Solder un prêt avec vente d'une maison?

bonsoir,

oui, bien sur, on peut toujours vendre sauf que... on est jamais sur de vendre assez pour solder le prêt... surtout en ce moment et çà ne va pas aller en s'arrangeant

Ce qu'il faut surtout c'est prendre un prêt taux fixe, vu l'évolution actuelle, un taux variable sera forcement

Vendre la maison et solder le prêt... oui, bien sur (c'est même parfois une obligation de solder le prêt ! )

Le faire juste pour ca, c'est un peu abusé

Tu sais que tu peux aussi faire racheter tes prêts par une banque ? (En clair faire un nouveau pret à la place )

Par contre dépeche toi car les prévisions ne sont pas bonnes, ca risque de monter vers les 6%

Il va falloir s'y habituer, ce sont des taux finalement assez normaux !. Ces dernières années ils étaient juste extraordinairement bas !

Je suis d'accord avec const101,
Si tu vends ta maison, la première chose que la banque va te demander,
c'est de solder le prêt.
Sinon, t'imagines ça serait trop simple.
Je vends ma maison, et je disparaît aux fin fond de l'Afrique avec l'argent
Par contre, quand ils vont te demander de solder, suivant la nature de contrat, ils peuvent aussi te taxer un peu

Quelqu un m a dit que je ne pourrais pas vendre car la maison ne m appartient pas, elle appartient à la banque en quelque sorte tant que je n ai pas rembourser mon prêt dans sa totalité. (je reprends ses dires)
Donc en gros, cette personne m a dit que je ne peux pas vendre une maison que je n ai pas fini de rembourser pour solder le prêt..

Je ne sais pas si je suis claire...

Je précise que c est un prêt de 30 ans à taux variable , de 140000 €.

c'est la première fois que j'entends ça!!!!
A moins que tu ais vraiment un contrat très particulier avec ta banque.....
Le terrain est à toi, la maison est à toi. Alors tu fais ce que tu veux.
Tu vends quand tu en as envie (et heureusement ?!?! )
Après comme c'est dit plus haut, c'est l'argent qui n'est pas à toi

Tu te rends compte, ça voudrait dire que seul les retraités auraient le droit de vendre leur maison??

Merci beaucoup pour ces éclaircissements, je suis plus sereine. C etait vraiment une question qui me perturbait car mon pret est un taux variable et au cas où ca se passe mal, je voulais savoir si une solution existait..donc apparement oui, mais bon, j espere que je ne serai jamais obligée de vendre!
merci encore à tous

dolores a écrit:

Je précise que c est un prêt de 30 ans à taux variable , de 140000 €.

il est signé ce prêt ??

je suis actuellement dans la période des 11 jours de réflexion..

dolores a écrit:

je suis actuellement dans la période des 11 jours de réflexion..

Ouaaaahhh !
arrête tout..... prend un taux fixe!

le problème c est qu une banque qui propose du fixe sur 30 ans pour 140000 € d emprunt, en dépassant pas les 33 % du taux d effort (par rapport à nos salaires), ben on en a pas trouver!

Pour précision, on a 2200 € de salaire par mois pour les deux.. j ai eu suite à une donation un terrain, et on s est dit avec mon compagnon que meme si on avait pas des hauts salaires, on voulait essayer de construire car on en a marre de donner 780 € de loyer..on prefere les donner pour un pret..

Mais le probleme c est qu on a trouvé que du taux variable au CIF

Kartala a écrit:

dolores a écrit:

je suis actuellement dans la période des 11 jours de réflexion..

Ouaaaahhh !
arrête tout..... prend un taux fixe!

ah bin quand même !!!!
j'avoue que je me sentais un peu seule

Gaffe Dolorès c'est trop dangereux les taux variables.
fait une tite Recherche, y en a quelques uns qui ont eu de gros soucis

Oui mais si je prends pas un taux variable, je peux pas construire....

Personnellement je trouve qu'il y a un gros risque à prendre du variable en ce moment, vu la tendance.
Je ne sais pas à combien d'endettement vous êtes,
mais dis toi que ça va augmenter, et que si vous êtes à la limite de ce fameux 33%,
et bien dans quelques mois vous serez au delà.

Par contre, si je peux me permettre,
je ne trouve pas ça très saint de commencer un tel projet en se disant qu'on peut vendre si les taux montent trop.
mais ce n'est que mon avis.
réfléchissez bien...

dolores a écrit:

Oui mais si je prends pas un taux variable, je peux pas construire....

Et pourquoi pas baisser un peu le budget???

on a une grosse viabilité à faire pour ce terrain (plus de 20000€)

est ce que vous passez par un constructeur?

oui solibel, c est dans le vaucluse

dolores a écrit:

oui solibel, c est dans le vaucluse

le contrat est signé ? vous ne pouvez pas faire plus petit ? aller voir d'autres constructeurs ?

encore moi, dernière fois

- 30 ans c'est long... si vous êtes obligés de revendre au bout de 5 ans, vous devrez toujours 132 000€ de capital + les frais de remboursements anticipés/
- vu comme l'immoblier baisse, pas sur que vous vendiez à la valeur d'aujourd'hui.

- avec un taux variable le risque c'est 140 000€ sur 30 ans aujourd'hui à 5.2% çà vous fait des echeances de 800€, dans 5 ans si çà passe à 6.5% (çà le sera avant, d'ici la fin d'année) vos échéances passeront à >900€

Je ne vous apprends rien... https://www.forumconstruire.com/construire/topic-54584.php&a[...]rder=asc&highlight=

Autre "détail" : terrain issu d'une donation... faite à votre mari... j'espère que vous avez fait le necessaire auprès de votre notaire pour que vous n'ayez pas de "souci" en cas de séparation ou de disparition...
Le sujet a aussi été traité plusieurs fois.

Je sais que quand on est jeune, qu'on s'aime et qu'on a pleins de projets, on aime pas lire-entendre des remarques casse-moral mais bon, mieux vaut les lire sur le forum... au moins çà ne gache pas le repas familial du dimanche... ne prennez pas ma réponse comme une critique, simplement des copiés-collés de ce qu'on lit régulièrement.
je vous souhaite bonne construction

dolores il faut que tu demandes plein d'avis (et tu n'as que 10 jours).
Moi je suis entièrement d'accord avec Elisa.
Sur le forum, tu vas avoir beaucoup de conseils qui vont aller dans ce sens.
N'hésite pas à en parler autour de toi (famille, amis...)
Eux; vous connaissent, et savent comment vous vivez.
Quelques fois en construction, il vaut peut être mieux patienter un peu et bien peser les choses,
ou voir moins grand, ça peut éviter bien des problèmes.

Est ce que tu as suivi un peu ce qui se passe aux États Unis? (et qui pourrait aussi se produire en France)
C'est exactement ce que te décrit Elisa!
....des gens obligés de vendre parce qu'ils ne peuvent plus assumer les mensualités, leurs taux variables ayant trop augmentés.....
...sauf que la maison ne vaut plus rien...

le credit foncier ose encore vendre du taux variable !!!
ils ont un paquet de plaintes sur le dos...

dolores ? c'est quoi les caractéristiques de ce taux variable ???
taux/duree/pénalites/variablitié...tout quoi...si c'est pas indiscret bien sur.


à 5,50% asss comprise sur 30ans en fixe, 140000€ donne une mensualités de 795€...
c'est que c'est juste question endettement mais au CF ca doit etre pareil...

dolores a écrit:

Quelqu un m a dit que je ne pourrais pas vendre car la maison ne m appartient pas, elle appartient à la banque en quelque sorte tant que je n ai pas rembourser mon prêt dans sa totalité. (je reprends ses dires)
Donc en gros, cette personne m a dit que je ne peux pas vendre une maison que je n ai pas fini de rembourser pour solder le prêt..

Uniquement si la maison est hypothéquée je pense, non? Qqn confirme?

Merci pour vos reponses, je vais en parler avec mes proches, mais malgré le risque, je pense que l on va construire car nous voulons profiter de ce terrain. 10 jours encore pour peser le pour et le contre...

Merci encore.

bonjour,

venusbeauté a écrit:

dolores a écrit:

Quelqu un m a dit que je ne pourrais pas vendre car la maison ne m appartient pas, elle appartient à la banque en quelque sorte tant que je n ai pas rembourser mon prêt dans sa totalité. (je reprends ses dires)
Donc en gros, cette personne m a dit que je ne peux pas vendre une maison que je n ai pas fini de rembourser pour solder le prêt..

Uniquement si la maison est hypothéquée je pense, non? Qqn confirme?

non, non même avec une hypothèque tu peux vendre. Quand tu signes un compromis le notaire contacte le bureau des hypothèques pour voir ce qui est inscrit "sur" la maison, même pas besoin de lui demander, il le fait systématiquement, il est obligé. Et quand la vente définitive est payée le notaire règle toutes les hypothèques enregistrées et... te donne ce qui reste.
Maintenant, un prêt sur 30 ans sans hypothèque, çà doit être rare.
ps : une hypothèque inscrite sur une propriété peut aussi être une dette d'impots, un prêt perso impayé, des dettes société .. (mais là c'est HS )

dolores a écrit:

Merci pour vos reponses, je vais en parler avec mes proches, mais malgré le risque, je pense que l on va construire car nous voulons profiter de ce terrain. 10 jours encore pour peser le pour et le contre...

Merci encore.

Mais je croyais qu'on vous l'avait donné le terrain.?
Donc s'il est à vous, pourquoi vous précipiter pour construire.?

Bonne remarque Kartala...

Le variable , c'est une aberration en ce moment!
Faut etre fou, tout le monde constate que les taux montent et toi tu signes en misant sur une éventuelle revente si tu ne t'en sors pas... c'est limite de l'inconscience...
Construire, c'est très bien, je t'encourage à le faire mais je te conseille vivement de revoir tes prestations pour diminuer la note et passer sur un fixe. Voir à la baisse , c'est pas très agréable mais quand les factures vont à la hausse, c'est plus facile.

dolores a écrit:

Merci pour vos reponses, je vais en parler avec mes proches, mais malgré le risque, je pense que l on va construire car nous voulons profiter de ce terrain. 10 jours encore pour peser le pour et le contre...

Merci encore.

Bonjour Dolores, je ne suis qu'un simple lecteur de ce forum depuis un certain temps ( sans poster) , mais votre idée de prendre du variable me fait bondir.
Pour vous aider dans votre réflexion, je vous invite à lire le post suivant entièrement. Ainsi, vous saurez à quoi vous attendre dans quelques temps et ne pourrez pas dire "je ne savais pas":
http://www.cbanque.com/forum/thread5140.html

Cordialement,
titi1515

C'est de la pure folie. Arrêtez tous. Voyez d'autre banque, vous allez vous faire assassiner.

Ya pas un banquier sympha par là ?pour les renseigner?

oui, c'est peut-etre le projet qu'il faut revoir a la baisse.
Et puis combien de banques avez-vous vu ?

N'oubliez pas que si le taux variable monte beaucoup, si vous revendez la maison au bout de 1 an par exemple, et que la maison se vend moins cher que ce qu'il vous reste a rembourser a la banque, comment allez vous faire pour rembourser a la banque ?

Vous pourrez toujours revendre une maison qui est en cours de pret, a la condition de pouvoir rembourser le capital restant du + les penalites.
Si tel n'est pas le cas, vous etes dans la panade.

Donc plutot que de penser revendre (à perte ou pas, sans le savoir), regardez quand meme ce que vous pourriez vous offrir avec un taux fixe.

oh,la, la !!! J'espère sincérement pour vous que vous n'avez pas fait l'erreur de signer ce prêt à taux variable
je sais de quoi je aprle, puisque je suis sorti récement de ce type d'embrouille
mais ce qui me choque dans ton dscours, c'est que tu y vas en connaissance de cause : tendance sado-maso ?????
Excuses moi mais ça me fait bondir !!!
certes, vous aurez toujours la "possibilité" de revendre mais pas sûr que vosu retriez dans vos frais de départ
2200 € ne me parait pas impossible pour aller démarcher d'autres banques, quitte à revoir un peu à la baisse votre budget maison
n'avez vous pas vu grand ? Car même si vous avez 20 000 €de viabilisation , il vous reste quand même 120 000 € pour la maison.

en espérant que vous n'avez pas fait cette ENORME bêtise de signer un prêt à taux variable ...

etje rajouterais qu'en cas de vente d'une maison avant 5 ans, il ya la TVA à reverser à l'état + les indemnités de rachat à la banque et vu la conjoncture économique pas sûr que vous puissiez tout solder
et puis même en admettant que vous réussissiez à vendre assez chère votre maison pour rembourser intégralement la banque, sur qui repartiriez vous après ? RIEN. Donc ,je ne comprends pas du tout votre démarche

punaise, ça a le don de m'agacer !!!! nous sommes passés par là mais pas en connaissance de cause ! Alors quand je vois des gens comme vous qui se jettent volontairement dans la gueule du loup ça me fais bondir

Je ne pense pas qu'ils soient si conscients de ca du risque.
Ils pensaient s'en sortir "si jamais" en revendant.
Or, je pense qu'ils n'avaient pas pensé que la revente pouvait rapporter moins que le montant a rembourser a la banque + penalites + taxes sur la vente, etc...
Mais maintenant, pas sur que nos mises en garde fasse de l'effet malheureusement...
Bref, revoyez le projet a la baisse, ou de maniere plus etalé, et passez en taux fixe !!!!
Il vaut parfois mieux payer un loyer que de risquer la faillite personnelle !

Pourvu qu'ils nous lisent. Mais surtout, qu'ils soient raisonnable. Un taux variable aujourd'hui? Il faut être un bandit pour proposer ça. shot

capé +1 -1, pourquoi pas si le taux de départ est bon !

encore faut t'il savoir ce qui est capé

Un bon taux de départ intéressant, n'est-il pas dans ce cas là un taux élevé susceptible de baiser?

Alors Dolores?????
Vous avez décidé quoi? Les 11 jours doivent être passé, vous avez signé ou non??