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Fissure au plafond et compromis de vente demain !

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 5.003 fois
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romanti
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/12/2013 à 09h25
Fissure au plafond et compromis de vente demain !
Bonjour,

Un peu en panique et indécis, je préfère m'inscrire et prendre l'avis de plusieurs personnes avant d'aller plus loin. Je ne sais pas si ce forum peut répondre à ce genre de questions, car je ne suis pas en train de construire mais c'est plutôt une question relative à une construction déjà établie.
Je suis en recherche d'une première résidence principale de type T3.
J'ai effectué plusieurs visites et un appartement m'a bien plu. Problème : dans la salle de bain, 2 fissures (une plus importante que l'autre de part sa taille) au plafond, sur une longueur d'environ 50 cm chacune.
Certaines personnes m'ont dit de ne pas m'inquiéter et le propriétaire avait aussi l'air rassurant. La résidence étant récente (2002), cette fissure m'inquiète malgré tout, et j'appréhende que la situation se dégrade dans les années à venir.
Le second problème est que le RDV de signature du compromis de vente est demain (on avait calé le RDV avant que je vois cette fissure).
J'aurai donc aimé avoir votre avis sur l'ensemble de la situation :
- que pensez-vous de ces fissures ?
- que feriez-vous à ma place pour le compromis ? Ajouter des garanties à l'acte ? Le repousser en attendant d'en savoir plus (j"ai demandé l'ensemble des états des lieux au propriétaire pour avoir une idée de l'ancienneté de la fissure) ?
- dans le cas où il serait préférable d'avoir l'avis d'un expert, le coùt reviendrai t-il selon vous au futur acquéreur ou au propriétaire actuel ?

Je vous joins les 3 photos prises des fissures,
J'espère avoir quelques retours assez rapidement

Merci par avance,




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bnalza

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
Le 09/12/2013 à 10h07
Bonjour,

Moi, j'annulerais tout et je chercherais ailleur.
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en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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SilverArrow38

Messages : Env. 900
Dept : Isere
Ancienneté : + de 9 ans
Le 09/12/2013 à 10h15
2002-> La garantie décennale est dépassée...
La bâtiment ne va pas s'effondrer, aucune crainte de ce coté à avoir.
Par contre, vous pouvez demander à baisser le prix de quelques milliers d'euros pour qu'un professionnel vienne élargie la fissure sur une 20aine de centimètres et refaire mur/plafonds...
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stephplr77

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 09/12/2013 à 10h41
Tu m'étonnes qu'il avait l'air rassurant le propriétaire

le contraire aurait été surprenant Dry
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De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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cannelle13127

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
Le 09/12/2013 à 13h04
Fissure au plafond et compromis de vente demain !
Bonjour
Je vous conseille de prendre l'avis d'un expert mais ces fissures mes semblent peut être présager d'autres problèmes dans la maison. Une fissure n'arrive jamais par hasard. Les mêmes chez moi sont dues à la dalle qui s'est affaissée suite à la sécheresse et à des fondations pas assez profondes donc méfiances
Cordialement
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romanti
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/12/2013 à 13h58
Je vous donne les suites du dossier car ça avance doucement.

J'ai contacté mon notaire, qui m'a donné 2 solutions :
- une pour signer un compromis rapidement : inclure dans le compromis des clauses stipulant qu'un examen d'un expert doit être fait et que suivant les résultats, je pourrais ou non me rétracter sans frais, puis ensuite que les réparations soient à la charge du vendeur. Mais ici quid des cas dans lesquels je peux me rétracter car je ne saurai pas déchiffrer l'examen de l'expert (comment les lister clairement dans le compromis etc).
- une seconde solution qui consiste à repousser le compromis le temps que le vendeur procède à l'examen et aux réparations y afférant. Dans ce cas, je pourrai aussi annuler la vente sur les conclusions de l'expert ne me conviennent pas.

Dans les 2 cas, je ne sais pas quand une fissure est "grave" ou ne l'est pas. Pouvez-vous m'éclairer à ce sujet ? Personnellement, j'ai une préférence pour la seconde solution, du moins le temps que l'examen soit fait.

Autre question que je me posais : quel serait le meilleur expert pour ce genre d'examen ?

A vous lire,
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Bred

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 09/12/2013 à 14h01
Salut
+1 avec tous ça...
Mais y'a quoi au dessus ?
Un autre appart ou c'est un toit terrasse ?

(Franchement, un fissure comme ça à 45° qui part de l'appui, c'est typiquement un affaissement de dalle pour moi.)
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Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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adenis

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 09/12/2013 à 14h02
En quoi est fait ce plafond ? Plâtre ou béton ? Un plâtre fissuré, ce n'est pas grave et ça se répare facilement. Un béton fissuré, faut se méfier.

Par ailleurs, vous pouvez signer le compromis et vous laisser le temps de la réflexion. Vous avez 7 jours après le compromis pour vous rétracter.
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romanti
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/12/2013 à 14h03
Salut Bred,

C'est une résidence de 2002 et je suis au RDC. Au dessus il y a donc un appartement, probablement une SDB aussi (même si je ne peux pas le confirmer).
D'après toi, il serait aussi préférable de procéder à un examen approfondi ? Dans quels cas cette fissure serait "embêtante" et dans quel cas elle ne le serai pas ?

Merci pour ton aide,
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Bred

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 09/12/2013 à 14h07
Re,
Allez jeter un coup d’œil à l'appart du dessus si possible... si ce n'est pas de la moquette mais du carrelage et qu'il a l'air ancien, vous verrez bien déjà si c'est traversant...
... Et si le voisin du dessus à un aquarium de 800 litres au milieu de la pièce, cherchez plus.
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Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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romanti
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/12/2013 à 14h09
adenis a écrit:En quoi est fait ce plafond ? Plâtre ou béton ? Un plâtre fissuré, ce n'est pas grave et ça se répare facilement. Un béton fissuré, faut se méfier.

Par ailleurs, vous pouvez signer le compromis et vous laisser le temps de la réflexion. Vous avez 7 jours après le compromis pour vous rétracter.


Salut adenis,
Je t'invite à lire mon avant-dernier commentaire, je pense que je vais préférer repousser un peu le compromis pour pas prendre une décision dans la précipitation.
Concernant le plafond, je dois recontacter l'architecte dans la fin de journée, j'en saurai plus à ce moment là.
A bientôt
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romanti
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/12/2013 à 14h13
Bred a écrit:Re,
Allez jeter un coup d’œil à l'appart du dessus si possible... si ce n'est pas de la moquette mais du carrelage et qu'il a l'air ancien, vous verrez bien déjà si c'est traversant...
... Et si le voisin du dessus à un aquarium de 800 litres au milieu de la pièce, cherchez plus.


De base, les lots étaient proposés avec du carrelage en SDB, qui date du jour de la construction si cela n'a pas été refait. Donc ça reste récent quand même (2002).
Je vais essayer de voir pour visiter l'appartement du dessus. Dans le cas où cela viendrait d'une infiltration, est-ce réversible ? Peut-on s'en prendre au voisin du dessus ?
Cdlt,
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Bred

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 09/12/2013 à 14h58
Une infiltration ?... Une infiltration ne cause pas de fissure, une infiltration se passe parce qu’il y a une fissure, pas le contraire !...
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romanti
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/12/2013 à 15h25
Excusez mon manque de connaissances sur ce sujet... dans ce cas, comment pourrait-on classer et lister les causes amenant à ce fissure de fissure au plafond ? Quels peuvent être les causes graves et les moins graves ? Quelles en seraient les conséquences ?
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Bred

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 09/12/2013 à 15h45
Les raisons peuvent être dans la conception, la réalisation ou l'utilisation...
Grave ou pas, c'est difficile à déterminer sans avoir plus d'info technique et visuel.

Mais, pour moi, ça l'est car ce n'est pas normal.
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Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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En cache depuis le jeudi 12 septembre 2019 à 16h16

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