Mon constructeur menace d'abandonner notre projet suite étude de sol

Bonjour à tous

Tout d'abord merci pour vos réponses.

Je vais essayer de résumé rapidement et le plus clairement possible l'état actuel de notre situation.

Voici la chronologie des événements :

- Fin 2020 - Recherche Constructeur pour projet de maison individuelle
- Début 2021 - Recherche d'un terrain + Rencontre avec constructeurs
- 2021/02/19 - Nous trouvons un Terrain dans village calme - Plat et proche voir rapide (Super)
- 2021/03/11 - Contact avec Notaire en charge de la vente, réception plan de division le 2021-03-14
- 2021/03/17 - Nous arrêtons notre choix sur le constructeur MAISONS i qui nous propose une maison avec un maximum de finitions dans leur prestation
- 2021/03/26 - Signature du CCMI avec MAISONS i + fourniture de la notice descriptive
- 2021/03/29 - Procuration signature NOTAIRE + Convention Honoraire
- 2021/04/01 - Signature promesse de vente Terrain
- 2021/04/10 - Accord Etude de faisabilité Assainissement individuelle et Retour d'études
- 2021/04/26 - Accord du SPANC après examen d'étude sur l'assainissement
- 2021/05/07 - Dépôt du permis de construire en Mairie + Récépissé
- 2021/06/02 - Retour par courrier de la DDTM80 indiquant qu'une pièce est manquante au permis de construire - Document PCMI14 - "Attestation de l'architecte ou de l'expert certifiant que l'étude a été réalisée et que le projet la prend en compte (Art. R. 431-16 f) du code de l'urbanisme.
Après échanges diverses avec l'instructeur de notre permis, celui-ci nous informe que la commune ou le projet de construction dispose d'un Plan de de Prévention des risques "mouvements de terrain" approuvé depuis le 12 Juin 2008 et applicable depuis le 30 Juin 2008. Le terrain se situant dans une zone aléa Moyen effondrement. En conséquence une étude de sol doit obligatoirement être effectuée selon les prescriptions de la norme NF P 94-500, dont la finalité est de détecter la présence éventuelle de cavités et d'expliciter comment mettre en sécurité le cas échéant.

A partir de ce moment, on se dit "Aïe qu'avons nous oublier de faire ou entreprendre"

Dès lors je me retourne auprès de mon constructeur qui m'indique qu'une étude de sol n'est pas d'emblais obligatoire.
Je lui transmet le courrier et joint le service instructeur du permis de construire afin de disposer des mêmes informations que je viens d'énoncer ci-dessus.
Notre constructeur reviens vers, nous assez mécontent et pas du tout au courant que le terrain est en zone P.P.P.M. lui expliquons notre mécontentement lorsque celui-ci nous demande une somme de près de 4000€ pour l'étude de sol.
En recherchant des cas similaire sur divers forums, il incombe au constructeur de réaliser cette étude et non au mais d'ouvrage dès lors que le CCMI est signé.
Ainsi il accepte de réaliser l'étude a ses frais et nous transmet le document PCMI14 que nous retournons en mairie.

2021/06/16 - Attestation PCMI14 de MAISONS I (Logiquement l'étude de sol a du être réalisée)
2021/06/18 - Dépôt pièce manquante au permis en mairie

Et c'est à partir du 2021/07/28 que tout se gâte pour nous...

2021/07/28 - Multiples appels en absence de MAISONS i - Message Vocale "Attention M. B nous avons un grave problème, nous venons de recevoir les retours de l'étude de sol (??? N'était-elle pas censée être déjà réalisée avec votre courrier) et celle-ci préconise des pieux sur une profondeur de 25m pour un coût avoisinant les 65000€ sans compter les études de sols complémentaires et d'ingénierie béton à consulter.
Ainsi notre constructeur souhaite abandonner le projet de part le surcoût des fondations.

2021/07/30 - Arrêté du permis de construire - Au lieu d'être réjouit, c'est tout l'inverse.

2021/07/30 - Rdv avec la commerciale qui nous explique que sa direction est en vacance et qu'aucune solution n'est trouvée...

A ce jour, nous disposons de toutes les levées de conditions suspensive pour l'achat du terrain et entamons le recours au tiers de part le panneau d'affichage sur le terrain.

Nous sommes totalement perdu et apeurés de part l'obligation d'acheter le terrain alors que nous n'avions aucune connaissance de l'état sous sol de celui-ci qui implique des fondations spéciales et ne pouvant entrer dans notre budget.

En clair nous souhaitons avoir vos conseils afin de se défaire du constructeur et du terrain à moindre coût.

Cordialement