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Conseil / Avis plan rénovation aménagement maison ancienne pierre (180/200m²)

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 671 fois
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Env. 10 message Deux Sevres
Bonjour, 

nous aimerions obtenir des avis ou des idées pour organiser l'aménagement de notre maison et de ses différents volumes. Il s'agit d'une maison en pierre des années 1900 avec des murs épais (70cm) et constituée de 2 niveaux (Rdc et R+1).
Les pièces situées au nord du R+1, (partie supérieure du plan) sont en sous pente. (H=1,6m mini pour la pièce 1 et H=0,8m mini pour la pièce 4)
La partie Sud donne sur le jardin.


Aujourd'hui la maison a été complètement vidée de ses cloisons et réseaux, il reste donc seulement les murs extérieurs et les murs porteurs intérieurs. 
La position de l'escalier n'est pas définitive et il est également possible d'imaginer des ouvertures dans les murs porteurs pour optimiser les volumes.

Notre programme serait d'avoir :
Au Rdc : une suite parentale (salle d'eau et wc) avec dressing
une buanderie
un salon / salle à manger
une cuisine ouverte
un wc 
un hall d'entrée avec vestiaire

Au R+1 : 3 chambres 
une chambre d'appoint
un bureau
une salle de jeu
un wc
une ou deux salles de bain/salle d'eau

La composition de notre famille est de 5 (couple + 3 enfants de 4 à 8 ans). Nous aurions besoin d'une chambre d'appoint afin d'accueillir nos familles ou amis occasionnellement.

Contrainte :
La maison côté nord est en contre bas de la route (2,5m en contre bas devant un mur en pierre) et à environ 6m de la route.
Le raccordement au tout à l'égout se situe au nord de la maison dans le contre bas du mur (ce point est peut être limitant pour le positionnement des évacuations de la maison.

Merci pour vos retours.
Bien cordialement
Vincent


Messages : Env. 10
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 700 message Bas Rhin
Bonjour,
Un beau plan en croix Happy
Où se fait l'accès? Plutôt par la pièce4 au Rdc?
Si par hasard vous avez un plan de la maison dans le terrain...
Prometteur en tout cas

edit: le faîtage est dans quel sens?
les murs sont aussi épais à l'étage?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 700
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Env. 10 message Deux Sevres
v67 a écrit:Bonjour,
Un beau plan en croix Happy
Où se fait l'accès? Plutôt par la pièce4 au Rdc?
Si par hasard vous avez un plan de la maison dans le terrain...
Prometteur en tout cas

edit: le faîtage est dans quel sens?
les murs sont aussi épais à l'étage?

Bonjour, 
Merci pour votre retour.
En effet, nous avons imaginé de faire l'accès par la pièce 4 au Rdc comme vous le mentionnez.
Je vous ajoute un plan de la maison dans le terrain, je le rappelle au cas ou, la route est située au nord de la maison.
Le faitage est dans le sens de la plus grande longueur au milieu de la largeur.
Les murs sont bien les mêmes en haut en en bas à qq centimètres près.
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
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Membre super utile Env. 700 message Bas Rhin
Ca manque un peu d'information sur la toiture, avec les hauteur différente sous toiture à l'étage coté mur Nord. Peut-être avez-vous une coupe, ou des photos?

Avec les informations en l'état, voila une proposition:


-c'est dessiné avec doublage isolant de 12cm en intérieur
A l'étage, la limite de h=1.80m est placée arbitrairement à 65cm du mur Nord
-petite modif par rapport au programme:la chambre parentale va à l'étage, car en bas les pièces sont soit trop grande, soit trop petites pour accueillir une suite confortable. Le bureau devient attenant à la Ch parentale (car ce sont les parents qui utilisent majoritairement le bureau je pense?)
-ch enfants peu large (2.55m/ 2.60m) mais utilisable il me semble et surface correcte
-au Rdc, très grande entrée, très grande cuisine, avec l'idée de conserver au maximum ces grandes pièces en cloisonnant un minimum. La buanderie peut occuper toute la pièce, mais j'ai laissé un passage pour accéder depuis entrée/escalier directement à la cuisine sans passer par le séjour
-cette proposition nécessite pas mal d'ouvertures et d'agrandissement de baies intérieures (notées sur le plan).
-détail: une trappe à linge sale va des Sdb à la buanderie en dessous
Les arrivées d'eau et évacuation sont plutôt regroupées coté Nord-Ouest (hormis SdB de la chambre d'appoint)

il y a encore des inconnues, comme comment éclairer les pièces au Nord à l'étage, quelle est la nature des fenêtres des chambres etc.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 700
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Env. 10 message Deux Sevres
v67 a écrit:Ca manque un peu d'information sur la toiture, avec les hauteur différente sous toiture à l'étage coté mur Nord. Peut-être avez-vous une coupe, ou des photos?

Avec les informations en l'état, voila une proposition:


-c'est dessiné avec doublage isolant de 12cm en intérieur
A l'étage, la limite de h=1.80m est placée arbitrairement à 65cm du mur Nord
-petite modif par rapport au programme:la chambre parentale va à l'étage, car en bas les pièces sont soit trop grande, soit trop petites pour accueillir une suite confortable. Le bureau devient attenant à la Ch parentale (car ce sont les parents qui utilisent majoritairement le bureau je pense?)
-ch enfants peu large (2.55m/ 2.60m) mais utilisable il me semble et surface correcte
-au Rdc, très grande entrée, très grande cuisine, avec l'idée de conserver au maximum ces grandes pièces en cloisonnant un minimum. La buanderie peut occuper toute la pièce, mais j'ai laissé un passage pour accéder depuis entrée/escalier directement à la cuisine sans passer par le séjour
-cette proposition nécessite pas mal d'ouvertures et d'agrandissement de baies intérieures (notées sur le plan).
-détail: une trappe à linge sale va des Sdb à la buanderie en dessous
Les arrivées d'eau et évacuation sont plutôt regroupées coté Nord-Ouest (hormis SdB de la chambre d'appoint)

il y a encore des inconnues, comme comment éclairer les pièces au Nord à l'étage, quelle est la nature des fenêtres des chambres etc.

Bonsoir, 
Merci pour votre réponse, ça amène de la réflexion par rapports à nos idées initiales.

Pour compléter par rapport au pièces situées au nord:
Pour les pièces buanderie et Cellier, la hauteur sous plafond est de 2,35m, elle conditionne donc sur les pièces situées au dessus et avec la pente de la toiture une hauteur de 1,7 m avec isolation au niveau du mur ou se situe les fenêtres. Il y a pour les salles de bains de fenêtres de H1,25m X L1,05m. Cette différences de niveau implique le passage au zones dites chambres par une marche.

Concernant la pièce matérialisée par l'entrée et les escaliers, il y a aujourd'hui un plafond à 2,15m et une petite fenêtre de H1,0m X 0,8m. Concernant l'étage, la toiture est plus basse que dans la première partie, il y a donc une hauteur de 60cm au droit du mur. Aujourd'hui cette zone est éclairée par 2 fenêtres de toit de petites dimensions. Il y a également 2 marches pour rejoindre la zone chambre compte tenu de cette différence de hauteur.

Pour les fenêtres des chambres coté sud, elles sont de dimensions H1,7mx0,8m côté gauche et de H1,0mx0,8 côté droit.
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Membre super utile Env. 700 message Bas Rhin
Merci pour ces précisions. Ca reste quand même difficile de se faire une idée des différentes hauteurs/altitudes sans des coupes (voire des photos!)
Par exemple une entrée de 2.15 c'est très bas et il y a sûrement peu de hauteur à l'étage (salle de jeu) une fois un isolant installé sous toiture - mais difficile de savoir sans la pente, la hauteur du faitage...
Peut-être que ce pourrait être une entrée sur tout la hauteur, jusqu'en toiture, et refaire un bout de plancher en sortie d'escalier pour être à niveau avec les chambres.

Encroe une fois, si vous pouvez fournir 2 coupes transversales (partie toiture haut et partie toiture basse) avec hauteurs , altitude+épaisseur de plancher (et photos!) ce serait très bien.
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Env. 10 message Deux Sevres
v67 a écrit:Merci pour ces précisions. Ca reste quand même difficile de se faire une idée des différentes hauteurs/altitudes sans des coupes (voire des photos!)
Par exemple une entrée de 2.15 c'est très bas et il y a sûrement peu de hauteur à l'étage (salle de jeu) une fois un isolant installé sous toiture - mais difficile de savoir sans la pente, la hauteur du faitage...
Peut-être que ce pourrait être une entrée sur tout la hauteur, jusqu'en toiture, et refaire un bout de plancher en sortie d'escalier pour être à niveau avec les chambres.

Encroe une fois, si vous pouvez fournir 2 coupes transversales (partie toiture haut et partie toiture basse) avec hauteurs , altitude+épaisseur de plancher (et photos!) ce serait très bien.

Bonjour, 
En tenant compte de vos remarques et propositions, nous avons émis ces plans : qu'en pensez vous également ?
L'entrée précédente serait transformée en fenêtre pour éclairer une chambre en lieu et place de l'entrée (afin d'essayer de conserver une suite parentale en RdC).
Nous avons créé une ouverture dans la pièce "entrée" à droite de l'entrée initiale.
Merci pour vos retours éventuels ou critiques.
Cdlt



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Membre super utile Env. 700 message Bas Rhin
Intéressant, notamment sur la position de la suite parentale, de la grande pièce de jeu.
Une réserve: le fait que le salon soit traversé pour aller de l'entrée à la cuisine, de l'entrée à l'escalier.  Il pourrait y avoir une porte de communication plus modeste que la grande ouverture entre salon et entrée, et placée plus en haut



au chapitre des détails: est-ce que 2 SdB sont nécessaires à l'étage? peut-être une grande et un wc séparé?
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 700 message Bas Rhin
Encore qq remarques:
-si vous compter isoler la maison, dessinez avec un doublage intérieur de 12cm minimum. ça change certains dimensionnements
-l'escalier: pas sûr que la trémie à l'étage soit assez longue (pour ne pas se taper la tête). A voir si l'accès au bureau ne doit pas être déplacé (ouverture à créer)
-le bureau: qui en aurait l'usage? plutôt parents ou enfants?
Picto recompense Membre super utile
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