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Jardin sur un toit : quel risque pour l'isolation ?

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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour à tous,

Je suis actuellement en train d'acheter un appartement dans une résidence en fin de construction où j'ai la possibilité d'acheter 2 appartements : un au 2e étage, et un au 3e et dernier étage. Le dernier étage m'intéresse évidemment pour la luminosité et la vue mais il y a un hic potentiel : le toit terrasse de l'immeuble aura un jardin potager. Sur le principe c'est très sympa car il y a aura une zone terrasse pour passer du temps avec les voisins, et ça permet d'avoir un peu d'espace vert et de mettre un BBQ en étant en immeuble !  Mais voilà : la partie potager, constituer de terre d'environs 30/45 cm d'épaisseur je dirais, sera pile poil au dessus de mon appartement. Ce qui me fait craindre plusieurs choses : un risque d'humidité, et pire, un risque d'infiltration d'eau. Peut être pas à court terme, mais au bout de quelques années, avec un béton qui pourrait être poreux avec l'humidité.
Je me fais peut être des idées, et je n'y connais rien en batiment/béton/isolation, mais ca me met le doute sur le fait de prendre cet appartement. 
Qu'en pensez-vous ? Est-ce qu'il y a un risque ? 

Je vous remercie par avance pour vos conseils précieux 
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour la réfection d'une toiture...

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Membre super utile Env. 3000 message Luynes (37)
Bonjour,

si le toit terrasse fait partie des parties communes, accessible à tous les copros, la responsabilités des éventuelles fuite revient au syndic, effectivement les différentes sommes engagées pour refaire une partie ou la totalité de l'étanchéité sera diviser par le nombres de copropriétaires, donc vous....mais rassurer vous, si y'a fuite vous serez le premier informé Laugh
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Luynes (37)
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Env. 7000 message 06 (6)
Bonjour

C'est le sort de l'occupant du dernier étage de subir les infiltrations par toiture quand il y en a, et avec les tracasseries et emm ... qui vont avec.

Ceci est le cas qu'il y ait jardin ou pas, sachant que les techniques de toiture-terrasse jardin sont réputées maitrisées par les professionnels qui construisent. Avec les garanties.

Disons qu'avec un toit-terrasse potager, les risques de désordres sont juste un peu plus importants, en terme d'occurrence comme en termes de difficultés à résoudre. En comparaison d'une toiture-terrasse simple non accessible.
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
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Messages : Env. 7000
De : 06 (6)
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Env. 10 message Cote D'or
D'accord d'accord. Donc si je comprends bien, je ne risque pas beaucoup plus que s'il n'y avait pas de jardin.
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Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Picti90 a écrit:
Sur le principe c'est très sympa car il y a aura une zone terrasse pour passer du temps avec les voisins,

oui... et profiter -des bruits, sono barbecue and co- le reste du temps.

Picti90 a écrit:
Donc si je comprends bien, je ne risque pas beaucoup plus que s'il n'y avait pas de jardin.

probablement... mais beaucoup + qu'à l'étage en dessous.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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En cache depuis le samedi 25 avril 2026 à 00h38
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