Etanchéité murs en pierre enterrés

Bonjour, 

Nous prévoyons d'acheter une maison à flanc de coteau. La partie la plus ancienne date de la fin XXème, les murs sont en pierre.  

La face arrière du rez-de-chaussée et de la cave sont a priori en contact avec la terre. Je dis à priori car un escalier en béton sur le côté mène à une tranchée également en béton, longeant l'arrière de la maison, au niveau du premier étage, séparant donc la maison du côteau. Je ne sais pas si sous ce passage c'est de la terre ou une autre matière.

Il y une odeur d'humidité dans la maison, qui est certes inhabitée depuis 2 ans, mais je pense que ce n'est pas que cela. En témoigne le mur intérieur de la cave qui est à nu, les araignées mortes sont transformées en petites boules de moisissures ! 

Après recherches je ne sais pas trop quoi faire... Un cuvelage ne serait pas recommandé sur des murs en pierre car ne les ferait plus respirer. J'ai vu la solution de recouvrir les murs intérieurs à la chaux, mais ne résoudrait pas le problème. Après si c'est déjà un début de solution c'est déjà très bien, tant que nous gagnons en confort et n'abimons pas la maison...

Faut-il nécessairement réaliser un drain ? étanchéifier l'extérieur ? (je dirais 3m à creuser sur plus de 10m de long...).

Je suis preneur de vos avis et retours d'expériences merci !