Création d'un second gite dans le même bâtiment que le 1er gite

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laure88 Picto info

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Le 07/05/2022 à 13h15 Env. 10 message Tarn

Bonjour,

Je souhaite avoir votre éclairage sur les plans d'un second gite que je souhaite créer dans le même bâtiment que le 1er gite qui est au rez de chaussée (+ utiliser le hangar attenant). L'idée est de constituer 2 gites indépendants qui peuvent fonctionner ensemble lors de l'accueil de grands groupes (environ 10 personnes ou environ 20 personnes).

Un architecte a travaillé sur les plans qui ne sont pas encore finalisés. L'étage étant en cours de conception, alors que le bas est déjà existant, certaines contraintes sont a prendre en compte. Les évacuations des salles d'eau doivent descendre dans l'angle au fond a gauche de la salle de bain principale du gite du rez de chaussée, car une évaluation est en attente a cet endroit. L'étage étant mansardé sur la partie arrière du bâtiment (asymétrie du toit), une partie technique peut être créée pour les évacuations wc et salles de bains de l'étage.
Le 1er gite possède 4 chambres et 2 salles d'eau et celui qui est en cours de réflexion aurait 4 chambres avec une salle d'eau rattachée a chaque chambre, mais séparée par un couloir car de nombreux murs de refend (qui ne peuvent pas s'enlever car ils soutiennent la toiture) sont présents. Cf plans actuels et plans prévisionnels d'aménagement.
Je me questionne sur l'intérêt de faire une salle d'eau par chambre, mais l'espace mansardé semble trop petit pour l'exploiter en chambre.
Dans un futur plus lointain (budget oblige) l'étable attenante est censée devenir une piscine intérieure + vestiaire sur le rez de chaussée et une salle de jeux sur l'étage .
Afin de produire un projet cohérent, l'ensemble est en cours de dessin.
Le gite du rez de chaussée, n'aura pas d'accès direct a la piscine (nécessité de passer par le vestiaire) mais questionnement sur le second gite de la possibilité de descendre a la piscine ou aller a la salle de jeu par la partie nuit (prolonger le couloir jusqu'au bout du bâtiment dans la ch4).
Vos avis/suggestions sont les bienvenus! je vous remercie par avance.

gite 1 tel qu'il est actuellement : L'entrée se fait directement dans la pièce de vie.

Rez de chaussée actuel : Hangar et étable compris

Plans du rez de chaussée futurs : rajout de la pièce de vie + buanderie du gite 2 et la piscine intérieure

Etage : actuel et projet

Vues façades nord et sud :

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picchunet Picto info

Le 07/05/2022 à 13h35 Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)

Attention à partir de 16personnes, le gîte sera considéré comme un ERP donc réglementation handicapés et incendie. C'est pas la même musique !!

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Calète Picto info

Le 07/05/2022 à 13h40 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

S'agissant d'un projet professionnel donc à but lucratif, personnellement je trouve étrange pour ne pas dire déplacé de solliciter des bénévoles.

Sauf si vous vous engagez à leur offrir quelques nuitées bien sûr Wink

Laissez faire les professionnels. Ils sauront mieux vous guider que nous.

La réponse de picchunet en est la meilleure illustration possible.

Sinon, j'aime beaucoup le charme de ces combles anciens avec des fenêtres basses devant lesquelles on ne peut pas se tenir debout. Mais quelle aération naturelle efficace en ouvrant les fenêtres en vis à vis.

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laure88 Picto info

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Le 07/05/2022 à 14h02 Env. 10 message Tarn

Bonjour,
J'entend votre point de vue... Le projet a vocation de devenir professionnel mais cela n'interdit pas la sollicitation d'avis, avec bien sur aucune obligation d'intervenir. N'y a t il pas de projets pour une activité de location meublés présentés sur ce forum?
Nous faisons appel a un architecte mais des points de vues ou remarques constructives comme celles de Picchunet sont toujours intéressantes.
Pour la nuitée, remercier quelqu'un qui participe a ma réflexion et le projet d'une vie, pourrait être largement envisageable Blush

Le 1er gite est aux normes PMR. Je dois me rapprocher de la mairie (personne responsable de cela) pour les normes ERP et également les normes incendies dans le cas de fonctionnement en un seul gite de grande capacité.

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laure88 Picto info

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Le 07/05/2022 à 14h10 Env. 10 message Tarn

"Sinon, j'aime beaucoup le charme de ces combles anciens avec des fenêtres basses devant lesquelles on ne peut pas se tenir debout. Mais quelle aération naturelle efficace en ouvrant les fenêtres en vis à vis.".
L'étage est un grenier actuellement et toutes les fenêtres au sud sont de hauteur normales devant lesquelles on peut se tenir debout. Les ouvertures au nord (ras du sol) sont a condamner et des velux devront être installés sur ces parties.

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Calète Picto info

Le 09/05/2022 à 21h03 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour laure88.

Si vous avez changé de titre c'est qu'il n'y a pas de blocage.

Merci pour la précision sur les fenêtres dans les combles.

Je n'avais pas remarqué les hauteurs différentes des égouts de toit suivant les façades.

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laure88 Picto info

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Le 11/05/2022 à 12h16 Env. 10 message Tarn

Calète merci pour votre retour! Au vue de votre message qui semble défavorable a aider une jeune personne qui a l'ambition de transformer le bien familial en un projet professionnel, je pensais que les administrateurs avaient eu le même opinion. Pour info, ce projet est destiné a accueillir des groupes de personnes en situation de handicap (attention, pas PMR pour le gite 2, mais handicap quand même). L'ouverture au tourisme classique est aussi possible pour remplir le calendrier mais ce ne serait pas ma priorité. Je ne suis pas un promoteur, riche, mais une simple éducatrice qui veut transformer ses ambitions de permettre l'accès aux vacances pour tous, en réalité grâce au bien familial que j'ai la chance de récupérer. C'est compliqué d'expliquer en quelques lignes le projet et ses enjeux mais certes c'est un très gros projet que je me dois de mettre au complet sur papier. Celui-ci sera réalisé par phases sur de très nombreuses années (si les banques suivent). Nous sommes en train de refaire la toiture suite a une très grosse tempête subit en juin 2021, et nous faisons installer des panneaux trilates pour ne pas perdre en hauteur intérieure, déjà que ce n'est pas très haut. Même si l'aménagement du haut et la création du second gite n'est pas pour dessuite, malheureusement tout est lié et les choix de plans futurs doivent être faits maintenant (et auraient du être réfléchis en même temps que le bas). Seul un projet écrit dans l'ensemble permettra d'être cohérent au fur et a mesure des avancées.
La, le charpentier a besoin que nous fassions sortir les gaines pour les lumières des pièces de l'étage. C'est donc pour cette raison que je réfléchi a l'étage de la partie habitable actuelle (partie nuit du gite 2).
J'ai un architecte avec qui j'échange et nous avançons mais la communauté de forumeurs semble remplie de bonnes idées. Je ne demande pas qu'on me fasse des plans, je veux juste des avis extérieurs sur comment m'y prendre pour améliorer ces plans.
Le sujet étant resté actif, je remet le titre d'origine en espérant avoir des personnes qui participent a m'aider a y voir plus clair.
Je revois l'architecte la semaine prochaine pour continuer a avancer...

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laure88 Picto info

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Le 11/05/2022 à 12h20 Env. 10 message Tarn

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Calète Picto info

Le 11/05/2022 à 12h43 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Merci pour les précisions laure88.

Je mets un point d'attention suite à la remarque de picchunet.

Si avec les extensions progressives du projet vous atteignez la taille critique d'un ERP il faudra alors mettre au normes ERP ce qui existe déjà. Double dépense.

Sauf si je me trompe.

Donc ne faut-il pas que dès la première phase l'aménagement soit conforme aux normes ERP ?

Ou rester en deçà du seuil critique ERP.

Un point à aborder avec l'architecte lors de votre prochain rendez-vous.

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