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Étude faisabilité projet de construction maison contemporaine Résolu

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Nouveau membre Env. 10 message Var
Bonjour,
Avec mon épouse nous avons repéré un terrain d'environ 1000m2 avec 170m2 d emprise au sol. Nous voudrions une grande maison d environ 200m2 R+1, contemporaine. Nous avons pris contact avec archi et constructeur pour étudier la faisabilité du projet. Nous attendons le retour du constructeur mais l'archi a déjà estimé le coût de construction(projet hors terrain) à 680000€ TTC 😰. On nous dit que c'est plus cher car dans le Var, mais je ne m'attendais pas à tant... 3400€/m2... Est-ce le prix actuel ?
Merci de me faire part de vos avis et expériences.
Bien à vous
Messages : Env. 10
Dept : Var
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Tlse (31)
Il faut voir ce que l'archi a budgétisé : VRD ? branchements ? taxes ? clôtures ? cuisine ?
Il faut également voir le niveau de prestations que vous avez demandé.
En région toulousaine, on est autour des 2400€ TTC/m² pour des prestations milieu de gamme mais sans la cuisine, sans les aménagements extérieurs, sans la clôture, sans compter la taxe d'aménagement...
Parfois, il faut savoir construire moins de surface, mais mieux...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Tlse (31)
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Nouveau membre Env. 10 message Var


Bonjour,
Merci de votre réponse rapide.
Effectivement nous voulons une maison bien construite et de qualité, mais au juste prix.
Voici l'estimation de l'architecte. On nous avait dit que le prix des matières premières avait augmenté mais je pensais qu'on était aux alentours de 2000-2200€/m2 avec un architecte. Nous avons un budget de construction de 400000-450000€, ce que je pensais déjà conséquent... Faudra-t-il que je convainque Madame de faire des concessions pour avoir la maison de nos rêves ?
Messages : Env. 10
Dept : Var
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 400 message Bastia (20)
Bonjour,

Oui mais dans votre calcul de 3400€/m², vous comptez la piscine, les VRD mais également le garage et la terrasse.

Le prix de la terrasse et du garage sont similaires a chez nous, en Corse.
Pour l'habitation, on tombe a 2400€/m² ce qui reste dans la fourchette haute pour le Sud.

Apres si votre budget max est de 400/450k avec piscine et dans les dimensions revées, ca ne rentrera jamais.
Reduire la maison en dessous des 150m² pour éviter l'architecte vous ferait gagner grandement, et faire peut etre la piscine plus tard (96k, elle devait etre deja enorme  )

Ainsi, ca redescendrait le cout a 450k environ 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 20 jours.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 300 message Finistere
Bonjour,

Rien de déconnant vu ce qui semble inclus.

Vous trouverez toujours moins cher, mais là, c'est de la prestation complète, avec terrasse, piscine, local technique, etc...

Les prix au m² que vous voyez d'habitude n'inclus pas toutes ces options. C'est la maison, brute, sans compter les extérieurs, les finitions (cuisine / sdb parfois, revêtements des chambres, peintures), etc.

Ne pas oublier les clôtures, l'allée, etc... qui peuvent vite chiffrer.
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Messages : Env. 300
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouveau membre Env. 10 message Var
Bonsoir,
Merci beaucoup pour vos réponses qui me permettent d'y voir plus clair. Effectivement une piscine à 96k, il s'est peut-être un peu emballé... Différer la piscine est une bonne idée effectivement, et peut-être faire moins grand avec possibilité d'extension futur...?
Je vais aussi attendre le retour du constructeur, même si je pense que son estimation sera similaire vu ce que vous me dites...
Messages : Env. 10
Dept : Var
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 300 message Finistere
Oui, il y aura probablement quelques concessions à faire.

Personnellement je privilégierai le bâti, vu qu'une extension, c'est souvent facturé plein pot.

Après, je n'ai pas le problème de piscine dans ma région. Mais on en voit quand même quelques unes, et des hors sol bien foutu, c'est pas si mal (et bien loin des 100k).

Dans tous les cas, pensez bien à garder une marge de manoeuvre (pour les options que vous pourriez avoir envie d'ajouter pendant la construction), et anticipez un maximum les finitions intérieures et extérieures.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouveau membre Env. 10 message Var
Shado a écrit:Oui, il y aura probablement quelques concessions à faire.

Personnellement je privilégierai le bâti, vu qu'une extension, c'est souvent facturé plein pot.

Après, je n'ai pas le problème de piscine dans ma région. Mais on en voit quand même quelques unes, et des hors sol bien foutu, c'est pas si mal (et bien loin des 100k).

Dans tous les cas, pensez bien à garder une marge de manoeuvre (pour les options que vous pourriez avoir envie d'ajouter pendant la construction), et anticipez un maximum les finitions intérieures et extérieures.


Merci pour ces bons conseils. Je vais essayer d'élaborer notre projet dans ce sens. J'espère qu'il pourra aboutir...
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