Administratif je suis perdue

newfy a écrit:

Bonjour,

je m'adresse à vous une nouvelle fois, afin de pouvoir bénéficier de votre aide.
Nous projet de construction avance vite, voir même trop vite pour moi. En fait, avec mon ami, nous voudrions pouvoir bénéficier du PTZ en vigeur cette année (soit avant le 31 décembre).

Voici ma situation :

--> Nous avons signés hier soir avec le constructeur que nous avons choisis. Il doit encore faire quelques modifications au niveau du plan, mais tout est signé. Nous sommes donc dans l'attente de la lettre recommandé avec le double. Nous lui avons fait un cheque de 5% du montant de la maison....

Je me demande a partir de quand le délais de rétractation commence... à partir d'hier la date de signature ou a partir de quand je recoi la lettre recommandé ?
Quelles obligations ai-je envers le constructeur maintenant ?
Je suis étonnée d'avoir du faire un cheque dès maintenant....

De plus je ne suis pas encore la propriétaire du terrain. J'ai rendez vous avec le notaire que le 2 Décembre pour signer l'acte notarié comme quoi je suis la bénéficiaire de la donation (mon terrain sera une donnation). J'ai su seulement ce soir que la date serait le 2 décembre.

Au niveau du Pret :
Pour avoir l'emission de l'offre de pret faut il obligatoirement fournir avant à la banque : L'acte notarié pour le terrain et avoir le récépissé du permis de construire ? ou a t on la possibilité de fournir ses documents un peu après ?

Je ne dois pas être très claire dans mes explications mais je suis perdue et je n'ai pas eu d'interlocuteur a la banque qui ai su me répondre.(absent ou occupé)

Bonsoir pour l édition de votre offre ,il vous faut normalement le récepisse du dépot de permis de construire.Bonne soirée a vous...

newfy a écrit:

Bonjour,

je m'adresse à vous une nouvelle fois, afin de pouvoir bénéficier de votre aide.
Nous projet de construction avance vite, voir même trop vite pour moi. En fait, avec mon ami, nous voudrions pouvoir bénéficier du PTZ en vigeur cette année (soit avant le 31 décembre).

Voici ma situation :

--> Nous avons signés hier soir avec le constructeur que nous avons choisis. Il doit encore faire quelques modifications au niveau du plan, mais tout est signé. Nous sommes donc dans l'attente de la lettre recommandé avec le double. Nous lui avons fait un cheque de 5% du montant de la maison....

Je me demande a partir de quand le délais de rétractation commence... à partir d'hier la date de signature ou a partir de quand je recoi la lettre recommandé ?
Quelles obligations ai-je envers le constructeur maintenant ?
Je suis étonnée d'avoir du faire un cheque dès maintenant....

De plus je ne suis pas encore la propriétaire du terrain. J'ai rendez vous avec le notaire que le 2 Décembre pour signer l'acte notarié comme quoi je suis la bénéficiaire de la donation (mon terrain sera une donnation). J'ai su seulement ce soir que la date serait le 2 décembre.

Au niveau du Pret :
Pour avoir l'emission de l'offre de pret faut il obligatoirement fournir avant à la banque : L'acte notarié pour le terrain et avoir le récépissé du permis de construire ? ou a t on la possibilité de fournir ses documents un peu après ?

Je ne dois pas être très claire dans mes explications mais je suis perdue et je n'ai pas eu d'interlocuteur a la banque qui ai su me répondre.(absent ou occupé)

Bonsoir,

- Le délai de rétractation débute à la date de signature du contrat.

- Vous avez l'obligation de vous acquitter des échéances prévues dans votre contrat de construction.

- Non, pour le chèque à la signature est normal c'est bien 5 % à la signature du contrat. Ensuite c'est :

. 10 % à l'obtention du permis de construire
. 15 % à l'ouverture du chantier
. 25 % à l'achèvement des fondations
. 40 % à l'achèvement des murs
. 60 % à la mise hors d'eau
. 75 % à l'achèvement des cloisons et la mise hors d'air
. 95 % à l'achèvement des travaux (plomberie......)
. 100 % à la livraison


- Vous devez obligatoirement fournir l'acte notarié de propriété de terrain et le récépissé du dépôt du permis de construire ainsi que le double de votre contrat CCMI (sinon comment prouver que le prêt demandé est bien pour votre projet immobilier ?).
Sauf dans le cas d'un lotissement ou, dans un premier temps, le contrat constructeur et l'acte de promesse d'achat peuvent suffire pour obtenir l'offre de prêt.

--> "Le délai de rétractation débute à la date de signature du contrat "

Le constructeur m'a dit la même chose mais j'ai eu un gros doute car j'ai téléphonné à un conseillé de l'ADIL qui m'a dit que ça prennait effet que lorsque je recevais la lettre recomandé avec le double du contrat signé par l'architecte.

Concernant l'acte notarié je comprend qu'il le faud pour les banques lors du pret.
Mais j'entend tout et son contraire... et on ne sait plus qui croire.. car le constructeur nous a dit que le récépissé du permis de construire n'était pas obligatoire pour l'emission d'offre de pret....

bonsoir,

Oui l'Adil c'est pas le top on voit de plus en plus de réponses erronées, dommage.

Citation:

Je suis étonnée d'avoir du faire un cheque dès maintenant....

5% = normal s'il vous a présenté et fourni l'attestation de garantie qui l'autorise à le faire.
ceci dit, moi si on me "surprend" en me demandant de faire un chèque, je demande un délai de reflexion !

délai de rétractation : 7 jours à partir de la date de reception de la LR+AR

obligation envers le cst à ce jour : AUCUNES puisque le délai de 7 jours n'est pas passé.

Citation:

Nous avons signés hier soir avec le constructeur que nous avons choisis. Il doit encore faire quelques modifications au niveau du plan, mais tout est signé.

c'est pas le cst qu'il faut choisir c'est la maison ET le descriptif détaillé, on ne signe RIEN avant d'avoir TOUT lu ce descriptif et SURTOUT d'avoir TOUT COMPRIS et PRINCIPALEMENT ce qui est écrit... entre les lignes.
pas de signature non plus avant d'avoir choisi les carrelages, faiences, sanitaires et tout le reste chez leur fournisseur du cst.

Si les plans sont signés = plus de modifs puisqu'ils seront déposés pour le permis.

Un peu comme quand on achète une voiture ou une paire de chaussures : on paie et on commande pour le modèle que l'on a choisi pas pour une gamme sans savoir exactement ce qu'on aura au final... sauf que la paire de chaussures c'est pas sur 20 ans

Puisque l'acte de donation n'est pas enregistré, tu avais quoi comme document prouvant que tu allais bientot être propriétaire de ce terrain ?

+ 1

je comprend votre empressement mais je pense que vous etes aller un peu vite. Vous en prenez minimum pour 15 ans, faut que tout soit bordé avant de signer.

elisa21 a écrit:

bonsoir,

Oui l'Adil c'est pas le top on voit de plus en plus de réponses erronées, dommage.

Citation:

Je suis étonnée d'avoir du faire un cheque dès maintenant....

5% = normal s'il vous a présenté et fourni l'attestation de garantie qui l'autorise à le faire.
ceci dit, moi si on me "surprend" en me demandant de faire un chèque, je demande un délai de reflexion !

délai de rétractation : 7 jours à partir de la date de reception de la LR+AR

obligation envers le cst à ce jour : AUCUNES puisque le délai de 7 jours n'est pas passé.

Citation:

Nous avons signés hier soir avec le constructeur que nous avons choisis. Il doit encore faire quelques modifications au niveau du plan, mais tout est signé.

c'est pas le cst qu'il faut choisir c'est la maison ET le descriptif détaillé, on ne signe RIEN avant d'avoir TOUT lu ce descriptif et SURTOUT d'avoir TOUT COMPRIS et PRINCIPALEMENT ce qui est écrit... entre les lignes.
pas de signature non plus avant d'avoir choisi les carrelages, faiences, sanitaires et tout le reste chez leur fournisseur du cst.

Si les plans sont signés = plus de modifs puisqu'ils seront déposés pour le permis.

Un peu comme quand on achète une voiture ou une paire de chaussures : on paie et on commande pour le modèle que l'on a choisi pas pour une gamme sans savoir exactement ce qu'on aura au final... sauf que la paire de chaussures c'est pas sur 20 ans

Puisque l'acte de donation n'est pas enregistré, tu avais quoi comme document prouvant que tu allais bientot être propriétaire de ce terrain ?

En fait, hier le constructeur est venu chez nous, nous faire par du plan de la maison (qu'on avait déja fait modifier plusieurs fois). On a voulu encore modifier quelques points hier donc le constructeur a refait le plan sur un calque avec les modification, que l'on a signé également. Il a passé 3H à nous explique la note descriptive. Nous sommes d'accord sur les matériaux. Pas contre effectivement nous n'avons pas choisi le carrelage, faïence.

Je n'ai rien eu a donner prouvant que j'allais etre la propriétaire du terrain.

Nous souhaitons evidement passer si possible avant 2011 pour le PTZ mais on avait bien dit au constructeur, qu'on voulait prendre le temps qu'il fallais et que si on passé pas cette année, on reporterait à l'année prochaine. On perd de l'argent, mais le projet sera fesable quand meme. Le délais de réflexion on ne l'a pas demandé car quand on est "surpris" on ne pense pas à tout malheureusement...

j'ésite beaucoup à me rétracter quitte à recommencer dans 15 jours... :/

15 jours ou plus tard !

elisa21 a écrit:

bonsoir,

Oui l'Adil c'est pas le top on voit de plus en plus de réponses erronées, dommage.

Citation:

Je suis étonnée d'avoir du faire un cheque dès maintenant....

5% = normal s'il vous a présenté et fourni l'attestation de garantie qui l'autorise à le faire.
ceci dit, moi si on me "surprend" en me demandant de faire un chèque, je demande un délai de reflexion !

délai de rétractation : 7 jours à partir de la date de reception de la LR+AR

obligation envers le cst à ce jour : AUCUNES puisque le délai de 7 jours n'est pas passé.

Citation:

Nous avons signés hier soir avec le constructeur que nous avons choisis. Il doit encore faire quelques modifications au niveau du plan, mais tout est signé.

c'est pas le cst qu'il faut choisir c'est la maison ET le descriptif détaillé, on ne signe RIEN avant d'avoir TOUT lu ce descriptif et SURTOUT d'avoir TOUT COMPRIS et PRINCIPALEMENT ce qui est écrit... entre les lignes.
pas de signature non plus avant d'avoir choisi les carrelages, faiences, sanitaires et tout le reste chez leur fournisseur du cst.

Si les plans sont signés = plus de modifs puisqu'ils seront déposés pour le permis.

Un peu comme quand on achète une voiture ou une paire de chaussures : on paie et on commande pour le modèle que l'on a choisi pas pour une gamme sans savoir exactement ce qu'on aura au final... sauf que la paire de chaussures c'est pas sur 20 ans

Puisque l'acte de donation n'est pas enregistré, tu avais quoi comme document prouvant que tu allais bientot être propriétaire de ce terrain ?

Oui effectivement désolé, le délai débute bien à la réception de la lettre AR.

Par contre :

"Si les plans sont signés = plus de modifs puisqu'ils seront déposés pour le permis". Pas tout à fait vrai. Lorsque les plans sont déposées il peut tout de même y avoir des modifications sans demande d'autorisation : (déplacement conduit cheminée, cloison intérieure, ....) seules les ouvertures (en dehors d'un rajout de surface habitable...) ne peuvent faire l'objet
d'une modification sans autorisation.

"pas de signature non plus avant d'avoir choisi les carrelages, faiences, sanitaires et tout le reste chez leur fournisseur du cst." Faux, Le contrat peut être signé même avant le choix des faïences..... C'est d'ailleurs souvent le cas car les constructeurs renvoient leurs clients vers des vendeurs de carrelage.....
Et les clients ont le choix dans une certaines gamme de produit pour un certain prix (au delà de ce prix c'est un supplément pour le différence.). Puis il faut du temps pour choisir ces carrelages et concevoir ses sanitaires ou autres...
Là ou je suis d'accord c'est sur les modèles et type de radiateurs, sanitaires... (wc suspendus ou pas .....), ou il faut être vigilent et notamment aux différentes marques proposées par le constructeur (qui encore une fois travaillent avec des détaillants).

Faites bien attention au descriptif détaillé de votre maison. C'est là ou toutes les caractéristiques techniques de cette dernière doivent apparaitre (épaisseur des cloisons, hauteur du VS s'il y en a un, type de tuile et la technique de pose (canal, mécanique.....)......).

Citation:

Je suis étonnée d'avoir du faire un cheque dès maintenant....

"5% = normal s'il vous a présenté et fourni l'attestation de garantie qui l'autorise à le faire". Il s'agit d'un contrat CCMI donc oui il a l'autorisation de le faire (non seulement c'est indiqué sur le contrat mais c'est aussi légale )

http://www.nexity-logement.com/rf_les_appels_de_fonds.php

Timbeurland a écrit:

Par contre :

"Si les plans sont signés = plus de modifs puisqu'ils seront déposés pour le permis". Pas tout à fait vrai. Lorsque les plans sont déposées il peut tout de même y avoir des modifications sans demande d'autorisation : (déplacement conduit cheminée, cloison intérieure, ....) seules les ouvertures (en dehors d'un rajout de surface habitable...) ne peuvent faire l'objet
d'une modification sans autorisation.

Je pense qu'Elisa faisait surtout allusion au coût. en effet les CST facturent chaque modifs de plan faites apres le dépot du PC.

Romain41 a écrit:

Timbeurland a écrit:

Par contre :

"Si les plans sont signés = plus de modifs puisqu'ils seront déposés pour le permis". Pas tout à fait vrai. Lorsque les plans sont déposées il peut tout de même y avoir des modifications sans demande d'autorisation : (déplacement conduit cheminée, cloison intérieure, ....) seules les ouvertures (en dehors d'un rajout de surface habitable...) ne peuvent faire l'objet
d'une modification sans autorisation.

Je pense qu'Elisa faisait surtout allusion au coût. en effet les CST facturent chaque modifs de plan faites apres le dépot du PC.

Une modification de plan peut être faite par nous mêmes ! surtout s'il s'agit de déplacer une cloison, un conduit de cheminée.....

Je ne vois pas pourquoi le constructeur facturerait cela ! (en tout cas avec le miens il n'a pas été question de facturation et ce après plusieurs modifications).

Tant que cela ne touche pas au gros oeuvre ça ne pose pas de problème. Vous faites vos modifications et vous les transmettez à votre constructeur.

Ou alors vous voyez directement sur le chantier avec le conducteur de travaux, le plaquiste.... Tant que cela n'engendre pas de surcoût, pas de soucis. Dans le cas contraire, vous voyez directement avec l'artisan qui est sur place et non plus votre constructeur.

De toute façon, je pense qu'on n'y échappe pas aux modifications. Notamment, lors de la construction proprement dite de la maison. Car là on se rend vraiment compte des volumes....(cloison à déplacer, voir à ne plus mettre....).

Timbeurland a écrit:

elisa21 a écrit:

bonsoir,

Oui l'Adil c'est pas le top on voit de plus en plus de réponses erronées, dommage.

Citation:

Je suis étonnée d'avoir du faire un cheque dès maintenant....

5% = normal s'il vous a présenté et fourni l'attestation de garantie qui l'autorise à le faire.
ceci dit, moi si on me "surprend" en me demandant de faire un chèque, je demande un délai de reflexion !

délai de rétractation : 7 jours à partir de la date de reception de la LR+AR

obligation envers le cst à ce jour : AUCUNES puisque le délai de 7 jours n'est pas passé.

Citation:

Nous avons signés hier soir avec le constructeur que nous avons choisis. Il doit encore faire quelques modifications au niveau du plan, mais tout est signé.

c'est pas le cst qu'il faut choisir c'est la maison ET le descriptif détaillé, on ne signe RIEN avant d'avoir TOUT lu ce descriptif et SURTOUT d'avoir TOUT COMPRIS et PRINCIPALEMENT ce qui est écrit... entre les lignes.
pas de signature non plus avant d'avoir choisi les carrelages, faiences, sanitaires et tout le reste chez leur fournisseur du cst.

Si les plans sont signés = plus de modifs puisqu'ils seront déposés pour le permis.

Un peu comme quand on achète une voiture ou une paire de chaussures : on paie et on commande pour le modèle que l'on a choisi pas pour une gamme sans savoir exactement ce qu'on aura au final... sauf que la paire de chaussures c'est pas sur 20 ans

Puisque l'acte de donation n'est pas enregistré, tu avais quoi comme document prouvant que tu allais bientot être propriétaire de ce terrain ?

Oui effectivement désolé, le délai débute bien à la réception de la lettre AR.

Par contre :

"Si les plans sont signés = plus de modifs puisqu'ils seront déposés pour le permis". Pas tout à fait vrai. Lorsque les plans sont déposées il peut tout de même y avoir des modifications sans demande d'autorisation : (déplacement conduit cheminée, cloison intérieure, ....) seules les ouvertures (en dehors d'un rajout de surface habitable...) ne peuvent faire l'objet
d'une modification sans autorisation.

"pas de signature non plus avant d'avoir choisi les carrelages, faiences, sanitaires et tout le reste chez leur fournisseur du cst." Faux, Le contrat peut être signé même avant le choix des faïences..... C'est d'ailleurs souvent le cas car les constructeurs renvoient leurs clients vers des vendeurs de carrelage.....
Et les clients ont le choix dans une certaines gamme de produit pour un certain prix (au delà de ce prix c'est un supplément pour le différence.). Puis il faut du temps pour choisir ces carrelages et concevoir ses sanitaires ou autres...
Là ou je suis d'accord c'est sur les modèles et type de radiateurs, sanitaires... (wc suspendus ou pas .....), ou il faut être vigilent et notamment aux différentes marques proposées par le constructeur (qui encore une fois travaillent avec des détaillants).

Faites bien attention au descriptif détaillé de votre maison. C'est là ou toutes les caractéristiques techniques de cette dernière doivent apparaitre (épaisseur des cloisons, hauteur du VS s'il y en a un, type de tuile et la technique de pose (canal, mécanique.....)......).

Citation:

Je suis étonnée d'avoir du faire un cheque dès maintenant....

"5% = normal s'il vous a présenté et fourni l'attestation de garantie qui l'autorise à le faire". Il s'agit d'un contrat CCMI donc oui il a l'autorisation de le faire (non seulement c'est indiqué sur le contrat mais c'est aussi légale )

http://www.nexity-logement.com/rf_les_appels_de_fonds.php

Merci pour toutes vos réponses, j'en ai vraiment besoin.

Donc si je comprend bien, meme si j'ai tout signé hier, avec la date d'hier, le délai de rétractation, ne prendra effet que lorsque j'aurais LR+AR ? Ca m'arrangerais car ça me laisserait plus de temps pour réfléchir.

En ce qui concerne le plan nous avont signé le calques qu'il a fait avec les modifications qu'on a demandé. mais egalement le plan avec lequel il est arrivé sur lequelle nous avons fait des modification (calque). Le papier calque est-ce valable ????
Pour ce qui est des WC nous avons choisi, la baignoire aussi, l'élec aussi (mon ami est électricien et c'est que le produit choisi est une bonne marque), pour les tuiles, la toiture, on a pas eu le choix le P.L.U en oblige. Par contre nous n'avons pas choisi la couleur du crépis.
Il nous reste donc a choisir : le crépis, le carrelage, la douche, la faience et choisir entre baie vitré coulissante ou battante. Est-ce bon ?

newfy a écrit:

Timbeurland a écrit:

elisa21 a écrit:

bonsoir,

Oui l'Adil c'est pas le top on voit de plus en plus de réponses erronées, dommage.

Citation:

Je suis étonnée d'avoir du faire un cheque dès maintenant....

5% = normal s'il vous a présenté et fourni l'attestation de garantie qui l'autorise à le faire.
ceci dit, moi si on me "surprend" en me demandant de faire un chèque, je demande un délai de reflexion !

délai de rétractation : 7 jours à partir de la date de reception de la LR+AR

obligation envers le cst à ce jour : AUCUNES puisque le délai de 7 jours n'est pas passé.

Citation:

Nous avons signés hier soir avec le constructeur que nous avons choisis. Il doit encore faire quelques modifications au niveau du plan, mais tout est signé.

c'est pas le cst qu'il faut choisir c'est la maison ET le descriptif détaillé, on ne signe RIEN avant d'avoir TOUT lu ce descriptif et SURTOUT d'avoir TOUT COMPRIS et PRINCIPALEMENT ce qui est écrit... entre les lignes.
pas de signature non plus avant d'avoir choisi les carrelages, faiences, sanitaires et tout le reste chez leur fournisseur du cst.

Si les plans sont signés = plus de modifs puisqu'ils seront déposés pour le permis.

Un peu comme quand on achète une voiture ou une paire de chaussures : on paie et on commande pour le modèle que l'on a choisi pas pour une gamme sans savoir exactement ce qu'on aura au final... sauf que la paire de chaussures c'est pas sur 20 ans

Puisque l'acte de donation n'est pas enregistré, tu avais quoi comme document prouvant que tu allais bientot être propriétaire de ce terrain ?

Oui effectivement désolé, le délai débute bien à la réception de la lettre AR.

Par contre :

"Si les plans sont signés = plus de modifs puisqu'ils seront déposés pour le permis". Pas tout à fait vrai. Lorsque les plans sont déposées il peut tout de même y avoir des modifications sans demande d'autorisation : (déplacement conduit cheminée, cloison intérieure, ....) seules les ouvertures (en dehors d'un rajout de surface habitable...) ne peuvent faire l'objet
d'une modification sans autorisation.

"pas de signature non plus avant d'avoir choisi les carrelages, faiences, sanitaires et tout le reste chez leur fournisseur du cst." Faux, Le contrat peut être signé même avant le choix des faïences..... C'est d'ailleurs souvent le cas car les constructeurs renvoient leurs clients vers des vendeurs de carrelage.....
Et les clients ont le choix dans une certaines gamme de produit pour un certain prix (au delà de ce prix c'est un supplément pour le différence.). Puis il faut du temps pour choisir ces carrelages et concevoir ses sanitaires ou autres...
Là ou je suis d'accord c'est sur les modèles et type de radiateurs, sanitaires... (wc suspendus ou pas .....), ou il faut être vigilent et notamment aux différentes marques proposées par le constructeur (qui encore une fois travaillent avec des détaillants).

Faites bien attention au descriptif détaillé de votre maison. C'est là ou toutes les caractéristiques techniques de cette dernière doivent apparaitre (épaisseur des cloisons, hauteur du VS s'il y en a un, type de tuile et la technique de pose (canal, mécanique.....)......).

Citation:

Je suis étonnée d'avoir du faire un cheque dès maintenant....

"5% = normal s'il vous a présenté et fourni l'attestation de garantie qui l'autorise à le faire". Il s'agit d'un contrat CCMI donc oui il a l'autorisation de le faire (non seulement c'est indiqué sur le contrat mais c'est aussi légale )

http://www.nexity-logement.com/rf_les_appels_de_fonds.php

Merci pour toutes vos réponses, j'en ai vraiment besoin.

Donc si je comprend bien, meme si j'ai tout signé hier, avec la date d'hier, le délai de rétractation, ne prendra effet que lorsque j'aurais LR+AR ? Ca m'arrangerais car ça me laisserait plus de temps pour réfléchir.

En ce qui concerne le plan nous avont signé le calques qu'il a fait avec les modifications qu'on a demandé. mais egalement le plan avec lequel il est arrivé sur lequelle nous avons fait des modification (calque). Le papier calque est-ce valable ????
Pour ce qui est des WC nous avons choisi, la baignoire aussi, l'élec aussi (mon ami est électricien et c'est que le produit choisi est une bonne marque), pour les tuiles, la toiture, on a pas eu le choix le P.L.U en oblige. Par contre nous n'avons pas choisi la couleur du crépis.
Il nous reste donc a choisir : le crépis, le carrelage, la douche, la faience et choisir entre baie vitré coulissante ou battante. Est-ce bon ?

Certaines caractéristiques de prestations comprises dans votre contrat peuvent être choisies après (faïences, carrelage, couleur du crépi......) .
Pour ce qui est de vos plans, normalement, votre constructeur doit vous faire signer des plans en bon éduformes (clair, précis, bien détaillé, ......) avec vos plans intérieurs, extérieurs, découpes latérales de votre maison, implantation sur votre terrain....

newfy a écrit:

Il a passé 3H à nous explique la note descriptive. Nous sommes d'accord sur les matériaux.

alors vous avez de la chance car ici, la plupart (et j'en fait partie) ont besoin de plus de 3h00 pour tout comprendre et être capable de comparer plusieurs solutions possibles.
allez, en direct :
le "R" des murs ? du toit ? du sol ? les rupteurs périphériques en nez de dalle sont prévus ?
les tuiles : terre cuite ou béton ?
cheneaux : pvc, galva ?
conduit de cheminée ? maçonné ?
chauffage : marque, modèle, puissance par pièce ?
Plomberie cuivre ou PER ? le réducteur de pression est prévu en tête d'installation ? le robinet extérieur est prévu ?
elec : l'appareillage et le tableau c'est quel fabricant ? quelle gamme ? assez de prises dans la cuisine ? dans les couloirs ?
Placo : les joints sont prévus poncés prêts à peindre ?...
Les VRD sont chiffrés ?

Citation:

Pas contre effectivement nous n'avons pas choisi le carrelage, faïence.

le risque c'est que si les gammes proposées ne vous plaisent pas, le cst vous fera une moins value minime pour les enlever du contrat et vous en serez de votre poche pour acheter ce que vous voulez ailleurs. Attention aussi : parfois quand on leur dit "on veut pas de votre carrelage"... ils enlèvent aussi les chapes

Citation:

Je n'ai rien eu a donner prouvant que j'allais etre la propriétaire du terrain.

alors le CCMI n'a aucune valeur

newfy a écrit:

Nous souhaitons evidement passer si possible avant 2011 pour le PTZ mais on avait bien dit au constructeur, qu'on voulait prendre le temps qu'il fallais et que si on passé pas cette année, on reporterait à l'année prochaine. On perd de l'argent, mais le projet sera fesable quand meme. Le délais de réflexion on ne l'a pas demandé car quand on est "surpris" on ne pense pas à tout malheureusement...

j'ésite beaucoup à me rétracter quitte à recommencer dans 15 jours... :/

et oui quand on est "surpris" ou pressé par quelqu'un qui nous tient la patte depuis des heures et dont le métier est de... nous faire signer forcement çà marche.

Quand on a fait construire il y a quelques années on avait signé aussi après quelques rv et puis en rentrant on ne savait plus ce qu'ils nous avaient dit, ce qui était décidé... plus on y réfléchissait et moins on se souvenait ... le cst nous avait "rassuré" sur plusieurs questions mais quand on a reçu le contrat j'avais tellement de doutes que j'ai envoyé LR+AR pour annuler
Ils sont revenus affolés, étonnés... m'ont expliqué qu'on allait voir tout çà, que ce n'était pas la peine d'annuler ...
suis un peu mulet (surtout quand je signe pour 15 ans) et on a reprécisé TOUS les points restés flous (ou disons pas assez clairs pour moi) avant nouvelle signature.

newfy a écrit:

Il a passé 3H à nous explique la note descriptive. Nous sommes d'accord sur les matériaux.

alors vous avez de la chance car ici, la plupart (et j'en fait partie) ont besoin de plus de 3h00 pour tout comprendre et être capable de comparer plusieurs solutions possibles.
allez, en direct :
le "R" des murs ? du toit ? du sol ? les rupteurs périphériques en nez de dalle sont prévus ?
les tuiles : terre cuite ou béton ?
cheneaux : pvc, galva ?
conduit de cheminée ? maçonné ?
chauffage : marque, modèle, puissance par pièce ?
Plomberie cuivre ou PER ? le réducteur de pression est prévu en tête d'installation ? le robinet extérieur est prévu ?
elec : l'appareillage et le tableau c'est quel fabricant ? quelle gamme ? assez de prises dans la cuisine ? dans les couloirs ?
Placo : les joints sont prévus poncés prêts à peindre ?...
Les VRD sont chiffrés ?

Cette notice descriptive vous l'avez eu avant la signature pour avoir le temps de la lire ? vous en avez une copie ?

Citation:

Pas contre effectivement nous n'avons pas choisi le carrelage, faïence.

le risque c'est que si les gammes proposées ne vous plaisent pas, le cst vous fera une moins value minime pour les enlever du contrat et vous en serez de votre poche pour acheter ce que vous voulez ailleurs. Attention aussi : parfois quand on leur dit "on veut pas de votre carrelage"... ils enlèvent aussi les chapes

Citation:

Je n'ai rien eu a donner prouvant que j'allais etre la propriétaire du terrain.

alors le CCMI n'a aucune valeur

newfy a écrit:

Nous souhaitons evidement passer si possible avant 2011 pour le PTZ mais on avait bien dit au constructeur, qu'on voulait prendre le temps qu'il fallais et que si on passé pas cette année, on reporterait à l'année prochaine. On perd de l'argent, mais le projet sera fesable quand meme. Le délais de réflexion on ne l'a pas demandé car quand on est "surpris" on ne pense pas à tout malheureusement...

j'ésite beaucoup à me rétracter quitte à recommencer dans 15 jours... :/

et oui quand on est "surpris" ou pressé par quelqu'un qui nous tient la patte depuis des heures et dont le métier est de... nous faire signer forcement çà marche.


Quand on a fait construire il y a quelques années on avait signé aussi après quelques rv et puis en rentrant on ne savait plus ce qu'ils nous avaient dit, ce qui était décidé... plus on y réfléchissait et moins on se souvenait ... le cst nous avait "rassuré" sur plusieurs questions mais quand on a reçu le contrat j'avais tellement de doutes que j'ai envoyé LR+AR pour annuler
Ils sont revenus affolés, étonnés... m'ont expliqué qu'on allait voir tout çà, que ce n'était pas la peine d'annuler ...
suis un peu mulet (surtout quand je signe pour 15 ans) et on a reprécisé TOUS les points restés flous (ou disons pas assez clairs pour moi) avant nouvelle signature.

=> Timbeurland : ton lien naxity ne marche pas (page indisponible).

la garantie de remboursement dont je parle c'est en référence à ce texte :

aamoi a écrit:

l'article R. 231-8 (Décret no 91-1201 du 27 nov. 1991, art. 1er)
I. Lorsque le contrat n'a pas stipulé un dépôt de garantie conforme à l'article L. 231-4-III (ndlr dépôt sur un compte spécial), il prévoit un paiement n'excédant pas 5 p. 100 du prix convenu de la construction au jour de la signature ainsi qu'un paiement n'excédant pas 5 p. 100 dudit prix à la délivrance du permis de construire. En ce cas une attestation de garantie de remboursement est annexée au contrat.
Nous y voila !!!! La créance est donc exigible lorsque votre projet est parfaitement défini et que vous avez cette garantie de remboursement. Et celle-ci doit être nominative, et désigner explicitement votre chantier. Une attestation globale établie pour indiquer que le constructeur dispose effectivement d'une convention avec un organisme n'est pas suffisante.

Romain41 a écrit:

Timbeurland a écrit:

Par contre :

"Si les plans sont signés = plus de modifs puisqu'ils seront déposés pour le permis". Pas tout à fait vrai. Lorsque les plans sont déposées il peut tout de même y avoir des modifications sans demande d'autorisation : (déplacement conduit cheminée, cloison intérieure, ....) seules les ouvertures (en dehors d'un rajout de surface habitable...) ne peuvent faire l'objet
d'une modification sans autorisation.

Je pense qu'Elisa faisait surtout allusion au coût. en effet les CST facturent chaque modifs de plan faites apres le dépot du PC.

Oui effectivement : toutes les modifs seront payantes. Certains cst en plus d'une plus value à chaque modif augmentent également les délais de constructions (soit disant pour modif de commande ou autres).

elisa21 a écrit:

Romain41 a écrit:

Timbeurland a écrit:

Par contre :

"Si les plans sont signés = plus de modifs puisqu'ils seront déposés pour le permis". Pas tout à fait vrai. Lorsque les plans sont déposées il peut tout de même y avoir des modifications sans demande d'autorisation : (déplacement conduit cheminée, cloison intérieure, ....) seules les ouvertures (en dehors d'un rajout de surface habitable...) ne peuvent faire l'objet
d'une modification sans autorisation.

Je pense qu'Elisa faisait surtout allusion au coût. en effet les CST facturent chaque modifs de plan faites apres le dépot du PC.

Oui effectivement : toutes les modifs seront payantes. Certains cst en plus d'une plus value à chaque modif augmentent également les délais de constructions (soit disant pour modif de commande ou autres).

Bon beh je dois avoir beaucoup de chance. Toujours est-il, une modification de plan (simple cloison, conduit de cheminée....) ne doit pas être payante ! faites vos modifications vous mêmes (suffit de prendre une règle, un crayon de papier et une gomme) !

Je parle de l'intérieur de la maison (exception faite du conduit de cheminée qui va forcément modifier l'emplacement de la cheminée sur la toiture). Puisque de toute façon les plans intérieurs de la maison ne sont pas déposés au permis de construire. Donc votre constructeur n'a pas besoin de
refaire les plans et de vous facturer. Il faut faire les modifications soi-même.

Pour ce qui est du surplus des matériaux cela est bien évident, surtout si vos modifications demandent des matériaux en plus. Sinon non. Et encore, il faut passer par l'artisan en direct (notamment lors de modification durant la construction).

Quel est l'intérêt de passer par votre constructeur, lors de la construction de votre maison, pour modifier une cloison par exemple ????

Et durant toute la phase d'élaboration de votre maison avec le constructeur, je ne vois pas en quoi une ou plusieurs modifications de ses plans seraient payantes ? Et ce même après signature de vos plans. C'est inclus dans le contrat (ce n'est pas un forfait pour 1 plan ou 2 puis facturation au delà !).

Si votre constructeur vous facture vos modifications, changez vite ! C'est signe de mauvais présage (ça démontre toute la rigidité de ce dernier. Ce n'est pas bon signe, c'est gage d'emmerde ça ! ).

=> Timbeurland, je t'assure que certains font payer les modifs , non pas pour refaire les plans mais genre déplacer une cloison, ou mieux : supprimer la cloison cuisine/salle et bien une fois le contrat signé c'est payant ! si, si çà arrive

[quote="elisa21"]

newfy a écrit:

Il a passé 3H à nous explique la note descriptive. Nous sommes d'accord sur les matériaux.

alors vous avez de la chance car ici, la plupart (et j'en fait partie) ont besoin de plus de 3h00 pour tout comprendre et être capable de comparer plusieurs solutions possibles.
allez, en direct :
le "R" des murs ? du toit ? du sol ? les rupteurs périphériques en nez de dalle sont prévus ?
les tuiles : terre cuite ou béton ?
cheneaux : pvc, galva ?
conduit de cheminée ? maçonné ?
chauffage : marque, modèle, puissance par pièce ?
Plomberie cuivre ou PER ? le réducteur de pression est prévu en tête d'installation ? le robinet extérieur est prévu ?
elec : l'appareillage et le tableau c'est quel fabricant ? quelle gamme ? assez de prises dans la cuisine ? dans les couloirs ?
Placo : les joints sont prévus poncés prêts à peindre ?...
Les VRD sont chiffrés ?

Cette notice descriptive vous l'avez eu avant la signature pour avoir le temps de la lire ? vous en avez une copie ?

je vais essayé de répondre de tête de ce que je me souvien :

Rupteur périphérique en nez de dalle ???? Quézaco ???
tuile : plates en terre cuite rouge vieillie a emboitement
cheneaux en glava
conduit de cheminée maçonné
chauffage Electrique d'apoint (car on veu se chauffer pricipalement au bois mais le poil c'est nous qui le prévoyons)
Plonberie en PER, robinet extérieur prévu mais reste à savoir ou on le met.
Elec de marque Legrand
Vrd chiffré
pour les prises on ne les a pas encore placé... c'est normal ???

J'ai l'impression que tout n'a pas été fait dans les reglès car je suis pas encore proprio du terrain effectivement mais ça il le savait. et on a pas eu les plan extérieur de la maison (pour voir le rendu de la maison extérieurement)

Et durant toute la phase d'élaboration de votre maison avec le constructeur, je ne vois pas en quoi une ou plusieurs modifications de ses plans seraient payantes ? Et ce même après signature de vos plans. C'est inclus dans le contrat (ce n'est pas un forfait pour 1 plan ou 2 puis facturation au delà !).

Si votre constructeur vous facture vos modifications, changez vite ! C'est signe de mauvais présage (ça démontre toute la rigidité de ce dernier. Ce n'est pas bon signe, c'est gage d'emmerde ça ! ).[/quote]


Après je pense que le constructeur que nous avons choisi n'est pas un charlatant. Cela Va faire 25 ans, que je vois leur agence en centre ville. Nous avons en plus un petit budget et ils ont tout fait pour nous suivre dans notre projet en cherchant des solutions (ce que n'ont pas forcément fait les autres constructeurs que nous avions vu). Notre P.L.U nous obligé de construire une maison avec une pente de toiture de minimum 100%. Quand ils ont su ça, ils nous ont d'abord dit qu'il ne pourrait pas nous suivre car on avait pas le budget puis ils ont pas laissé tombé, son retournée voir le terrain, on pris des mesures (surtout pour les VDR) et a partir de là ils nous ont recontacté. vraiment jusque là je n'ai rien a redire.
Mais toute cette précipitation ça me fait peur... je pense que c'est normale car comme vous l'avez dit c'est l'achat d'une maison et pas d'une paire de chaussure....

Vendredi j'ai rendez vous avec un banquier, je vous tiendrais au courant.....

Pas mal pour les réponses de tête
je n'ai surtout pas dit que c'était un charlatan simplement il ne faut pas confondre vitesse et précipitation et il faut savoir que une fois signé, tout est payant en plus value alors qu'avant signature... c'est parfois négociable.

Citation:

J'ai l'impression que tout n'a pas été fait dans les reglès car je suis pas encore proprio du terrain effectivement mais ça il le savait. et on a pas eu les plan extérieur de la maison (pour voir le rendu de la maison extérieurement)

voilà c'est "juste" çà que ne va pas.
Le ccmi a été signé trop tot, donc n'est pas valable.
Il faut absolument que vous ayez les plans extérieurs car c'est ceux qui seront déposés pour le permis, ils doivent être annexés au contrat.

Pour les prises oui, l'emplacement ce sera décidé lors de la MAP (mise au point) avec CT et l'electricien
par contre, ce jour là si tu te rends compte qu'il en faudrait quelques unes en "+" çà chiffre vite.

Citation:

J'ai l'impression que tout n'a pas été fait dans les reglès car je suis pas encore proprio du terrain effectivement mais ça il le savait. et on a pas eu les plan extérieur de la maison (pour voir le rendu de la maison extérieurement)

voilà c'est "juste" çà que ne va pas.
Le ccmi a été signé trop tot, donc n'est pas valable.
Il faut absolument que vous ayez les plans extérieurs car c'est ceux qui seront déposés pour le permis, ils doivent être annexés au contrat.

Pour les prises oui, l'emplacement ce sera décidé lors de la MAP (mise au point) avec CT et l'electricien
par contre, ce jour là si tu te rends compte qu'il en faudrait quelques unes en "+" çà chiffre vite.[/quote]

Mon ami est electricien ;) donc au pire les prises en plus c'est pas le problème ^^

Si la CCMI n'a pas de valeur.... on peut pas m'accusé d'avoir signé alors que j'étais pas propriétaire ? car il y a marqué nul par que le constructeur est au courant !!
et effectivement on a pas signé les plans de la façade extérieur ... c'est obligatoire ??? ou on peu le faire après ?


Quelle galère......

dès que j'en sais un peu plus rapidement je vous tien au courant car je ne suis pas encore décidé si je résili ce contrat ou non.

Je reviens à vous avec de nouveaux questionnement.

Ce soir, j'ai eu rendez-vous avec un banquier pour faire une simulation de pret. Il m'a donc demandé le montant exacte du pret. Là ou je me pose question c'est : comment fait-on pour fixer le prix EXACT ? Certe nous avons le prix de la maison avec le contract du constructeur mais il nous manque quand meme pas mal d'autre chose :
-cuisine
-cheminée
-cloture
-portail
-Racordement EDF avec traversé de voie
-peinture
-sol des chambre
Le banquier nous a dit qu'il fallait qu'on fasse faire des devis pour tout afin de pouvoir élargir le pret en dehors de la partie faite par le constructeur.....

Comment bien pouvoir fixer la somme exacte du pret ???

Imaginons que je fais faire un devis de cuisine demain de 5000 euros. Si je le donne a la banque pour constituer et justifier le pret... Ai-je le droit de changer de cuisiniste une fois le pret accordé ? Et si c'est le cas, et que le montant de la cuisine n'est pas le même (moins cher par exemple) .. ai-je le droit d'utiliser les sous restant pour autre chose ?

En clair ai-je des devoirs envers la banque concernant les devis ou je peux ajouté d'autre choses celon l'argent qu'il restera (ou pas) ???

Il faut la part des choses.

D'un coté ce qui mérite d'etre dans le pret immo, et le reste que vous paierez avec votre épargne.

Payer de la peinture sur 20 ans c'est moyen.

Romain41 a écrit:

Il faut la part des choses.

D'un coté ce qui mérite d'etre dans le pret immo, et le reste que vous paierez avec votre épargne.

Payer de la peinture sur 20 ans c'est moyen.

En fait je pense surtout à la cuisine et a la cheminée.. Peut-on change de cuisinite une fois le crédit accordé ?

newfy a écrit:

Romain41 a écrit:

Il faut la part des choses.

D'un coté ce qui mérite d'etre dans le pret immo, et le reste que vous paierez avec votre épargne.

Payer de la peinture sur 20 ans c'est moyen.

En fait je pense surtout à la cuisine et a la cheminée.. Peut-on change de cuisinite une fois le crédit accordé ?

Oui bien sur la banque vous prete un montant, donc pas de soucis

Romain41 a écrit:

newfy a écrit:

Romain41 a écrit:

Il faut la part des choses.

D'un coté ce qui mérite d'etre dans le pret immo, et le reste que vous paierez avec votre épargne.

Payer de la peinture sur 20 ans c'est moyen.

En fait je pense surtout à la cuisine et a la cheminée.. Peut-on change de cuisinite une fois le crédit accordé ?

Oui bien sur la banque vous prete un montant, donc pas de soucis

d'accord donc si la cuisine nous coute moins cher que prévu on peut prévoir un autre achat pour la maison dont on avait pas fait de devis lors de la demande de pret ?

newfy a écrit:

Romain41 a écrit:

newfy a écrit:

Romain41 a écrit:

Il faut la part des choses.

D'un coté ce qui mérite d'etre dans le pret immo, et le reste que vous paierez avec votre épargne.

Payer de la peinture sur 20 ans c'est moyen.

En fait je pense surtout à la cuisine et a la cheminée.. Peut-on change de cuisinite une fois le crédit accordé ?

Oui bien sur la banque vous prete un montant, donc pas de soucis

d'accord donc si la cuisine nous coute moins cher que prévu on peut prévoir un autre achat pour la maison dont on avait pas fait de devis lors de la demande de pret ?

Oui a condition d'acheter avec le reste quelquechose que la banque vous autorise.

newfy a écrit:

Je reviens à vous avec de nouveaux questionnement.

Ce soir, j'ai eu rendez-vous avec un banquier pour faire une simulation de pret. Il m'a donc demandé le montant exacte du pret. Là ou je me pose question c'est : comment fait-on pour fixer le prix EXACT ? Certe nous avons le prix de la maison avec le contract du constructeur mais il nous manque quand meme pas mal d'autre chose :
-cuisine
-cheminée
-cloture
-portail
-Racordement EDF avec traversé de voie
-peinture
-sol des chambre
Le banquier nous a dit qu'il fallait qu'on fasse faire des devis pour tout afin de pouvoir élargir le pret en dehors de la partie faite par le constructeur.....

Comment bien pouvoir fixer la somme exacte du pret ???

Imaginons que je fais faire un devis de cuisine demain de 5000 euros. Si je le donne a la banque pour constituer et justifier le pret... Ai-je le droit de changer de cuisiniste une fois le pret accordé ? Et si c'est le cas, et que le montant de la cuisine n'est pas le même (moins cher par exemple) .. ai-je le droit d'utiliser les sous restant pour autre chose ?

En clair ai-je des devoirs envers la banque concernant les devis ou je peux ajouté d'autre choses celon l'argent qu'il restera (ou pas) ???

En théorie, un constructeur doit vous livrer une maison "prêt à vivre". C'est à dire carrelée, peinture intérieure faite, viabilité et raccordement, etc..... Mais dans la pratique on ne fait pas tout faire par le constructeur. Donc, normalement, tout ce qui est à la charge du client et considéré comme faisant partie
du "prêt à vivre", et doit donc être chiffré par le constructeur et mentionné sur le contrat.

Votre banquier va donc vous demander des devis (que vous irez faire chez des prestataires) permettant d'estimer le montant qui sera à votre charge pour rendre la maison "prêt à vivre".

Pour faire une estimation au plus près du montant du prêt à faire vous n'aurez d'autres choix que de faire des devis.

Une fois le prêt accordée, oui vous pouvez changer de prestataire (d'une part parcequ'un devis n'est valable que 30 jours et d'autres part parce qu'il est possible aussi que le prestataire en question est plié boutique....). Cependant, vous ne devez pas dépasser le montant de financement demandé.

Si toutefois il vous reste un "surplus" dans votre financement alors deux solutions s'offrent à vous :

la première : vous ne touchez pas au surplus, ce dernier sera donc considéré comme du capital non utilisé. Cela diminuera la durée de votre emprunt.

la deuxième : vous demandez à votre banquier de pouvoir utiliser ce "surplus" de financement pour le réinjecter dans un autre poste moyennant devis et facture à l'appui (et parfois même une lettre explicative du pourquoi ce changement d'affectation de poste).


Quoi qu'il en soit, il faut bien entendu, au préalable, parler de tout cela avec votre banquier.

Oui a condition d'acheter avec le reste quelquechose que la banque vous autorise.[/quote]

On peut savoir avant ce que la banque autorise ou n'autorise pas ??? Ca dépend des banques ? C'est décrit dans le contrat ??
Je m'explique car j'ai pas pensé à demander ça au banquier. Le Devis du racordement EDF on ne pourra pas l'avoir avant l'offre de pret. Donc je me demandé si on ne pouvais payer le racordement EDF avec les restes du pret que l'on aura pas utiliser ?
Cette question ne met pas venue desuite... voilà pourquoi je la pose ici

[quote="Timbeurland"]

newfy a écrit:

Je reviens à vous avec de nouveaux questionnement.

quote]
En théorie, un constructeur doit vous livrer une maison "prêt à vivre". C'est à dire carrelée, peinture intérieure faite, viabilité et raccordement, etc..... Mais dans la pratique on ne fait pas tout faire par le constructeur. Donc, normalement, tout ce qui est à la charge du client et considéré comme faisant partie
du "prêt à vivre", et doit donc être chiffré par le constructeur et mentionné sur le contrat.


Quoi qu'il en soit, il faut bien entendu, au préalable, parler de tout cela avec votre banquier.

Là ou ça me pose question c'est qu'avec le constructeur, il nous reste encore des choses a revoir (par exemple le choix des baie vitré... sur le contrat elle sont en PVC et nous, nous en voudrions une en allu-->portes coulissantes), et une douche a bac extrat plat a la place d'une douche classique. Ce qui va forcément engendrer un surplus du cout de la maison.... et là le pret si j'ai bien compri on ne pourra plus le revoir à la hausse.....

newfy a écrit:

Oui a condition d'acheter avec le reste quelquechose que la banque vous autorise.

On peut savoir avant ce que la banque autorise ou n'autorise pas ??? Ca dépend des banques ? C'est décrit dans le contrat ??
Je m'explique car j'ai pas pensé à demander ça au banquier. Le Devis du racordement EDF on ne pourra pas l'avoir avant l'offre de pret. Donc je me demandé si on ne pouvais payer le racordement EDF avec les restes du pret que l'on aura pas utiliser ?
Cette question ne met pas venue desuite... voilà pourquoi je la pose ici [/quote]

Oui bien sur que vous pourrez utiliser le reste pour le raccordement et vos viabilités.

En générale, les banques acceptent tout ce qui est relatif aux travaux de construction intérieur extérieur :

- salle de bain, cuisine, tonnelle, rampe en fer forgé, piscine, clôture, carrelage........

Timbeurland a écrit:

newfy a écrit:

Oui a condition d'acheter avec le reste quelquechose que la banque vous autorise.

On peut savoir avant ce que la banque autorise ou n'autorise pas ??? Ca dépend des banques ? C'est décrit dans le contrat ??
Je m'explique car j'ai pas pensé à demander ça au banquier. Le Devis du racordement EDF on ne pourra pas l'avoir avant l'offre de pret. Donc je me demandé si on ne pouvais payer le racordement EDF avec les restes du pret que l'on aura pas utiliser ?
Cette question ne met pas venue desuite... voilà pourquoi je la pose ici

Oui bien sur que vous pourrez utiliser le reste pour le raccordement et vos viabilités.

En générale, les banques acceptent tout ce qui est relatif aux travaux de construction intérieur extérieur :

- salle de bain, cuisine, tonnelle, rampe en fer forgé, piscine, clôture, carrelage........[/quote]

merci beaucoup ça me rassure ! meme si je me demande comment je vais faire car le racordement passe avant tout le reste ..... (il doit etre fait avant et donc payé avant)... Donc si j'ai bien compris, je pourrais le faire aparaitre dans le pret avant la cuisine, mais il faudra que je vois le prix de ma cuisine a la baisse après.

[quote="newfy"]

Timbeurland a écrit:

newfy a écrit:

Je reviens à vous avec de nouveaux questionnement.

quote]
En théorie, un constructeur doit vous livrer une maison "prêt à vivre". C'est à dire carrelée, peinture intérieure faite, viabilité et raccordement, etc..... Mais dans la pratique on ne fait pas tout faire par le constructeur. Donc, normalement, tout ce qui est à la charge du client et considéré comme faisant partie
du "prêt à vivre", et doit donc être chiffré par le constructeur et mentionné sur le contrat.


Quoi qu'il en soit, il faut bien entendu, au préalable, parler de tout cela avec votre banquier.

Là ou ça me pose question c'est qu'avec le constructeur, il nous reste encore des choses a revoir (par exemple le choix des baie vitré... sur le contrat elle sont en PVC et nous, nous en voudrions une en allu-->portes coulissantes), et une douche a bac extrat plat a la place d'une douche classique. Ce qui va forcément engendrer un surplus du cout de la maison.... et là le pret si j'ai bien compri on ne pourra plus le revoir à la hausse.....

Douche extra plat = douche à l'italienne je suppose ?

Voyez le "problème" à l'envers. Demandez à votre banquier quel est votre capacité d'emprunt maximum ! Et en fonction de ça et de vos devis vous ajustez sachant que vous ne pourrez pas dépasser votre capacité d'emprunt maxi.

Cette capacité d'emprunt est de 33 % de vos revenus (salaires + allocation s'il y en a). Avec en plus prise en compte du PTZ (qui est considéré comme un apport).

Timbeurland a écrit:

newfy a écrit:

Oui a condition d'acheter avec le reste quelquechose que la banque vous autorise.

Cette question ne met pas venue desuite... voilà pourquoi je la pose ici

- salle de bain, cuisine, tonnelle, rampe en fer forgé, piscine, clôture, carrelage........[/quote]

comme vous m'êtes de bon conseil, auriez-vous un conseil a me donner pour faire mes devis.... car je me dis : si je fais un devis de cheminée avec une offre promotionnelle ... elle ne sera pas forcément valable au moment voulu....

(et vis versa je peux faire un devis et au moment voulu il peut y avoir une offre promotionnelle beaucoup plus avantageuse.... mais là ça serait en mon avantage)

newfy a écrit:

Timbeurland a écrit:

newfy a écrit:

Oui a condition d'acheter avec le reste quelquechose que la banque vous autorise.

On peut savoir avant ce que la banque autorise ou n'autorise pas ??? Ca dépend des banques ? C'est décrit dans le contrat ??
Je m'explique car j'ai pas pensé à demander ça au banquier. Le Devis du racordement EDF on ne pourra pas l'avoir avant l'offre de pret. Donc je me demandé si on ne pouvais payer le racordement EDF avec les restes du pret que l'on aura pas utiliser ?
Cette question ne met pas venue desuite... voilà pourquoi je la pose ici

Oui bien sur que vous pourrez utiliser le reste pour le raccordement et vos viabilités.

En générale, les banques acceptent tout ce qui est relatif aux travaux de construction intérieur extérieur :

- salle de bain, cuisine, tonnelle, rampe en fer forgé, piscine, clôture, carrelage........

merci beaucoup ça me rassure ! meme si je me demande comment je vais faire car le racordement passe avant tout le reste ..... (il doit etre fait avant et donc payé avant)... Donc si j'ai bien compris, je pourrais le faire aparaitre dans le pret avant la cuisine, mais il faudra que je vois le prix de ma cuisine a la baisse après.[/quote]


Oui vous pouvez faire apparaître le raccordement de vos viabilités dans le prêt. Ce raccordement se fait une fois la maison achevée.

newfy a écrit:

Timbeurland a écrit:

newfy a écrit:

Oui a condition d'acheter avec le reste quelquechose que la banque vous autorise.

Cette question ne met pas venue desuite... voilà pourquoi je la pose ici

- salle de bain, cuisine, tonnelle, rampe en fer forgé, piscine, clôture, carrelage........

comme vous m'êtes de bon conseil, auriez-vous un conseil a me donner pour faire mes devis.... car je me dis : si je fais un devis de cheminée avec une offre promotionnelle ... elle ne sera pas forcément valable au moment voulu....

(et vis versa je peux faire un devis et au moment voulu il peut y avoir une offre promotionnelle beaucoup plus avantageuse.... mais là ça serait en mon avantage)[/quote]


Faites faire des devis au plus haut (enfin pas trop élevé non plus). Pour une cuisine par exemple allez chez Schmidt (pas pour faire de la pub) mais leur prix sont assez élevés. Après si vous voulez une cuisine Lapeyre vous saurez au moins (à technicité et caractéristiques équivalentes) qu'elle vous
coûtera moins chère.

Douche extra plat = douche à l'italienne je suppose ?

Voyez le "problème" à l'envers. Demandez à votre banquier quel est votre capacité d'emprunt maximum ! Et en fonction de ça et de vos devis vous ajustez sachant que vous ne pourrez pas dépasser votre capacité d'emprunt maxi.

Cette capacité d'emprunt est de 33 % de vos revenus (salaires + allocation s'il y en a). Avec en plus prise en compte du PTZ (qui est considéré comme un apport).[/quote]

Je voulais dire une douche a bac extra plat.... ce n'est pas tout a fait une douche à l'italienne... l'italienne est a meme le sol tandis que celle a bas extra plat possede un bac (comme toute autre douche) mais ce bac est extra plat (immitant le style de douche a l'italienne)

En ce qui concerne ma capacité d'emprun maximum je la connais et je m'étais basé sur un pret d'environ ce montant (à peu de chose pres). c'est pourquoi je me demande comment faire pour les devis afin de me raprocher de cette somme (car je sais que je vais en avoir besoin).

Timbeurland a écrit:

newfy a écrit:

Timbeurland a écrit:

newfy a écrit:

Oui a condition d'acheter avec le reste quelquechose que la banque vous autorise.

On peut savoir avant ce que la banque autorise ou n'autorise pas ??? Ca dépend des banques ? C'est décrit dans le contrat ??
Je m'explique car j'ai pas pensé à demander ça au banquier. Le Devis du racordement EDF on ne pourra pas l'avoir avant l'offre de pret. Donc je me demandé si on ne pouvais payer le racordement EDF avec les restes du pret que l'on aura pas utiliser ?
Cette question ne met pas venue desuite... voilà pourquoi je la pose ici

Oui bien sur que vous pourrez utiliser le reste pour le raccordement et vos viabilités.

En générale, les banques acceptent tout ce qui est relatif aux travaux de construction intérieur extérieur :

- salle de bain, cuisine, tonnelle, rampe en fer forgé, piscine, clôture, carrelage........

merci beaucoup ça me rassure ! meme si je me demande comment je vais faire car le racordement passe avant tout le reste ..... (il doit etre fait avant et donc payé avant)... Donc si j'ai bien compris, je pourrais le faire aparaitre dans le pret avant la cuisine, mais il faudra que je vois le prix de ma cuisine a la baisse après.

Oui vous pouvez faire apparaître le raccordement de vos viabilités dans le prêt. Ce raccordement se fait une fois la maison achevée.[/quote]


Mais il est évident que toute la difficulté réside dans le fait de faire un devis au plus près des ses besoins sans pour autant dépasser le budget alloué (car les besoins, idées... évoluent au fil des réflexions que l'on peut avoir sur tel ou tel aspect de sa construction).

Timbeurland a écrit:

newfy a écrit:

Timbeurland a écrit:

newfy a écrit:

Oui a condition d'acheter avec le reste quelquechose que la banque vous autorise.

Cette question ne met pas venue desuite... voilà pourquoi je la pose ici

- salle de bain, cuisine, tonnelle, rampe en fer forgé, piscine, clôture, carrelage........

comme vous m'êtes de bon conseil, auriez-vous un conseil a me donner pour faire mes devis.... car je me dis : si je fais un devis de cheminée avec une offre promotionnelle ... elle ne sera pas forcément valable au moment voulu....

(et vis versa je peux faire un devis et au moment voulu il peut y avoir une offre promotionnelle beaucoup plus avantageuse.... mais là ça serait en mon avantage)

Faites faire des devis au plus haut (enfin pas trop élevé non plus). Pour une cuisine par exemple allez chez Schmidt (pas pour faire de la pub) mais leur prix sont assez élevés. Après si vous voulez une cuisine Lapeyre vous saurez au moins (à technicité et caractéristiques équivalentes) qu'elle vous
coûtera moins chère.[/quote]

D'accord... il faudra voir "large" les devis pour éviter les situations qui pourrait etre à notre désaventage par la suite.

newfy a écrit:

Douche extra plat = douche à l'italienne je suppose ?

Voyez le "problème" à l'envers. Demandez à votre banquier quel est votre capacité d'emprunt maximum ! Et en fonction de ça et de vos devis vous ajustez sachant que vous ne pourrez pas dépasser votre capacité d'emprunt maxi.

Cette capacité d'emprunt est de 33 % de vos revenus (salaires + allocation s'il y en a). Avec en plus prise en compte du PTZ (qui est considéré comme un apport).

Je voulais dire une douche a bac extra plat.... ce n'est pas tout a fait une douche à l'italienne... l'italienne est a meme le sol tandis que celle a bas extra plat possede un bac (comme toute autre douche) mais ce bac est extra plat (immitant le style de douche a l'italienne)

En ce qui concerne ma capacité d'emprun maximum je la connais et je m'étais basé sur un pret d'environ ce montant (à peu de chose pres). c'est pourquoi je me demande comment faire pour les devis afin de me raprocher de cette somme (car je sais que je vais en avoir besoin).[/quote]


Je ne sais pas quelle est votre capacité d'emprunt maxi et le prix de votre maison. Mais pour vos devis allez en faire au moins deux pour chaque type de poste (salle de bain, carrelage......).

newfy a écrit:

Timbeurland a écrit:

newfy a écrit:

Timbeurland a écrit:

newfy a écrit:

Oui a condition d'acheter avec le reste quelquechose que la banque vous autorise.

Cette question ne met pas venue desuite... voilà pourquoi je la pose ici

- salle de bain, cuisine, tonnelle, rampe en fer forgé, piscine, clôture, carrelage........

comme vous m'êtes de bon conseil, auriez-vous un conseil a me donner pour faire mes devis.... car je me dis : si je fais un devis de cheminée avec une offre promotionnelle ... elle ne sera pas forcément valable au moment voulu....

(et vis versa je peux faire un devis et au moment voulu il peut y avoir une offre promotionnelle beaucoup plus avantageuse.... mais là ça serait en mon avantage)

Faites faire des devis au plus haut (enfin pas trop élevé non plus). Pour une cuisine par exemple allez chez Schmidt (pas pour faire de la pub) mais leur prix sont assez élevés. Après si vous voulez une cuisine Lapeyre vous saurez au moins (à technicité et caractéristiques équivalentes) qu'elle vous
coûtera moins chère.

D'accord... il faudra voir "large" les devis pour éviter les situations qui pourrait etre à notre désaventage par la suite.[/quote]

Je ne sais pas si vous avez un apport personnel. Mais prévoyez de faire financer un maximum de chose par votre banque et de garder de l'apport personnel "sous le pied" pour les à côtés (exemple pour la tranchée pour les viabilités voir directement avec votre terrassier...).

Timbeurland a écrit:

newfy a écrit:

Douche extra plat = douche à l'italienne je suppose ?

Voyez le "problème" à l'envers. Demandez à votre banquier quel est votre capacité d'emprunt maximum ! Et en fonction de ça et de vos devis vous ajustez sachant que vous ne pourrez pas dépasser votre capacité d'emprunt maxi.

Cette capacité d'emprunt est de 33 % de vos revenus (salaires + allocation s'il y en a). Avec en plus prise en compte du PTZ (qui est considéré comme un apport).

Je voulais dire une douche a bac extra plat.... ce n'est pas tout a fait une douche à l'italienne... l'italienne est a meme le sol tandis que celle a bas extra plat possede un bac (comme toute autre douche) mais ce bac est extra plat (immitant le style de douche a l'italienne)

En ce qui concerne ma capacité d'emprun maximum je la connais et je m'étais basé sur un pret d'environ ce montant (à peu de chose pres). c'est pourquoi je me demande comment faire pour les devis afin de me raprocher de cette somme (car je sais que je vais en avoir besoin).

Je ne sais pas quelle est votre capacité d'emprunt maxi et le prix de votre maison. Mais pour vos devis allez en faire au moins deux pour chaque type de poste (salle de bain, carrelage......).[/quote]

Nous allons commencer demain à en faire pour pouvoir en présenter aux banques rapidement. Nous n'allons pas accepter d'offre promotionnelle et plutot voir large de peur d'etre trop court au moment voulu.
Je vous tiendrais au courant ! En tout cas MERCI beaucoup !!!!