : Env. 60
De : Aube
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Env. 200 message Isere
je ne peux pas trop te renseigner quand au taux par contre sache que le credit immo accepte la deleguation d'assurance si tu les prend cherche une autre assu car ils sont au dessus des prix du marché.
bonne chance!!
deja 2ans!!!!
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Messages : Env. 200
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Env. 1000 message Méounes (83)
d'apres meilleurtaux.com sur 25 ans tu dois te fixer comme objectif un fixe entre 4.05 et 4.20 hors assurance. http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/flash/flash.shtml

je pense qu'il faut vraiment tabler sur du fixe ca vaut encore le coup, quitte à trouver une formule pour que les traites des 3 premieres années soient plus basses.

tu as pensé au pret à taux zero ? au pret patronal ?
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
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Messages : Env. 1000
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Env. 20 message Alpes Maritimes
moi je pense qu'il vaut mieux du taux fixe surtout sur 25 ans parce que les taux sont très bas donc ils ne pourront que monter!!
n'hésitez pas à voir toutes les banques car se sont des vrais marchands de tapis ils rencherissent sur les offres concurentes!!
Terrain compromis signé en 07/2006
Permis obtenu 12/06
dalle coulée 03/06
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Messages : Env. 20
De : Alpes Maritimes
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Env. 10 message Yonne
notre offre de pret au credit agricole
123000 € emprunté
un nouveau pret viens de sortir le G2
en fait c un taux fixe pendant 7ans et un taux revisable capé+2 sur les 18 ans qui reste.
pour le taux c'est 3.65% et ca fait 687€ par mois
de toute facon si les taux augmentent dans 7 ans mon salaire aussi.
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Yonne
pour finir apres simulation:
si les taux prennent 2% ca fais 687€sur 7 ans avec assurance puis
750€ sur 20 ans car la duree maxi est de +27 ans ensuite il varie les mensualités
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Messages : Env. 10
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Env. 900 message Sur Ma Chaise (25)
ganou a écrit:

Sinon on sait que dans 10 ans la situation de mon mari aura nettement evoluée (il sera tres certaienemnt cadre !!)
Morgane


je l'espère pour vous
possible aussi : pas d'avancement , chomage , .........

ne jamais jouer là dessus
tant va la cruche à l'homme qu'elle se case
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Messages : Env. 900
De : Sur Ma Chaise (25)
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Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
Citation: Sachant que vu la conjoncture actuelle, on table sur une non augmentation pendant au moins 5 ans


Tu es TRES optimiste...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : Au Pied Du Mont Cassel (59)
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