Appartement VEFA : préparation TMA, demande d'avis

Bonjour à tous,

Je viens d'acheter un appartement en VEFA dont les travaux n'ont pas encore commencés, ce qui laisse normalement le temps pour des demandes de travaux modificatifs.

Je n'ai pour le moment qu'un plan général (ci-après) et pas de plans techniques (prises/radiateurs/...)

Je ne connais pas grand chose en construction, mais la première chose que je souhaite faire modifier (après avoir parcouru le forum), c'est la nature des cloisons de distribution. (cloisons prévues de 5cm, donc apriori avec une faible isolation phonique, à remplacer donc par des cloisons classiques de 7cm avec laine de verre).

J'aimerai également optimiser les espaces car pour un appartement de presque 87m², je trouve qu'il y a un peu trop d'espaces "perdus" : 
- entrée : 5,7m²
- dégagement : 2,4m²
- 2 salles d'eaux + wc : 9,2m².

Conséquence de cette mauvais optimisation : un plan de cuisine peu fonctionnelle et de seulement 5m².

Avec le respect des normes PMR et sans déplacer les arrivées d'eau, réagencer les espaces est un vrai casse tête.
Je vous joins ma copie à date (mais qui ne respecte pas toutes les normes PMR...).

Je vous remercie d'avance pour les précieux conseils que vous pourriez me donner !


Plan du promoteur :  



Avec un premier réagencement : 

(désolé pour la mauvaise qualité d'export, l'idée est de supprimer le dressing et de réduire la largeur du couloir, le tout en créant de nouveaux espaces de rangement)