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Rénovation appartement année 70

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Env. 20 message Haute Savoie
Bonjour à tous, 

Je vous fait part de mon projet de rénovation d'un appartement année 70 acquis il y a quelques mois en Haute-Savoie. 
Je voulais au début seulement le rafraichir (peinture, carrelage), mais quitte à se lancer dans les travaux autant le moderniser entièrement. 
Ce qui veut dire changer la disposition des pièces. 
Je vous joins les plans. 

Ci dessous voici l'appartement actuellement. 

Plan appartement


Ce que j'aimerais faire. 

Plan appartement

Qu'en pensez vous ? 
Je pense que l'on peut mieux faire, mais beaucoup de personnes m'ont dit qu'il est compliqué de bouger une cuisine car il faut refaire des saignés dans la dalle. 
Donc j'ai pensé qu'en la transvasent derrière le mur au même endroit cela règle le problème, car je pourrai utiliser la même tuyauterie ? 

Merci de vos différents avis. 
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, tout d'abord, si l'immeuble a été construit en 1970, ça signifie qu'il n'y a aucune isolation d'origine.

Il serait intéressant de savoir si le logement reçoit le soleil tout l'hiver. Le chauffage est -il individuel ou collectif ? On suppose que c'est un chauffage central au gaz, mais mieux vaudrait le préciser.

je vois que le logement est au 5ème? et combien d'étage en tout dans l'immeuble ? Si c'est sous les toits, se renseigner pour savoir si les combles sont isolés.

Il est bien certain qu'en copropriété, on ne peut pas traverser la dalle pour les canalisations, car on tomberait chez le voisin, par contre traverser une cloison chez soi, pas de problème, surtout que ce serait juste de l'autre côté;

Perso, je ferais sauter le morceau de cloison au fond du couloir qui donne sur le salon cuisine, quitte, s'il y a du bruit à fermer avec porte juste après la porte de la salle de bain, afin de gagner du volume.

Tant qu'à faire, il faudrait isoler un peu les murs donnant sur l'extérieur, c'est important de nos jours. Le DPE ne doit pas être excellent vu l'époque. IL faudrait aussi penser à la ventilation, mais pour cela, il est nécessaire de savoir s'il y a une chaudière gaz dans le logement. Il est probable que pour le moment il y ait une aération haute et basse dans la cuisine, idem pour la salle de bain, idem pour WC, comme ça se faisait à l'époque.

Si je crois comprendre la loggia est fermé par des plaques d'amiante et vous voudriez la remplacer par des vitrages. Peut être u'une grande fenêtre coulissante alu serait pas mal.

Faudra voir avec le syndic pour voir s'il n'y a pas de problème. et si on veut tout respecter, il faudrait l'autorisation de la mairie, surtout si ça se voit de partout... Pour l'amiante, vous pouvez démonter (ce doit être vissé) sans casser, mettez au moins un masque et humectez à l'endroit des fixations avec un vaporisateur d'eau. Donc vous démontez ces plaques, vous les emballez sous plastique et vous trouvez une déchetterie qui les prenne. Il ne doit pas y en avoir beaucoup, donc ce devrait pas être trop compliqué.

Il est important de mettre ces plaques amiantées sous plastique, d'autant plus que vous allez devoir les descendre par l'escalier ou l'ascenseur. Et pour que le voisinage ne s'inquiète pas trop.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Haute Savoie
Je vous remercie pour votre réponse. 

Alors l'appartement est très bien exposé sud-ouest.
Chaudière collectif au fuel. 
DPE "E" pour l'énergie.
L'appartement se trouve au 5eme étage sur 6. 
Oui une entré d'air dans le mur de la cuisine derrière le radiateur de 10cm que je veux reboucher.
Pour l'amiante beaucoup de personne m'ont dit que ce n'était pas gênant, quelle devait être bloqué entre 2 plaques je vais vous joindre les photos. 



L'amiante se retrouverai coincé dans la plaque grise. 



Le loggia qui n'est pas fermé. 
Alors oui une vitre coulissante serait le top mais aussi le plus cher, j'ai demander au syndic si il est possible d'effectuer une fermeture et si c'est le cas alors pourquoi pas avec du placo ou bois. (il me faudrait une bonne isolation phonique et thermique. 
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
BONJOUR, vous pouvez aussi mettre une porte fenêtre en PVC, mais c'est plus encombrant. Il existe aussi (mais c'est plus rare) des coulissants en PVC qui sont moins chers.
Ce chauffage collectif est-il individualisé ? (c'est à dire qu'il y a un système pour faire payer en fonction de la consommation ?

Il serait bon d'isoler un peu les murs donnant sur l'extérieur au moins pour augmenter le confort. Vous n'êtes pas obligé de mettre 10 cm d'épaisseur sinon vous perdez de la place, vous pouvez mettre moins, il existe de complexe placo polystyrène peu épais (3 cm en tout, ensuite 5 cm etc...) à vous de voir. Il faudra faire attention aux prises électriques.

La dernière photo, c'est quoi, on dirait un sommier à lattes. Vous pourriez par l'intérieur mettre une plaque en polycarbonate, il en existe de simples et d'autres avec des alvéoles, donc elles sont plus isolantes, et ce n'est pas très cher. Allez dans un magasin de bricolage dans la partie matériaux vous pourrez voir ce qui existe et les prix. Mais il faut un peu bricoler pour voir comment les fixer.


Pour l'aération que vous avez à la cuisine, c'est une grille basse et l'air passe à travers le mur. Il vous faut la garder car elle peut servir. Vous ne devez pas avoir de VMC collective. ça pourrait vous faire une sortie pour en installer une par exemple, car en copropriété, on ne peut pas faire ce qu'on veut. Vous pourriez même y faire tout simplement évacuer un simple extracteur que vous feriez fonctionner à la demande lorsque vous cuisinez.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 11 ans
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