Architecte et/ou maitrise d'œuvre ? (Charente Maritime)

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Luc17

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Le 28/10/2021 à 21h16 Env. 30 message Charente Maritime

Bonjour,

J'étudie l'opportunité de confier à un architecte la construction de ma future maison. AU regard de mon absence totale de compétences dans ce domaine, j'envisage de lui confier les 3 parties :
- les plans et la demande de PC
- Les appels d'offre,
- le suivi du chantier

J'ai 2 rdv à venir avec 2 architectes : A et B.
En consultant leur inscription à l'ordre des architectes, et concernant B, je lis "architecte habilité à exercer la maitrise d'œuvre en son nom propre"
L'architecte A m'a confirme qu'il est tout a fait dans son domaine d'assurer les 3 parties.

Je me suis donc documenté via GG la différence entre les 2 mais ce n'est pas bien clair pour moi.

1. Dois-je en déduire que l'architecte A peut ne pas avoir l'expertise pour le suivi de ma construction ? (ça me surprend, j'etais persuadé que c'etait son métier de base avec les plans)!!

2. A feeling égal et si je comprends bien, l'architecte B présente une plus grande expertise pour ma construction. C'est bien cela ?

3. Est ce que B peut me proposer :

un contrat au nom de sa sté d'architecte pour les plans et la demande de PC e
un autre contrat pour les appels d'offre et le suivi du chantier

Quel serait mon intérêt ?

Merci beaucoup de votre éclairage et merci d'avance pour vos précieux conseils.
Luc

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Le 29/10/2021 à 19h10 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Bonjour Luc37,

1. L'architecte B est HMONP. Grossièrement, c'est l'appellation qui remplace le DPLG depuis 2005 (de mémoire). Les 2 architectes sont bels et bien compétents pour une mission complète (de la 1ère esquisse à la réception des travaux)

2. Les HMONP étant arrivés après les DPLG, ça serait logiquement l'architecte A (le DPLG) qui serait plus expérimenté... mais serait-il meilleur pour autant ?

3. L'architecte B (le HMONP) peut absolument vous proposer une mission complète comme l'architecte A.

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Luc17

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Le 29/10/2021 à 19h31 Env. 30 message Charente Maritime

Bonjour Sp0onman

Merci pour la clarté de votre réponse.

Je me permets une autre question.

Avec un architecte, signe-t-on un contrat avant d'obtenir le 1er visuel du projet ? ... sans savoir si le plan nous donnera satisfaction ?
... ou dans la pratique, les architectes proposent une maquette qu'ils vous proposent afin de vous inciter à signer ?

Ma question peut choquer certains qui pourraient être tenté de me répondre %u2026 "vous voulez que l'architecte travaille gratuitement pour vous ?"

Je les comprends mais ce n'est pas mon état d'esprit.
Je n'ai jamais eu de contact avec cette profession et chaque secteur à ses pratiques "commerciales" (les constructeurs proposent des plans avant de signer un ccmi, un coach sportif peut offrir une ou 2 séances gratuites ... ).
Je cherche simplement à connaitre les pratiques commerciales des archi avant de les rencontrer.

Merci de votre aide
Luc

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Le 29/10/2021 à 20h57 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Luc17 a écrit:Merci pour la clarté de votre réponse.

Je vous en prie

Citation: Je me permets une autre question.

Je vous en prie

Citation: Avec un architecte, signe-t-on un contrat avant d'obtenir le 1er visuel du projet ? … sans savoir si le plan nous donnera satisfaction ?
… ou dans la pratique, les architectes proposent une maquette qu'ils vous proposent afin de vous inciter à signer ?

Votre relation doit être contractualisé même si vous n'êtes pas satisfait. Une esquisse, ça se modifie.
Conseil : Choisissez votre architecte sur la base de ce qu'il a déjà réalisé. Votre choix doit s'arrêter sur comment vous imaginez de votre projet (forme, aspect, couleurs, matérialité etc.)

Citation: Ma question peut choquer certains qui pourraient être tenté de me répondre %u2026 "vous voulez que l'architecte travaille gratuitement pour vous ?"

vous voulez que l'architecte travaille gratuitement pour vous ?

Citation: Je n'ai jamais eu de contact avec cette profession et chaque secteur à ses pratiques "commerciales" (les constructeurs proposent des plans avant de signer un ccmi, un coach sportif peut offrir une ou 2 séances gratuites ... ).

Un coach sportif, ce n'est que 2 heures (une esquisse d'architecte, c'est une 20aine heure)
Les constructeurs, c'est la Loi qui leurs impose sinon j'imagine qu'ils feraient autrement. D'ailleurs, c'est peut-être pour ça que ce sont des maisons sur catalogues (tout le contraire des architectes)

Citation: Je cherche simplement à connaitre les pratiques commerciales des archi avant de les rencontrer.

Ce sont avant tout des pratiques professionnelles. Pas de contrat, pas d'esquisse. Logique !

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Luc17

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Le 29/10/2021 à 22h17 Env. 30 message Charente Maritime

Citation: Un coach sportif, ce n'est que 2 heures (une esquisse d'architecte, c'est une 20aine heure)

Oui je suis d'accord et je rajoute .... 2h, certes, mais pour un engagement financier de 1000 à 2000 € pour le client potentiel
Une 20aine heures d'esquisse (et de risque) pour un engagement financier de 300KE pour le client (ou +/-10% de ce chiffre en honoraires )... ca me semble absolument pas abusif et/ou incohérent ...