Fissure du garage - Avis avant achat - Estimation coûts (avec photos)

Je vous mets une autre photo

Torsion de linteau et absence de chainage peut-être.
Cela peut n'être pas grave vu qu'il n'y a pas d'étage mais bon à reprendre tout de même.

Bonjour

Pas de fissure sur le mur en retour à droite ?

Que voit-on depuis l'intérieur au droit de la fissure de la photo ?

Je vais jeudi faire la visite dans l'intérieur du garage.

Je serais accompagné d'un maçon.
Si cela s'avérait catastrophique, qu'est ce qu'il est possible de faire selon vous ?

Suite à la visite approfondie, l'idée sera de partir sur une nouvelle façade complet. Il y a de multiple fissure... Sur toutes les faces

Qu'est-ce que vous feriez ? Rester et rénover ou bien passez votre chemin et chercher ailleurs ?

J'aurais bien vouloir l'intérieur du garage et le mur en retour, pour la grosse fissure.
Et à l'intérieur de la maison partout, comme vous avez regardé en extérieur.

Mais on ne dirait pas qu'on soit en présence d'un problème de tassements de fondations, tassement simple ou sécheresse, qui orienterait vers une étude géotechnique. Ce sont plutôt des fissures de "comportement", liées à une médiocre qualité d'exécution. Ca n' pas l'air de vouloir s'effondrer ...

Pour la sécheresse cependant, regarder quel est le risque dans cette zone, et s'il y a eu des arrêtés cat nat sécheresse. Si il y a gros risque, je partirais.

A part cela, pour une rénovation des façades, je verrais :

pour les grosse fissures, création de saignées perpendiculaires pour mettre des agrafes en acier, puis agrandissement de la fissure et rebouchage du tout

ensuite

réfection complète (avec repiquage) de l'enduit de façade, en incluant un grillage dans le mortier au droit des fissures fines.

ou, application d'un épiderme de façade I4 (résistant aux mouvements de fissures) - NB c'est moins cher mais moins durable que refaire l'enduit mortier.

faire précéder cela d'une période d'observation des fissures sur témoins

Je ne verrais rien à moins de 30 K€ pour ça ; que dit votre maçon ?.

Et il n'y a pas de garantie que vous ne reverrez plus des fissures au fil du temps ....

Tout peut se vendre, donc s'acheter. A chacun de fixer son prix en fonction de son appréciation.

Tout pareil que le commentaire ci-dessus.
Pour ma part, je passerai mon chemin.

Moi je me barre en courant

C'est pas des petits désordres...

Bonjour,

Les photos ne sont pas très encourageantes. Si vous comptez vraiment acheter cette maison, faites au moins faire une expertise avant car les réparations peuvent coûter très très cher.
Les points à vérifier sont :
- est-on en zone argileuse aléas fort ?
- les fondations sont ancrées à quelle profondeur ? quelles dimensions ? quel ferraillage ?
- y a t il un vide sanitaire (quelle hauteur) ?
- y a t-il eu une étude de sol avant la construction ?
- les réseaux EP sont ils en bon état (passage caméra pour vérifier)
- y a t-il des arbres à proximité ?
- la commune a elle été déjà déclarée en catastrophe naturelle ?
- etc...
Si on achète une maison avec des fissures visibles, ça ne sera pas un vice caché, donc il n'y aura pas de recour possible contre le vendeur.

A vous de voir.