Constructeur LDT - Bessancourt 95 (Val D Oise)

Bonjour,
Je partage avec vous mon expérience amère, catastrophique, cauchemardesque avec le constructeur LDT.
Tout a commencé en fin de septembre 2021, j’ai trouvé le terrain, le constructeur me l’a fait visiter une semaine après notre première rencontre.
J’ai ensuite partagé mon projet de construction en termes de surface, nombre de chambres souhaitées, mon budget à ne surtout pas dépasser ect …
Le constructeur m’a confirmé, rapidement, que mon projet est faisable et rentre bien dans mon enveloppe budgétaire, et qu’ils sont les plus compétents sur ce type de construction (lotissement exigent, toit plat végétalisé, parement …) et qu’ils avaient de l’expérience nécessaire pour réaliser mon projet. Un discours commercial !  
Le 9 octobre 2021, nous avons signé la promesse de vente du terrain + le CCMI le même jour (notez bien la rapidité entre notre première rencontre et le jour de la signature du CCMI ! bien sur le but était de mettre un nouveau client dans les poches le plus rapidement possible !).
Pour beaucoup de gens, la signature d’un CCMI est synonyme d’un début de rêves pour leur projet de vie qui va se réaliser, une joie, un soulagement !
Figurez-vous ce n’était pas le cas pour moi.
En effet, c’est à partir de ce moment que j’ai commencé à découvrir le niveau de compétence de ce constructeur.
Je dépose ma demande de prêt immobilier, et ma banque me fait savoir que le CCMI n’était pas signé, ni daté par le constructeur. Je relance ce dernier en pensant qu’il s’agit d’une erreur à corriger rapidement, car j’étais pressé de faire ma demande avant que les banques arrêtent de prendre les nouveaux dossiers avec PTZ de l’année en cours.
La rapidité n’est pas le point fort de ce constructeur. Imaginez, j’aurais dû attendre 1 mois et demi pour avoir une petite signature de mon CCMI !  1 mois et demi de stresse, de relances sans réponses.
Je reçois enfin le CCMI signé par mail. C’est fini ? pas vraiment ! il manque la signature, donc dossier n’est pas recevable par la banque.
Il me faut attendre encore 1 semaine pour avoir cette date sur le contrat.
Fin novembre, j’ai enfin pu avoir mon prêt immobilier avant 2022. J’étais tout content que je vais pouvoir faire ma demande de permis de construire avec la norme RT2012 et non pas RE2020.
Je reçois ensuite le CCMI par voie postale, mais il était accompagné par 3 cadeaux surprises, 3 avenants d’un montant total de 10K, alors que j’ai déjà eu, et signé mon prêt immobilier.
Raté ! le constructeur a très mal étudié le PLU et les exigences de ce lotissement (bien sûr, il était pressé d’avoir un nouveau client).
En conséquence, les plans de la maison ont été refusés par l’Architecte Coordinateur, que je cite sa réponse : « A ce stade, le dossier ne respecte pas du tout le CPAPE et nécessitera d’être revu en profondeur. La volumétrie est insuffisante (CPAPE p.12), le projet ne comporte pas de place de stationnement couverte (p.32), les proportions de parement ne sont pas du tout respectées (p.18) et la composition des façades dans l’ensemble n’est pas suffisante. »
Ce qui prouve, encore une fois, que le constructeur n’a même pas pris le temps d’étudier mon projet avant la signature.
J’ai attendu quasiment 2 mois, pour que notre cher constructeur puisse enfin commencer à étudier les changements demandés par l’architecte (je vous laisser imaginer le stress que j’ai dû subir pendant ces 2 mois d’attente, et le nombre de mails /SMS/ appels que j’ai fait sans avoir de réponse …).
Finalement, le constructeur m’appelle pour m’annoncer qu’il faut refaire tous les plans, et que mon projet n’est pas recevable dans l’état, et qu’il fallait rajouter 35K en plus à mon budget pour respecter les exigences de ce lotissement (PLU).
Je vous rappelle encore une fois, que le prêt immobilier m’a été déjà accordé et signé depuis 3 mois avec le montant mentionné dans le CCMI initial.
En total, avec les 3 premiers avenants, ça fait donc 45K de plus-value par rapport à ce que nous avons signé !
Le constructeur a fini par lâché mon projet en m’envoyant simplement un mail : « …. De ce fait, le contrat est caduc sans indemnité de part et d’autre ... »
Et oui il a, purement et simplement, annulé mon contrat.
 
Après 5 mois, je me retrouve donc avec un prêt immobilier non débloqué, mais je paye quand même chaque mois l’assurance emprunteur (environ 100 euros), et avec un terrain réservé (caution de 2000 euros déjà payée au lotisseur) et sans constructeur pour l’instant.
 
Je vais essayer donc de trouver un autre constructeur plus sérieux, plus compétent, et plus à l’écoute de ses clients. Une tâche qui ne sera pas compliquée vu le niveau de ce constructeur.
 
Alors fuyez le, tant qu’il est encore temps !!!