Fissures maison de 24 ans (sécheresse?)

Il faut déjà regarder si votre commune est en arrêté catnat sécheresse

calie33 a écrit:

Ces fissures seraient bien du à la sécheresse (la maison a 24 ans et n'avait jamais bougé) ? 
Pensez-vous que des études géotechniques seront nécessaires ? si oui, lesquelles ?
Quel type de réparation serait envisageable (structurelle et reprise crépi) ?

Bonjour,
Tout d'abord, le fait que la maison ait 24 ans et qu'elle n'ait jamais bougé ne prouve rien. La mienne à bougé au bout de 40 ans et il y en a qui bougent alors qu'elles datent du 19e siècle.
Les études géotechniques c'est cher, il faut commencer par le plus simple.
- présence d'arbres à proximité ? (parfois en 25 ans ils ont bien poussé et sont trop près)
- les réseaux EP et EU sont ils étanches ? il faut vérifier les regards, vérifier que les terrasses n'ont pas bougé et qu'elles ne ramènent pas d'eau au pied des fondations, le terrain est-il en pente ? pas d'accumulation d'eau vers la maison ?
- y a t-il un vide sanitaire ? si oui quelle profondeur ? est-il humide l'hiver ? y a t-il des drains ? sont ils colmatés ?
Si les fissures datent de 2022, il faut attendre (mettre des témoins type jauge Saugnac et relever les mesures périodiquement), et SURTOUT : NE RIEN DECLARER A SON ASSUREUR A CE STADE, c'est très important.
Si votre commune est reconnue en CATNAT pour l'été 2022, ca ne sera pas avant l'année prochaine, il faudra faire la déclaration à ce moment là, pas avant.
Je vous suggère de regarder en replay le Cash Investigation qui est passé hier soir sur France 2, tout y est bien expliqué.
Dans un 1er temps, prévenez votre mairie pour qu'ils demandent le classement de la commune en CATNAT si vous êtes plusieurs a être sinistrés.
Si vous avez la chance d'avoir une association de sinistrés près de chez vous, adhérez, c'est le seul moyen de pression que nous avons auprès de assurances et des pouvoirs publics.
Bon courage, ça sera long et le résultat est toujours incertain.

Bonjour

Je plussoie ++ ce que dit Michel37.

Ce que vous pouvez faire de plus, pour vous même pour votre gouverne, c'est de vous faire une relevé et historique détaillé des fissures actuelles.

Cela vous fera faire des dessins à l'échelle de vos façades, en y dessinant les fissures, et en marquant leur largeur. Vous pouvez les mesurer (à 0.1 mm près) avec une jauge fissuromètre, et refaire les mesures au fil du temps, en tenant un carnet.

Il y a aussi les témoins à jauge vernier, mais je pense que ce n'est pas d'actualité pour vous.

Michel37 a écrit:

calie33 a écrit:

Ces fissures seraient bien du à la sécheresse (la maison a 24 ans et n'avait jamais bougé) ? 
Pensez-vous que des études géotechniques seront nécessaires ? si oui, lesquelles ?
Quel type de réparation serait envisageable (structurelle et reprise crépi) ?

 

Merci beaucoup pour vos réponses !

Michel37 , si on a déjà déclaré les fissures en sinistre (sans détailler et sans photos) est il trop tard pour annuler le sinistre auprès de son assurance ? Si l'arrêté CatNat est publié pour l'été 2022, ça devrait être bon quand même ? Nous allons faire un diagnostic fissure par un expert indépendant pour avoir un argumentaire solide datant du sinistre si la CatNat est déclarée.
Sinon de toute façon, nous ne pourrons pas attendre pour les réparations car nous risquons de devoir revendre la maison dans 2 ans.

Pour vous répondre, la terrasse n'entraîne pas d'eau stagnante, les eaux de pluie semblent bien s'ecouler. Nous avons dans certains regards un volume mort. Techniquement, comment peut on vérifier que les réseaux ne fuient pas ? Dans la maison il n'y a pas de problème d'humidité.

Par contre la propriétaire précédente a planté 6 fruitiers, 1 magnolia et 1 saule pleureur déjà bien grand (celui ci à 5m de la maison). Sur 3 des 4 côtés du terrain, il y a une haie. Le tout sur 1100m2. Nous avons déjà commencé à enlever des éléments et pensons enlever le saule pour le coup.

Le problème est que la reconnaissance d'une commune en CATNAT est assez aléatoire, les critères sont opaques et votre commune sera reconnue dans un an, ou 2 ans ou 3 ans ou jamais...
Imaginons que votre commune soit reconnue cet automne pour la période du 01/07/2021 au 30/09/2021. Vous avez déclaré le sinistre cette année => donc hors période => pas de prise en charge.
Si au contraire, votre commune est reconnue en 2024 pour la période 01/07/2023 au 30/09/2023 et vous avez déclaré le sinistre en 2022 => donc hors période => pas de prise en charge.
Les assurances notent les déclarations que vous leur faite et si ça tombe à coté de la période de l'arrêté, vous ne serez jamais pris en charge, c'est un grand classique.
Certains experts se servent même de Street View pour prouver que les fissures sont antérieures à la période reconnue en CATNAT.
Une expertise par un expert indépendant ne servira strictement à rien pour l'assurance si votre commune n'est pas reconnue en CATNAT. C'est l'avis de l'expert désigné par l'assurance qui compte, donc vous allez dépenser de l'argent pour rien.

Pour la revente, c'est très très difficile de vendre une maison fissurée, surtout depuis que le pb commence a être médiatisé (Cf les émissions de TV comme celle passée hier soir).
Ne comptez pas non plus refaire un enduit pour cacher la misère, et vendre la maison sans rien dire, votre responsabilité serait engagée si la maison se fissure à nouveau.
Donc, vous pouvez effectivement faire des travaux à vos frais avant de vendre.
L'expert vous préconisera probablement une étude de sol (environ 2000 €) et selon les résultats de l'étude, le montant des travaux va aller de 10/15 k€ pour un simple agrafage des fissures et un enduit I3 à 150 k€ ou plus s'il y a reprise en sous-œuvre.

Personnellement, j'essaierai de faire prendre en charge par l'assurance si votre commune est reconnue (regardez les historiques de reconnaissance). Comme ça peut prendre des années, vous pouvez mettre la maison en location plutôt que de la vendre, en location, les fissures ne sont pas un frein.

Michel37 a écrit:

Le problème est que la reconnaissance d'une commune en CATNAT est assez aléatoire, les critères sont opaques et votre commune sera reconnue dans un an, ou 2 ans ou 3 ans ou jamais...
Imaginons que votre commune soit reconnue cet automne pour la période du 01/07/2021 au 30/09/2021. Vous avez déclaré le sinistre cette année => donc hors période => pas de prise en charge.
Si au contraire, votre commune est reconnue en 2024 pour la période 01/07/2023 au 30/09/2023 et vous avez déclaré le sinistre en 2022 => donc hors période => pas de prise en charge.
Les assurances notent les déclarations que vous leur faite et si ça tombe à coté de la période de l'arrêté, vous ne serez jamais pris en charge, c'est un grand classique.
Certains experts se servent même de Street View pour prouver que les fissures sont antérieures à la période reconnue en CATNAT.
Une expertise par un expert indépendant ne servira strictement à rien pour l'assurance si votre commune n'est pas reconnue en CATNAT. C'est l'avis de l'expert désigné par l'assurance qui compte, donc vous allez dépenser de l'argent pour rien.

Pour la revente, c'est très très difficile de vendre une maison fissurée, surtout depuis que le pb commence a être médiatisé (Cf les émissions de TV comme celle passée hier soir).
Ne comptez pas non plus refaire un enduit pour cacher la misère, et vendre la maison sans rien dire, votre responsabilité serait engagée si la maison se fissure à nouveau.
Donc, vous pouvez effectivement faire des travaux à vos frais avant de vendre.
L'expert vous préconisera probablement une étude de sol (environ 2000 €) et selon les résultats de l'étude, le montant des travaux va aller de 10/15 k€ pour un simple agrafage des fissures et un enduit I3 à 150 k€ ou plus s'il y a reprise en sous-œuvre.

Personnellement, j'essaierai de faire prendre en charge par l'assurance si votre commune est reconnue (regardez les historiques de reconnaissance). Comme ça peut prendre des années, vous pouvez mettre la maison en location plutôt que de la vendre, en location, les fissures ne sont pas un frein.

Oui nous nous sommes rendus compte que la CATNAT allait être difficile à avoir. La mairie nous a indiqué que la commune n'avait pas été retenue pour 2021. Nous avons déposé des mots dans beaucoup de boites aux lettres des habitants pour les inciter à se déclarer cette année, en espérant être plus nombreux.
Si nous arrivons à vendre, nous ne souhaitons pas cacher le problème et nous retrouver avec un procès pour vice caché en prime... Pour l'expert indépendant, c'est pour trouver une solution rapide car la fissure sous la fenêtre s'allonge et s'élargit presque de jour en jour, nous ne voulons pas risquer de mettre la maison en péril, tant pis si cela nous coûte. Avez-vous entendu parler des résines de style Uretek ? Qu'en pensez-vous ?
Nous avons acheté une maison (très correcte mais heureusement à moyen budget) en souhaitant la revendre car nous sommes dans une période de transition professionnelle, et devions acheter une autre maison en nous rapprochant de notre secteur car actuellement nous sommes à 1h/1h30 de notre travail, mais où les biens coûtent 3 à 4 fois +cher. Tout ça fait très peur, nous sommes primo accédant depuis 1 an et déjà dégoûtés. 
Les projets de vie sont anéantis à 30 ans par des assurances qui refusent de reconnaître les aléas climatiques et des décisions préfectorales aléatoires... Nous allons soit devoir nous endetter pour réparer la maison soit renoncer à nos projets. Je n'ose pas imaginer la situation pour les gens qui n'ont pas d'économies :(

calie33 a écrit:

Si nous arrivons à vendre, nous ne souhaitons pas cacher le problème et nous retrouver avec un procès pour vice caché en prime... Pour l'expert indépendant, c'est pour trouver une solution rapide car la fissure sous la fenêtre s'allonge et s'élargit presque de jour en jour, nous ne voulons pas risquer de mettre la maison en péril, tant pis si cela nous coûte. Avez-vous entendu parler des résines de style Uretek ? Qu'en pensez-vous ?

Bonjour Calie33,
Oui, je connais Uretek, je fais partie d'une association de victimes de la sécheresse, nous les rencontrons de temps en temps.
Les résines, ça marche... parfois. Déjà, ça n'est pas préconisé dans tous les cas, on ne le fait qu'après une analyse approfondie de la situation et du sol. Certains experts le préconise car moins cher que les pieux, d'autres ne veulent pas en entendre parler.
Dans notre association, on a des membres pour qui ça a marché et d'autres qui ont eu d'énormes problèmes. Il y a beaucoup de contentieux en cours pour des consolidations qui se sont mal passées.
J'ai un ami proche qui avait achetée une maison consolidée avec des micro-pieux sous les murs porteurs.
Lorsque les murs ont été stabilisés, c'est la dalle qui a continué à descendre (jusqu'à 5/6 cm par endroits, les portes intérieures ne fermaient plus).
Un expert l'a orienté vers la résine expansive.
- 1ere injection: ça a continué a descendre après 6 mois
- réclamation et négo avec l'entreprise => 2eme injection 1 an après
- maintenant ça remonte trop, les cloisons trop remonté et fait fissurer les plafonds qui n'avaient rien jusque là
Là il est en contentieux, il ne sait plus quoi faire. Il va prendre un avocat et aller au tribunal, mais c'est pas gagné, ça sera long et couteux.
En matière de sinistres liés à la sécheresse, il n'y a pas de solutions miracle. Les dégâts sont souvent liés à une multitude de facteurs, la sécheresse n'est souvent qu'un élément déclencheur. C'est pour ça qu'il est difficile de traiter ces problèmes rapidement à un prix raisonnable.