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Revoir apport personnel à la baisse en cours de construction Résolu

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Env. 10 message Haute Loire
Bonjour,

Je tiens à remercier tous les contributeurs à ce forum qui m'ont beaucoup apporté.

Je suis actuellement en cours de construction de ma résidence principale. (autoconstruction)

Mon plan de financement prévoyait un emprunt de 110 000 €, un apport de 150 000 et un PTZ de 40 000€.

J'avais prévu dans mon plan de financement certains travaux que je ne pourrais pas faire.

Mon prêt ayant été débloqué, cela revient à modifier mon apport de base.

Cela est il possible, dans la mesure ou cela n'impacte pas le montant du PTZ que j'aurais obtenu en prévoyant cet apport "diminué aurait été le même ?

Je ne sais pas si je suis clair, n'hésitez pas à me demander de préciser certains points si besoin...

D'avance merci

Guillaume
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Messages : Env. 10
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Env. 60000 message
Cc
Tu prévoyais 110+150+40 soit 300000€ en autoconstruction ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Haute Loire
Salut, oui c'est ça, en comptant le terrain
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Messages : Env. 10
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Env. 60000 message
Ok. Et tu comptes combien pour ton terrain?
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
Je ne comprends pas pourquoi le fait que l emprunt ait été débloqué ça modifie ton apport?
De toutes façons, ils ne débloquent pas sur factures. Ils considèrent que ce sont des travaux ,?
Et les travaux que tu ne fais plus sont déjà financés ?
Donc il devrait te rester de k argent pour aménager ton terrain.
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Haute Loire
J'ai payé 80 000 le terrain, et j'ai fait la maison pour moins cher que le budget initial. Le pb c'est que la banque me demande de justifier l'intégralité des dépenses correspondant à ce budget (emprunt + apport + PTZ), sans quoi ils me demandent de rembourser les 40000 € de PTZ... et là c'est chaud
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Messages : Env. 10
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Env. 60000 message
Pour moins cher de combien ?
Si tu as fait des économies, c est sur quoi ?
Sur la qualité de la maison ou simplement parce que c était moins cher que prévu ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
Ça y est j' ai pigé.

Tu empruntes autant que tu as d apport.
Tu fais le travail et au final ça te coûte moins cher.
Moins cher de combien?

Si tu avais eu moins d apport t auraient ils suivi?

Je comprends que tu estimes que les économies que tu as faites devraient être décomptées de ton apport et non de l emprunt.

Fournis leur les factures du montant des emprunts.

Ont ils pris une hypothèque , une garantie pour les 150 000€ de prêt?

Tu as du bol qu il t ait suivi car nombreux sont les auto constructeurs que la banque refuse de financer.
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Haute Loire
Oui j'ai eu du bol que la banque me suive en auto.
avec moins d'apport je pense qu'ils m'auraient suivi quand même, la maison m'a couté environ 20000 de moins que prévu donc cool sauf qu'il me manque 20000 de factures pour la banque...
Pour la garantie je suis passé par une compagnie de cautionnement .
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Messages : Env. 10
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Env. 60000 message
Niom a écrit:Oui j'ai eu du bol que la banque me suive en auto.
avec moins d'apport je pense qu'ils m'auraient suivi quand même, la maison m'a couté environ 20000 de moins que prévu donc cool sauf qu'il me manque 20000 de factures pour la banque...
Pour la garantie je suis passé par une compagnie de cautionnement .

Ben il faut aller les voir et en discuter . Tu n as pas le choix. 
Et les 20000 tu les as encore ? 
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Haute Loire
Je les ai mais encore c'est chiant, je vais pas faire des travaux juste pour dépenser...
La banque a pas l'air de vouloir discuter.
En tout cas merci d'avoir pris le temps de me lire
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Messages : Env. 10
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Env. 60000 message
Je sais pas, il n y a pas un truc genre piscine qui pourrait augmenter la valeur de ton bien ? C est qd même con de leur rendre alors que c est ton pognon, quelque part...
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 700 message Nord
Bonjour,

La banque va vous proposer de réduire le capital emprunté. Vous aurez donc moins à rembourser en mensualités.

C'est aussi pour cela que l'apport est généralement pris en premier, puis le crédit ensuite.

Parfois, s'il reste une faible somme à décaisser (souvent moins de 10.000€ ou 10% du prêt,) la banque peut vous les débloquer sans facture, mais c'est à son bon vouloir.

PS : cela signifie donc que la banque vous a prêté sans devis artisan ou devis matériaux, juste sur une estimation ? Car on se trompe rarement dans ce sens ...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Env. 60000 message
Il a pu aussi changé de fournisseur et trouve moins cher.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

J'avais été un peu dans le même cas mais sans PTZ. A la fin du chantier il me restait plus de 20 000 €.
Mais comme je n'avais pas compté les aménagements extérieurs et le garage dans mon prêt de base, j'ai pu les faire malgré tout.

Vérifiez bien si il n'y a pas des petits aménagements que vous envisageriez pour les années à venir, comme une pergola, une terrasse, piscine ou que sais-je encore. Vu l'inflation du moment, autant dépenser à bon escient de l'argent emprunté avec un taux faible. Vos 20 000€ de côté représenteront peut-être beaucoup moins dans 3 ans.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haut Rhin
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Env. 10 message Haute Loire
Merci à tous pour vos réponses ! Du coup la banque ne peut (veut ?) rien modifier, donc comme l'a conseillé John8854 je vais faire des aménagements extérieurs et isoler le garage. C'est plus simple d'en voir trop prévu que pas assez Biggrin
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Messages : Env. 10
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