Demande de justificatif bancaire (Gard)

Mael4031 a écrit:

Bonjour,
Je viens vous voir car mon cst me demande pour le ccmi une simulation de crédit et surtout un justificatif d apport... je voulait savoir si c'était normal de donner ces informations au cst... il est sensé construire, il est pas banquier, tant qu'on obtient notre crédit et qu'il a ses fonds lors des appels c'est bon? Ou j'ai loupé quelque chose?
Merci de m éclairer car je comprend pas la démarche.
Cordialement

Bonjour,

Je trouve cette demande abusive de la part de votre constructeur.
Certains veulent prendre des précautions, refus du prêt immobilier veut dire pour eux annulation du contrat, ils veulent s’assurer qu’il n’y aura pas de problème et rien ne vous oblige il me semble à lui donner ces informations.

Justificatif d’apport???
En quoi cela le regarde s’il y a un apport ou non… En rien.

Attendez d’autres réponses, mais il n’a pas à vous demander ça.

Marjo&Co84 a écrit:

Mael4031 a écrit:

Bonjour,
Je viens vous voir car mon cst me demande pour le ccmi une simulation de crédit et surtout un justificatif d apport... je voulait savoir si c'était normal de donner ces informations au cst... il est sensé construire, il est pas banquier, tant qu'on obtient notre crédit et qu'il a ses fonds lors des appels c'est bon? Ou j'ai loupé quelque chose?
Merci de m éclairer car je comprend pas la démarche.
Cordialement

Bonjour,

Je trouve cette demande abusive de la part de votre constructeur.
Certains veulent prendre des précautions, refus du prêt immobilier veut dire pour eux annulation du contrat, ils veulent s’assurer qu’il n’y aura pas de problème et rien ne vous oblige il me semble à lui donner ces informations.

Justificatif d’apport???
En quoi cela le regarde s’il y a un apport ou non… En rien.

Attendez d’autres réponses, mais il n’a pas à vous demander ça.

Bonjour,
Même avis. Un constructeur n’est pas un banquier. Personnellement j’irai voir ailleurs. En fait vous ne devez en rien leurs donner ces documents, ça peut juste leurs servir à rendre un refus de prêt plus compliqué ou d’augmenter le budget de la maison en fonction de vos revenus.

Bonjour,

Ça sent le constructeur MP à plein nez ! J'ai raison ?
Votre logique est la bonne, le CST a juste à savoir que vous êtes en mesure de financer le projet décrit sur le CCMI, rien d plus. Donc donnez-lui un budget minimisé par rapport à votre budget réel et aucun document financier.

Ne passez surtout pas par leur ami courtier ni toute solution financière que le CST proposerait.

Constructeur mise au point technique c'est ça? Comme ça c'est une manière pour lui de savoir à quel hauteur il peut nous plumer... j'ai bon?

Par contre c'est vrai qu'au ccmi pour la clause de prêt on a pas les de montant ni de taux ni de durée... faut en mettre un ou c'est pas obligé?

Mael4031 a écrit:

Constructeur mise au point technique c'est ça? Comme ça c'est une manière pour lui de savoir à quel hauteur il peut nous plumer... j'ai bon?

Exactement. S'il a vos informations financières, il n'a plus qu'à faire les calculs et vous proposer une maison qui fait pile poil votre budget. Sans aucun reliquat restant pour les à-côté. 

Ok ça marche.. et du coup, oui.. je disais au ccmi on a pas mis de montant, de taux et de durée pour la clause de prêt... c'est important? faut en mettre une? Ou bien il a juste à nous laisser faire notre affaire et soit on revient vers lui pour dire c'est bon soit on lui dit ça passe pas? Comment ça se passe?

Mael4031 a écrit:

Ok ça marche.. et du coup, oui.. je disais au ccmi on a pas mis de montant, de taux et de durée pour la clause de prêt... c'est important? faut en mettre une? Ou bien il a juste à nous laisser faire notre affaire et soit on revient vers lui pour dire c'est bon soit on lui dit ça passe pas? Comment ça se passe?

Le CCMI doit stipuler une clause: Clause qui mentionne que dans le cas d’un refus d’un prêt immobilier, le contrat est caduc sans dédommagement pour le constructeur.
-Là, il faut voir pour les termes exacts.

Le reste pour moi, le constructeur n’a pas à le savoir ni le taux du crédit, ni le montant, ni la durée d’emprunt.

Ensuite le reste de la protection se passe dans le compromis de vente du terrain. Là en général il est demandé le montant de l'emprunt et la limite à ne pas franchir. Donc vous mettez une clause type "sous réserve de l'obtention d'un crédit de XX euros".

Edit : bien-sûr avec un taux plafonné. 

Bonjour

Mael4031 a écrit:

Ok ça marche.. et du coup, oui.. je disais au ccmi on a pas mis de montant, de taux et de durée pour la clause de prêt... c'est important? faut en mettre une? ...

oh que oui que c'est important !
sinon, vous ne pourrez pas refuser un prêt sur 30 ans au taux de 10%  
sans montant : un prêt de 30000€...  le reste est en épargne... ?  et pourquoi pas ?
et si c'est l'ami courtier du cst qui "s'occupe de tout" , forcément...
une grande famille ces grippe-sous

MP = Maison Caillou

Sauf que je n'accepterai jamais un crédit ou courtier de cst... de toute façon ils en proposent pas... et si c'est refusé avec les conditions personnelle que je demande du moment que j'ai un refus en théorie c'est bon non? Ou il faut vraiment que je demande au cst de revoir ce qu'on a signé ça pour rajouter ça...?(on a pas encore reçu le courrier recommandé) parce que si je marqué un montant un taux et une durée fatalement ben du coup la il va savoir ce qu'on va emprunter

Dsl mais rien compris, je laisse la place.

Bonjour,

L'AAMOI va tenter de démontrer que la stipulation d'un prêt à obtenir est une clause illégale, en particulier parce que le maître d'ouvrage ne connaît pas, à la date de signature du contrat, l'ensemble des montants qu'il aura à payer (comme le montant de la révision où de la taxe d'aménagement).
Et dans le cas de la plupart des CCMI parce que le contrat ne fixe pas de taux max et n'indique pas la mensualité qui s'en déduit.

Le processus est engagé, nous aurons prochainement (mais à la vitesse de la justice) les premiers résultats.

En fait, je disais que c'est vrai qu'en signant le ccmi on a pas rempli de taux, de montant d emprunt et de durée. Mais si admettons on veuille emprunter 250000€ sur 25 ans à 1.30 et que la ou des banques refusent... tant que j'apporte la preuve du refus bancaire... la clause de prêt bancaire n'étant pas levée le contrat peut être rompu quand même non???.. même si j'ai pas marqué de taux et compagnie...non?

Concernant le message de l'aamoi la j'avoue que c'est moi qui est pas trop compris.

Enfin le message principal été juste de base que vous me conseillez de ne pas divulguer,ni apport ni montant du prêt obtenu de la banque.. mais de l'autre on me dit qu'il faut quand même remplir les champs du formulaire du ccmi pour la condition de prêt... du coup je comprend pas...
Merci de vos réponses c'est gentil