Maison voisine en construction surélevée

Bonjour,
Vous pouvez aller voir le permis de construire en mairie, ils doivent vous le présenter sur simple demande donc vous saurez quel est le projet final.
Pour les exhaussements et affouillement de terrain, c'est le PLU qui défini ce qui est autorisé ou pas. Mais même sans, il est possible de faire une maison "sur pilotis" avec la dalle du rez-de-chaussée 1m au-dessus du terrain naturel (et on peut le faire pour plusieurs raisons différentes).

La hauteur de la construction est définie dans le PLU. Souvent c'est à partir du terrain naturel, donc avant modification, et donc pas à partir de la dalle du rez-de-chaussée. S'ils ont droit à 6m, ils peuvent très bien faire un plain-pied de 3m de haut surélevé de 1m du sol, ça leur laisse encore 2m de marge.

La distance légale entre leur maison et la limite de propriété est définie dans le PLU. Et elle utilise la même définition concernant la hauteur de la maison, donc à vérifier mais souvent c'est à partir du terrain naturel.

Les voisins peuvent faire ce qu'ils veulent pour le remblai, en revanche ils ne doivent pas aggraver l'écoulement naturel des eaux pluviales vers chez vous. Donc ce qui coulait déjà chez vous depuis leur terrain ce n'est pas leur problème, mais si le fait de faire une pente, d'artificialiser les sols ou autre augmente cet écoulement, alors ils doivent au minimum capturer le surplus et le détourner chez eux.

Le futur remblai ne doit pas toucher votre clôture. Si un mur de soutènement est à prévoir, il est à la charge entière de vos voisins et doit être entièrement sur leur terrain, sauf si accord avec vous pour le mettre à la place de votre clôture en mitoyenneté. De même, ils ont besoin de votre accord pour passer chez vous pour faire des travaux, enlever temporairement votre clôture, ... rien ne vous oblige à accepter (vous pouvez refuser net, accepter, accepter sous conditions, ... comme vous le souhaitez).

Bonjour,

Vous devez consulter le permis de construire délivré à votre voisin.

Ses travaux respectent le permis ? La hauteur du VS et le remblai sont prévus ?

Merci a vous pour vos reponses si rapide.

Je crois qu'au vu de vos 2 reponses je devrais envisager sérieusement d'aller revoir le permis de construire.
Je reviendrais sur ces points donc quand je serais allé le consulté.

Juste un petit détail qui m'interpelle quand vous me dites qu'ils peuvent faire ce qu'ils veulent pour le remblai.

En effet, les terrains étant au même niveau il me semble avoir compris que les propriétaires qui modifie la hauteur de leurs terrains sont responsable de leurs terres et ne peuvent donc pas venir accolé contre la cloture du voisin qui n'est pas faite pour ça.
D'ou l'obligation d'un mur de soutènement pour certains ?

Et oui le remblai est bien prévu avec une légère pente ce qui est encore une fois incompréhensible a nos yeux car tout un chacun est dans l'obligation de traiter ses eaux pluviales.
Je comprends bien entendu que cela ne s'applique pas pour des terrains en surplomb naturellement.

Merci

Ils peuvent faire ce qu'ils veulent tant que c'est validé (donc dans le permis de construire) et que cela respecte le PLU (si ça ne le respectait pas, le permis ne serait pas accepté).
La pente prévue peut ne pas emmener plus d'eaux pluviales chez vous si elle n'est pas forte et que ça infiltre suffisamment vite (terre végétale par exemple, plantations ...).
Et oui ils sont responsables de leurs terres, mais s'ils ont prévu de faire un talus, le mur de soutènement ne sera peut-être pas nécessaire.

Merci a vous woofy pour vos réponses très précises.

Ce qui nous fait cogiter est la proximité de cette maison avec notre cloture (3m).
Sur une si petite largeur je vois pas comment faire même une "légère" pente car ont parlent tout de même de 1m hors sol.

Lors de notre précédente visite pour jeter un oeil au permis de construire nous avions vu sur le plan concernant cette partie mitoyenne avec notre terrainune maison avec un terrain "pratiquement" au niveau de la dalle.

Par ailleurs, même la propriétaire trouvé que c'était extrêmement haut.
Je pense que cela mérite tout de même d'y retourner afin d'y voir plus clair.