Terrain en restanque, mur banché ?

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Lydiemarina Picto info

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Le 06/04/2022 à 14h47 Env. 40 message Gard

Bonjour à tous,

J'ai grandement besoin de vos avis d'experts !
Je vais faire court en espérant que ce soit assez clair :

Notre projet : Maison r+1 sur un terrain en restanque (chambres en rdc, pièces de vie à l'étage)

Le constructeur : Maîtrise d'ouvrage, je l'appelle constructeur parce que c'est plus simple mais ce n'en est pas un !

Le chantier : Nous en sommes à la toiture.
Agglo pour le vide sanitaire "horizontal" / briques rouges pour tous les murs (habitable + vide sanitaire "vertical")

Le problème :
La maison est posée sur la 1ère restanque, la seconde restanque en hauteur, fait tout le rez-de-chaussée, donc le mur extérieur de derrière la maison (qui est un grand vide sanitaire) est à 50 cm du mur de la restanque.

Evidemment, sur le papier, c'est toujours différent qu'une fois posée et montée sur le terrain.

Un terrassier que l'on souhaite prendre pour nous faire l'accès final, nous dit de faire un mur en banché entre le mur de la maison et la restanque. Sinon d'ici 2 à 5 ans, il y aura glissement de terrain et le mur en brique cèdera sous le poids de la terre.
Mur en banché 18 m de long, 3,60m de haut : entre 15 000€ et 20 000€ !

Je vous laisse imaginer notre réaction devant cette nouvelle et le budget qui n'était pas du tout prévu pour ça !

J'ai appelé le Constructeur pour qu'il vienne sur le terrain nous expliquer et nous dire ce qu'il en pensait (pas d'étanchéité prévue et d'après ce que j'ai pu comprendre pour lui il n'y a pas besoin de mur en banché).
Nous avons rendez-vous demain avec lui.

J'aimerai avoir votre avis parce que je suis perdue, nous allons sûrement avoir deux discours complètement différents entre le terrassier et le constructeur.
Quand on n'est pas très pro là-dedans, comment savoir quel argument amené, qui croire, etc... ?

Avez-vous eu le cas, soit mur en banché dans la même configuration que nous, soit la même config mais pas de mur en banché ?

Bref j'ai besoin de vos lumières !

Merci beaucoup

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Le 06/04/2022 à 20h17 Env. 40 message Gard

Woofy toi qui est généralement de bon conseil, qu'en penses-tu ?

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Woofy

Le 07/04/2022 à 11h03 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Hello,
Heu ... alors c'est gentil de penser à moi, mais pour le coup je ne suis absolument pas compétent sur le sujet. Blush

Une photo aiderait à comprendre.
Mais de ce que je comprends, en gros vous avez une maison posée à 50cm d'un mur en pierres qui potentiellement pourrait s'écrouler dans les 50 années à venir (50 ans = durée de vie moyenne d'une maison, du moins c'est comme ça que sont calculés les matériaux utilisés).

Je peux comprendre l'idée de renforcer cette restanque afin de parer à toute éventualité. Surtout que ça sera compliqué à faire plus tard (manipuler du béton ou des banches dans un espace de 50cm de large, bonjour).
A voir ce que dit votre maître d’œuvre ?

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Le 07/04/2022 à 11h52 Env. 40 message Gard

Woofy a écrit:Hello,
Heu ... alors c'est gentil de penser à moi, mais pour le coup je ne suis absolument pas compétent sur le sujet.
Une photo aiderait à comprendre.
Mais de ce que je comprends, en gros vous avez une maison posée à 50cm d'un mur en pierres qui potentiellement pourrait s'écrouler dans les 50 années à venir (50 ans = durée de vie moyenne d'une maison, du moins c'est comme ça que sont calculés les matériaux utilisés).

Je peux comprendre l'idée de renforcer cette restanque afin de parer à toute éventualité. Surtout que ça sera compliqué à faire plus tard (manipuler du béton ou des banches dans un espace de 50cm de large, bonjour).
A voir ce que dit votre maître d’œuvre ?

J'ai essayé de joindre une image mais ça n'a pas l'air d'avoir fonctionné...

Je ré-essaie !

La faïsse est en roches et terre mais oui tu as bien compris (je me suis rendue compte que je t'ai tutoyé! désolée

) sauf que c'est le mur du vide sanitaire qui est contre pas l'habitable (pas sûre que ça change quelque chose)
On voit le maître d'œuvre ce soir sur le terrain, j'aurai bien aimé des retour d'expérience ou avis avant

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.

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Woofy

Le 07/04/2022 à 12h07 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Pas de soucis pour le tutoiement, ça me va bien

Attention pour l'image jointe, il y a vos noms à tous les 2. Tu peux éditer le message en cliquant sur le crayon en bas à droite du message, histoire de changer l'image.

Je ne pourrais pas apporter plus d'infos, désolé.
Ce qu'il faut éviter c'est d'enfermer de l'eau là derrière, donc bah les 50cm de vide c'est bien, et il faut que l'eau s'évacue.

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Le 07/04/2022 à 12h14 Env. 40 message Gard

Woofy a écrit:Pas de soucis pour le tutoiement, ça me va bien
Attention pour l'image jointe, il y a vos noms à tous les 2. Tu peux éditer le message en cliquant sur le crayon en bas à droite du message, histoire de changer l'image.

Je ne pourrais pas apporter plus d'infos, désolé.
Ce qu'il faut éviter c'est d'enfermer de l'eau là derrière, donc bah les 50cm de vide c'est bien, et il faut que l'eau s'évacue.

Merci pour la photo, c'est fait ;)
Pour l'eau c'est ça le soucis, on se demandait s'il ne fallait pas faire un drain avec du gravier, mais bon ça ne résout pas le soucis du mur en brique et rajout du mur banché ou non...
Merci quand même de ton aide !

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Woofy

Le 07/04/2022 à 12h21 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

S'il n'y a rien qui ferme ce vide, l'eau s'évacuera par les côtés. Et j'imagine qu'un drain a été prévu en pied de fondations ? Que dit l'étude de sol à ce sujet ?

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Le 07/04/2022 à 12h28 Env. 40 message Gard

Et bien je n'en ai aucune idée.... ça fait partie des questions à poser ce soir Dry

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Ilovir Picto info

Le 07/04/2022 à 19h14 Env. 7000 message 06 (6)

Bonjour

Un avis de géotechnicien semble nécessaire dans votre cas. Pour ne pas louper ce qu'il y aurait à faire, et ne pas partir non-plus dans des dépenses inconsidérées.

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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Le 07/04/2022 à 21h08 Env. 40 message Gard

Nous avons donc vu le maître d'oeuvre.
Il nous a expliqué que nous n'avions pas forcément besoin de faire un mur en banché sauf si l'on comptait aménager le vide sanitaire, la solution étant de faire une étanchéité (avec goudron et membrane en rouleau, désolée je ne sais plus le nom ...), Faire un drain au sol et remplir le vide avec du gravier drainant. Il nous a dit que ça coûte dans les 2000€ maxi.
Les murs tout le long de la faïsse sont renforcés avec des raidisseurs en béton armé.
Nous préférons largement cette solution même si nous devons ne pas aménager le vide sanitaire dans le futur.
En fait si on lui avait dit qu'on voulait aménager le vide sanitaire, il aurait fait un mur en banché et pas mis les renforts.
Nous sommes rassurés !!
Maintenant il n'y a plus qu'à faire tout ça ...

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