Taux d'emprunt élevé sur 25 ans ? ? ?

Libellule_ a écrit:

Drôle de pratique, non ?
Je n'avais pas appelé mais répondu à un questionnaire sur un site, peut-être ici d'ailleurs.
Merci Angelo.

Drôle de pratique, ça reste du commerce , ça cherche toujours à avoir des clients...

angelo66 a écrit:

Bonsoir , j'ai eu par téléphone pendant une bonne dizaine de minutes une commerciale de chez meilleurstaux.com.
Pour mon projet achat + construction.
J'ai besoin juste d'un prêt pour le terrain (115k) , elle m'a sorti un taux entre 1.6%/1.7% via ma banque populaire.
Enfin , j'ai oublié de lui demander le montant de sa comission.
Vos avis sur les courtiers : avantages inconvénients ?

Courtiers ?
Disons que j'ai pas eu de chance avec eux...
Tout d'abord, ils aiment attendre le dernier moment pour faire valider votre dossier (dans l'urgence, difficile de faire le difficile....😁😁😁)
Malheureusement, dans ce genre de situation, je m'y prends toujours tôt.
Quand ils sentent que vous commencez à avoir des touches avec une banque...là ils se dépêchent vite et cherchent à "critiquer " ce que vous avez trouvé vous-même sans commission.
Un seul courtier m'a fait une proposition et m'a dit que je pourrais espérer un taux et une mensualité à tant sans son intervention...
Il ne voulait pas perdre son temps et il m'a fait gagner du temps gracieusement.
Il a su discerner le type de clients que nous sommes...
Maîtrise sur coût du crédit, c'est le taux.
Coût des garanties, caution ou hypothèque
Coût du dossier immobilier
Coût des assurances et délégation éventuelle
Coût de la vérification du dossier immobilier par un organisme spécialisé et indépendant
Pourcentage de l'apport par rapport au projet immobilier.
Frais de remboursement anticipé et période de franchise.
Disons que si vous vous présentez devant un courtier avec tous ces éléments...soit il est courageux et vous donnera "franchement " le coût de sa commission ou soit il vous abandonne...mais reste professionnel !!!

Libellule_ a écrit:

angelo66 a écrit:

Bonsoir libellule,  oui je suis à la Casden depuis 2016 .
Je vais me renseigner à la Casden par téléphone,  merci

Tu vas avoir une heureuse surprise, je pense !

J'avais rdv avec ma conseillère banque populaire, aujourd'hui taux à 2.15 % .
1.95% le mois dernier , on passe à 2.15 % , la folie , elle m'a conseillé la Casden , que j'avais complètement zappé...
Je viens de faire une simulation sur le site directement de la Casden.
Emprunt 124K , donc avec les frais de notaires inclus.
115K + 9K = 124K.
Taux : 1.47 %
Mensualité : 518 € sur 25ans biensur.
Frais de dossier : 450 €
Parts sociales : 229.50 €.
C'est vraiment très bien .
Avec 40 108 points Casden, ma conseillère m'a dis que j'aurais vraiment un meilleur taux et un emprunt total (terrain + notaire).
J'ai de suite cliquer (prendre rdv).
Et demain je compte téléphoné pour avoir un rdv physique ou par mail.
Merci beaucoup Libellule.

Je t'en prie angelo66 ne me remercie pas
Ma conseillère BP n'a pas été comme la tienne...
J'épargnais à la CASDEN en vue d'un projet immo', c'était clair dès le départ avec ma conseillère. Malheureusement (car elle était super) elle a été remplacée. Et Mme conseillère N°2 ne m'a pas du tout proposé la version CASDEN (je passe même certains "détails"  ). C'est complètement par hasard que je suis allée sur le site de la CASDEN et que vois-je ? qu'ils accordent des prêts immo' donc je leur ai téléphoné.
Dans mon cas je dirais que je me sauverais avec plaisir de la BP.

J'ai rdv le 11 mai à la Casden avec tout les papiers pour montage du prêt immobilier.
J'espère qu'il demande pas la dommages ouvrages, sinon c'est mort...

Bonsoir,

J’ai souscrit à la casden mon prêt pour construction + terrain. Pour vous rassurer, ils n’ont pas demandé de DO et ils ont demandé les liasses de plan et les récépissés du PC, les différents devis, le contrat avec le cst et la notice descriptive puis les dos habituels sur les revenus du couple pour instruire le prêt.
La casden quand tu as un max de points est une meilleure option que la BP.
Je vous dit ça en connaissance car nous avions un prêt accordé sur les dix banques et nous avons choisi la casden.

angelo66 a écrit:

J'ai rdv le 11 mai à la Casden avec tout les papiers pour montage du prêt immobilier.
J'espère qu'il demande pas la dommages ouvrages, sinon c'est mort...

Merci, vous me rassurer, j'ai 40 000 points et une épargne de 147K. J'espère que ça passe. Merci encore à toi et Libellule

J'ai aussi en secours, un rdv à la caisse d'épargne le lendemain, le 13 mai que je veux annulé tellement je préfère la Casden. Je sais pas quoi faire...

Le mieux c'est d'avoir le choix et un plan B. Vous pourriez alors comparer plusieurs prêts et choisir le meilleur de tous. je vous conseille de garder votre rdv

Très bien, ensuite quand j'ai la réponse des 2, je choisi ? Il y a un laps de temps à respecter ?

L'offre de prêt c’est comme un devis, vous avez 30 jours ( il me semble a faire valider) pour le confirmer.
Attention, à la casden si vous n’êtes pas sociétaire vous passez obligatoirement par une commission et dons cela peut rallonger le délai. Alors je vous conseille vivement d’avoir un dossier complet si vous n’êtes pas sociétaire afin de ne pas perdre de temps.
Après avoir reçu le courrier avec les offres, vous ne pourriez renvoyer l’offre signée qu’âme 10 jours après (c’est classique).

angelo66 a écrit:

Très bien, ensuite quand j'ai la réponse des 2, je choisi ? Il y a un laps de temps à respecter ?

Parfait, je suis sociétaire depuis janvier 2016.ça sera plus simple je pense. Merci pour les détails.

angelo66 a écrit:

Merci, vous me rassurer, j'ai 40 000 points et une épargne de 147K. J'espère que ça passe. Merci encore à toi et Libellule

Si tu continues à me remercier pour si peu, je vais finir par te demander de me passer des points !!!

Puisque nous sommes en pleine CASDENITE, j'ai une question à vous poser, angelo66 et tahityboy :
ma chère conseillère m'a dit que je pouvais cesser de mettre mon épargne à la CASDEN, j'ai donc retiré le tout de la CASDEN pour le mettre sur un LDD. Ca m'a paru étrange comme conseil mais bon...

Me dites pas que j'aurais dû laisser mon épargne faire de nouveaux points à la CASDEN ???

Arf, c’est quoi ce conseil de m****. Le seul intérêt de la casden est de faire des points pour les crédits donc d’y épargner.
Plus vous avez de points plus le taux de crédit est bas.
Si vous pouvez encore la possibilité de le faire, remettez de l’épargne surtout qu’en ce moment les taux remontent.

Libellule_ a écrit:

Puisque nous sommes en pleine CASDENITE, j'ai une question à vous poser, angelo66 et tahityboy :
ma chère conseillère m'a dit que je pouvais cesser de mettre mon épargne à la CASDEN, j'ai donc retiré le tout de la CASDEN pour le mettre sur un LDD. Ca m'a paru étrange comme conseil mais bon...

Me dites pas que j'aurais dû laisser mon épargne faire de nouveaux points à la CASDEN ???

tahityboy a écrit:

Le mieux c'est d'avoir le choix et un plan B. Vous pourriez alors comparer plusieurs prêts et choisir le meilleur de tous. je vous conseille de garder votre rdv

Je suis d'accord avec tahityboy

tahityboy a écrit:

Arf, c’est quoi ce conseil de m****. Le seul intérêt de la casden est de faire des points pour les crédits donc d’y épargner.
Plus vous avez de points plus le taux de crédit est bas.
Si vous pouvez encore la possibilité de le faire, remettez de l’épargne surtout qu’en ce moment les taux remontent.

Libellule_ a écrit:

Puisque nous sommes en pleine CASDENITE, j'ai une question à vous poser, angelo66 et tahityboy :
ma chère conseillère m'a dit que je pouvais cesser de mettre mon épargne à la CASDEN, j'ai donc retiré le tout de la CASDEN pour le mettre sur un LDD. Ca m'a paru étrange comme conseil mais bon...

Me dites pas que j'aurais dû laisser mon épargne faire de nouveaux points à la CASDEN ???

Merci t'es chic tahityboy 
J'avais pas attendu vos réponses tellement le conseil m'a paru nul rien qu'en l'écrivant.
Mais la somme reste bloquée "en cours de traitement", je vais surveiller et retenter demain matin.
J'ai vraiment qu'une envie, me casser de cette agence

tahityboy a écrit:

Arf, c’est quoi ce conseil de m****. Le seul intérêt de la casden est de faire des points pour les crédits donc d’y épargner.
Plus vous avez de points plus le taux de crédit est bas.
Si vous pouvez encore la possibilité de le faire, remettez de l’épargne surtout qu’en ce moment les taux remontent.

Libellule_ a écrit:

Puisque nous sommes en pleine CASDENITE, j'ai une question à vous poser, angelo66 et tahityboy :
ma chère conseillère m'a dit que je pouvais cesser de mettre mon épargne à la CASDEN, j'ai donc retiré le tout de la CASDEN pour le mettre sur un LDD. Ca m'a paru étrange comme conseil mais bon...

Me dites pas que j'aurais dû laisser mon épargne faire de nouveaux points à la CASDEN ???

Je dis pareil que Tahityboy, la base de la Casden (les points=épargne)...

Libellule_ a écrit:

angelo66 a écrit:

Bonsoir libellule,  oui je suis à la Casden depuis 2016 .
Je vais me renseigner à la Casden par téléphone,  merci

Tu vas avoir une heureuse surprise, je pense !

Bonjour Libellule , tu avais entièrement raison , grosse surprise suite à mon rdv Casden du mercredi 11 mai.

Emprunt de 120K , (Terrain 115K) , Notaire : 9110 €. Épargne : 147K

Sur 25ans/300 mois , 492.43€/mensuel.

Taux intérêt fixe : 1.33 %

TEG/TAEG : 1.78 %

ASSURANCE : 20.95 €

FRAIS DOSSIER : 450 €

PARTS SOCIALES A SOUSCRIRE : 24 PARTS = 204 €

TAUX D'ASSURANCE : 0.39 € POUR 1 ASSURÉ.

COÛT TOTAL DU CRÉDIT : 28 381.76 €.

Voilà le résumé de mon premier rdv Casden (physique) , qui s'est très très bien passé .
Dossier complet , je suis reparti avec l'attestation de dépôt dossier.
Réponse d'ici 15 jours à 3 semaines (je suis sociétaire depuis 2016).
Je croise les doigts, mais d'après la conseillère relation client, ça devrais être bon...

Libellule_ a écrit:

angelo66 a écrit:

Merci, vous me rassurer, j'ai 40 000 points et une épargne de 147K. J'espère que ça passe. Merci encore à toi et Libellule

Si tu continues à me remercier pour si peu, je vais finir par te demander de me passer des points !!!

LOL
En ce moment , je suis à 54 121 points.

Je viens d'aller sur le site de la Casden , j'ai 54 121 points acquis et 40 000 points en cours d'utilisation (due au prêt) .
Disponible 14 121 points.

Type de prêt : immobilier classique.
Montant : 120K
Situation : acceptation.

Ma question , le fait à " Situation " de mettre " Acceptation " , cela reviens à dire que mon dossier est accepté ?
Si refus? , je verrai " Refus " .
Ou , alors " Acceptation " sous entends en attente d'acceptation.

Vos avis , merci.

Quand l'avis est favorable, vous recevez un sms qui vous confirme l'envoi des documents.

angelo66 a écrit:

...
Disponible 14 121 points.

...

Bonjour angelo66 
Si tu cherches à faire une bonne action, je veux bien être la bénéficiaire de tes 14121 points restants

tahityboy a écrit:

Quand l'avis est favorable, vous recevez un sms qui vous confirme l'envoi des documents.

Bonsoir Tahityboy , j'aurais appris quelque chose...
Il me tarde en effet de recevoir un SMS.

Bonjour angelo66
Est-ce que tu as dû remplir un questionnaire de santé ?

Libellule_ a écrit:

Bonjour angelo66
Est-ce que tu as dû remplir un questionnaire de santé ?

Bonjour Libellule, oui j'ai rempli un questionnaire santé avec la conseillère relation client Casden.

tahityboy a écrit:

Quand l'avis est favorable, vous recevez un sms qui vous confirme l'envoi des documents.

Bonjour tahityboy, j'ai pas reçu de sms, par contre reçu aujourd'hui l'offre de prêt accepté. Même pas 15J, trop content, je vais pouvoir commencer mon projet.
Merci à vous tous.

Super, j’avais reçu un sms pour mon prêt. Comme quoi toutes les agences ne fonctionnent pas de la même manière. Félicitation angelo66 pour ton prêt ! Une étape de passée

tahityboy a écrit:

Super, j’avais reçu un sms pour mon prêt. Comme quoi toutes les agences ne fonctionnent pas de la même manière. Félicitation angelo66 pour ton prêt ! Une étape de passée

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Bonsoir , en fait , j'avais rdv à la Casden le 11 mai , ils ont envoyés l'offre de prêt à mon ancienne adresse , puis la nouvelle propriétaire la remise à une connaissance, qui m'a remis cet après midi...
La lettre d'acceptation Casden est daté du 13 mai , le tampon la poste (prioritaire) le 16 mai , donc elle a du arrivée le 17 ou 18 ou 19 mai maximum.
Pour les 11 jours minimum , je vais me basé sur le 17 ou 18 mai , je gagnerais du temps.

tahityboy a écrit:

Le mieux c'est d'avoir le choix et un plan B. Vous pourriez alors comparer plusieurs prêts et choisir le meilleur de tous. je vous conseille de garder votre rdv

Bonjour ,le plan B , je l'avais en fin de compte annulé, car la conseillère relation client Casden , m'a dis que mon dossier était bon...

Bonsoir , offre de prêt signé et retourné le samedi 28 mai , reçu l'accusé réception le mardi 31 mai.
Aujourd'hui j'attends l'émail de confirmation.
Ça va faire une semaine...
Le permis de construire à été déposé complet en mairie par mes soins le mercredi 27 avril , si au bout de 2 mois absence de réponse, c'est à dire le lundi 27 juin , c'est que la demande est acceptée.

Bonjour angelo66
Je trouve très sympa de ta part de continuer à noter ici ton échéancier, ça donne vraiment une idée précise, merci à toi. J'espère que tu continueras ?

Libellule_ a écrit:

Bonjour angelo66
Je trouve très sympa de ta part de continuer à noter ici ton échéancier, ça donne vraiment une idée précise, merci à toi. J'espère que tu continueras ?

Bonjour, Libellule, oui je détaillerai les avancés de mon projet maison individuelle 4 faces. J'attendais la confirmation Casden, pas besoin le notaire veut juste la copie de l'offre de prêt accepté que je viens d'envoyer. Maintenant le notaire va envoyer la copie de l'appel de fonds à la Casden directement.une fois la réception de ce document, au bout de quelques 8 jours les fonds sont envoyés chez le notaire. Pour ma part j'ai eu le cadastre je reçois le permis de construire avant le 27 juin (permis déposé le 27 avril). Donc prise de rendez-vous avec la propriétaire de mon futur terrain et l'étude notariale semaine 27 (début juillet).

La suite bientôt...

Bonsoir angelo66 ,
Pourquoi nous faire profiter d'un petit récit pour que l'on puisse voir l'évolution de ton projet.
Tu as déjà un abonné d'acquis

tahityboy a écrit:

Bonsoir angelo66 ,
Pourquoi nous faire profiter d'un petit récit pour que l'on puisse voir l'évolution de  ton projet.
Tu as déjà un abonné d'acquis

Avec moi ça fait 2

Bonsoir , des news , je suis passé chez le notaire comme promis semaine 27 , le mercredi 06 juillet .
Je suis maintenant propriétaire du terrain de 395 m2 pour un joli 4 faces.
En plein été,les vacances,l'artisan maçon débutera fin août.
Pour pas perdre de temps , j'ai t?lécharger sur le site de la SAUR (eau) , le formulaire (demande de raccordement en eau) , délai 3 semaines , et plus avec les vacances d'été... et un chèque de 750€...
Que j'emmenerai en main propre,car apparemment plus rapide...
A plus...