Juillet 2007, ou en sommes nous au niveau des taux ??

Offre Bpop.

Projet 218 000€, apport 48 000€.
Frais dossier : 800€
Caution mutuelle: 1500€
Taux sans assurance : 4.60%
Assurance 50 + 100%: 0.39%
Durée: 25 ans avec 2 paliers.
Délégation possible (coût forfaitaire 150€)

C'est pas super mais si le CM baisse pas, je prends, c'est usant ces banques...

Pour nous c'est à l'étude...
Pret TxZ : 19000€
Pret Principal : 94360€ sur 25 ans à 4.80%
Pret secondaire : 50000€ sur 15 ans à 4.55%
+ ADI à 0.294 à 100% sur chaque tête.
+ frais de dossier : 600€
+ caution : 2450€

Sinon, les taux actuels ici, c'est du 4.95% sur 25 ans !!!!

Il y a de quoi pleurer...

Quelle banque ? De diou, moi avec 4.60 sur 25 ans je me dis c pas le mieux mais en te lisant ça me reconforte...

On a fait CA, CE et BNP !!
Les seules ici à nous financer l'auto-construction.
Et, la BNP exige la DO...

Elles sont toutes à ce taux là !
et la CE c'était la plus intéressante : assurance à 100% + cout global moins élevé !

Voilà si vous pouvez éviter la région... Airbus nous tue le marché de l'immo !!!

sur 25 ans, taux fixe HA de :
4,35 au CA
4,40 à la Poste
4,63 à la BNP

Tous m'ont dit que les taux allaient prendre 0,10 % d'ici fin juillet....

Pas mal en effet

lgxf7224 a écrit:

un peu + de détails :
projet 580 000
apport 200 000
pret 380 000
frais dossier 600
caution 3400

projet 580 000 €

C'est un chateau que vous faites ???

on joue pas dans la même catégorie...

Notre Projet à l'étude

L'apport est important : 55 k€ + terrain estimé à 110/120K€
Pret CEL 10460 € sur 6 ans à 3% -> 160 €/mois
Pret "classique" 110000 sur 20 ans à 4,45%
Assurance : 0,28% pour chaque tête
caution 1500 € ou hypothèque 1000 €
Remboursement anticipé possible à partir de la 4e année sans frais
Mensualité modulable à partir de la 2e année

Palier au bout de 6 ans à la fin du remboursement. Globalement dès la 6e année on peu repasser avec la même mensualité que lors des 6 premières années. la durée est ramenée à 15 ans et l'économie d'intéret de 5000 €.

Moi je trouve ça pas mal Zorro comme proposition

Voilà, le verdict est tombé... ils refusent la proposition faite par le courtier, à savoir :
Pour nous c'est à l'étude...
Pret TxZ : 19000€
Pret Principal : 94360€ sur 25 ans à 4.80%
Pret secondaire : 50000€ sur 15 ans à 4.55%
+ ADI à 0.294 à 100% sur chaque tête.
+ frais de dossier : 600€
+ caution : 2450€

Ils nous proposent un prêt global à 4.80% !!!!
Que des voleurs ces banquiers !!!!

Donc ça nous fera, un pret de 145000€ sur 25ans à 4.80% et TxZ 19000€ sur 4 ans.

Je suis plus que dégoutée car ça nous revient trop cher et que la banque du coup est Heureuse d'être en position forte !!!
Je les ai tous ces banquiers... à si j'avais les sous...

Allez, A+ et merci de m'avoir lu.

Luz... qui est en dessous... mais qui garde espoir d'aller au bout de ses rêves.

j'espere que ca va aller pour toi luz_09 je croise les doigts

oui, mais c'était plus intéressant l'option1 !

sinon, je viens d'avoir la courtier...
on a toujours la proposition du CA à 4.80 qui est maintenu et acceptée, et celle de la CE qui n'est pas encore accepté mais à l'étude.
Détails :
- CA :
- 145000€ à 4.80 sur 25 ans
- 19000€ à 0% sur 4 ans (19 à 22 ans)
- il faut que l’on domicilie nos salaires + assurances chez eux
- assurance à 50 % sur chaque tête à 0.29
- CE :
- 145000€ à 4.80 sur 25 ans
- 19000€ à 0% sur 4 ans (19 à 22 ans)
- je suis chez eux, donc seul mon zhom doit transférer son salaire
- assurance à 100 % sur chaque tête me souviens plus du taux
Les points importants sont que :
- le cout global du crédit est plus cher au CA qu’à la CE (<> de plus de 2000€)
- le CA, il n’y a plus qu’à signé alors que la CE est encore à l’étude
- mes comptes sont déjà à la CE

Bref, je ne sais plus quoi faire…
On doit décider si on poursuit l’étude avec la CE ou si on accepte le CA, que feriez-vous ???

J’avais dit à la courtier que je ne changerais pas de banque si la proposition était la même, mais peut-on se permettre d’attendre encore un peu ???

Voilà, je suis perdue !!!
J’espère pouvoir joindre zhom à midi…

Mille MERCI encore pour tout, vous êtes formidables.

Luz… qui a la tête qui tourne avec tout ça et n’arrive plus à se concentrer sur son travail… pas bien !!!

oups... petite erreur :
CE : txZ de 19000€ lissé sur les 25 ans

Encore des news…
je viens d'avoir la courtier...
on a toujours la proposition du CA à 4.80 qui est maintenu et acceptée, et celle de la CE qui n'est pas encore accepté mais à l'étude.
Détails :
- CA :
- 145000€ à 4.80 sur 25 ans
- 19000€ à 0% sur 4 ans (19 à 22 ans)
- il faut que l’on domicilie nos salaires + assurances chez eux
- assurance à 50 % sur chaque tête à 0.29
- CE :
- 145000€ à 4.80 sur 25 ans
- 19000€ à 0% lissé sur les 25 ans
- je suis chez eux, donc seul mon zhom doit transférer son salaire
- assurance à 100 % sur chaque tête me souviens plus du taux
Les points importants sont que :
- le cout global du crédit est plus cher au CA qu’à la CE (<> de plus de 2000€)
- le CA, il n’y a plus qu’à signé alors que la CE est encore à l’étude
- mes comptes sont déjà à la CE

Bref, je ne sais plus quoi faire…
On doit décider si on poursuit l’étude avec la CE ou si on accepte le CA, que feriez-vous ???

J’avais dit à la courtier que je ne changerais pas de banque si la proposition était la même, mais peut-on se permettre d’attendre encore un peu ???

Voilà, je suis perdue !!!
J’espère pouvoir joindre zhom à midi…

Mille MERCI encore pour tout, vous êtes formidables.

Luz… qui a la tête qui tourne avec tout ça et n’arrive plus à se concentrer sur son travail… pas bien !!!

Et en mensualité ça donne quoi?

oui les mensualités?? ce qui est bien aussi c'est que le ce 100% sur chaque tete

Ah oui… j’avais oublié…

CA :
925.13€ pendant 19 ans
925.13€ + 400.49€ de 19 à 22ans
925.13€ de 22 à 25 ans…

CE :
Lissage sur 25 ans : env. 950€ (j'ai pas la somme exact)

ça m'épuise tout ça...

Et en taux d'endettement ça donne quoi?

je sais pas si je dis une betise mais la solution des 950 (en plus assurance 100 sur les 2 tetes, si mes souvenirs sont bons) en sachant que c'est sur le meme temps (25 ans donc) c'est mieux non??!!!

bonjour,
le ce me semble le + interessant (2000 e de +) que l'autre offre mais 100% d'assurance, tu peux baisser ton taux de teg en jouant sur les assurances.
75 sur 2 tetes ou 50 sur 2 tetes
et là ça devrait le faire

je sais pas mais etre bien assuré (100) c'est mieux non?!

oui c'est sur 100% sur 2 tetes c'est super quand il t'arrive un pépin, la banque te rembourse la totalité de ton pret encore faut il que ça soit pris en charge integralement (deces, grosse invalidité..)
pour ma part je trouve inutile de mettre 100% sur 2 tetes l'avenir me dira si j'ai bien fais ou pas....
on a 75% sur 2 tetes gros pret
25% 2 tetes pret taux zero et cel
voilà pour ma petite histoire

c'est pour ca que l'on a 100 sur les 2 tetes, en plus mon home pour son travail roule toute la journée, alors il preferait comme ca aussi.

100% sur chaque tête c'est plus rassurant!!

disons que vu le métier de zhom (maçon) il est plus prudent de prendre 100% au moins sur sa tête...
moi, dans un bureau je risque moins...

Merci encore pour tout et surtout d'être là !!!

salut,
alors je viens d'avoir mon offre de pret :
CA:
pret relais 4% sur 210000
pret amortissable 360000 sur 25 ans à 4.25%
assurance 0.29 en 60/40
avec le smemes modalités de souplesse que vous.

ouf!

Ca y est, notre offre de prêt est arrivée :

Caractéristiques du prêt :
Prêteur : La Banque Postale à Arcachon
Prêt "PACTYS LIBERTE"
Emprunt : 192 700 € sur 20 ans à 4,20% fixe (sans assurance)
Assurance 60-40 : 0,22%
Frais de dossier : 0 €
Caution solidaire Crédit Logement : 2 041,60 €
TEG : 4,67%
Remboursement anticipé et modulations d'échéances possibles

Autres données :
Salaires nets mensuels : 2 330 € + 1 641 € = 3 971 €
Apports : 61 894 €
Prêt 1% employeur : 11 200 €
Age : 28 et 30 ans

Négociation de l'offre avec La Banque Postal : 18/06/2007
Dépôt du dossier : 29/06/2007
Réception de l'offre : 04/08/2007

Et je transfère tous mes comptes et mes économies à La Banque Postale, car même si ce n'est pas une obligation, ça a été vu lors de la négociation. Et puis de toute façon, ils sont bien moins cher que le Crédit Agricole en termes de service bancaires, alors...

A+

sffg a écrit:

Et je transfère tous mes comptes et mes économies à La Banque Postale, car même si ce n'est pas une obligation, ça a été vu lors de la négociation. Et puis de toute façon, ils sont bien moins cher que le Crédit Agricole en termes de service bancaires, alors...

A+

Oui mais alors, qu'est ce qu'ils sont plus longs....

Aiecaramba a écrit:

sffg a écrit:

Et je transfère tous mes comptes et mes économies à La Banque Postale, car même si ce n'est pas une obligation, ça a été vu lors de la négociation. Et puis de toute façon, ils sont bien moins cher que le Crédit Agricole en termes de service bancaires, alors...

A+

Oui mais alors, qu'est ce qu'ils sont plus longs....

Mouais... et leur moyens informatiques bof bof... beaucoup de choses se font encore au papier et au stylo... à l'ancienne quoi. Mais là, j'en ai vraiment marre du Crédit Agricole : se battre tous les mois pour récupérer les 0,70 € débitté par erreur sur mon compte, j'en ai assez.

A+

pour infos tardives puisque hausse:
CM du 69: proposition au 25 juillet
pour un prêt de 161 000 euros sur 25 ans
PTZ: 16500
prêt coup de pouce: 16500 à 3,4%
prêt modulable: 128 000 à 4,5%
garantie: cautionnement Mutuel habitat 982 euros
assu 2 têtes 100¨%: 59,95 par mois
mensualités: 936, 25

ps: suis pas pro du crédit, mais demandez si votre banque propose le "cautionnement Mutuel habitat" au lieu d'hypothèque. C'est moins cher je crois.

Bonjour,

Voici les caractéristiques de notre prêt (offre du 07 août):
Prêteur : La Banque Postale à Airaines
Montant de la construction : 139000 euros
Apport de 39000 euros

Prêt "PACTYS LIBERTE" de 35000 euros sur 10 ans à 4,45% fixe (sans assurance)
Prêt "PACTYS SERENITE PLUS" de 65000 euros sur 20 ans à 4,60% fixe (sans assurance)
Assurance 100% par tête : 0,28% pour madame et 0,32% pour monsieur
Mensualité lissée sur 20 ans : 679,79€ assurances comprises

Frais de dossier : 0 €
Caution solidaire Crédit Logement :1675€ (35% remboursés à la fin du 1er prêt et le reste a bout des 20 ans)
Remboursement anticipé et modulations d'échéances possibles

Voilà

Fanou

Bonjour fanou,

Dans l'ensemble, la proposition faite pas la BP semble plus qu'honnête, il n'y a que les assurances qui me paraissent chères...

Salut Ummagumma,

Oui c'est vrai pour les assurances mais, mon mari exercant une profession à risque, il a droit à une surprime. On a essayé plusieurs assurances mais le coût était plus élevé. Certaines ont même refusé.
Pour moi, j'aurais plus trouvé mieux ailleurs mais on a pas voulu se prendre la tête et il fallait signer rapidement car les taux augmentaient dès le lendemain de 0,20.

On trouve que les taux que l'on a obtenu sont déjà assez élevés.
On avait eu une promesse verbale de la Banque Populaire à 4,25 hors assurance étant donné notre apport (39000€ + le terrain). Les dossiers d'assurance étaient en cours chez eux car il fallait l'accord des assurances avant de signer l'offre de prêt. Etant donné la lenteur de leurs services, le dossier a trainé 15 jours. Le directeur d'agence est revenu de vacances et a changé d'avis pour le taux invoquant le fait que les taux avaient augmenté en juillet.
Mais c'est eux qui ont fait trainé le dossier!!!
Bref, ils voulaient nous faire une proposition plus élevée. La moutarde nous est montée au nez, on a cloturé le compte illico presto et repris notre apport. Faut pas se f.... de nous!!! Un mois perdu à cause d'eux et des taux qui on grimpé depuis.
On s'est rabbatu donc sur la Banque Postale.
On attend toujours leur accord. Combien de temps il faut compter d'ailleurs pour ceux qui ont signé chez eux.

A bientôt

Fanou

Bonjour,

Voila pour nous offre de pret recue le 31 juillet

Banque CA

Pret relai 29 000
taux 4,80 %
TEG 4.96
Taux cotisation assu (100% sur une tete) 0.39 ( sachant que nous attendons la surprime sans grande surprise)


Pret habitat 229 000
taux 4,45 % fixe
durée : 25 ans
Assu idem pret relai
TEG 4.99


Pas de frais de dossier
Caution : 3435


Voila pour nous les pas oublié de la surprime assurance

BC

salut

je viens de tomber sur meilleur taux et la claque !

un bon taux de 4.7% sur 25 ans c est presque 1 point de plus en 1 an la vache :o

bien comptant d avoir un tx fixe a 3.95 de juin 2006

Bon offre de pret reçu hier en attente depuis 1 mois de la banque populaire .

La proposition commerciale etait de 4.30 pour 142 500 euros hors assurance en fixe pour 25 ans et 21 500 en PTZ.
Fais de dossier 0
Credit logement : 1700 Euros
nous avons pris l'option délégation d'assurance chez April car 0.18% au lieu de 0.35% avec la Banque Pop .

Donc comme dit plus haut hier nous recevons les documents pour le pret; et la surprise le taux est de 4.35 au lieu de 4.30 offre que nous allons bien sur accepter au vu des taux actuel, par contre il va falloir que je refasse tout le dossier april je pense etant donné que je leur avait dit 4.30 et non 4.35 .

Alex36 a écrit:

salut

je viens de tomber sur meilleur taux et la claque !

un bon taux de 4.7% sur 25 ans c est presque 1 point de plus en 1 an la vache :o

bien comptant d avoir un tx fixe a 3.95 de juin 2006

Moi aussi ca me fait halucinner. Quand je calcule combien on paierait d'intérets en plus avec un point de plus, j'en conclue qu'on a gagné deux ans en seulement un an. On a peut etre pas fait une si mauvaise affaire que ça vu sous ce angle. Avant de fréquenter ce forum je n'avais pas compris a quel point le taux est capital, d'ailleurs je ne m'étais meme pas occupé de ce chapitre la... Je pensais encore que par exemple un taux d'intéret a 5% c'était 5% sur la valeur de la maison. Je ne savais pas que c'était annuel

Ceci dit je me demande comment font encore les gens pour financer avec des taux a gosso modo 5% assurance comprise, en gros autant d'intérets que la valeur de la maison, faut se sentir et surtout, il faut pouvoir le faire Il ya encore des riches en France On dit que les conditions d'emprunt sont exceptionnelles je trouve que c'est plus vraiment le cas avec 5% (la moyenne des 10 dernière années) et surtout quand on le pondère a la durée d'emprunt (plus c'est long, plus ca augmente les intérets) 5% sur 25/30 ans c'est plus vraiment la panacée comme on nous rabache sans arret

Ce qui m'inquiete c'est ce qui va se passer si la BCE augmente encore les taux et qu'on arrive a un point ou la plupart des gens ne peuvent plus financer. Réponse le 06/09

Alex36 a écrit:

salut


Ce qui m'inquiete c'est ce qui va se passer si la BCE augmente encore les taux et qu'on arrive a un point ou la plupart des gens ne peuvent plus financer. Réponse le 06/09

ca va faire boom !! la bubulle

dadou a écrit:

On dit que les conditions d'emprunt sont exceptionnelles je trouve que c'est plus vraiment le cas avec 5%

Il y a 5 ans j'avais pris un emprunt en Angleterre a 5.85% (Fixe 5 ans) . Maintenant, on est a 7.5% ou plus pour du fixe sur 5 ans (car ils font pas les fixes a vie).

On a deja connu plus que 4% pour le taux directeur de la banque Européenne ...
http://fr.wikipedia.org/wiki/Image:LeitzinsenFR.png

mathieu64 a écrit:

Alex36 a écrit:

salut


Ce qui m'inquiete c'est ce qui va se passer si la BCE augmente encore les taux et qu'on arrive a un point ou la plupart des gens ne peuvent plus financer. Réponse le 06/09

ca va faire boom !! la bubulle

Bonne nouvelle , la decision vient d'etre prise, taux inchangés a 4%.