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Env. 30 message Isere
Bonjour tout le monde,

Je viens tout juste de recevoir le ccmi, notices, plans par recommandé (maison chalet des alpes chambery) contre signé par le constructeur.

Dans le point 9 du ccmi "date ouverture du chantier-délai d'exécution" quelque chose me chagrine...
En effet il est écrit "les travaux commenceront dans le délais de 30jours à compter de la réalisation des conditions suspensives et des formalités de l'article 4.2 des conditions générales et au plus tard le 22 DÉCEMBRE 2022"
"LE delai d'exécution sera de 17 mois à compter de l'ouverture du chantier" .

Pour info,
-le permis de construire est déposé depuis début juillet 2021 en mairie. Instruction en cours.
-Recherche de prêt immo tout juste en cours via notre courtière.
- act définitif achat terrain mi janvier 2022 au plus tard


Ma question: est il courant, d'après vos propres expériences, d'avoir des délais et date d'ouverture de chantiers si loin de là signature ccmi et des conditions suspensives ??

Merci de vos reponses
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Messages : Env. 30
Dept : Isere
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Je ne comprends pas trop ce qui vous chagrine... Le "au plus tard" ? Car tout le reste est assez standard en fait. Le délai de 30 jours à compter de la réalisation des conditions suspensive est même plus que correct (chez moi c'était 3 mois).
Pour ma part, je comprends que si par exemple vos conditions suspensives sont levées le 15 décembre 2022, alors le chantier démarrera au plus tard le 22/12, et non pas au 15/01/2023 comme selon les 30 jours cités au préalable.

en revanche, si vous réalisez toutes les conditions suspensives au 15 janvier 2022, alors le constructeur a jusqu'au 15 février pour ouvrir le chantier. Attention car l'implantation compte pour un début de travaux. Votre constructeur pourrait très bien faire l'implantation le 30 janvier et laisser traîner ensuite plusieurs semaines et/ou mois pour attaquer le reste (d'autant que 17 mois pour la réalisation des travaux c'est très très long).
[img=https://reglette.forumconstruire.com/61b71ca5cccb6398856.png]
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
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Env. 30 message Isere
Oui il est possible que je psychote un peu sur la date d'ouverture du chantier. Je trouve que faire construire est plutôt stressant car on ne sait ni quand ça commence ni réellement quand ça se finira pour de bon... (en tout cas, à l'étape où j'en suis actuellement). Je serai rassuré quand je verrai la pelleteuse sur le terrain 😉
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Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 600 message Gard
Comme dit plus haut si vous signez l'acte définitif du terrain le 15 janvier 2022 et que vous avez signé votre offre de prêt juste avant l'achat du terrain vous aurez réalisé les conditions suspensives. Votre constructeur ouvrira donc le chantier au plus tard le 15 février. 1 mois c'est court pour démarrer une fois le terrain acheté. Là où peut être vous pouvez négocier avant de signer le contrat c'est de réclamer une durée de travaux de 12 mois (c'est souvent la durée classique en ccmi).
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Picto recompense Membre utile
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Env. 30 message Isere
D'accord, un grand merci à vous pour ces réponses. Cela me rassure...
Pour le moment, les relations avec commerciaux et bureau d'étude sont plutôt bonnes donc on continue.
Encore merci
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Messages : Env. 30
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En cache depuis le jeudi 15 mai 2025 à 00h49
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