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Fissure au plafond et compromis de vente demain !

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Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour,

Un peu en panique et indécis, je préfère m'inscrire et prendre l'avis de plusieurs personnes avant d'aller plus loin. Je ne sais pas si ce forum peut répondre à ce genre de questions, car je ne suis pas en train de construire mais c'est plutôt une question relative à une construction déjà établie.
Je suis en recherche d'une première résidence principale de type T3.
J'ai effectué plusieurs visites et un appartement m'a bien plu. Problème : dans la salle de bain, 2 fissures (une plus importante que l'autre de part sa taille) au plafond, sur une longueur d'environ 50 cm chacune.
Certaines personnes m'ont dit de ne pas m'inquiéter et le propriétaire avait aussi l'air rassurant. La résidence étant récente (2002), cette fissure m'inquiète malgré tout, et j'appréhende que la situation se dégrade dans les années à venir.
Le second problème est que le RDV de signature du compromis de vente est demain (on avait calé le RDV avant que je vois cette fissure).
J'aurai donc aimé avoir votre avis sur l'ensemble de la situation :
- que pensez-vous de ces fissures ?
- que feriez-vous à ma place pour le compromis ? Ajouter des garanties à l'acte ? Le repousser en attendant d'en savoir plus (j"ai demandé l'ensemble des états des lieux au propriétaire pour avoir une idée de l'ancienneté de la fissure) ?
- dans le cas où il serait préférable d'avoir l'avis d'un expert, le coùt reviendrai t-il selon vous au futur acquéreur ou au propriétaire actuel ?

Je vous joins les 3 photos prises des fissures,
J'espère avoir quelques retours assez rapidement

Merci par avance,




Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Moi, j'annulerais tout et je chercherais ailleur.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 900 message Isere
2002-> La garantie décennale est dépassée...
La bâtiment ne va pas s'effondrer, aucune crainte de ce coté à avoir.
Par contre, vous pouvez demander à baisser le prix de quelques milliers d'euros pour qu'un professionnel vienne élargie la fissure sur une 20aine de centimètres et refaire mur/plafonds...
Messages : Env. 900
Dept : Isere
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Tu m'étonnes qu'il avait l'air rassurant le propriétaire

le contraire aurait été surprenant Dry
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour
Je vous conseille de prendre l'avis d'un expert mais ces fissures mes semblent peut être présager d'autres problèmes dans la maison. Une fissure n'arrive jamais par hasard. Les mêmes chez moi sont dues à la dalle qui s'est affaissée suite à la sécheresse et à des fondations pas assez profondes donc méfiances
Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Je vous donne les suites du dossier car ça avance doucement.

J'ai contacté mon notaire, qui m'a donné 2 solutions :
- une pour signer un compromis rapidement : inclure dans le compromis des clauses stipulant qu'un examen d'un expert doit être fait et que suivant les résultats, je pourrais ou non me rétracter sans frais, puis ensuite que les réparations soient à la charge du vendeur. Mais ici quid des cas dans lesquels je peux me rétracter car je ne saurai pas déchiffrer l'examen de l'expert (comment les lister clairement dans le compromis etc).
- une seconde solution qui consiste à repousser le compromis le temps que le vendeur procède à l'examen et aux réparations y afférant. Dans ce cas, je pourrai aussi annuler la vente sur les conclusions de l'expert ne me conviennent pas.

Dans les 2 cas, je ne sais pas quand une fissure est "grave" ou ne l'est pas. Pouvez-vous m'éclairer à ce sujet ? Personnellement, j'ai une préférence pour la seconde solution, du moins le temps que l'examen soit fait.

Autre question que je me posais : quel serait le meilleur expert pour ce genre d'examen ?

A vous lire,
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut
+1 avec tous ça...
Mais y'a quoi au dessus ?
Un autre appart ou c'est un toit terrasse ?

(Franchement, un fissure comme ça à 45° qui part de l'appui, c'est typiquement un affaissement de dalle pour moi.)
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
En quoi est fait ce plafond ? Plâtre ou béton ? Un plâtre fissuré, ce n'est pas grave et ça se répare facilement. Un béton fissuré, faut se méfier.

Par ailleurs, vous pouvez signer le compromis et vous laisser le temps de la réflexion. Vous avez 7 jours après le compromis pour vous rétracter.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Salut Bred,

C'est une résidence de 2002 et je suis au RDC. Au dessus il y a donc un appartement, probablement une SDB aussi (même si je ne peux pas le confirmer).
D'après toi, il serait aussi préférable de procéder à un examen approfondi ? Dans quels cas cette fissure serait "embêtante" et dans quel cas elle ne le serai pas ?

Merci pour ton aide,
Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Re,
Allez jeter un coup d’œil à l'appart du dessus si possible... si ce n'est pas de la moquette mais du carrelage et qu'il a l'air ancien, vous verrez bien déjà si c'est traversant...
... Et si le voisin du dessus à un aquarium de 800 litres au milieu de la pièce, cherchez plus.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
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Env. 10 message Indre Et Loire
adenis a écrit:En quoi est fait ce plafond ? Plâtre ou béton ? Un plâtre fissuré, ce n'est pas grave et ça se répare facilement. Un béton fissuré, faut se méfier.

Par ailleurs, vous pouvez signer le compromis et vous laisser le temps de la réflexion. Vous avez 7 jours après le compromis pour vous rétracter.


Salut adenis,
Je t'invite à lire mon avant-dernier commentaire, je pense que je vais préférer repousser un peu le compromis pour pas prendre une décision dans la précipitation.
Concernant le plafond, je dois recontacter l'architecte dans la fin de journée, j'en saurai plus à ce moment là.
A bientôt
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
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Env. 10 message Indre Et Loire
Bred a écrit:Re,
Allez jeter un coup d’œil à l'appart du dessus si possible... si ce n'est pas de la moquette mais du carrelage et qu'il a l'air ancien, vous verrez bien déjà si c'est traversant...
... Et si le voisin du dessus à un aquarium de 800 litres au milieu de la pièce, cherchez plus.


De base, les lots étaient proposés avec du carrelage en SDB, qui date du jour de la construction si cela n'a pas été refait. Donc ça reste récent quand même (2002).
Je vais essayer de voir pour visiter l'appartement du dessus. Dans le cas où cela viendrait d'une infiltration, est-ce réversible ? Peut-on s'en prendre au voisin du dessus ?
Cdlt,
Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Une infiltration ?... Une infiltration ne cause pas de fissure, une infiltration se passe parce qu’il y a une fissure, pas le contraire !...
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Env. 10 message Indre Et Loire
Excusez mon manque de connaissances sur ce sujet... dans ce cas, comment pourrait-on classer et lister les causes amenant à ce fissure de fissure au plafond ? Quels peuvent être les causes graves et les moins graves ? Quelles en seraient les conséquences ?
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Les raisons peuvent être dans la conception, la réalisation ou l'utilisation...
Grave ou pas, c'est difficile à déterminer sans avoir plus d'info technique et visuel.

Mais, pour moi, ça l'est car ce n'est pas normal.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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De : Saint-jeannet (6)
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En cache depuis le samedi 19 septembre 2020 à 01h58
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