Banques acceptant prêt sans DO, ni minimum de 20% d'apport

Avez vous essayé de passer par un courtier ?

Oui et j'ajouterai même que ce fut notre première démarche car nous souhaitions que ça aille vite. Pour tout vous dire nous avons eu affaire à 2 courtiers qui nous ont dirigés vers le crédit foncier..

Si ils font leur boulot correctement ils ne vous orientent pas, ils montent le dossier et trouvent les banques....

Je me suis mal exprimée,effectivement nous leur avons fourni tout les docs necessaires à la constitution de notre dossier et l'un d'eux à "reussi" à obtenir que le crédit foncier veuille bien se pencher sur notre dossier...( je sais c abbérant..)car d'après ce qu'ils nous ont dit aucune banques aujourd'hui n'acceptent de dossier sans ccmi

Le courtier n'est pas bon... ou ne veut surement pas s'emmerder... parce que les financement comme ceux-ci sont un peu plus complexes...

Nous avons dans notre cas signé il y a peu (cet été) et nous sommes en autoconstruction totale, donc pas de DO pas de CCMI...
le courtier nous avait trouvé 4 banques : crédit foncier, Crédit Agricole, La banque postale, et BNP Paribas (que nous avons retenu).

Bon après ça dépend quand même beaucoup des revenus...

Bonjour,

Pour nous, le fait d'avoir un PTZ nous empêché de faire de l'autoconstruction.
Il fallait soit un contrat avec MO soit mieux encore pour la banque un CCMI.

Par contre la banque acceptait avec un MO qu'on ne prenne pas la DO.

CrazyOrk: outre les revenus, avez vous eu un apport conséquent parce que je pense que cela joue énormément pour ne pas dire que c le coeur du dossier. Merci

Clet: dans quel département vous situez vous? Czr nous avons un contrat de MO mais cela ne suffit pas pour eux...
de plus nous faisons tout faire par des artisans,devis à l'appui

Bonjour,
Nous étions dans le même cas et nous avons trouvé une banque pour notre crédit: CIC

Nous n'avons pas de DO: nous faisons appel à des artisans pour le terrassement, la maçonnerie et la couverture. Le reste est fait par mon mari qui travaille dans une entreprise du BTP qui fait élec (son patron va intervenir pour le tableau électrique), plomberie et menuiserie/placo. Nous n'avions que très peu d'apport.

Au départ, le banquier aurait préféré qu'on passe par un ccmi, au moins pour le hors d'eau/hors d'air. Nous avons donc rencontré trois constructeurs et obtenu des devis. Rien ne nous correspondait en terme de proposition et de budget. Nous sommes retourné voir le banquier avec tous nos devis artisans + matériaux pour le montrer que notre projet tenait la route.

Notre prêt a été accepté, nous avons en plus un PTZ+ et un prêt probtp à 1%. Notre taux d'endettement est de 30% avec un prêt sur 25 ans.
Nous avons pu signer le terrain début octobre et la construction commence début novembre

Je suis en Haute Garonne.
La banque en question par contre est dans le Gers.

On n'a eu aucun probleme au Credit mutuel : on passe par un MOE + marché de travaux. on avait à peu pret 15% d'apport. Ils ne nous ont pas demandé notre DO, on a juste fourni notre contrat de maitrise d'oeuvre + tous les devis + toutes les decennales.

Merci à tous pour vos réponses
Tehyanama:c tout à fait cela.. nous avons essayé de passer par un constructeur mais rien ne nous plaisait..et dès que nous souhaitions changer quelque chose c'était une plus value extraordinaire..
Il y a autre chose que je n'ai pas précisé c'est que l'on noous demande de présenter des artisans ayant au plus de 3 ans d'ancienneté. Bien entendu nous en avons fait plusieurs et les meilleurs en rapport qualité prix ont soit 2 ans ou tout juste 3 ans d'ancienneté. Nous avons visité leurs chantiers,rencontrés les proprio et nous n'avons rien à redire sur leur travail.. je le vois même avec nous,ils sont disponibles et répondent volontiers à toutes nos questions...s'ils ont eu des contrats avt nous c'est que les banques leurs ont fais confiance donc encore une fois je ne comprends pas ces bâtons dans les roues que l'on nous met
puis je vous demander dans quelle région vous vous situez? Je vais appeler les banques merci

Nous sommes dans le Finistère

Merci

Salut babou,

De notre côté, nous avons pu signer à la Caisse d'Epargne sans DO ni CCMI. La seule grosse condition qu'il nous ont mis était pour le PTZ: nous devions avoir minimum 2 entreprises pour nous faire le gros oeuvre (nous avions un seul contrat avec une petite entreprise du bâtiment qui faisait tout, nous avons donc sorti la couverture). Aucune histoire d'ancienneté, nous avons simplement fourni les décennales.
Et côté apport, nous avions entre 10 et 15% du montant global du projet.
Sinon, je crois que le CIC nous prenait également sans DO.

Bonne continuation dans tes recherches!

Merci rewendy pour ta réponse, je me permets également de te demander ta région si cela ne te dérange pas bien sûr..je pense que je vais faire le boulot des deux courtiers à qui on a fait appel et appeler les banques..

Haute Normandie

Merci

Salut

Nous avons signé à la caisse d'ep, en Limousin, sans CCMI, sans DO (nous avons rédigé une lettre de renonciation) et bien moins de 20% d'apport...

Merci Miri19! tout vos messages me redonne de l'espoir..Nous allons monter et déposer notre dossier seul parce que les courtiers nous ont fait perdre un temps fou!!!

De plus, certains d'entre vous me le confirmeront ou non, mais il me semble que la DO n'est pas obligatoire, la loi ne l'oblige pas mais quand vous avez les banques au téléphone, certaines vous certifie le contraire, tout du moins le laisse fortement entendre. Comment faire pour leur "clouer" le bec?
Votre lettre de renonciation Miri19 m'interesse, peut être pourriez vous me la poster en privé? merci

Oui pas de soucis, je te scanne le modèle ce soir et te l'envoie par mp. Il m'a été fourni par la banque.

La DO est normalement obligatoire. Tu trouveras pas mal de sujets sur le forum, les avis sont variés sur les risques, à toi de te faire ton avis en fonction de ton projet

Courage pour tes démarches. C'est peut être long mais ça en vaut la peine.
À un moment on n'y croyait plus. On a eu la chance d'avoir un banquier à l'écoute et qui a finalement cru en notre projet.

babou28 a écrit:

De plus, certains d'entre vous me le confirmeront ou non, mais il me semble que la DO n'est pas obligatoire, la loi ne l'oblige pas mais quand vous avez les banques au téléphone, certaines vous certifie le contraire, tout du moins le laisse fortement entendre. Comment faire pour leur "clouer" le bec?
Votre lettre de renonciation Miri19 m'interesse, peut être pourriez vous me la poster en privé? merci

Oui je confirme. Pas obligatoire la DO. Crédit fait au Crédit Mutuel sans DO

Merci Miri19 c'est très sympa!
Theyanama, merci pour tes encouragements, j'avoue qu'il y a quelques jours on voulait tout laisser tomber mais quand j'ai vu mes enfants courir chez mon amie dans le jardin, ça m'a rebousté!
Pour le temps, c'est vrai qu'on a bcp perdu (9 mois qu'on a confié notre dossier à un courtier..)mais on va se retrousser les manches et se battre pour notre projet!
Hugotheking, je vais appeler le Crédit mutuel et voir ce que ca donne..Merci pour votre intervention

Bonjour à tous,
Pour les personnes étant passé par des artisans, qu'avez vous fourni à la banque concernant votre rt 2012 ou bbc 2005. Car pour bénéficier du prêt a taux 0, il faut un document stipulant que notre maison est bien aux normes, un certificat des artisans ne leur suffit pas, car concerne uniquement leur partie du chantier.
Ma question est, avez vous été obligé de passer par un bureau d'etudes thermique?
Pour ceux ayant suivi mon post, j'ai reussi à obtenir des rdv dans deux banques et la première me demande ce document..
merci d'avance pour votre reponse

Bonsoir,

Nous sommes passé par un cabinet d'étude thermique. Ça nous à coûté 700 euros. Par contre la banque ne nous l'a pas demandé pour le 1er rendez-vous, on l'a donné plus tard.

Merci theyanama pour ta réponse
est ce que votre PC stipulait la norme de votre maison?

Et vous avez construit en bbc 2005 ou rt 2012?

On est sur du Rt2012. Ce n'est pas précisé sur le PC car de toute façon c'est obligatoire. On a juste fourni l'attestation avec la demande de PC.

Ok d'accord.. comment vous vous y êtes pris pour avoir la certification? Vous avez envoyé vos devis à un bureau d'etudes et ils vous ont fourni une attestation?
desolee de vous poser tant de questions, nous n'avons jamais été bien guidé depuis que l'on recherche un prêt

Ça ne me dérange pas, le forum est fait pour ça.

Nous avons transmis les plans, des devis et mon mari s'est entretenu avec le thermicien pour le détail des materiaux utilisés, mode de chauffage, épaisseur de l'isolation, marque de fenêtres, etc
Le thermicien nous à ensuite transmis une étude détaillée ainsi que l'attestation à joindre au PC.

Merci c'est gentil..j'avais peur de paraître un peu trop casse pieds.
Donc vous avez joint cette fameuse attestation avec votre demande de pc a la mairie?
Nous sommes dans un cas différent puisque notre pc nous a été delivré en mars 2013 et que maintenant il faut que l'on justifie la norme de notre construction pour obtenir le ptz.

Oui on l'a transmise à la mairie pour le PC.

C'est vrai que notre situation est différente car nous avons conçu notre maison en fonction de la RT2012.

Vous aviez fait votre demande de PC en 2012?

Oui.. encore une fois nous sommes tombé sur des bons à rien qui nous ont conseillé de deposer notre pc avant 2013 pour échapper à la rt 2012, le soucis c que maintenant toutes les banques sont passés a la nouvelle norme, pas le choix de construire en bbc ou rt 2012

Savez-vous déjà si vous respectez la RT2012?
Si vous ne savez pas, le mieux serait donc de contacter un thermicien pour faire un état des lieux de votre projet et voir si vous respectez la norme ou si vous devez prévoir des modifications.

Il y a pas mal de contraintes pour la RT2012 et ça peut engendrer des frais supplémentaires

Oui c ce que l'on va faire dès demain! En tout cas merci pour vos précieux conseils