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A l'aide Vide sanitaire Pas prévu

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personne
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Env. 40 message Vosges
J'ai signe un contrat avec mon constructeur et il est indiqué sur le ccmi qu'il n'y a pas de vide sanitaire car d'apres la visite que le commercial a fait le terrain celui ci ne s'impose pas.
Quand il vient me faire signer les plans definitifs pour le permis de construire la il y a un vide sanitaire mais selon ces propos pour nous cela ne change rien.
Mais apres une visite avec le service technique celui est tres surpris de ce que je lui dit.
Hier soir le commercial me dit qu'il a les plans sous les yeux et qu'il n'est pas necessaire de faire le vide sanitaire mais aujourd hui le service technique impose un vide sanitaire au prix de 3100€.
Apres un dialogue avec le directeur je lui indique mon mecontantement sur le prix annonces et que j'ai signé pour un prix ferme et definitif. Je lui fait remarquer le discours de son commercial. Celui ci me rappelle est m'annonce est nouveau prix 2500€.
Le commercial devait venir me presenter ca ce soir mais personne ne s'est presenté. On verra demain si j'ai de ses nouvelles.
Etre temps mon constructeur a recu le permis de construire.
Avez des conseils a me donner?
Merci
Arnaud
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez sur la page devis expert en bâtiment de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des experts de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

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Env. 3000 message Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
Quel service technique ?
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
tu refuses de payer quoi que ce soit de plus

prix ferme et définitif Mad
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir arnaud88 ,


Pas de chance pour ton cst , il va être de ça poche pour un VS à l'oeil .

C'est trop tard pour pleurer , c'est avant de faire signer le CCMI qu'il fallait ce renseigner sur la composition des sols .

AA++
Picto recompense Membre super utile
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Env. 40 message Vosges
Citation: Quel service technique

Disons la personne qui te propose le choix de ta porte d'entrée, le choix des fenetres.... tout ce qui apparait dans le ccmi.
Je compte leur envoye un courrier en AR.
Par contre si il faut ma maison sans vide sanitaire d'apres les niveaux il va falloir l'enterre de 60cm et donc une pente importante juste avant la maison.
Citation: C'est trop tard pour pleurer , c'est avant de faire signer le CCMI qu'il fallait ce renseigner sur la composition des sols

Mais dans le ccmi mon constructeur ne me doit pas le VS par contre c'est lui qui l'a indique sur le permis de construire
Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir arnaud88 ,

Il te doit d'office , l'adaptation de la maison dans tous les cas .
Peut importe si il faille des plots , un VS ou autres .

C'est avant qu'il falait qu'il se renseigne sur la nature des sols .

Rien de prevu à la signature et après il le met sur le PC .
Moi je dis temp mieux pour toi .

AA++
Picto recompense Membre super utile
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir Arnaud88,

Pourquoi vôtre constructeur a t'il ajouté ce vide sanitaire?
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 40 message Vosges
Citation: Pourquoi vôtre constructeur a t'il ajouté ce vide sanitaire

A cause du denivele du terrain. Il parait plat a 1er vue mais il descend(l'entree du terrain est plus haut que le fond ) c'est pourquoi il a decide de faire un vs de 60cm.
Messages : Env. 40
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Re Arnaud88,

C'est un âne, il devait s'en apercevoir avant; une petite visite sur le terrain aurait suffit à un professionnel capable.

Il tente de vous faire assumer sa légèreté.

Il va probablement vous sortir d'autres lapins du chapeau.
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 3000 message Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
Je ne vois pas le rapport entre le VS et le permis. Ils s'en foutent à la dde que tu sois sur vs ou terre-plein.

Est-ce qu'il y a eut une etude de sol ?
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Env. 200 message 44 (44)
bonjour,
même cas que moi, il faut tenir bon, tu n'as pas a supporter les surcoûts engendrés par une mauvaise étude préalable Sleep

j'ai reçu 3 rappels pour signer l'avenant et il a fini par faire une croix sur son argent ... Wink

je me suis néanmoins fendu d'une lettre lui rappelant le caractère ferme et définitif du CCMI
bon courage
dans les murs
Messages : Env. 200
De : 44 (44)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
oui ne te laisse pas faire.
On pourrait meme imaginer le pire : c'est une technique preparee d'avance pour te faire payer une plusvalue.
Tu as la loi avec toi, fais la respecter ou tu leur laisses entendre que le contrat sera rompu (ils vont pas le rompre pour 2500 euros, mais tu devras etre vigilant pour la suite).

Pour le PC, attention a ce que le VS ne mette pas ta maison plus haute que prévu sur le PC !!!! Faudra qu'ils decapent un peu plus.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
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De : Haute Garonne (31)
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Env. 10000 message Camaret Sur Aygues (84)
et avec ces 2500 euros de VS une petit voyage pour lui et sa femme ca lui dirait pas ??? on est plus a ca pres avec des charlatans pareils..... Happy
propose lui....les seychelles ca devrait lui plaire.... Happy
bon courage pour la suite,avec des zigotos pareil tu vas surement en avoir besoin......dit,tu connais l'aamoi ??? tu devrais etre prevoyant avec eux et prendre ton adhesion..... Wink
adherent aamoi 1248

n'attendez pas les problemes,adherez preventivement a l'aamoi,vous serez tranquille...c'est mieux pour vous et pour l'association ;)
Messages : Env. 10000
De : Camaret Sur Aygues (84)
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Env. 2000 message Vaucluse - Vedène (84)
Bonjour !

Encore une éternelle entourloupe au VS non prévu, tout comme les fondations spéciales... Mad
Ah ces commerciaux qui connaissent nos terrains comme le fond de leur poche sans même y être allés !!!! W00t
Bref, évidemment si le ccmi a été signé, Arnaud88 n'a rien à payer en plus. Sauf que le constructeur risque de jouer au con... genre "je vais prendre mon temps pour te l'ouvrir ton chantier... Crying ".
1) Le mieux est de commencer par "prendre la température" : faire un RAR (tout par courrier en RAR, les écrits restent et les paroles s'envolent comme on dit...) indiquant qu'on a signé un marché à forfait à prix ferme et définitif et qu'à ce titre, on ne doit pas supporter un quelconque supplément de prix qui ne soit pas de notre fait. Y joindre sans en avoir peur les articles de loi du CCH qui le précisent. Enfin, refuser catégoriquement tout arrangement du genre "en liquide pour que ça fasse moins cher, je vous enlève la TVA ou autre..."
2) Si le constructeur le prend mal et ramène sa fraise, ne pas se laisser faire et dans le pire des cas, faire un RAR mentionnant : "OK, je paie mais sous la contrainte" et joindre le chèque. Il faut savoir qu'on peut récupérer cette somme à la fin de la construction sur le dernier appel de fond des 5 % lors de la livraison, en faisant un RAR au garant de livraison à prix et délais convenus ainsi qu'au constructeur. En général ces derniers n'aiment pas trop qu'on dévoile leurs bévues à leur garant... Laugh

Reste donc à savoir si on engage un bras de fer dès le début ou si on fait le canard et on paie sachant qu'on récupérera les sous à la fin... Huh

Bon courage.

PS : pour info, j'ai fait le n°1) pour un avenant pour fondations spéciales de 3000 € que nous avons refusé de payer. Du coup, le constructeur s'est vengé avec un BT01 calculé de façon fantaisiste à 5900 € !!! Ah ah ah ah ah, j'en ris encore (jaune). J'ai trouvé la faille avec le fait que je n'avais pas de plans définitifs à la signature du CCMI, et du coup que je n'étais pas OK avec les dates retenues ! J'ai obtenu gain de cause à coups de RAR et de copies des textes de lois du CCH. Au final, facture BT01 de 1320 € et c'est tout !!!


Marie2
En vrac :
- Maison réceptionnée en mai 2007... Travaux en attente des beaux jours.
- Reprise boulot le 01.12.08... Cool...
- Résultats 1ers examens : MERDE à Crabus !
Messages : Env. 2000
De : Vaucluse - Vedène (84)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir marie2 ,

Es-tu sur que le garant rembourse aussi facilement , sans être obligé de lancer une procédure pou récuperer ses billes .

Peut-être que tu connais quelqu'un qui aurai déja eu ce genre de messaventure ?


AA++
Picto recompense Membre super utile
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Env. 40 message Vosges
Citation: Je ne vois pas le rapport entre le VS et le permis. Ils s'en foutent à la dde que tu sois sur vs ou terre-plein.
Est-ce qu'il y a eut une etude de sol ?

Disons que dans le ccmi il n'a pas prevu le vs par contre quand il a ete faire le revele il m'a dit que cela etait necessaire et il a depose le VS sur le permis de contruire.
Concernant l'etude de sol je ne sais pas disons que nous avons achete un terrain en lotissement il y a 60 parcelles completement viabilisé. Pourquoi cette question?



Citation: Y joindre sans en avoir peur les articles de loi du CCH
POuvez etre un peu plus precis, ou puis je trouver des informations?

Citation: avec des zigotos pareil tu vas surement en avoir besoin......dit,tu connais l'aamoi

En quelques mots c'est quoi l'aamoi???

Pour infos j'ai essayé de joindre le commercial ce jour vu qu'il n'a pas honoré sans rvd d'hier mais aucune nouvelle. Meme le siege n'a pas reussi a la joindre. Personne pour assumer les erreurs.

Arnaud
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir arnaud88 ,



Citation: En quelques mots c'est quoi l'aamoi???




Va sur leur site et tucomprendra pourquoi tout le monde te propose l'aamoi .

http://www.aamoi.info/

AA++
Picto recompense Membre super utile
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Arnaud88

Les principaux textes sont

Citation: L231-2 d) du CCH

d) Le coût du bâtiment à construire, égal à la somme du prix convenu et, s'il y a lieu, du coût des travaux dont le maître de l'ouvrage se réserve l'exécution en précisant :
- d'une part, le prix convenu qui est forfaitaire et définitif, sous réserve, s'il y a lieu, de sa révision dans les conditions et limites convenues conformément à l'article L. 231-11, et qui comporte la rémunération de tout ce qui est à la charge du constructeur, y compris le coût de la garantie de livraison ;
- d'autre part, le coût des travaux dont le maître de l'ouvrage se réserve l'exécution, ceux-ci étant décrits et chiffrés par le constructeur et faisant l'objet, de la part du maître de l'ouvrage, d'une clause manuscrite spécifique et paraphée par laquelle il en accepte le coût et la charge ;


Et pour l'adaptation au sol:

Citation: Article R231-5 CCH

Pour l'application du d de l'article L. 231-2, le prix convenu s'entend du prix global défini au contrat éventuellement révisé ; il inclut en particulier :
1. Le coût de la garantie de livraison et, s'il y a lieu, celui de la garantie de remboursement ;
2. Le coût du plan et, s'il y a lieu, les frais d'études du terrain pour l'implantation du bâtiment ;
3. Le montant des taxes dues par le constructeur sur le coût de la construction.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Cannes (6)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 40 message Vosges
Merci pour vos conseils. J'ai enfin resussi a joindre le commercial. J'attends le rvd et la suite au prochain episode.
Arnaud
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Dept : Vosges
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Arnaud88,

Les dires du commercial seront vite envolés Wink

Qu'il n'y ait pas eu au moins la visite du terrain par un technicien, avant d'établir un plan, est choquant.
Picto recompense Super bloggeur
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En cache depuis le mardi 26 mars 2024 à 04h12
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