Pente minimale toiture pour abaisser hauteur construction
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Bonjour,
Et merci d%u2019avance pour vos retours.
Nous avons un projet de maison en CCMI, on a déposé un PC qui a été retoqué par la mairie pour hauteur dépassant celle autorisée ( dépassement de 80 cm au point le plus haut).
Mon constructeur me propose de décaisser le terrain et d%u2019abaisser la maison.
Je me demande si il serait possible de diminuer la pente de la toiture ( plain-pied- 14,7 sur 9m - 4 pans- 33%) et ainsi diminuer la hauteur des combles qui sont à 1,80 m au plus haut niveau.
J%u2019ai regardé le DTU des tuiles en terre cuite, on peut aller jusqu%u2019à 24% celle nous fera gagner quelques dizaines de cm.
J%u2019ai joint une partie de la notice qui décrit la toiture, à priori la pente n%u2019est pas spécifiée dedans, elle est renseignée sur les plans à envoyer en mairie pour le PC.
Pour comprendre et échanger le plus efficacement possible avec mon constructeur, je voudrais savoir:
- si mon souhait est selon vous possible
diminuer la pente au max pour abaisser la maison le moins possible
- Qu%u2019est ce que cela implique pour lui? ( plus compliqué, plus chère, n%u2019est pas standard,%u2026)
Merci beaucoup beaucoup pour votre retour.
[img]no[/img][/url] [URL=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1934580.php]
Et merci d%u2019avance pour vos retours.
Nous avons un projet de maison en CCMI, on a déposé un PC qui a été retoqué par la mairie pour hauteur dépassant celle autorisée ( dépassement de 80 cm au point le plus haut).
Mon constructeur me propose de décaisser le terrain et d%u2019abaisser la maison.
Je me demande si il serait possible de diminuer la pente de la toiture ( plain-pied- 14,7 sur 9m - 4 pans- 33%) et ainsi diminuer la hauteur des combles qui sont à 1,80 m au plus haut niveau.
J%u2019ai regardé le DTU des tuiles en terre cuite, on peut aller jusqu%u2019à 24% celle nous fera gagner quelques dizaines de cm.
J%u2019ai joint une partie de la notice qui décrit la toiture, à priori la pente n%u2019est pas spécifiée dedans, elle est renseignée sur les plans à envoyer en mairie pour le PC.
Pour comprendre et échanger le plus efficacement possible avec mon constructeur, je voudrais savoir:
- si mon souhait est selon vous possible
diminuer la pente au max pour abaisser la maison le moins possible
- Qu%u2019est ce que cela implique pour lui? ( plus compliqué, plus chère, n%u2019est pas standard,%u2026)
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[img]no[/img][/url] [URL=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1934580.php]
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-143-devis_toiture.php
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Membre ultra utile 1 Membre ultra utileJe vous remercie pour votre réponse, si j'ai bien compris je ne pourrai pas abaisser la pente qui est dejà à 33% :(
Pour la partie hydraulique, le lotissement se trouve sur un terrain en pente ( 20m de dénivelé sur environ 100m)
Notre parcelle est la plus en hauteur mais presente quand même un dénivelé de 3m sur sa longueur 22m.
Je pense que notre parcelle n'est pas concerné par le sujet inondation, on pourra difficilement miser dessus.
Mais on doit quand même décaisser de 1,50 par rapport au terrain du dessus ( 4 m entre la limite de parcelle et la maison, pas de projet de construction à ce jour) pour pouvoir placer notre maison de 14m de long et respecter la hauteur de 5,5m au dessus du TN.
Est- ce qu'il y doit y avoir un drainage particulier à faire pour cette configuration?
Notre contrat est déjà signé, le prix est donc bloqué, avec l'ancien PC.
Si on modifie le PC je voudrais connaitre exactement les conséquences et le faire écrire au constructeur, les aménagements non inscrits dans la notice descriptive mais exigés par cette modification.
J'ai aujourd'hui confiance à mon constructeur mais je veux aussi être totalement informé au cas où
Pour la partie hydraulique, le lotissement se trouve sur un terrain en pente ( 20m de dénivelé sur environ 100m)
Notre parcelle est la plus en hauteur mais presente quand même un dénivelé de 3m sur sa longueur 22m.
Je pense que notre parcelle n'est pas concerné par le sujet inondation, on pourra difficilement miser dessus.
Mais on doit quand même décaisser de 1,50 par rapport au terrain du dessus ( 4 m entre la limite de parcelle et la maison, pas de projet de construction à ce jour) pour pouvoir placer notre maison de 14m de long et respecter la hauteur de 5,5m au dessus du TN.
Est- ce qu'il y doit y avoir un drainage particulier à faire pour cette configuration?
Notre contrat est déjà signé, le prix est donc bloqué, avec l'ancien PC.
Si on modifie le PC je voudrais connaitre exactement les conséquences et le faire écrire au constructeur, les aménagements non inscrits dans la notice descriptive mais exigés par cette modification.
J'ai aujourd'hui confiance à mon constructeur mais je veux aussi être totalement informé
au cas où 0 0 0 Membre ultra utileC’est vrai
Voici les deux version du plan.
V1:
- hauteur au niveau de la porte du milieu à 6,18. Limite PLU a 5,50m
- limite de parcelle moins pentu
- et un élément non négligeable, hauteur sous plafond de 4,30 dans le garage, possibilité de rajouter des m2 habitables
V2:
- hauteur au niveau de la porte du milieu à 6,18 ramené à 5,50m
- limite de parcelle plus pentu
- hauteur sous plafond dans le garage abaissé à 3,62
Voici les deux version du plan.
V1:
- hauteur au niveau de la porte du milieu à 6,18. Limite PLU a 5,50m
- limite de parcelle moins pentu
- et un élément non négligeable, hauteur sous plafond de 4,30 dans le garage, possibilité de rajouter des m2 habitables
V2:
- hauteur au niveau de la porte du milieu à 6,18 ramené à 5,50m
- limite de parcelle plus pentu
- hauteur sous plafond dans le garage abaissé à 3,62
0 0 Membre ultra utileOui, du côté du lac Salagou.
Bon, je ne peux donc diminuer la hauteur de la maison, nous sommes obligé de creuser pour que ça passe au niveau du PLU.
A priori pas besoin d'adaptation particulière entre les 2 plans.
Si on souhaite plus de hauteur sous plafond il faudra décaisser plus et accessoirement payer plus aussi
Bon, je ne peux donc diminuer la hauteur de la maison, nous sommes obligé de creuser pour que ça passe au niveau du PLU.
A priori pas besoin d'adaptation particulière entre les 2 plans.
Si on souhaite plus de hauteur sous plafond il faudra décaisser plus et accessoirement payer plus aussi
0 0 Membre ultra utileEn cache depuis le mardi 20 janvier 2026 à 13h41
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