Fissures et désolidarisation véranda

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mathieuzk Picto info

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Le 15/01/2022 à 11h56 Env. 10 message Val De Marne

Bonjour,

Nous rencontrons depuis 3-4 ans maintenant un soucis dans notre pavillon en région parisienne, avec essentiellement deux observations :

1/ Désolidarisation de la véranda

Le pavillon, globalement de forme rectangulaire, a été construit dans les années 70.
Une véranda a été ajoutée fin des années 80.

Nous observons une fissure significative au niveau de la jonction entre le pavillon et la véranda.

Extérieur :

https://www.dropbox.com/s/577gju6cz9nh7xl/Coin%20pavillon%20[...]llon%20veranda.jpg?dl=0

Intérieur :

https://www.dropbox.com/s/tyhbxq747wh5nps/Lien%20v%C3%A9rand[...]da%20interieur.png?dl=0

Il semblerait que l'avant de la véranda "s'enfonce" dans le terrain, ce qui la tire et détache du pavillon.
En effet les vitres de la véranda semblent sous pression, et apparaissent un peu bombées (fissures visibles sur certaines).
Difficile à voir sur une photo, mais la vitre n'est plus droite.

https://www.dropbox.com/s/nwcst1s3qh3314b/Pression%20veranda.png?dl=0

2/ Fissures

Nous observons également des fissures au niveau du sol, aussi bien en extérieur (terrasse) qu'en intérieur au rez de chaussée.

https://www.dropbox.com/s/vwg0dpk63j47ppt/Sol%20exterieur.png?dl=0
https://www.dropbox.com/s/et3t5n70izoczdl/Sol%20exterieur%202.png?dl=0
https://www.dropbox.com/s/kervo5c0jcevar5/Sol%20interieur.png?dl=0

Prochaines étapes :

Avant de réfléchir aux rénovations en elles-mêmes, nous cherchons à mieux comprendre la cause de ces dégâts.
Nous avons de grands arbres dans le jardin (marronniers d'une dizaine de mètres de hauteur, à 5-10m de la terrasse et véranda pour certains) : des dégâts générés par les racines pourraient être une explication.
Mais bien entendu ce n'est qu'une hypothèse.

Nous envisageons de missionner un bureau d'étude géotechnique.
Mais ces études étant couteuses, nous sommes à la recherche d'avis pour confirmer qu'il s'agit bien de la prochaine étape nécessaire ou si d'autres études doivent être envisagées au préalable.
Davantage de détails sur les études recommandés seraient également utiles (type d'étude, profondeur...).

D'avance merci pour vos avis et conseils.

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w36xb2w Picto info

Le 16/01/2022 à 10h13 Membre ultra utile Env. 7000 message Conflans En Jarnisy (54)

Bonjour
Il semble plus a un affaissement de terrain qu'à un gonflement par des racines.
Es tu sur un terrain argileux ?
Si la construction de la véranda n'a pas été liées à la maison,c'est normal qu'elle se détache.
Considère la dalle de la véranda, si elle n'a pas de vraie fondation comme une barge sur un terrain glissant.
J'ai concu en Allemagne

Citation: https://structurae.net/en/structures/obere-argen-bridge

des palées métalliques temporaires sur un sol en pente et boueux avec des systèmes de rattrapage toutes directions.

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Membre ultra utile

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mathieuzk Picto info

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Le 17/01/2022 à 11h15 Env. 10 message Val De Marne

Le terrain est effectivement argileux.

Nous n'avons pas d'études plus précises à disposition, mais le site gouvernemental Georisques indique pour notre adresse "Exposition au retrait-gonflement des sols argileux : Aléa fort"...

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MetalHurlant Picto info

Le 17/01/2022 à 13h47 Membre super utile Env. 1000 message Seine Saint Denis

Bonjour,

sans être du tout expert, je crains qu'hélas votre situation cumule un certain nombre de signaux d'alertes :
- aléa RGA fort
- grands arbres qui (à confirmer) sont dans la zone d'influence géotechnique (ZIG)

J'ai plutôt l'impression au vu des photos que votre véranda a été réalisée de manière solidaire à la construction initiale. D'autant plus que je ne vois aucun espace de désolidarisation. Confirmez-vous ?

Si vous souhaitez appronfondir le sujet, il y a cette excellente conférence récemment faite par l'AQC, enregistrée en direct. C'est long et en deux parties, mais cela vaut la peine car on a une partie experts assurances. Liens :

https://www.youtube.com/watch?v=MJKCoNa4TJ8&t=8129s
https://www.youtube.com/watch?v=8VJbGdhOwuc&t=4324s

w36xb2w a écrit:Bonjour
Il semble plus a un affaissement de terrain qu'à un gonflement par des racines.

Hélas il peut y avoir l'effet inverse ; la présence de racines peut provoquer un phénomène de "turbo succion", ce qui entraîne un affaissement du terrain et une "grande perte de volume sous les fondations", phénomène qui vient souvent accentuer celui du RG en zone argileuse.

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Membre super utile

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kacheref Picto info

Le 20/09/2022 à 22h13 Env. 10 message Val D Oise

Bonjour, avez vous trouvé une solution à votre problème de véranda car nous sommes exactement dans la même situation
Maison année 73
Vernada année 91

Et nous constatons depuis quelques mois une deconsolidation de la véranda se la maison et de grosse fissures au niveau du mur de la véranda

Svp comment avez vous réglé votre problème

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