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Credit immobilier et déblocage

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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Salut à tous !

J'aurai une petite question a soumettre concernant le credit immobilier.


Lorsque l'on demande un prêt pour une construction, la banque se base sur les différents devis des différents corps de métier pour établir le montant total.

Que se passe-t-il par exemple si le chiffrage en électricité et en plomberie sont, une fois la maison finie, inférieur au devis donné à la banque.
Est ce que la banque recalcule le credit ou bien est-ce que l'on peut disposer du montant restant comme on le désire ?


Pour être clair, l'électricien et le plombier voudrait simuler une sur-facturation par rapport au frais réels (fausse facture) afin que je puisse disposer de fond supplémentaire afin de payer le plaquiste au black

Je ne sais pas si c'est réellement possible
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 2000 message Leguevin (31)
Bonjour,

Ça dépend des banques...

Chez nous (Caisse d'Épargne), qu'importe les devis, c'est les factures qui comptent !
Mais faut justifier à hauteur du crédit demandé. Sans ça, pas de déblocage possible.
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Super bloggeur Env. 100 message Labescau (33)
C'est la même chose au crédit agricole, seule les factures compte.
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Donc je peux m'arranger pour avoir de fausses factures et ca peut passer ? (je suis a la banque postale)
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Membre utile Env. 2000 message Leguevin (31)
Archlord a écrit:Donc je peux m'arranger pour avoir de fausses factures et ca peut passer ? (je suis a la banque postale)


Exactement ! ;)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Voui... les banques vérifient les montants des factures, pas les travaux réellement effectués...
Ceci dit, une partie du travail sans les factures... bin... ya plus de garantie. (décennales ? dommage ouvrage ?)
Il faut bien regarder si ce serait pas une fausse bonne idée.
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Oui j'ai pensé a la garantie décennale mais je me suis dit que la partie "placo" était la moins importante en cas de problème (par rapport a l'électricité et la plomberie) ça valait peut être le coup de gagner 3000-5000€.

Maintenant si vous pensez que c'est quand même trop risquer, je passerais par la case traditionnelle.
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
En ce qui concerne les risques... si t'as passé le stade du gros œuvre sans encombres et que ta maison est he-ha... Je pense que tu peux commencer à dormir tranquille
Wink
Perso je prefere avoir une fissure sur mon placo, qu'une lézarde sur mon pignon !!!
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Env. 20 message Morbihan
Bonjour à tous,

J'aurais une question sur les déblocages de fonds. Nous avons fait un crédit auprès du Crédit Foncier pour la construction d'une maison neuve. Nous avons conservé une partie des travaux à réaliser, et nous avons eut à avancer la somme au professionnel.
Pouvons-nous dans ce cas demander au crédit foncier de débloquer la somme (soit par virement sur notre compte ou par chèque à notre ordre) afin de nous rembourser ? Je pense qu'il faudra leur fournir une facture, mais nous avons un doute sur le fait qu'il puisse nous verser à nous directement.

Je vous remercie d'avance de vos réponses et vous souhaite une bonne soirée.

Smile
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Membre utile Env. 2000 message Leguevin (31)
Bonsoir,

Si votre prêt concerne des travaux financés hors CCMI, vous devriez pouvoir être remboursés sans problème avec la facture comme justificatif.
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Membre utile Env. 2000 message
zaraa56 a écrit:Bonjour à tous,

J'aurais une question sur les déblocages de fonds. Nous avons fait un crédit auprès du Crédit Foncier pour la construction d'une maison neuve. Nous avons conservé une partie des travaux à réaliser, et nous avons eut à avancer la somme au professionnel.
Pouvons-nous dans ce cas demander au crédit foncier de débloquer la somme (soit par virement sur notre compte ou par chèque à notre ordre) afin de nous rembourser ? Je pense qu'il faudra leur fournir une facture, mais nous avons un doute sur le fait qu'il puisse nous verser à nous directement.

Je vous remercie d'avance de vos réponses et vous souhaite une bonne soirée.

Smile


Tu n'as pas un conseillé pour ce prêt ? Il sera à même de te répondre.
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Env. 20 message Morbihan
Bonjour,

Je vous remercie pour vos réponses. Oui il s'agit de travaux hors ccmi, qu'on a compté dans "le reste à charge".
Pas de conseiller, du moins pas facile à joindre.
C'est pour ça qu'on voulait demander l'avis de personne extérieure.
Donc on peut demander un chèque a notre ordre.
Merci bon weekend
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
Pour le reste à charge, je pense qu'il faudra fournir les factures des materiaux pour vous faire rembourser.
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com
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Env. 20 message Morbihan
Bonjour,
Juste les matériaux ? Car la facture que nous avons comprends tous les travaux (main d'œuvre et matériaux).
Sinon je pensait donner celle des meubles de cuisine, mais ce qui est dommage c'est qu'en général l'electro ne peut pas être comptabilisé.
Bonne journée à tous

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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
C'est pas forcément une bonne idée de payer l'electro ménager de cuisine avec un crédit sur 20 ans, mais il n'y a pas de raisons pour que ça ne passe pas non plus... (il y a d'autres appareils - plomberie - électricité dans le même cas, dans une construction....).
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