Avis avant signature d'un compromis de vente

Une fissure horizontale indique un tassement de la structure, c'est donc toujours délicat

Bonjour, Il faudrait prendre l'avis d'un maçon d'âge mûr, ou même d'un maçon à la retraite qui habite dans le coin.

Vous pouvez même montrer les photos à un architecte pour avis.

Cette maison est-elle en vente depuis longtemps ? Avez-vous négocié le prix en tenant compte de ces problèmes ?

Le toit est-il bon (ne pas se fier simplement aux dires du vendeur ou de l'agence).
Demandez quand il a été refait et s'il reste trace de la facture. Essayez de voir s'il y a de la mousse et en quoi il est : tuiles rouges ? ardoises ? Si le toit est impeccable on s'en rend compte.

Il faut absolument voir les combles (prendre escabot et lampe de poche, car à tous les coups on ne vous les fournira pas. Il doit bien y avoir une trappe de visite quelque part, sinon méfiance.

N'y a-t-il pas des remontées humides du sol ? Prenez un hygromètre (ou deux) et comparez l'hygrométrie à l'intérieur et à l'extérieur (il faut attendre un bon moment pour que ça se stabilise. Posez l'hygromètre sur le sol près d'un mur à l'intérieur.

On voit une fuite sur la gouttière. on peut la réparer avec un enduit spécial noir qui assure l'étanchéité, du moins un certain temps, car on ne peut plus souder les gouttières lorsqu'elles sont vieilles.

Les murs semblent peu épais..

La maison est-elle sur terre plain ou y a-t-il des caves par exemple dessous ?

Vous avez tout un tas de renseignements en cherchant sur google "maisons en machefer" dont voici un lien parmi d'autres : http://experts-univers.com/le-machefer.html

Le machefer peut contenir des produits nocifs pour la santé, surtout celui de cette époque.

L'idéal pour chauffer une telle maison, surtout dans votre région serait une PAC AIR/AIR (clim revesible inverter utilisée pour le chauffage) ou même deux petites PAC AIR/AIR MONOSPLIT vu la longueur de la maison. Ce système a l'avantage d'assécher l'air, en plus de chauffer, donc ça contribuerait à assainir. Cela n'empêche pas de conserver un chauffage central s'il y en a un.

Qu'est-ce que c'est que ces tuyaux cuivre dont l'installation a l'air d'être assez récente.
Il se peut qu'en perforant les murs, cela ait quelque peu accentué les fissures aussi, même si elles devaient exister avant.

Bonjour,


Merci de vos retour.
Nous n'avons pas d'accès au combles, il n'y pas de trappe de visite.

La maison n'a pas de fondations dalle sur terre plein, certainement une semelle filante mais on ne peut vérifier également.
Le toit malgre ces 17m de long ne semble pas affecter mais avis de l'extérieur. Pas de présence de chevron abîmé il est bien droit et pas de présence de termite non plus alors que nous en avons beaucoup dans la région. Il semble tout de même pas très récent en tuile rouge.

Nous avons été les premier a la visiter, annonce exclusive ...

Les murs sont en mâchefer de 20c mais ne semblaient pas humide au toucher à l'intérieur malgré les forte pluie de la semaine. Elle était habiter par une vieille personnes d'où un mauvaise état à l'intérieur. Seule le double vitrage a été réalisé récemment.

Nous avons un maçon qui habite le quartier d'âge mûr en qui on peut avoir un bon avis il me semble.
Après Bordeaux est un marécage, avec des zones inondable pas loin donc on sait que le sol bouge. La maison a presque 80 ans.

On pourrai par la suite mettre une résine en partie basse des murs pour éviter les remonter capillaires.
Ensuite est ce que des agrafes avec un renfort sur le mur oppose puisse résoudre le problème. C'est que ces dimensions sont atypique 17x3,8 et peuvent être la cause de cela..

Les tuyaux en cuivre sont les réseaux de chauffage, la chaudière à été changé récemment.

La fissure et traversante, donc il y a eu tassement. Savoir si ce tassement va continuer ou non, personne ne va s'engager à vous le dire, et ne peut vous le dire.
La conclusion d'un expert serait celle que je vous donne, et si vous demandiez une solution, il va commencer à vous parler de reprise en sous-oeuvre
En général, on dit qu'il faut surveiller la maison pour voir l'évolution, sauf que vous n'avez pas le temps d'attendre.

Mais s'il y a eu des fissures déjà rebouchés, et qu'il y a de nouvelles fissures c'est quand même pas bon signe.

+1

Vous ne voyez qu'une seule fissure (traversante qui plus est), y'a peut être eu du cache misère ailleurs.

Nous avons une autre fissure qui a été rebouché extérieurement mais qui n'est pas traversante et plus petite sur la même façade en partant d'un côté d'une porte également.
Le sol humide de la région est responsable il me semble de cette dégradation - tassement comme vous le dites, et nous savons que cela continuera... Nous sommes sur un marécage avec des zones inondables un peu partout..

Du coup, l'ajout de résine en partie basse des murs ne réglera pas le problème mais seulement une reprise en sous- œuvre comme vous le suggérez..

Que pensez vous de mettre des agrafes en partie hautes avec un renfort horizontale sur le mur opposé pour éviter d'aggraver la situation..

Bonjour, des agrafes ne serviraient pas à grand chose, si ça continue à travailler, ça se fendra plus loin.

Bon, la maison ne tombera pas. Il me semble qu'il faudrait creuser un peu en surface la fente des deux côtés, et y mettre du mortier et lisser.

Pour les termites le diagnostic n'est pas du tout fiable, en plus si les combles ne sont pas visibles, il faudrait lire dans la boule de cristal. s'il y en a partout, il est probable qu'il y en ait là aussi, et comment traiter.

Les combles n'ont pas la moindre isolation s'il n'y a pas d'accès.

Je ne sais pas quel est le prix, et si c'est sur Bordeaux même, les prix sont assez élevé, mais je pense qu'il faudrait laisser mûrir. On fait parfois des affaires lorsque les maisons sont en vente depuis un certain temps.

Où il faut faire une proposition plus basse, facilement 12 à 15% de moins, car vous êtes dans l'inconnu.

Prenez le maçon pour aller voir ça de près. Il pourra vous donner un avis objectif. Il n'y a pas que les fentes à prendre en compte.

Une maison présentant ce genre de fissures est très rarement une bonne affaire. Pas très chère à l'achat, peut-être, mais ensuite ?