Votre avis svp sur ce plan de ma premiere construction.

Bonjour,

- pour le global:
. pas de contexte, donc difficile de se prononcer sur certains points: orientation, éventuels vis-à-vis, etc...

- pour le RdC:
. porte de la chambre à décaler contre les escaliers
. porte du garage à décaler du mur du fond (60cm environ) pour pouvoir mettre des étagères tout le long
. faire un accès direct entre salon et cuisine?! (porte coulissante par exemple)
. 14 marches pour un escalier, c'est trop court. A priori, il en faut 16 ou 17 pour être confort sur la hauteur de marches
. possibilité de faire un placard sous les escaliers
. décaler les PF pour qu'elles soient dans l'angle du séjour, ça pourrait être sympa. Et agrandir la PF du bas qui est un peu petite

- pour l'étage:
. porte du WC vers l'extérieur
. idem salle d'eau de la chambre parentale
. la porte de la chambre en bas à gauche semble être un peu dans les marches d'escalier
. si les escaliers ne sont pas existants, les inverser permet de rallonger la foulée et de résoudre le problème de la porte de chambre en allongeant le palier d'étage au-dessus de la 1ère marche

Voilà ce qu'on pourrait dire à première vue sur les plans...

Bonjour .

Idem que Team .
( et bien vue pour l’escalier a inversé )

Pour le RdC:

Inversé le WC avec la douche ,
c’est le seul WC au Rdc ,
vos invités passeront devant la douche ,
pour pouvoir accédé au WC bizarre non !

Pour la porte fenêtre de la cuisine au jardin ,
la prendre vitrée au maximum pour plus de lumière .

Idem pour la porte d’entrée .
( long couloir dans l’entrée )

Idem pour les portes de cuisine et séjour .
( toujours pour la lumière devant l’escalier )

Prévoir une ventilation dans le sellier ,
que vous raccorderez à la VMC .
( elle est complétement hermétique et adosser à la cuisine )

Pour l’étage:

Regardé avec votre charpentier et votre couvreur ,
ou autre ,
ci vous pouvez installer une fenêtre de toit ,
sur le palier devant l’escalier pour donner de la lumière ,
sur ce palier et l’escalier .

On appel cela un puis de lumière .

( vous pourrez même l’ouvrir avec une canne de fenêtre de toit )
Ou
( électriquement mais la ce n’est plus le même tarif )

A moins que votre construction est un toit terrasse !

( mai il existe des puis de lumière pour toit terrasse )
( la aussi ce n’est plus le même tarif )

Dans la salle d'eau de la chambre parentale ,
regardez ci vous pouvez installer des briques de verre ,
sur le mur extérieur de la douche ,
toujours pour plus de lumière .
Et déplacer le robinet de douche à droite ou à gauche .

( et il en existes de couleur différentes ,
cela pourrait sympas )

La norme pour les fenêtres ,
elles doivent être vitrée de 20% de la superficie de la pièce .

Voici mon avis , mai ce n’est que mon avis ,
les conseilleurs ne sont pas les payeurs ,
bonne réflexion .


Cordialement .

Siegfrid .

Nous vous remercions chaleureusement TeamBM et Siegfried.

Je vous met un plan de situation, le temps d'etudier vos remarques.

https://drive.google.com/file/d/1XQ1tpTlJTsXXhJ7xwFfEtmshSHG[...]GHDaVK/view?usp=sharing

Comme vous le voyez, il s'agit d'un lot arrière de largeur 13.3m avec 32m a parcourir suivant un passage de 3.5m de large. J'ai représenté les distances minimales à respecter selon le PLU et ainsi que la maison à l’échelle (rdc en haut, etage en bas).

Le salon pointe vers la direction ouest avec un angle de -6.5°

Je viens de faire une mise a jour du plan en tenant de vos remarques:

https://drive.google.com/file/d/1MGVHHXqSV56Arjec0xNtkZ6OCYi[...]iePVt4/view?usp=sharing

@teamBM:
-excellente remarque au sujet de l'escalier,heureusement qu'il y a le forum. (ca ca aurait été bien que ça vienne du constructeur aussi...)

- Concernant la PF du bas, je ne suis pas sur qu'elle soit en ligne avec le PLU a cause de la règle des 8m (voir lien situation, en l'occurrence ici: 13.3-4.7-2.5=6.1m)

-Concernant la porte de garage, j'ai mis du coulissant et je l'ai décalé de 60cm.


@siegfried:
Merci pour les aspect lumières que j'ai négligés.

Il faut que j'approfondisse avec le constructeur la faisabilité/cout du puit de lumière avec un toit en pente effectivement et j'ai pris note de la proposition des portes vitrées.

Bonsoir .

Félicitation , nickel .

Bonne continuation .

Cordialement .

Siegfrid .

Guillaume_77 a écrit:

Je viens de faire une mise a jour du plan en tenant de vos remarques:

https://drive.google.com/file/d/1MGVHHXqSV56Arjec0xNtkZ6OCYi[...]iePVt4/view?usp=sharing

Bonjour
pour que votre plan soit accessible à tous, vous pouvez l'afficher directement dans la discussion :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php

Re bonsoir .

Ci vous ne pouvez pas installer de fenêtre de toit ,
demandé à avoir des impostes vitrées au dessus des portes ,
au dessus de la porte de la salle de bains à l’étage ,
et pour quoi pas de la cuisine et du salon .

( imposte: est la partie au dessus de la porte ,
et sur la largeur de la porte ,
en générale les portes intérieur font 2,05 M de haut ,
et le plafond est à 2,50 m de haut ,
donc profité de ces 45 cm pour diffusé la lumière )

Et ci vous ne pouvez pas installez de brique de verre ,
dans la salle de bains parentale ,
pour quoi pas une ou des impostes vitrée sur la cloison ,
qui sépare la chambre et la salle de bains .

Bien vue pour le placard dans la chambre du rez de chaussé .
Et profiter de la place sous l’escalier pour votre cellier .

Cordialement .

Siegfrid .

Merci Siegfried pour ces remarques complémentaires. J'ai appris pas mal de chose, j'en suis ravi.

Je pense avoir assez d'elements pour conclure sur l'étude de faisabilité.

Je revisiterai cette discussion lors de ligne droite précédent la signature du CCMI.

Bonjour Guillaume77,

Concernant l'orientation: vous n'avez que des pièces orientée Ouest? (et un peu Est). Orientation compliquée (surchauffe en été, ensoleillement moyen en hiver) Là où elle toutes les pièces pourraient être orientées Sud quasiment avec un tel terrain.

Le fenêtrons Sud du séjour est marqué "PLU compatible?": y a-t-il des restriction à s'ouvrir au Sud?
Egalement: la grande terrasse d'une telle surface au-dessus du séjour: est-ce une demande de votre part? Ou une "conséquence" du plan de Rdc proposé par le constructeur? (des grandes terrasses comme ça à l'étage c'est généralement peu usité par rapport à "l'effort" de construction que c'est- étanchéité, dallage etc))

Bonjour V67,

L'orientation ouest, est due a la position choisi pour le jardin: La il ou il ya le moins de vis a vis. J'habite actuellement un appartement au 8ieme étage en region parisienne avec 1 baie vitrée - store manuel - sur balcon + 2 fenêtre, et cette orientation ne dérange pas tant que ca. Au contraire, nous trouvons la chose agréable en hivers.

J'aurais bien aimer ouvrir au sud, mais le PLU m'en empêche, il s'agit d'un terrain étroit de 13.3m, et il faut au moins 8m entre une quelconque ouverture et la limite de terrain + le fait de ne pas pouvoir construire en limite séparative (2.5m min). Les chemin latéraux en partie sud ne sont pas publiques hélas.

La grande terrasse, est la conséquence de l'extension du salon dans le jardin pour laquelle le constructeur propose de la faire en toit plat. J'ai souhaité en faire une terrasse, car j'estime qu'elle résultera en plus value a la revente.

A vrai dire,  je ne sais pas faire mieux avec une telle configuration de terrain + PLU. Est ce que l'ajout d'une arbre judicieusement placé peut arranger la chose ?

Merci - la distance de 8m m'a échappé dans le msg plus haut.rude contraintes!

Bonjour @Guillaume_77,

la mise à jour des plans a l'air pas mal là, c'est cool!

Petite précision par rapport à ma remarque de placard sous l'escalier. Pour ma part, j'imaginais une porte dans le couloir, qui permet par exemple de ranger aspirateur, balais, etc.
Mais votre interprétation en mettant le placard qui donne dans la chambre fonctionne quand même très bien. Le placard sera juste en sous-pente en triangle et il sera sûrement un peu galère à aménager à l'intérieur, mais c'est tout...

Bonne continuation pour la suite de votre aventure immobilière.

Bonsoir Guillaume_77.

Je viens au nouvel.

Il faut faire attention,
il y a presque un homonyme ou homophones ou homographes,
comme vous voudrez,
( Guillaume.77 )
et ce n’est pas du tout la même construction.

Cordialement.

Siegfrid.