PTZ+ 2013 Problème d'obtention

Bonjour, une solution simple, faites un projet en-dessous des 280 000 €.

Ils ont revu tout à la baisse; le PTZ est pour aider ceux qui n'ont pas de gros moyens (logique)
donc visiblement vous ne justifiez plus de ce PTZ.

Dissocier terrain + maison je ne sais si ça donne droit au PTZ...

Salut,

Ce n'est pas tout simplement les conditions qui ont changées entre 2012 et 2013 qui expliquent ce changement de PTZ ?

Dans notre cas nous avons perdu 17k€ de PTZ entre 2012 et 2013.

Pour avoir fait des simulations pour nous, même si je passe mon projet à 300, 350 voir 500k€ le montant reste le même qu'à 250k€ par exemple mais je suis en zone B1.


Faites des simulations en ligne pour le montant du PTZ voir jusqu'à quel budget vous y avez le droit.

C'est entièrement juste: tu peux avoir un projet à 350k€ par exemple mais suivant ta zone et le nombre d'habitant un pourcentage est appliqué sur un montant de projet plafonné.

Voir ce site http://www.icade-immobilier-neuf.com/habiter/financer-son-logement/pret-taux-zero-plus-2013

Par exemple pour deux personnes en zone B1, le pourcentage appliqué sera de 26% jusqu'à un montant de 164k€, au delà de ce montant (comme dans beaucoup de cas) ce sera toujours 26% de 164k€ soit 42640€ de PTZ, ce qui n'est pas anormal ma foi.

Merci pour vos réponses

Effectivement le PTZ a complétement était revu à la baisse entre 2012 et 2013... puisque nous n'avons pu le droit a rien !
maintenant pour obtenir le ptz notre projet ne doit pas dépasser 280 00 euros
Comment alors faire une maison BBC en PACA pour moins de 140 000 euros sachant que le terrain avec frais de notaire en vaut 140 000 !!!!
Ce qui n'est pas cher pour la région... Après avoir fait tant d'effort pour l'obtention du label BBC, nous sommes simplement trop dégoutés.

A mon sens ce sont des inégalités territoriales et une façon indirect de réduire les aides au primo accédant.
Si vous avez des idées de solutions pour l'obtention ou si d'autres personnes sont dans notre cas merci d'en témoigner...

frdut a écrit:

Merci pour vos réponses
maintenant pour obtenir le ptz notre projet ne doit pas dépasser 280 00 euros

Ok donc tu n'as pas tenu compte de l'explication que je viens de te donner.

Il semblerait si j'ai bien compris que si tu n'y a plus le droit, le montant de l'opération ne changera pas grand chose ...
A-tu essayé de faire tes propres simulation PTZ ?

J'ai tenté et le montant reste le même quelque soit le montant de l'opération quand c'est à 0 ça reste à 0

Je pense surtout que sa courtière est dans l'erreur.

Essaie ce site: http://www.calcul-ptz.fr/

Bonsoir,
Votre revenu de référence dépasse peut être le plafond ?

Bonsoir
je viens de faire la simulation et le montant de l'opération ne nous permet pas de bénéficier du PTZ.
Cout total opération 356K
2 personne occupant l'habitation
zone b2
apport pers: 160k

frdut a écrit:

Bonsoir
je viens de faire la simulation et le montant de l'opération ne nous permet pas de bénéficier du PTZ.
Cout total opération 356K
2 personne occupant l'habitation
zone b2
apport pers: 160k

Le PTZ est censé aider les gens aux moyens modestes selon la composition de la famille...je pense qu'avec 160 000 € d'apport il n'y a
pas lieu de se plaindre, si ?

@sc :Si car les terrains sont chers en paca !

@frdut ; es tu sûr de ton histoire de montant d'opération ?

2 500 m² pour 140 k€ frais de notaire inclus je ne trouve pas ça cher ..

Clet a écrit:

2 500 m² pour 140 k€ frais de notaire inclus je ne trouve pas ça cher ..

C'est donné même...où j'habitais avant (34) c'était 200 000 € pour 500 m2 !!!

Et mon pauvre terrain de 400m² à 96 k€ hors frais de notaire

Ah oui c'est pas cher du tout même !!

enfin bon, pour revenir au sujet principal, quand je survol cette page d'un site réputé trés fiable sur le sujet, je retiens que le plafond de 280 K€ n'est pas un plafond d'opération pour déterminer l'exigibilité ou non du projet au PTZ mais juste un plafond de montant d'opération au delà duquel la quotité n'est pas appliquée.
En gros, si l'opération coute 280, 300 ou 600 K€ c'est pareil, tu auras droit au même montant en PTZ.

http://www.cbanque.com/credit/pret-taux-zero.php#


tout ceci pour dire qu'il ne faut pas croire son banquier et que tu dois trouver les bonnes infos par toi même sinon ça va te couter cher !!

utilise le simulateur de ce site, ya pas plus fiable, et si t'as des questions, tu peux aller sur le forum dédié crédit immo du même site (j'espère que les modos ne m'en voudront pas mais bon, chaque site sa spécialité!!)

n'oublis pas de dire merci pour les économies réalisées

Le mieux est de retrouver le texte du décret car tous les sites de simulation ne donnent pas les mêmes choses ni les memes infos

Liz a écrit:

Le mieux est de retrouver le texte du décret car tous les sites de simulation ne donnent pas les mêmes choses ni les memes infos

google est ton ami :
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000026863629&dateTexte=&categorieLien=id

Bonsoir

@bnalza je suis allé sur le site que tu m'as indiqué et j'ai refais la simulation.
Nous n'y avons pas le droit. Le montant de l'opération reste trop élevé malgré la quotité...
''par rapport au montant retenu de l'opération, le PTZ+ ne doit pas représenter plus de la moitié du financement'' et c'est notre cas...
Nous n'avons donc pas de solution.

Merci à tous pour votre aide et vos explications

frdut a écrit:

Bonsoir

@bnalza je suis allé sur le site que tu m'as indiqué et j'ai refais la simulation.
Nous n'y avons pas le droit. Le montant de l'opération reste trop élevé malgré la quotité...
''par rapport au montant retenu de l'opération, le PTZ+ ne doit pas représenter plus de la moitié du financement'' et c'est notre cas...
Nous n'avons donc pas de solution.

Merci à tous pour votre aide et vos explications

frdut a écrit:

Bonsoir

@bnalza je suis allé sur le site que tu m'as indiqué et j'ai refais la simulation.
Nous n'y avons pas le droit. Le montant de l'opération reste trop élevé malgré la quotité...
''par rapport au montant retenu de l'opération, le PTZ+ ne doit pas représenter plus de la moitié du financement'' et c'est notre cas...
Nous n'avons donc pas de solution.

Merci à tous pour votre aide et vos explications

Personnellement ça ne me choque pas, ton projet est très couteux et tu as 160k€ d'apport, ce qui énorme, tu vas quand même pas te plaindre de ne pas pouvoir bénéficier du PTZ quand même?

Oui sinon que reste il aux foyers modestes qui n'ont pas ou très peu d'apport, 160 000euros c'est pas négligeable

Là n'est pas la question

Je suis bien d'accord

bnalza a écrit:

Là n'est pas la question

Un petit peu quand même ! le PTZ est censé "aider" pour l'accession à la propriété... donc quand on a 160 000 € d'apport on n'a pas les mêmes
soucis que celui qui à 10 000 € d'apport.

Sinon pourquoi cela ne concerne que les primo-accédants ? on n'a plus besoin d'aide quand on a déjà acheté ? quel est le rapport ?

Liz a écrit:

Bonsoir,
Votre revenu de référence dépasse peut être le plafond ?

Pour notre part, nos revenus de référence dépasse de 53 euros et du coup on n'a plus le droit au PTZ+. On verra quand on fera le montage du prêt. Peut-être qu'il y a un petit delta qui fera que ça passera.

scsm81 a écrit:

bnalza a écrit:

Là n'est pas la question

Un petit peu quand même ! le PTZ est censé "aider" pour l'accession à la propriété... donc quand on a 160 000 € d'apport on n'a pas les mêmes
soucis que celui qui à 10 000 € d'apport.

Sinon pourquoi cela ne concerne que les primo-accédants ? on n'a plus besoin d'aide quand on a déjà acheté ? quel est le rapport ?

la question n'est pas de débattre du bien fondé du PTZ+ mais de savoir si l'initiateur du post peut y prétendre.

en gros, évitons la politique, restons technique ...sinon ça va vite partir en vrille

piccolo14 a écrit:

Liz a écrit:

Bonsoir,
Votre revenu de référence dépasse peut être le plafond ?

Pour notre part, nos revenus de référence dépasse de 53 euros et du coup on n'a plus le droit au PTZ+. On verra quand on fera le montage du prêt. Peut-être qu'il y a un petit delta qui fera que ça passera.

les boules,

A mon avis, la banque ne pourra pas faire grand chose. L'idéal serait de pouvoir "modifier" votre revenu de référence (2011 ?) auprès des services fiscaux...je ne sais pas si c'est faisable (prescription) et si vous pouvez justifier un quelconque truc qui vous ferait baisser votre revenu de référence.

bnalza a écrit:

piccolo14 a écrit:

Liz a écrit:

Bonsoir,
Votre revenu de référence dépasse peut être le plafond ?

Pour notre part, nos revenus de référence dépasse de 53 euros et du coup on n'a plus le droit au PTZ+. On verra quand on fera le montage du prêt. Peut-être qu'il y a un petit delta qui fera que ça passera.

les boules,

A mon avis, la banque ne pourra pas faire grand chose. L'idéal serait de pouvoir "modifier" votre revenu de référence (2011 ?) auprès des services fiscaux...je ne sais pas si c'est faisable (prescription) et si vous pouvez justifier un quelconque truc qui vous ferait baisser votre revenu de référence.

Je confirmes ..... les boules !!!! On perd 32700 euro à 0 %.


Je ne sais pas si je peux modifier mon revenu fiscal... Peut-être en contactant les impôts pour leur dire que j'ai oublié de déduire quelque chose. A voir.

Si ça peut te rassurer, nous on avait perdu 15K€ cash (pas en montant de PTZ mais en cout total du crédit), soit 100 €/mois en passant de 2011 à 2012 !!! je te raconte pas l'angoisse.

Un cst du groupe geoxia nous avait conseillé de faire de même pour que notre projet aboutisse dans l'année, nous avons refusé et décidé d'attendre pour des raisons personnelles. La crainte que mon mari et moi avions eu a ce moment est que le centre des impôts nous demande chaque années des justificatifs alors que nous n'avons pas de pb avec nos impôts! Après c'est peut être un risque je ne sais pas à voir...

De mon côté je passe de 77k€ à 60k€ mais un report à 100% du remboursement sur 14 ans, du coup je gagne en budget.

Après essayer de "trafiquer" les revenus c'est risqué. Les impôts savent tout et si ça vous retombe dessus un jour, c'est le PTZ qu'il faudra rembourser en totalité alors bien mesurer le risque/gain.

Anecdote : l'année de mariage je me suis trompé avec les 3 déclarations et donc inversé les revenus de mon mari et les miens. Petit mail pour avertir du problème et demander un rectificatif.
Je reçois un mail très aimable m'indiquant que le nécessaire est fait et tout à la fin un petit message "Par ailleurs,à l'avenir je vous demande de bien vouloir aussi intégrer à votre déclaration de revenus l'ensemble de vos revenus bancaires notamment ceux perçus de la banque postale En effet il semble que vous avez omis de déclarer ces revenus en 2007".
Tout ça pour 300€ sur un compte à la poste. A l'époque mon mari était étudiant et moi j'avais gagné peut être 6 000€ sur l'année donc de toutes façons on n'aurai rien payé dessus

De plus, la banque vous demande tous les justificatifs et pour le ptz ya des commissions de contrôle internes qui vont refuser illico presto votre dossier siil y a un écart entre la valeur éventuellement saisie par complaisance par le conseiller et la valeur indiquée sur votre fiche d'impôt.

Un conseil pour "trafiquer" avec les impôts il y en a qui sont vraiment prêts à tout

scsm81 a écrit:

Un conseil pour "trafiquer" avec les impôts il y en a qui sont vraiment prêts à tout

Qui parle de trafiquer ... on parle juste d'une rectification d'une déclaration de revenu (ce qui est autorisée dans les 3 années suivant la dite déclaration).

scsm81 a écrit:

Un conseil pour "trafiquer" avec les impôts il y en a qui sont vraiment prêts à tout

Je dirais bien le terme "trafiquer" parce qu'on avait rien à se reprocher sur nos impositions, mais c’était à leur avantage au risque de nous mettre "peut être les impôts sur notre dos" les années suivantes, mais ça ils s'en contrefiche hélas.

piccolo14 a écrit:

scsm81 a écrit:

Un conseil pour "trafiquer" avec les impôts il y en a qui sont vraiment prêts à tout

Qui parle de trafiquer ... on parle juste d'une rectification d'une déclaration de revenu (ce qui est autorisée dans les 3 années suivant la dite déclaration).

et rectifier quoi sur les déclarations de revenus ? hormis si tu te trompes dans ta déclaration, je ne vois pas ce qu'il y a à rectifier pour que çà colle à la tranche désirée .. en tout cas si tu pense que le fisc va se casser la tête avec 50:€ ils ont vraiment autre chose à faire et en plus faut-il que cette rectification corresponde à la réalité.