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Agrandissement 80m² Garage et véranda

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Env. 300 message Haute Garonne
Bonjour et meilleur vœux a tous.

Étant donné que la famille s'est agrandi, nous reprenons l'année avec un nouveau projet d'extension de notre maison.
Nous avons actuellement une maison carré avec toit 4 pans d'environ 110 m² ( En rouge sur le schéma)

Et le projet serait de faire un agrandissement collé à la maison ( En vert sur le schéma)





Cet agrandissement comprendrais une partie garage, non isolé de 40 m² et une partie que j'appelle "véranda" de 40 m² aussi.



Légende :

 - Bleu : Buanderie ( avec compteur élec)
 - Jaune : Garage
 - Rouge : Maison déjà existante
 - Vert : Véranda

Toiture :

Pour la toiture de cette extension, elle se ferais avec une charpente traditionnelle (2 pans) et un toit plat qui fera la jonction avec la maison.
Pourquoi une charpente traditionnelle? car je souhaiterais aussi faire un mezzanine ( En rose sur le schéma) (Mais cette mezzanine restera en option, tout dépendra du budget)
En rouge sur le schéma suivant , le faitage des toitures avec leurs pentes (flèches).




Voici les points sur lesquels je me pose des questions actuellement :

- Les portes de garage ferons 240 je pense car les portes de 250 seront trop juste par rapport à la limite du terrain. C'est pour cela que j'ai fait un décrochage (au niveau de la plante sur le schéma). Ce décrochage ne gênera t'il pas la sortie des voitures?

- Je souhaiterais calculer la surface rose de ma mezzanine, pour cela je pense avoir une hauteur de 2m entre le faitage de mon toit 2 pans et le sol de ma mezzanine. tout en gardant une toiture de la mème pente que celle de la maison (environ 30%) Mais du coup il faudra remonter mes murs de quelques parpaing.
Au niveau esthétique es ce que cela ne choquera pas si ma partie avec le toit 2 pans sera plus haut que la maison ?


Je suis actuellement en attente de devis de maçons et je vous tiendrais au courant dés réception des devis.
Merci pour vos réponses et n'hésitez pas à donnez vos avis.
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Ne vous prenez pas la tête pour un diagnostic de performance énergétique...

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Env. 90 message Guilvinec (29)
Bonjour, une véranda tournée au Nord ??
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Env. 300 message Haute Garonne
Bonjour
Je fais la véranda vers le nord Est pour la tranquilité envers les voisins et je n'ai pas la possibilité de la faire ailleurs.
Coté Sud j'ai déja une terrasse.
Puis je suis dans le sud donc si ça peut me faire une piéce fraiche pour l'été je demanderais que ça
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Et qu'en dit l'architecte (qui ne va pas travailler sur vos plans)?
Car pour l'autorisation d'urbanisme, il vous en faudra un compte tenu des surfaces!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 300 message Haute Garonne
Bonjour
Je comptais prendre un dessinateur qui me ferais le dossier pour le permis de construire.
C'est suffisant ou il faut un architecte?
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Membre utile Env. 800 message Calvados
Bonjour,

Si vous concevez vos plans pour que la surface de plancher de la maison + veranda reste sous les 150m2, vous ne devrez pas recourir à un architecte. En effet la surface de plancher réservée au stationnement des véhicules peut être déduite de la surface de plancher créée.

Cordialement.
mon récit de construction: https://manormandie.forumconstruire.com
aamoi9932
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Env. 300 message Haute Garonne
Ok je vous remercie pour votre réponse dans mon cas jesuis tranquille je suis a 80m² avec garage
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Membre utile Env. 800 message Calvados
Bonjour,

Vous devez également inclure la surface de la maison existante.

Cordialement.
mon récit de construction: https://manormandie.forumconstruire.com
aamoi9932
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Env. 300 message Haute Garonne
Oui pardon mais je pense que ça passera quand même car je n'ai pas tout a fait 110m² pour la maison, je pense que j'ai 105 maison + 40 de véranda ça passerais
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Env. 300 message Haute Garonne
Bonjour

Je viens de recevoir mon premier devis pour la maçonnerie et fondation.
La charpente et les fenêtres ne sont pas pris en compte.
Le devis s'élève à 68000 euros environs.

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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

ATTENTION Ikarus31 ! gros souci  ...

Vous avez trouvé une entreprise qui facture des travaux de construction à 10% de TVA!!!!!!
C'est la perle rare! Bon, on vient de passer à 2022, cadeau... fiscal! 
@+
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Env. 300 message Haute Garonne
C'est une erreur de leur part ? C'est 20 % normalement ?

Du coup il risque pas d'avoir un trou financier quelques part ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Il faut leur demander!
Du fait qu'il s'agit d'une extension, ils ont pu se tromper (ce ne sont pas des fiscalistes!); ils ont pu aussi tabler sur 10% en espérant que vous comparerez le montant TTC avec d'autres entreprises.
Bien entendu, il faut d'abord regarder le HT.
Par ailleurs, libre à vous de vouloir en profiter, mais sachez que vous serez tenu solidairement avec l'entreprise à acquitter le redressement en cas de contrôle, sur la base de l'attestation fiscale normale remplie, ainsi que les pénalités qui iront avec. 
Et vu le montant...
@+ 
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 300 message Haute Garonne
Du coup il ne vaut mieux pas en profiter. Je vais leur en parler.
Je pense que c'est une petite entreprise qui débute 
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Re,

Je vous conseille de les mettre au parfum, car la petite entreprise risque de connaître la crise... même en lui souhaitant une bonne année  .
De votre coté, honnêtement, ne partez pas sur ce risque!
Parfois, certains travaux peuvent être "présentés" comme éligibles sans trop de risque, mais là...
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 300 message Haute Garonne
Sinon vous pensez quoi du devis. Je trouve qu'il manque de précision et j'ai peur qu'a la fin de la construction il me réclame autre chose

Une chose que je ne comprend pas dans son devis c'est "mise en place poutre préfa" ce sont les linteaux des fenetres?
Le tarif est il résonnable car je trouve cela exéssif 
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Env. 300 message Haute Garonne
deffrey a écrit:Re,

Je vous conseille de les mettre au parfum, car la petite entreprise risque de connaître la crise... même en lui souhaitant une bonne année  .
De votre coté, honnêtement, ne partez pas sur ce risque!
Parfois, certains travaux peuvent être "présentés" comme éligibles sans trop de risque, mais là...
@+

Je vais leur en parler
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Env. 300 message Haute Garonne
J'ai peut être compris pk il a mis une tva à 10%
Vu qu'il ne m'installe pas de fenêtre pour lui c'est comme une terrasse et donc cette surface n'est pas une surface habitable
Ikarus31 a écrit:
deffrey a écrit:Re,

Je vous conseille de les mettre au parfum, car la petite entreprise risque de connaître la crise... même en lui souhaitant une bonne année  .
De votre coté, honnêtement, ne partez pas sur ce risque!
Parfois, certains travaux peuvent être "présentés" comme éligibles sans trop de risque, mais là...
@+

Je vais leur en parler
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Dans votre cas, avec ou sans fenêtres, il s'agit de construction, non d'amélioration, aménagement...
J'espère que l'entreprise connaît mieux que ça, sinon...
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 300 message Haute Garonne
deffrey a écrit:Bonjour,

Dans votre cas, avec ou sans fenêtres, il s'agit de construction, non d'amélioration, aménagement...
J'espère que l'entreprise connaît mieux que ça, sinon...
@+

Je verrais avec lui
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Env. 300 message Haute Garonne
Sinon avez vous des avis sur ce projet ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Perso, je ne suis pas assez dans les devis pour connaître la pratique, donc je m'abstiens! 
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 90 message Guilvinec (29)
Bonjour,
Je ne suis pas spécialiste mais je pense qu'il y a peu de chances que vous puissiez réussir à entrer la petite voiture en haut sur votre plan dans le garage (mais les limites de la maison existante ne sont pas les mêmes sur vos deux dessins, donc...).
Pour votre autre question : votre calcul pour les hauteurs prend-il en compte l'épaisseur de la mezzanine et l'isolation du toit ?
Sur le plan esthétique, je ne suis pas convaincue par un garage plus haut que la maison, mais bon.
Par ailleurs, la buanderie crée un long couloir inexploitable, ne pouvez-vous la placer collée à gauche sur toute la largeur ?
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Messages : Env. 90
De : Guilvinec (29)
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Env. 300 message Haute Garonne
Kozlika a écrit:Bonjour,
Je ne suis pas spécialiste mais je pense qu'il y a peu de chances que vous puissiez réussir à entrer la petite voiture en haut sur votre plan dans le garage (mais les limites de la maison existante ne sont pas les mêmes sur vos deux dessins, donc...).
Pour votre autre question : votre calcul pour les hauteurs prend-il en compte l'épaisseur de la mezzanine et l'isolation du toit ?
Sur le plan esthétique, je ne suis pas convaincue par un garage plus haut que la maison, mais bon.
Par ailleurs, la buanderie crée un long couloir inexploitable, ne pouvez-vous la placer collée à gauche sur toute la largeur ?

Par rapport aux limites je ne comprend pas car les 2 dessins sont identiques.
Avec un recul de 5,5 m vous pensez que je ne puisse pas entrer la voiture? les voitures sont aussi à l'échelle.
Pour les hauteurs je pense qu'il me faut au moins 2m au niveau du faitage entre le dessous de l'isolation et le dessus du plancher de la mezzanine.
Pour le coté esthétique j'ai peur aussi que ce soit pas super mais si c'est que 2 ou 3 rangés de briques en plus je pense que ça peut passer. c'est ce que je souhaiterais savoir, combien de rangés de briques je dois ajouter pour avoir une hauteur de 2m au faitage
Pour la buanderie c'est vrai que c'est pas terrible mais coller à gauche je pense que ça va faire loin ensuite au niveau accessibilité.
Ensuite je pense faire une sorte de bibliothèque dans cette partie couloir afin d'utiliser l'espace inexploité.
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Env. 90 message Guilvinec (29)
Han ! Je viens de piger que le trait rouge ne fait qu'entourer le dessin, il ne représente pas une terrasse o_O
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Env. 300 message Haute Garonne
Kozlika a écrit:Han ! Je viens de piger que le trait rouge ne fait qu'entourer le dessin, il ne représente pas une terrasse o_O

oui tt a fait dsl ...
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Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire
emetens a écrit:Bonjour,

Si vous concevez vos plans pour que la surface de plancher de la maison + veranda reste sous les 150m2, vous ne devrez pas recourir à un architecte. En effet la surface de plancher réservée au stationnement des véhicules peut être déduite de la surface de plancher créée.

Cordialement.

Bonjour,
S'agissant des extensions le calcul à retenir est : "si la surface de plancher ou l'emprise au sol ne dépasse pas les 150m²". Le garage est totalement pris en compte dans l'emprise.
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Env. 300 message Haute Garonne
Pengo archi a écrit:
emetens a écrit:Bonjour,

Si vous concevez vos plans pour que la surface de plancher de la maison + veranda reste sous les 150m2, vous ne devrez pas recourir à un architecte. En effet la surface de plancher réservée au stationnement des véhicules peut être déduite de la surface de plancher créée.

Cordialement.

Bonjour,
S'agissant des extensions le calcul à retenir est : "si la surface de plancher ou l'emprise au sol ne dépasse pas les 150m²". Le garage est totalement pris en compte dans l'emprise.


Les 150m que vous parlez ce sont les 150 m de l'extension ou de la maison avec extension?
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Env. 90 message Guilvinec (29)
Bonjour, vous pouvez faire une simulation de votre cas ici https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F20568 Les infos délivrées par service-public.fr sont fiables.
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Messages : Env. 90
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Env. 300 message Haute Garonne
Kozlika a écrit:Bonjour, vous pouvez faire une simulation de votre cas ici https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F20568 Les infos délivrées par service-public.fr sont fiables.

ok merci
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Env. 300 message Haute Garonne
En attendant une réponse à mes questions...
Pour info des devis maçon et menuiseries sont en cours
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