Taux d'emprunt élevé sur 25 ans ? ? ?

Bonjour,

C'est peut-être parce c'est que pour le terrain sans construire.

Qu'allez-vous faire de ce terrain ? D'où viendra l'argent pour éventuellement construire ?

Interrogez d'autres banques.

C'est énorme!
J'ai un dossier en cours d'instruction à la banque postale avec un taux à 1% sur 25ans
J'ai reçu l'accord de principe la semaine dernière.
Courant novembre, ils m'avaient fait des simulations avec un taux à 0,85% sur 25 ans, mais ils n'ont pas pu confirmer cette offre et m'ont proposé 1% ce qui est déjà très bas.

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

C'est peut-être parce c'est que pour le terrain sans construire.

Qu'allez-vous faire de ce terrain ? D'où viendra l'argent pour éventuellement construire ?

Interrogez d'autres banques.

Bonjour Manu , comme écris plus haut , achat + épargne (construction).

La banque auras besoin de devis construction + décennale, que j'aurais bien entendu.

Pour la construction complète sans la piscine , j'aurais besoin de 120K , sachant que mon épargne est de 155K.

Marty McFLY a écrit:

C'est énorme!
J'ai un dossier en cours d'instruction à la banque postale avec un taux à 1% sur 25ans
J'ai reçu l'accord de principe la semaine dernière.
Courant novembre, ils m'avaient fait des simulations avec un taux à 0,85% sur 25 ans, mais ils n'ont pas pu confirmer cette offre et m'ont proposé 1% ce qui est déjà très bas.

Bonjour Marty , oui énorme , je ne comprends pas, malgré une épargne à (155K) , jamais à découvert, pas de crédit à la consommation ou autre, emploi surplace et stable (fonction publique).
A l'entendre, de 2.45% , elle passe à 1.95% , c'est un bon taux...

Bonjour

Faites jouer la concurrence. Si pas le temps prenez un courrier. Ça vous coûtera un peu d argent mais ça peut vous faire gagner beaucoup.

Et oui c est pas la 1ere fois que je lis que La banque postale est super bien placée en ce moment sur les offres de prêts immo.

mpm73 a écrit:

Bonjour

Faites jouer la concurrence. Si pas le temps prenez un courrier. Ça vous coûtera un peu d argent mais ça peut vous faire gagner beaucoup.

Et oui c est pas la 1ere fois que je lis que La banque postale est super bien placée en ce moment sur les offres de prêts immo.

Bonjour je suis fidèle à ma banque , mais la franchement, ça fais beaucoup.

Même en étant fidèle avoir une meilleure offre pourrait permettre à votre conseillère de défendre votre dossier et de s'aligner.
Et au pire vous aurez une autre offre chez qui aller.
Par ailleurs il faut aussi voir la facilité de l'ensemble du montage pour vous qui pour moi est aussi un coût. Coût de l'assurance fournie par la banque des 2 côtés (si ça peut vous éviter d'aller prendre un assurance tierce), tracas liés aux changement, coût des services bancaires, coût d'un remboursement anticipé...

Bonjour angelo66 ,

Il y a 2 banques qui s'arrachent les fonctionnaires, la banque populaire (CASDEN) et la société générale (BFM).
Je vous conseillerai d'aller voir la société générale pour connaitre les taux d'emprunts là-bas.
Le taux est peut être plus élevé car la banque ne vous finance que le terrain.
Sans être indiscret quel âge avez vous?

Bonjour angelo66 .

Quand vous parlez de vos mensualités, c'est avec ou sans l'assurance?
Car cette banque à une assurance très chers. Et sachez que l'on peut changer d'assurance la première année, n'importe quand.

Ne regardez pas que le taux, regardez aussi les autres frais et additionnez le tout. C'est la totalité des frais qu'il faut regarder.

Au vu de vos commentaires, je n'hésiterai pas à démarcher 2 autres banques (banque postale et BFM), puis a retourner voir la BP pour faite jouer la concurrence. (J'ai fait comme cela l'année dernière et j'ai réussi à faire baisser un peu le taux.)

A voir aussi la tendance actuelle, et selon votre région.

Bon courage

vega971 a écrit:

Bonjour angelo66 ,

Il y a 2 banques qui s'arrachent les fonctionnaires, la banque populaire (CASDEN) et la société générale (BFM).
Je vous conseillerai d'aller voir la société générale pour connaitre les taux d'emprunts là-bas.
Le taux est peut être plus élevé car la banque ne vous finance que le terrain.
Sans être indiscret quel âge avez vous?

Bonjour Vega , j'ai 44ans.

Toutouï a écrit:

Bonjour angelo66 .

Quand vous parlez de vos mensualités, c'est avec ou sans l'assurance?
Car cette banque à une assurance très chers. Et sachez que l'on peut changer d'assurance la première année, n'importe quand.

Ne regardez pas que le taux, regardez aussi les autres frais et additionnez le tout. C'est la totalité des frais qu'il faut regarder.

Au vu de vos commentaires, je n'hésiterai pas à démarcher 2 autres banques (banque postale et BFM), puis a retourner voir la BP pour faite jouer la concurrence. (J'ai fait comme cela l'année dernière et j'ai réussi à faire baisser un peu le taux.)

A voir aussi la tendance actuelle, et selon votre région.

Bon courage

Bonjour Toutoui , 551.46€ avec assurance.
Je suis à Perpignan.

Smallmartin a écrit:

Même en étant fidèle avoir une meilleure offre pourrait permettre à votre conseillère de défendre votre dossier et de s'aligner.
Et au pire vous aurez une autre offre chez qui aller.
Par ailleurs il faut aussi voir la facilité de l'ensemble du montage pour vous qui pour moi est aussi un coût. Coût de l'assurance fournie par la banque des 2 côtés (si ça peut vous éviter d'aller prendre un assurance tierce), tracas liés aux changement, coût des services bancaires, coût d'un remboursement anticipé...

Bonjour Smallmartin oui en effet surtout que j'ai emprunté chez eux en janvier 2016 (102k) à 2.5% sur 20ans , que je vais remboursé suite à la vente de ma maison principale.
Aucun problème de paiement, les comptes sont très bien tenu , malgré cela...
Je suis client lambda.
Elle m'a fait comprendre que pour 25ans , ils sont mal placé, ils essaient d'éviter sur 300 mois/25 ans.

D'autant si vous êtes un bon client ils chercheront à vous garder si possible.
Après maintenant les changements de banque ne sont pas impossibles à réaliser.
LEs banques offrent des services pour faciliter la migration des virements et prélèvements

Vous devez parler certainement du TAEG sinon c'est du vol!
Et encore, même en TAEG c'est élevé je trouve.
Pour info j'ai 1% en taux sec et 1,52% en TAEG (assurance comprise) sur 300 mois

Marty McFLY a écrit:

Vous devez parler certainement du TAEG sinon c'est du vol!
Et encore, même en TAEG c'est élevé je trouve.
Pour info j'ai 1% en taux sec et 1,52% en TAEG (assurance comprise) sur 300 mois

J'ai la feuille sous les yeux.

Prêt classique: 120K , 300 mois , 1.95% , Taeg 2.710% mensualité : 551.36€

Intérêt du prêt : 32 625.02€
Coût global assurances : 12 782.98€ = 42.60€/mois très cher.
Frais de dossier : 600€
Parts sociales Casden (grande caution) : 204€
Totaux crédit sur 120K emprunté : 46 212€.

Vos avis , merci.

Bon, l'assurance, elle est très chère. Si vous passez par la BP, je vous conseille de vous renseigner pour en changer. (Nous, on est à la macif, c'était les plus intéressants.)

Après, je trouves que le taux est un peu élevé.
Le mieux, c'est vraiment d'aller comparer. Certaines banques n'hésitent pas à vous proposez des taux plus bas pour vous faire venir chez eux.

Bonsoir,
Vous avez plus d'intérêt vous sur 25 ans que moi avec un emprunt plus gros et avec l'assurance réuni.
Personnellement j'ai changé de banque alors que c'était ma banque depuis plus de 20 ans mais quand on ne peut pas faire mieux ou s'aligner, alors à quoi bon rester.
Essayez d'autres banques régionales (CA, LaPoste, CCM) car 1,95% ça reste quand même bien au dessus de la moyenne. Que ça soit pour un terrain ou une construction, si l'offre est un crédit immobilier, alors le taux ne doit pas changer pour autant.

Bonsoir,
En ce moment sur 25 ans, un bon taux c'est 1,2 à 1,3% hors assurance

Bonsoir , avec cet guerre Ukraine/Russie , les taux grimpent.
J'ai eu un rdv avec ma conseillère BP , taux à 2.05% sur 25ans , à négocié pour approcher 1.80%.
Emprunt 115k , 523€ sur 300 mois.

Bonsoir,
Nous avons eu un accord de principe chez BP à 1,4% sur 25 ans. On attends la validation. Votre taux me semble exorbitant bien qu'il y ai la guerre. (Nous avons eu l'accord avant la guerre certes, mais tout de même ...!)

Sur meilleurtaux.com, sur la dernière mise à jour, ils sont en moyenne à 1.35%.
Ils ne sont jamais très loin du réel. Je pense aussi que vôtre taux est haut de depart.

J'ai rdv à la caisse d'épargne mardi à 16h30 , on verras bien ce qu'il me propose pour 115K , le prix du terrain .

Bonjour
Pou nous offre signé en decembre 2021
1.14 sur 300 mois emprumnt 260k. On a passé l'assurance à la macif.
Banque caisse epargne

Un taux est donner par rapport a un profil , il est assait difficile de ce comparer sans avoir quelques informations.
-situation professionel
-revenu mensuel
-epargne
-apport
-departement.

C'est super ton taux.

La banque postale m'a fait 1,25 sur 25 ans, mais c'était début 2020

Marty McFLY a écrit:

C'est énorme!
J'ai un dossier en cours d'instruction à la banque postale avec un taux à 1% sur 25ans
J'ai reçu l'accord de principe la semaine dernière.
Courant novembre, ils m'avaient fait des simulations avec un taux à 0,85% sur 25 ans, mais ils n'ont pas pu confirmer cette offre et m'ont proposé 1% ce qui est déjà très bas.

Bonjour,

Effectivement le taux est élevé.

Pour avoir un bon taux il faut avoir plusieurs simulations de concurrent pour négocier le taux.
Idéalement, il faut changer de banque pour avoir un taux compétitif. Un nouveau client est plus intéressant, qu un client en portefeuille.

J ai eu 1.05 au crédit mutuel en juillet sur 20 ans. Bonne soirée

angelo66 a écrit:

Bonjour,j'ai pris rdv avec ma conseillère (Banque Populaire) pour un emprunt de 120K pour le terrain + notaire.
Elle m'a sorti un taux de 2.45% , mais comme je suis client depuis 2015 , on est passé à 1.95% avec une mensualités de 551.46€ sur 25ans (300 mois).
Je trouve le taux excessif, quand je vois sur le net une moyenne sur 25ans entre 1.30% et 1.45% maxi.
A titre d'exemple , sur meilleurtaux.com je suis à 504€ avec 1.33% , sois 47€ de différence par mois.
Enfin , j'ai un apport de 155K pour la construction.
Vos avis merci.

Annages a écrit:

Bonjour,

Effectivement le taux est élevé.

Pour avoir un bon taux il faut avoir plusieurs simulations de concurrent pour négocier le taux.
Idéalement, il faut changer de banque pour avoir un taux compétitif. Un nouveau client est plus intéressant, qu un client en portefeuille.

Bonjour,
Par forcement vrai, les banques veulent aussi garder leur bon client et les bons profils...
Chaque situation est unique de part le contexte économique, le lieu, le profil, je trouve que c'est difficile de faire des comparaisons...
Par contre on est d'accord, fait jouer la concurrence, c'est une obligation !

Bonjour,

Après pour être plus précise, je ne disais pas  de partir de sa banque, juste de les mettre en concurrence. 

Félicitation pour ton 0.77 à la Banque Postale. Effectivement, une banque ne va pas faire les mêmes efforts en fonction du profil.

Mon dernier crédit immobilier, je suis restée dans ma banque également, après les avoir mis en concurrence. 

La politique de banque du moment et aussi a prendre en considération, le plus important est d'avoir les bons réflexes pour négocier.

Surtout aussi comparer, L'assurance emprunteur une fois l'offre signée, on a un an pour la changer et on peut faire des économies sur ce point là également. J'ai pu diviser par deux ma mensualités en faisant des simulations à distance...

Bonne journée

Annages a écrit:

Surtout aussi comparer, L'assurance emprunteur une fois l'offre signée, on a un an pour la changer et on peut faire des économies sur ce point là également. J'ai pu diviser par deux ma mensualités en faisant des simulations à distance...

Ha ça oui !
C'est pour ça que pour notre crédit immobilier nous avons privilégié le taux du crédit au cout de l’assurance emprunteur.
Au final nous avons eu 3 mois de mensualité avant de changer d'assurance, qui a été accepté ce jour par notre banque. Et en effet on fais de sacré économie ^^

Bonsoir , des news suite à mon rdv à la caisse d'épargne aujourd'hui.
Prêt de 115k juste pour le terrain.
Frais de dossier : 1500€
Frais de garantie : 1594.27€.
Total emprunt : 118 094.27€ sur 25ans , taux 1.5% mensualité : 446.87 + 60.03€ (assurance) = 506.90€/mois .
Je trouve le taux bon , comparé à ma banque (BP) 2.05% et 534€/mois pour 115K.

angelo66 a écrit:

Bonsoir , avec cet guerre Ukraine/Russie , les taux grimpent.
J'ai eu un rdv avec ma conseillère BP , taux à 2.05% sur 25ans , à négocié pour approcher 1.80%.
Emprunt 115k , 534€ sur 300 mois.

angelo66 a écrit:

Bonsoir , des news suite à mon rdv à la caisse d'épargne aujourd'hui.
Prêt de 115k juste pour le terrain.
Frais de dossier : 1500€
Frais de garantie : 1594.27€.
Total emprunt : 118 094.27€ sur 25ans , taux 1.5% mensualité : 446.87 + 60.03€ (assurance) = 506.90€/mois .
Je trouve le taux bon , comparé à ma banque  (BP) 2.05% et 534€/mois pour 115K.

Bonsoir angelo66 
T'es-tu renseigné à la CASDEN ? C'est une banque "partenaire" de la Banque Populaire (BP) pour les fonctionnaires.
Néanmoins pour obtenir un prêt à la CASDEN il faut que tu y places ton épargne; celle-ci ne te rapporte pas des € mais des points et plus tu as de points plus tu bénéficies de taux intéressants.
Normalement, ça a dû t'être proposé lorsque tu as mis un pied à la BP.
Par contre, si tu te renseignes pour un prêt à la BP, le conseiller BP t'indique les taux BP.
Tu peux téléphoner à la CASDEN, même pas besoin de te déplacer dans une agence CASDEN, les conseillers de la plateforme sont très sympa.

Bonjour,
Nous justement la meilleure offre était de la banque populaire on a signé hier 0.85 sur 20ans donc ça dépend vraiment des profils et de ce que recherche la banque au moment ou la demande est faite

Libellule_ a écrit:

angelo66 a écrit:

Bonsoir , des news suite à mon rdv à la caisse d'épargne aujourd'hui.
Prêt de 115k juste pour le terrain.
Frais de dossier : 1500€
Frais de garantie : 1594.27€.
Total emprunt : 118 094.27€ sur 25ans , taux 1.5% mensualité : 446.87 + 60.03€ (assurance) = 506.90€/mois .
Je trouve le taux bon , comparé à ma banque  (BP) 2.05% et 534€/mois pour 115K.

Bonsoir angelo66 
T'es-tu renseigné à la CASDEN ? C'est une banque "partenaire" de la Banque Populaire (BP) pour les fonctionnaires.
Néanmoins pour obtenir un prêt à la CASDEN il faut que tu y places ton épargne; celle-ci ne te rapporte pas des € mais des points et plus tu as de points plus tu bénéficies de taux intéressants.
Normalement, ça a dû t'être proposé lorsque tu as mis un pied à la BP.
Par contre, si tu te renseignes pour un prêt à la BP, le conseiller BP t'indique les taux BP.
Tu peux téléphoner à la CASDEN, même pas besoin de te déplacer dans une agence CASDEN, les conseillers de la plateforme sont très sympa.

Bonsoir libellule, oui je suis à la Casden depuis 2016 .
Je vais me renseigner à la Casden par téléphone, merci

angelo66 a écrit:

Bonsoir , des news suite à mon rdv à la caisse d'épargne aujourd'hui.
Prêt de 115k juste pour le terrain.
Frais de dossier : 1500€
Frais de garantie : 1594.27€.
Total emprunt : 118 094.27€ sur 25ans , taux 1.5% mensualité : 446.87 + 60.03€ (assurance) = 506.90€/mois .
Je trouve le taux bon , comparé à ma banque  (BP) 2.05% et 534€/mois pour 115K.

1500 euros de frais de dossier !!! J'espère que tu vas les négocier parce que là, c'est grassement payé !

pti nikos a écrit:

angelo66 a écrit:

Bonsoir , des news suite à mon rdv à la caisse d'épargne aujourd'hui.
Prêt de 115k juste pour le terrain.
Frais de dossier : 1500€
Frais de garantie : 1594.27€.
Total emprunt : 118 094.27€ sur 25ans , taux 1.5% mensualité : 446.87 + 60.03€ (assurance) = 506.90€/mois .
Je trouve le taux bon , comparé à ma banque  (BP) 2.05% et 534€/mois pour 115K.

1500 euros de frais de dossier !!! J'espère que tu vas les négocier parce que là, c'est grassement payé !

Bonsoir pti nikos , si je compte m'engager avec eux , je vais négocier ses frais de 1500e , à un tarif plus cohérent (500€).

angelo66 a écrit:

Bonsoir libellule,  oui je suis à la Casden depuis 2016 .
Je vais me renseigner à la Casden par téléphone,  merci

Tu vas avoir une heureuse surprise, je pense !

pti nikos a écrit:

1500 euros de frais de dossier !!! J'espère que tu vas les négocier parce que là, c'est grassement payé !

Le conseiller écrit ton nom => bim, 500€ !
Il donne un coup de tampon à la fin de l'offre => re-bim, 500€ !
C'est ça la dure vie de conseiller bancaire, pti nikos !!

angelo66 a écrit:

mpm73 a écrit:

Bonjour

Faites jouer la concurrence. Si pas le temps prenez un courrier. Ça vous coûtera un peu d argent mais ça peut vous faire gagner beaucoup.

Et oui c est pas la 1ere fois que je lis que La banque postale est super bien placée en ce moment sur les offres de prêts immo.

Bonjour je suis fidèle à ma banque , mais la franchement, ça fais beaucoup.

Bonjour

En matière commerciale, la fidélité ne paie pas !!!
Une amie a eu son abonnement téléphonique baisser de 50%
Fidèle depuis des années chez une enseigne qui est aussi dans le bâtiment, l'algorithme n'a pas détecté cette amie.
Donc on ne lui proposait jamais un nouveau forfait.

Perso, j'ai emprunté pour la première construction avec une banque.
Pour la seconde, ils ont refusé notre dossier alors que le premier était totalement remboursé.
De plus, ils faisaient un taux au-dessus de la moyenne.
Impossible de négocier un taux à la baisse qui aurait permis la validation.
Donc c'est une autre qui a fait le montage.

Jo2019 a écrit:

Bonjour

En matière commerciale, la fidélité ne paie pas !!!
Une amie a eu son abonnement téléphonique baisser de 50%
Fidèle depuis des années chez une enseigne qui est aussi dans le bâtiment, l'algorithme n'a pas détecté cette amie.
Donc on ne lui proposait jamais un nouveau forfait.

Perso, j'ai emprunté pour la première construction avec une banque.
Pour la seconde, ils ont refusé notre dossier alors que le premier était totalement remboursé.
De plus, ils faisaient un taux au-dessus de la moyenne.
Impossible de négocier un taux à la baisse qui aurait permis la validation.
Donc c'est une autre qui a fait le montage.

Bonjour,
Tout dossier est très différent...
Je suis chez la même enseigne téléphonique depuis 6 ans, ou je paie abonnement fibre + 1 ligne portable internet illimité + 1 ligne à 40Go + 1 Ligne à 3 Go  + 1 ligne sans internet ==> le tout à 22€...

Et pour le crédit ma banque LBP chez qui j'avais le premier crédit m'a fais 0.7% sur 20 ans, même ma cousine banquière qui travaille au CA m'a dit que c'est le taux pour les internes...

Vous pouvez essayer de voir avec un courtier aussi.

Apokozo a écrit:

Jo2019 a écrit:

Bonjour

En matière commerciale, la fidélité ne paie pas !!!
Une amie a eu son abonnement téléphonique baisser de 50%
Fidèle depuis des années chez une enseigne qui est aussi dans le bâtiment, l'algorithme n'a pas détecté cette amie.
Donc on ne lui proposait jamais un nouveau forfait.

Perso, j'ai emprunté pour la première construction avec une banque.
Pour la seconde, ils ont refusé notre dossier alors que le premier était totalement remboursé.
De plus, ils faisaient un taux au-dessus de la moyenne.
Impossible de négocier un taux à la baisse qui aurait permis la validation.
Donc c'est une autre qui a fait le montage.

Bonjour,
Tout dossier est très différent...
Je suis chez la même enseigne téléphonique depuis 6 ans, ou je paie abonnement fibre + 1 ligne portable internet illimité + 1 ligne à 40Go + 1 Ligne à 3 Go  + 1 ligne sans internet ==> le tout à 22€...

Et pour le crédit ma banque LBP chez qui j'avais le premier crédit m'a fais 0.7% sur 20 ans, même ma cousine banquière qui travaille au CA m'a dit que c'est le taux pour les internes...

Vous pouvez essayer de voir avec un courtier aussi.

L'âge, le montant emprunté, le part de l'apport par rapport au projet immobilier, la durée de l'emprunt et le facteur risque (type d'emploi, type de contrat...) et surtout votre comportement bancaire (relevé à découvert, d'autres emprunts etc)
Le niveau de revenus et la situation patrimoniale.
Avec ses éléments, votre profil est établi.
Un critère subjectif...la politique de la banque !

Bonsoir , j'ai eu par téléphone pendant une bonne dizaine de minutes une commerciale de chez meilleurstaux.com.
Pour mon projet achat + construction.
J'ai besoin juste d'un prêt pour le terrain (115k) , elle m'a sorti un taux entre 1.6%/1.7% via ma banque populaire.
Enfin , j'ai oublié de lui demander le montant de sa comission.
Vos avis sur les courtiers : avantages inconvénients ?

angelo66 a écrit:

Bonsoir , j'ai eu par téléphone pendant une bonne dizaine de minutes une commerciale de chez meilleurstaux.com.
Pour mon projet achat + construction.
J'ai besoin juste d'un prêt pour le terrain (115k) , elle m'a sorti un taux entre 1.6%/1.7% via ma banque populaire.
Enfin , j'ai oublié de lui demander le montant de sa comission.
Vos avis sur les courtiers : avantages inconvénients ?

Bonsoir angelo66 
Tu as pu avoir une simulation pour un terrain seul ?
Je m'étais adressée à eux pour 1 emprunt terrain seul et ils ne font des propositions que pour terrain + maison pour une raison que j'ignore.

Libellule_ a écrit:

angelo66 a écrit:

Bonsoir , j'ai eu par téléphone pendant une bonne dizaine de minutes une commerciale de chez meilleurstaux.com.
Pour mon projet achat + construction.
J'ai besoin juste d'un prêt pour le terrain (115k) , elle m'a sorti un taux entre 1.6%/1.7% via ma banque populaire.
Enfin , j'ai oublié de lui demander le montant de sa comission.
Vos avis sur les courtiers : avantages inconvénients ?

Bonsoir angelo66 
Tu as pu avoir une simulation pour un terrain seul ?
Je m'étais adressée à eux pour 1 emprunt terrain seul et ils ne font des propositions que pour terrain + maison pour une raison que j'ignore.

Bonsoir , au début elles m'a dis projet : terrain + construction , il finance la construction et moi je paie le terrain avec mon épargne, j'ai refuser, une demi heure plus tard , elle me rappelle pour me dire , c'est possible : prêt du terrain seul , 2 banques sont ok ( la BP et le CA).